Azizi Milan

من تطوير عزيزي للتطوير العقاري في دبي لاند، دبي

السعر يبدأ من: 624,000 درهم; نحو 128 ألف جنيه إسترليني أو 170 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/50/40; 60% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الثاني من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر لأبراج بجوار متنزه كبير منسق في Azizi Milan

تصور جوي من المطوّر لمخطط Azizi Milan حول حلقة من المساحات الخضراء

تصور جوي من المطوّر لمخطط Azizi Milan من الجنوب

تصور جوي من المطوّر لحي سكني بمبانٍ ذات أفنية في Azizi Milan

تصور جوي ليلي من المطوّر لحي تجاري مضاء في Azizi Milan

تصور جوي من المطوّر لمبانٍ عالية ومتوسطة الارتفاع بجوار الطريق السريع في Azizi Milan

تصور من المطوّر لمبانٍ سكنية مكسوة بالطوب حول حديقة في Azizi Milan

تصور من المطوّر للمتنزه المركزي والأبراج خلفه في Azizi Milan

خطة السداد

10/50/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%62,400 درهم
خلال الإنشاءخلال الإنشاء50%312,000 درهم
عند التسليمعند التسليم40%249,600 درهم
المدفوع قبل التسليم374,400 درهم

كما تدرجها Property Finder.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 624,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Azizi Milan شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوتبدأ من 624 ألف درهم322 قدم مربعة، 1,938 درهم لكل قدم مربعة، السعر الرئيسي لدى عزيزي. وتدرج Property Finder الاستوديوهات من 560,000 درهم؛ والمساحات من Property Finder.شقق بغرفة نوم واحدةعند الطلب582 قدم مربعة، المساحة كما تدرجها Property Finder. لا سعر منشور.شقق بغرفتي نومعند الطلب933 قدم مربعة، المساحة كما تدرجها Property Finder. لا سعر منشور.شقق بـ3 غرف نومعند الطلب1,372 قدم مربعة، المساحة كما تدرجها Property Finder. لا سعر منشور.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 3 غرف نوم
322 إلى 1,372 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري
الموقع: مدينة العرب، دبي لاند، دبي
بدء المبيعات: أبريل 2025

نظرة عامة

مجتمع عزيزي بمساحة 40 مليون قدم مربعة على شارع الشيخ محمد بن زايد في دبي لاند، مصمم حول الحدائق والشوارع التجارية. شقق من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم من 624,000 درهم، ومبانٍ مقرر إنجازها بين 2027 و2028.

Azizi Milan مجتمع سكني متكامل من عزيزي للتطوير العقاري في دبي لاند، على شارع الشيخ محمد بن زايد بجوار IMG Worlds of Adventure. وتضعه Property Finder في مدينة العرب. كشفت عنه عزيزي في أبريل 2025 وتصفه بأنه من أكبر المجتمعات متعددة الاستخدامات في الإمارات: 40 مليون قدم مربعة من المساحات الطابقية، و81,200 منزل لعدد سكان مخطط يبلغ 144,000، و800 غرفة فندقية، وقيمة إجمالية تتجاوز 75 مليار درهم. ويستلهم التصميم مدينة ميلانو، مع شوارع تجارية وحي للأزياء وحدائق وقناة مائية.

تبيع عزيزي المجتمع مبنى بعد مبنى. وعلى Property Finder كان لدى المطوّر مخزون في عدة مبانٍ في Milan في 13 نوفمبر 2026، بمواعيد إنجاز بين أبريل 2027 ويونيو 2028 بحسب المبنى؛ وتذكر القائمة الرئيسية لـAzizi Milan يونيو 2028. وتُباع منطقة منفصلة، Milan Heights، على حدة.

المنازل استوديوهات وشقق بغرفة نوم وغرفتين وثلاث غرف نوم. وأظهرت صفحة المشاريع لدى عزيزي سعرًا ابتدائيًا يبلغ 624,000 درهم في نوفمبر 2026؛ وتدرج Property Finder الاستوديوهات من 560,000 درهم بمساحة نحو 322 قدمًا مربعة، والشقق بغرفة نوم واحدة من نحو 582 قدمًا مربعة، وبغرفتي نوم من نحو 933 قدمًا مربعة، وبثلاث غرف نوم من نحو 1,372 قدمًا مربعة. وتدرج Property Finder خطتين: 10/50/40 و10/60/30، والرقم الأخير مستحق عند التسليم.

