Azizi Wasel

من تطوير عزيزي للتطوير العقاري في جزر دبي، دبي

السعر يبدأ من: 1,680,000 درهم; نحو 344 ألف جنيه إسترليني أو 457 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/40/50; 50% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الأول من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر لمبنى Azizi Wasel المنحني على الواجهة المائية لجزر دبي عند الغسق

تصور من المطوّر للنادي الرياضي في Azizi Wasel

تصور من المطوّر لردهة الاستقبال الرخامية في Azizi Wasel

تصور من المطوّر لغرفة النادي للسكان مع طاولة بلياردو في Azizi Wasel

تصور من المطوّر لغرفة تبديل الملابس في Azizi Wasel

خطة السداد

10/40/50

50% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%168,000 درهم
قسطخلال 60 يومًا من الحجز10%168,000 درهم
قسطخلال 210 أيام من الحجز10%168,000 درهم
قسطخلال 360 يومًا من الحجز10%168,000 درهم
قسطخلال 510 أيام من الحجز10%168,000 درهم
عند التسليمعند التسليم50%840,000 درهم
المدفوع قبل التسليم840,000 درهم

كما تدرجها Property Finder.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,680,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Azizi Wasel شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بنتهاوس بـ3 غرف نوم وشقق بنتهاوس بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوعند الطلبمدرج لدى عزيزي. لا سعر ولا مساحة منشوران.

أسعار البداية كما يعرضها موقع Property Finder، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، شقق بنتهاوس
من استوديو إلى 4 غرف نوم
624 إلى 5,847 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري
الموقع: جزر دبي، دبي
بدء المبيعات: يناير 2025
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مبنى منحنٍ على الواجهة المائية في جزر دبي يضم شققًا من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم وبنتهاوس. أُطلق في يناير 2025 بشقق بغرفة نوم واحدة من 1.68 مليون درهم، ويُدرج الإنجاز في فبراير 2028.

Azizi Wasel مبنى سكني من عزيزي للتطوير العقاري في جزر دبي، الجزر المستصلحة قبالة ديرة. أطلقته عزيزي في يناير 2025. وتُظهر تصوراتها مبنى واحدًا متوسط الارتفاع بشرفات منحنية متدرجة على حافة الماء، يطل على البحر من جهة وعلى أفق المدينة من الجهة الأخرى.

المنازل استوديوهات وشقق بغرفة نوم وغرفتين وثلاث غرف نوم وبنتهاوس. وتذكر عزيزي سعرًا ابتدائيًا يبلغ 1.68 مليون درهم. وفي 13 نوفمبر 2026 أدرجت Property Finder مخزونًا لدى المطوّر بشقق بغرفة نوم واحدة من 1.68 مليون درهم (من 624 إلى 900 قدم مربعة)، وبغرفتي نوم من 2.76 مليون درهم، وبثلاث غرف نوم من 3.83 مليون درهم، وبنتهاوس من 6.88 مليون درهم لأربع غرف نوم و7.96 مليون درهم لثلاث. ولم تُنشر أسعار الاستوديوهات.

تدرج Property Finder ثلاث خطط. أكثرها تفصيلًا 10% عند الحجز، ثم أربعة أقساط بنسبة 10% لكل منها خلال 510 أيام من الحجز، و50% عند التسليم. والأخريان خطة 10/40/50 عادية وخطة 20/30/50. والإنجاز مدرج في فبراير 2028.

تذكر صفحة عزيزي نحو خمس دقائق إلى سوق الواجهة البحرية، وعشر دقائق إلى ميناء راشد، و15 دقيقة إلى مطار دبي الدولي. وما زالت جزر دبي قيد التطوير، مع شواطئ وفنادق ومتاجر مخططة، لذا فالخدمات اليومية أقل منها في الأحياء الراسخة.

يناسب Azizi Wasel المشترين الراغبين في شقة مطلة على البحر قرب دبي القديمة والمطار. وما يجب وزنه: السعر لكل قدم مربعة الأعلى بكثير من مشاريع عزيزي الداخلية، و50% المستحقة عند التسليم، وحجم المعروض الجديد المخطط في جزر دبي.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Azizi Wasel1,680,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.67,200 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,748,220 درهمنحو 358 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

على الواجهة المائية لجزر دبي قبالة ديرة. أزمنة القيادة من أرقام عزيزي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

سوق الواجهة البحرية: 5 دقائق
ميناء راشد: 10 دقائق
مستشفى دبي: 12 دقيقة
مطار دبي الدولي: 15 دقيقة
برواز دبي: 15 دقيقة
سيتي سنتر ديرة: 20 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن جزر دبي

أكثر من 20 كم من الشواطئ و60 كم من الواجهة المائية، بحسب نخيل
نحو 20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي
مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع لا أبراج
تنوع كبير في المطورين، من نخيل وEllington إلى شركات خاصة أصغر

دليل منطقة جزر دبي

المرافق

مسابح
نادٍ رياضي
سينما
نادٍ اجتماعي
مناطق لعب للأطفال
مساحات تجارية
مواقف سيارات واسعة
أمن على مدار الساعة

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري

مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

سنة التأسيس: 2007
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ جزء من مجموعة عزيزي التي أسسها ويرأسها ميروايس عزيزي. وفرهاد عزيزي هو الرئيس التنفيذي للمجموعة.

ملف عزيزي للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

موقع على الواجهة المائية في جزر دبي بإطلالات على البحر والأفق، بحسب عزيزي.
نحو 15 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، بحسب أرقام عزيزي.
تشكيلة واسعة من الاستوديوهات إلى البنتهاوس بأربع غرف نوم.
مخزون لدى المطوّر مدرج على Property Finder في نوفمبر 2026.

نقاط تستحق الدراسة

نصف السعر مستحق عند التسليم في جميع الخطط المدرجة.
ما زالت جزر دبي قيد التطوير، لذا فالمتاجر والخدمات محدودة حاليًا.
هناك عدد كبير من المنازل الجديدة المخططة في جزر دبي.
أسعار الاستوديوهات ورسوم الخدمات غير منشورة.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Azizi Wasel؟

تذكر عزيزي 1.68 مليون درهم. وأدرجت Property Finder الشقق بغرفة نوم واحدة من 1.68 مليون درهم والشقق بغرفتي نوم من 2.76 مليون درهم في 13 نوفمبر 2026.

متى يكتمل Azizi Wasel؟

تدرج Property Finder فبراير 2028. وأطلقت عزيزي المشروع في يناير 2025.

ما خطط السداد المعروضة؟

تدرج Property Finder خطة 10/40/50 بأقساط بنسبة 10% خلال 510 أيام من الحجز و50% عند التسليم، وخطة 10/40/50 عادية، وخطة 20/30/50.

من هو مطوّر Azizi Wasel؟

يتولى تطوير Azizi Wasel عزيزي للتطوير العقاري. نبذة عن عزيزي للتطوير العقاري: مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في Azizi Wasel؟

نعم. جزر دبي من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Azizi Wasel للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Azizi Wasel، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Azizi Wasel؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,680,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 67,200 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.