Binghatti Hillviews

من تطوير بن غاطي في مجمع دبي للعلوم، دبي

السعر يبدأ من: 853,000 درهم; نحو 175 ألف جنيه إسترليني أو 232 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/50/30; خطة الإطلاق. اسأل عن الشروط المطبقة الآن
التسليم: مكتمل
الحالة: جاهز

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Hillviews

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Hillviews

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Binghatti Hillviews

تصور من المطوّر للردهة في Binghatti Hillviews

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Binghatti Hillviews

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Binghatti Hillviews

خطة السداد

اكتمل Binghatti Hillviews. تُدفع الوحدات المكتملة عادةً بالكامل عند نقل الملكية، نقدًا أو بتمويل عقاري.

شقة استوديو بسعر يبدأ من: 853,000 درهم
خطة الإطلاق: 20/50/30

هذه هي الشروط التي طُرح بها Binghatti Hillviews. استفسر عمّا يُطبَّق منها حاليًا: يؤكدها لك المستشار للوحدات المتبقية.

كما نشرتها بن غاطي؛ وتُظهر Property Finder التوزيع نفسه. اسأل كيف ينطبق الجدول على وحدة تُشترى بعد الإنجاز.

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Hillviews شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوعدد محدودتبدأ من 853 ألف درهم386 إلى 504 قدم مربعة، 2,210 درهم لكل قدم مربعة، كانت ثلاثة استوديوهات، وأصغرها 426 قدماً مربعة، في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بغرفة نوم واحدةمباع بالكاملعند الطلب791 إلى 886 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بغرفتي نوممباع بالكاملعند الطلب1,115 إلى 1,474 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 2 غرف نوم
386 إلى 1,474 قدم مربعة
1,552 وحدة سكنية
تملك حر

المطوّر: بن غاطي
الموقع: مجمع دبي للعلوم، دبي
بدء المبيعات: أكتوبر 2024
عدد المباني: 1

نظرة عامة

برج من بن غاطي يضم 1,552 شقة في مجمع دبي للعلوم، مسجل مكتملاً في أواخر 2026. وكانت ثلاثة استوديوهات بسعر يبدأ من 853,000 درهم معروضة للبيع في 12 نوفمبر 2026.

Binghatti Hillviews برج سكني من بن غاطي في مجمع دبي للعلوم. ويضم 1,552 شقة (688 استوديو و757 شقة بغرفة نوم واحدة و107 شقق بغرفتي نوم) و19 متجراً في الطابق الأرضي على قطعة أرض مساحتها 11,852 متراً مربعاً. ويصف مصدرا المطوّر الارتفاع بشكل مختلف: فالكتيّب يذكر طابقين سفليين وطابقاً أرضياً وأربعة مستويات للبوديوم و35 طابقاً سكنياً وغرفة ميكانيكية وسطحاً، بينما تتحدث صفحة المشروع عن 37 طابقاً سكنياً وطابقين سفليين وأربعة مستويات لمواقف السيارات. بدأ البيع في أكتوبر 2024.

تذكر صفحة مشروع بن غاطي الإنجاز في الربع الرابع من 2026، وتسجل Property Finder الإنشاء مكتملاً مع تسليم في 31 أكتوبر 2026. غير أن قائمة التوافر لدى بن غاطي لا تزال تذكر موعد تسليم في 29 أغسطس 2027 للوحدات التي تدرجها. قبل الحجز، اطلب شهادة إنجاز المبنى وتحقق من موعد التسليم المدرج في اتفاقية البيع.

لم يتبق لدى المطوّر سوى القليل جداً. ففي 12 نوفمبر 2026 أدرجت القائمة ثلاثة استوديوهات بسعر يبدأ من 853,000 درهم، وأصغرها 426 قدماً مربعة؛ ولم تظهر الشقق بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم. وتصنّف Property Finder المشروع منتهي البيع وتذكر سعراً ابتدائياً أصلياً قدره 824,000 درهم. ولم ينعكس السعر المعلن "يبدأ من" وهو 800,000 درهم في موقع بن غاطي على القائمة ذلك اليوم. وأظهرت Property Finder أيضاً إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 630,000 درهم، أقل بكثير من الاستوديوهات المتبقية لدى المطوّر، لذا قارن الطريقين قبل أن تختار.

الخطة المنشورة هي 20% دفعة أولى و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز، وهي نفسها في صفحة بن غاطي وعلى Property Finder. وتقول بن غاطي إن لكل وحدة إطلالات بانورامية على المدينة، وتذكر Property Finder مسبحاً ونادياً رياضياً وحدائق مشجّرة ومنطقة لعب للأطفال ومنطقة شواء.