تذكر صفحة عزيزي دقيقة واحدة إلى IMG Worlds of Adventure، وخمس دقائق إلى القرية العالمية، و25 دقيقة إلى مطار دبي الدولي. وتقول عزيزي إن محطة على خط المترو الأزرق المخطط ستكون على مسافة مشي.

يناسب Milan المستثمرين الباحثين عن أسعار دخول منخفضة على طريق سريع رئيسي، والمشترين المستعدين للعيش في مجتمع سيبقى قيد الإنشاء سنوات عديدة. وما يجب وزنه هو الحجم: 81,200 منزل مخطط معروض ضخم جدًا، والمتاجر والحدائق والمترو التي تجعل المخطط جذابًا ستصل على مراحل.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Azizi Milan624,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.24,960 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء649,980 درهمنحو 133 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في دبي لاند على شارع الشيخ محمد بن زايد، بجوار IMG Worlds of Adventure. أزمنة القيادة من أرقام عزيزي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

IMG Worlds of Adventure: دقيقة واحدة
سيتي لاند مول: 4 دقائق
القرية العالمية: 5 دقائق
حديقة دبي المعجزة: 15 دقيقة
مطار دبي الدولي: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن دبي لاند

قطع فلل كبيرة في مجتمعات منسقة المناظر منخفضة الكثافة
وصول مباشر إلى شارع العين (E66)
نحو 20 دقيقة إلى وسط مدينة دبي من Sobha Elwood (شوبا)
Sobha Elwood: أكثر من 10,000 شجرة و47% مساحات مفتوحة على موقع مساحته 10 ملايين قدم مربعة (شوبا)

دليل منطقة دبي لاند

المرافق

شوارع تجارية ومتاجر بوتيك
مقاهٍ ومطاعم
مراكز لياقة بدنية
مناطق لعب للأطفال
قاعات متعددة الأغراض
حدائق نباتية وممشى على القناة

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري

مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

سنة التأسيس: 2007
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ جزء من مجموعة عزيزي التي أسسها ويرأسها ميروايس عزيزي. وفرهاد عزيزي هو الرئيس التنفيذي للمجموعة.

ملف عزيزي للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

أسعار دخول منخفضة: استوديوهات من 560,000 درهم على Property Finder و624,000 درهم على صفحة عزيزي.
على شارع الشيخ محمد بن زايد، بجوار IMG Worlds وقرب القرية العالمية.
محطة مترو مخططة على الخط الأزرق على مسافة مشي، بحسب عزيزي.
خطتا سداد بنسبة 30% أو 40% مستحقة عند التسليم.

نقاط تستحق الدراسة

81,200 منزل مخطط في مجتمع واحد، لذا ستكون المنافسة على إعادة البيع والإيجار شديدة لسنوات.
تختلف مواعيد الإنجاز من مبنى إلى آخر، من أبريل 2027 إلى يونيو 2028 على Property Finder.
أسعار الشقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم غير منشورة.
كثير من متاجر المجتمع وحدائقه ووسائل النقل فيه لم يُبنَ بعد.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Azizi Milan؟

أظهرت صفحة المشاريع لدى عزيزي 624,000 درهم في 13 نوفمبر 2026. وتدرج Property Finder الاستوديوهات من 560,000 درهم.

ما حجم Azizi Milan؟

تصف عزيزي 40 مليون قدم مربعة من المساحات الطابقية و81,200 منزل وعدد سكان مخططًا يبلغ 144,000 و800 غرفة فندقية، بقيمة إجمالية تتجاوز 75 مليار درهم.

متى يكتمل Azizi Milan؟

يُباع مبنى بعد مبنى. وتدرج Property Finder مواعيد إنجاز من أبريل 2027 إلى يونيو 2028 بحسب المبنى.

ما خطة السداد في Azizi Milan؟

خطة السداد المعلنة هي 10/50/40: 10% الدفعة الأولى و50% خلال الإنشاء و40% عند التسليم. أي أن 60% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Azizi Milan؟

يتولى تطوير Azizi Milan عزيزي للتطوير العقاري. نبذة عن عزيزي للتطوير العقاري: مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في Azizi Milan؟

نعم. دبي لاند من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Azizi Milan للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 624 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Azizi Milan؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 624,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 24,960 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.