Milan Heights

من تطوير عزيزي للتطوير العقاري في دبي لاند، دبي

السعر يبدأ من: 575,000 درهم; نحو 118 ألف جنيه إسترليني أو 157 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/50/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الثاني من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر لأبراج Milan Heights فوق منصة منسقة

تصور من المطوّر لتراس مسبح علوي مسقوف في Milan Heights

تصور من المطوّر لمسبح علوي لا متناهي الحافة مع أفق دبي في البعيد في Milan Heights

تصور من المطوّر لغرفة نوم مع شرفة في Milan Heights

تصور جوي من المطوّر لقمم الأبراج المترابطة والحدائق العلوية في Milan Heights

تصور من المطوّر لأبراج Milan Heights عبر الأشجار

تصور من المطوّر لغرفة معيشة مفروشة في Milan Heights

تصور جوي من المطوّر للمسابح على طراز البحيرة بين أبراج Milan Heights

خطة السداد

10/50/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%57,500 درهم
خلال الإنشاءخلال الإنشاء50%287,500 درهم
عند التسليمعند التسليم40%230,000 درهم
المدفوع قبل التسليم345,000 درهم

كما تدرجها Property Finder.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 575,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Milan Heights شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوتبدأ من 575 ألف درهم339 قدم مربعة، 1,696 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحة كما تدرجهما Property Finder.شقق بغرفة نوم واحدةعند الطلب649 قدم مربعة، المساحة كما تدرجها Property Finder. لا سعر منشور.شقق بغرفتي نومعند الطلب1,102 قدم مربعة، المساحة كما تدرجها Property Finder. لا سعر منشور.شقق بـ3 غرف نومعند الطلب1,148 قدم مربعة، المساحة كما تدرجها Property Finder. لا سعر منشور.

أسعار البداية كما يعرضها موقع Property Finder، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 3 غرف نوم
339 إلى 1,148 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري
الموقع: Azizi Milan، دبي لاند، دبي
بدء المبيعات: يوليو 2025

نظرة عامة

مجموعة أبراج مترابطة داخل Azizi Milan في دبي لاند، أُطلقت في يوليو 2025، بشقق من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم تبدأ من 575,000 درهم، ويُدرج الإنجاز في يونيو 2028.

Milan Heights منطقة سكنية من عزيزي للتطوير العقاري داخل Azizi Milan، المجتمع الكبير للمطوّر على شارع الشيخ محمد بن زايد في دبي لاند. أطلقتها عزيزي في يوليو 2025. وتُظهر تصوراتها مجموعة من الأبراج الشاهقة تربطها في مستوى السطح جسور وحدائق علوية، فوق منصة بمسابح على طراز البحيرة.

المنازل استوديوهات وشقق بغرفة نوم وغرفتين وثلاث غرف نوم. وأدرجت Property Finder الاستوديوهات من 575,000 درهم بمساحة نحو 339 قدمًا مربعة في 13 نوفمبر 2026، مع شقق بغرفة نوم واحدة من نحو 649 قدمًا مربعة، وبغرفتي نوم من نحو 1,102 قدم مربعة، وبثلاث غرف نوم من نحو 1,148 قدمًا مربعة. ولم تُعرض أسعار المنازل الأكبر، ولا تذكر صفحة عزيزي نفسها أي سعر. والخطة 10% دفعة أولى و50% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، مع الإنجاز في يونيو 2028.

قائمة المرافق طويلة بالنسبة لمشروع في الفئة المتوسطة. فبيان الإطلاق لدى عزيزي يذكر ستة مسابح لا متناهية الحافة، ومسبحًا مستوحى من البحيرة، وخمسة مسابح للأطفال، ومسابح علوية لا متناهية الحافة، وسينما، ونادٍ رياضي، ومسارات للجري والدراجات، وساونا وجاكوزي وغرف بخار، وأكثر من 20,000 متر مربع من المتاجر. ومرافق بهذا الحجم تأتي معها رسوم خدمات، ولم تنشر عزيزي تقديرًا لها.