يناسب المبنى المستثمرين الباحثين عن استوديو في برج مكتمل أو شبه مكتمل في مجمع دبي للعلوم، والمشترين الذين يفضلون معاينة ما يشترونه. وما ينبغي وزنه: حجم البرج يعني أن استوديوهات كثيرة متشابهة تنافس على المستأجرين، ورسوم الخدمات غير منشورة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Binghatti Hillviews853,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.34,120 درهم

الرسوم الإدارية ورسوم سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاكرسوم سند الملكية والخريطة ورسوم المعرفة والابتكار. تُفصّل دائرة الأراضي والأملاك هذه الرسوم بين 520 درهم و540 درهم؛ أما مبلغ 580 درهم فهو الرقم المتداول على نطاق واسع.580 درهم

رسوم أمين التسجيل العقاري (شاملة ضريبة القيمة المضافة 5%)تُدفع إلى مكتب أمين التسجيل العقاري المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك الذي يتولى إجراءات نقل الملكية.4,200 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء891,900 درهمنحو 183 ألف جنيه إسترليني

عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في مجمع دبي للعلوم، الذي تصفه بن غاطي بأنه مركز للابتكار والتكنولوجيا. تذكر بن غاطي سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية لكنها لا تنشر أوقات التنقل بالسيارة لهذا المشروع.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

برج العرب: 14 دقيقة
دبي مارينا مول: 18 دقيقة
دبي مول: 24 دقيقة
مطار دبي الدولي: 28 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة مجمع دبي للعلوم ككل.

عن مجمع دبي للعلوم

حي أعمال يضم أكثر من 350 شركة وأكثر من 3,600 موظف (ويكيبيديا)
على شارع أم سقيم (D63)، وبالقرب منه شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد (Bayut)
محطة مترو مول الإمارات على بعد نحو 10 دقائق بالسيارة (Bayut)
من المدارس القريبة Bloom World Academy وRepton Al Barsha وBrighton College Dubai (Bayut)

دليل منطقة مجمع دبي للعلوم

المرافق

مسبح
نادٍ رياضي
حدائق مشجّرة
منطقة لعب للأطفال
منطقة شواء
مطاعم
مراقبة بكاميرات المراقبة

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

تسجل Property Finder الإنشاء مكتملاً مع تسليم في 31 أكتوبر 2026، فتزول إلى حد كبير مخاطر البناء المرتبطة بالشراء على الخارطة
تذكر بن غاطي أن للوحدات إطلالات بانورامية على أفق دبي
استوديوهات بسعر يبدأ من 853,000 درهم في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، بمساحات من 386 إلى 504 أقدام مربعة على Property Finder
سوق إعادة البيع قائم أصلاً: أظهرت Property Finder إعلانات بسعر يبدأ من 630,000 درهم في 12 نوفمبر 2026

نقاط تستحق الدراسة

تتعارض إشارات الإنجاز: صفحة بن غاطي تذكر الربع الرابع من 2026 وProperty Finder تذكر أنه مكتمل، لكن قائمة بن غاطي تذكر موعد تسليم في 29 أغسطس 2027
لم يتبق لدى المطوّر في 12 نوفمبر 2026 سوى ثلاثة استوديوهات، بأسعار أعلى من أدنى إعلانات إعادة البيع على Property Finder
1,552 شقة، معظمها استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة، تنافس مباشرة على المستأجرين والمشترين
يذكر كتيّب بن غاطي وصفحة المشروع عدداً مختلفاً من الطوابق (35 أو 37 طابقاً سكنياً)
رسوم الخدمات غير منشورة

أسئلة يطرحها المشترون

كم سعر Binghatti Hillviews؟

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت قائمة التوافر لدى بن غاطي ثلاثة استوديوهات بسعر يبدأ من 853,000 درهم. ولم تكن الشقق بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم في القائمة، وأظهرت Property Finder إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 630,000 درهم.

هل Binghatti Hillviews مكتمل؟

تذكر صفحة مشروع بن غاطي الإنجاز في الربع الرابع من 2026 وتسجل Property Finder المبنى مكتملاً مع تسليم في 31 أكتوبر 2026. وتُظهر قائمة التوافر لدى بن غاطي موعد تسليم في 29 أغسطس 2027 لوحداتها المتبقية، لذا تأكد من الموعد في اتفاقية البيع.

ما خطة السداد في Binghatti Hillviews؟

تنشر بن غاطي 20% دفعة أولى و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز. وتُظهر Property Finder التوزيع نفسه.

كم عدد الوحدات في Binghatti Hillviews؟

يذكر كتيّب بن غاطي 1,552 شقة (688 استوديو و757 شقة بغرفة نوم واحدة و107 شقق بغرفتي نوم) و19 متجراً في الطابق الأرضي.

هل Binghatti Hillviews تملك حر؟

تذكر Property Finder أن Binghatti Hillviews تملك حر.

من هو مطوّر Binghatti Hillviews؟

طوّرت بن غاطي مشروع Binghatti Hillviews. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Hillviews للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 853 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Hillviews؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 853,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 34,120 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.