Azizi Creek Views IV

من تطوير عزيزي للتطوير العقاري في الجداف، دبي

السعر يبدأ من: 1,200,000 درهم; نحو 246 ألف جنيه إسترليني أو 327 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/40/50; 50% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور ليلي من المطوّر للقمة المضاءة لبرج Creek Views IV

تصور من المطوّر لمسبح علوي لا متناهي الحافة يؤطره قوس في Creek Views IV

تصور من المطوّر لغرفة معيشة وطعام مفروشة في Creek Views IV

تصور من المطوّر لبرج Creek Views IV من الشارع

تصور من المطوّر للطوابق العليا والسطح في Creek Views IV عند الغسق

تصور من المطوّر لمدخل المتاجر عند قاعدة Creek Views IV

تصور من المطوّر للنادي الرياضي في Creek Views IV

خطة السداد

10/40/50

50% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%120,000 درهم
خلال الإنشاءخلال الإنشاء40%480,000 درهم
عند التسليمعند التسليم50%600,000 درهم
المدفوع قبل التسليم600,000 درهم

كما تدرجها Property Finder.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,200,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Azizi Creek Views IV شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بنتهاوس بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةعدد محدودتبدأ من 1.2 مليون درهم542 قدم مربعة، 2,214 درهم لكل قدم مربعة، السعر الرئيسي لدى عزيزي. وتدرج Property Finder الشقق بغرفة نوم واحدة من 1.125 مليون درهم وتصنف مخزون المطوّر على أنه نفد.شقق بنتهاوس بـ3 غرف نومعدد محدودتبدأ من 6.43 مليون درهم2,346 قدم مربعة، 2,739 درهم لكل قدم مربعة، تصف عزيزي بنتهاوس واحدًا. والسعر والمساحة كما تدرجهما Property Finder.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، شقق بنتهاوس
من 1 إلى 3 غرف نوم
542 إلى 2,346 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري
الموقع: مدينة دبي الطبية، المرحلة الثانية، الجداف، دبي
بدء المبيعات: مارس 2026
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج بوتيك من عزيزي يضم شققًا بغرفة نوم واحدة وبنتهاوس واحدًا في مدينة دبي الطبية بالجداف، أُطلق في مارس 2026 بدءًا من 1.2 مليون درهم، ويُدرج الإنجاز في ديسمبر 2028.

Creek Views IV هو البرج الرابع في سلسلة Creek Views من عزيزي للتطوير العقاري في المرحلة الثانية من مدينة دبي الطبية، ضمن الجداف على خور دبي. أطلقته عزيزي في 24 مارس 2026 ووصفته بأنه برج بوتيك من الشقق بغرفة نوم واحدة وبنتهاوس واحد. وقد سُلّم Creek Views I وII، وCreek Views III قيد الإنشاء بجواره.

تُظهر تصورات عزيزي برجًا نحيلًا ككتلة واحدة بقمة مقوسة مضاءة، ويبرز المطوّر ثلاثة مسابح علوية لا متناهية الحافة. والمرافق الأخرى نادٍ رياضي ومسبح للأطفال ومتاجر في القاعدة.

تذكر صفحة المشاريع لدى عزيزي سعرًا ابتدائيًا يبلغ 1.2 مليون درهم. وتدرج Property Finder الشقق بغرفة نوم واحدة من 1.125 مليون درهم بمساحة نحو 542 قدمًا مربعة، والبنتهاوس بـ6.425 مليون درهم لنحو 2,346 قدمًا مربعة، مع خطة 10/40/50 والإنجاز في ديسمبر 2028. وصنفت Property Finder مخزون المطوّر على أنه نفد في 13 نوفمبر 2026. ولأن البرج أُطلق قبل أقل من ثمانية أشهر وما زالت عزيزي تعرض سعرًا، ندرجه معروضًا للبيع بمخزون محدود. تأكدوا من التوفر قبل التخطيط على أساسه.