تذكر صفحة عزيزي دقيقتين إلى IMG Worlds of Adventure، و15 دقيقة إلى القرية العالمية ونخلة جميرا، و20 دقيقة إلى دبي مول والخليج التجاري ودبي مارينا، و25 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.

تناسب Milan Heights المشترين الراغبين في سعر دخول منخفض مع مرافق على طراز المنتجعات، والذين يقبلون أن المجتمع المحيط سيستغرق سنوات حتى يكتمل. وما يجب وزنه: منافسة مبانٍ أخرى في Azizi Milan تُباع بأسعار مماثلة، ورسوم الخدمات غير المنشورة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Milan Heights575,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.23,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء599,020 درهمنحو 123 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

داخل Azizi Milan على شارع الشيخ محمد بن زايد في دبي لاند. أزمنة القيادة من أرقام عزيزي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

IMG Worlds of Adventure: دقيقتان
القرية العالمية: 15 دقيقة
نخلة جميرا: 15 دقيقة
دبي مول: 20 دقيقة
دبي مارينا: 20 دقيقة
مطار دبي الدولي: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن دبي لاند

قطع فلل كبيرة في مجتمعات منسقة المناظر منخفضة الكثافة
وصول مباشر إلى شارع العين (E66)
نحو 20 دقيقة إلى وسط مدينة دبي من Sobha Elwood (شوبا)
Sobha Elwood: أكثر من 10,000 شجرة و47% مساحات مفتوحة على موقع مساحته 10 ملايين قدم مربعة (شوبا)

دليل منطقة دبي لاند

المرافق

ستة مسابح لا متناهية الحافة ومسابح علوية لا متناهية الحافة
مسبح على طراز البحيرة
خمسة مسابح للأطفال
سينما
مركز لياقة بدنية
مسارات للجري وركوب الدراجات
ساونا وجاكوزي وغرف بخار
قاعة متعددة الأغراض
مناطق شواء
مناطق لعب للأطفال
أكثر من 20,000 متر مربع من المساحات التجارية
أمن على مدار الساعة

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري

مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

سنة التأسيس: 2007
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ جزء من مجموعة عزيزي التي أسسها ويرأسها ميروايس عزيزي. وفرهاد عزيزي هو الرئيس التنفيذي للمجموعة.

ملف عزيزي للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

سعر دخول للاستوديو بقيمة 575,000 درهم على Property Finder.
مسابح وصالات رياضية ومتاجر واسعة مخططة داخل المنطقة.
على شارع الشيخ محمد بن زايد، مع محطة مترو مخططة على الخط الأزرق قريبة بحسب عزيزي.

نقاط تستحق الدراسة

مبانٍ أخرى في Azizi Milan تُباع بأسعار مماثلة وستتنافس على المستأجرين.
رسوم الخدمات لحزمة المرافق الكبيرة غير منشورة.
أسعار الشقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم غير منشورة.
40% من السعر مستحقة عند التسليم.

أسئلة يطرحها المشترون

كم سعر الاستوديو في Milan Heights؟

أدرجت Property Finder الاستوديوهات من 575,000 درهم، بمساحة نحو 339 قدمًا مربعة، في 13 نوفمبر 2026.

متى تكتمل Milan Heights؟

تدرج Property Finder يونيو 2028. وأطلقت عزيزي المنطقة في يوليو 2025.

هل Milan Heights جزء من Azizi Milan؟

نعم. تصف عزيزي Milan Heights بأنها منطقة سكنية داخل Azizi Milan، مجتمعها على شارع الشيخ محمد بن زايد.

ما خطة السداد في Milan Heights؟

خطة السداد المعلنة هي 10/50/40: 10% الدفعة الأولى و50% خلال الإنشاء و40% عند التسليم. أي أن 60% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Milan Heights؟

يتولى تطوير Milan Heights عزيزي للتطوير العقاري. نبذة عن عزيزي للتطوير العقاري: مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في Milan Heights؟

نعم. دبي لاند من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Milan Heights للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 575 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Milan Heights؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 575,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 23,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.