تذكر صفحة عزيزي سبع دقائق إلى واجهة الجداف المائية، وعشر دقائق إلى مطار دبي الدولي ووافي مول، و12 دقيقة إلى وسط مدينة دبي.

يناسب البرج المشترين الراغبين في شقة بغرفة نوم واحدة في مبنى صغير قرب الخور والمترو والمطار. وما يجب وزنه: السعر لكل قدم مربعة المرتفع بالنسبة للجداف، والتوفر المتضارب، و50% المستحقة عند التسليم.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Azizi Creek Views IV1,200,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.48,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,249,020 درهمنحو 256 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في المرحلة الثانية من مدينة دبي الطبية بالجداف، قرب خور دبي. أزمنة القيادة من أرقام عزيزي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

واجهة الجداف المائية: 7 دقائق
مطار دبي الدولي: 10 دقائق
وافي مول: 10 دقائق
مركز دبي التجاري العالمي: 11 دقيقة
وسط مدينة دبي: 12 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن الجداف

الخط الأخضر للمترو عند محطتي الجداف والخور؛ ومحطة الخور هي نقطة الالتقاء المخططة مع الخط الأزرق
نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و12 دقيقة من دبي مول (دليل Bayut للمنطقة)
أسعار دخول أقل من الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي كريك هاربر
واجهة مائية على الخور تضم مكتبة محمد بن راشد ومركز جميل للفنون

دليل منطقة الجداف

المرافق

ثلاثة مسابح علوية لا متناهية الحافة
نادٍ رياضي
مسبح للأطفال
متاجر

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري

مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

سنة التأسيس: 2007
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ جزء من مجموعة عزيزي التي أسسها ويرأسها ميروايس عزيزي. وفرهاد عزيزي هو الرئيس التنفيذي للمجموعة.

ملف عزيزي للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

برج بوتيك يضم أساسًا شققًا بغرفة نوم واحدة يسهل تأجيرها في حي مركزي.
ثلاثة مسابح علوية لا متناهية الحافة، بحسب عزيزي.
نحو عشر دقائق إلى مطار دبي الدولي و12 دقيقة إلى وسط مدينة دبي، بحسب أرقام عزيزي.

نقاط تستحق الدراسة

أظهرت Property Finder مخزون المطوّر على أنه نفد في 13 نوفمبر 2026، بينما ما زالت عزيزي تعرض سعرًا ابتدائيًا.
بنحو 2,000 درهم للقدم المربعة وفق أرقام Property Finder، الشقق بغرفة نوم واحدة مرتفعة السعر بالنسبة للجداف.
نصف السعر مستحق عند التسليم.
الإنجاز مدرج في ديسمبر 2028.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Creek Views IV؟

تذكر صفحة المشاريع لدى عزيزي 1.2 مليون درهم. وتدرج Property Finder الشقق بغرفة نوم واحدة من 1.125 مليون درهم والبنتهاوس بـ6.425 مليون درهم.

متى يكتمل Creek Views IV؟

تدرج Property Finder ديسمبر 2028. وأطلقت عزيزي البرج في 24 مارس 2026.

هل نفدت وحدات Creek Views IV؟

صنفت Property Finder مخزون المطوّر على أنه نفد في 13 نوفمبر 2026، لكن صفحة المشاريع لدى عزيزي ما زالت تعرض سعرًا ابتدائيًا. اسألوا عزيزي عن التوفر الحالي.

ما خطة السداد في Azizi Creek Views IV؟

خطة السداد المعلنة هي 10/40/50: 10% الدفعة الأولى و40% خلال الإنشاء و50% عند التسليم. أي أن 50% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Azizi Creek Views IV؟

يتولى تطوير Azizi Creek Views IV عزيزي للتطوير العقاري. نبذة عن عزيزي للتطوير العقاري: مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في Azizi Creek Views IV؟

نعم. الجداف من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Azizi Creek Views IV للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Azizi Creek Views IV، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Azizi Creek Views IV؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,200,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 48,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.