Arancia Yards

من تطوير Beyond Developments في دبي لاند، دبي

السعر يبدأ من: 1,100,000 درهم; نحو 225 ألف جنيه إسترليني أو 300 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/30/60; 40% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2029
الحالة: على الخارطة

تصور جوي من المطوّر لمباني Arancia Yards الثلاثة حول حديقة مركزية

تصور من المطوّر لمبنى في Arancia Yards بتراسات خلف أشجار برتقال

تصور جوي من المطوّر للحديقة الغائرة مع مرج وممرات متعرجة

تصور من المطوّر لمعلم مائي متدرج في الساحة

تصور من المطوّر لممرات مزروعة في الساحة عند الغسق

تصور من المطوّر للمسبح بمدخل مائل وكراسي استلقاء

تصور من المطوّر لغرفة معيشة وطعام مع تراس

تصور من المطوّر لغرفة نوم تنفتح على شرفة

خطة السداد

10/30/60

40% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند إطلاق المبيعات10%110,000 درهم
خلال الإنشاء30%330,000 درهم
عند التسليم60%660,000 درهم
المدفوع قبل التسليم440,000 درهم

كما تدرجها Property Finder للمرحلتين. وتذكر الأسئلة الشائعة للمرحلة الثانية على Property Finder خطة 10/40/50 بدلًا منها، ولا تنشر Beyond خطة؛ تأكدوا منها مع عرض البيع.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,100,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Arancia Yards شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.1 مليون درهم697 إلى 1,014 قدم مربعة، 1,578 درهم لكل قدم مربعة، قوائم المطوّر على Property Finder للمرحلة الأولى. وتذكر قائمة المرحلة الثانية أسعارًا تبدأ من 1.2 مليون درهم.شقق بغرفتي نومتبدأ من 2 مليون درهم1,056 إلى 1,538 قدم مربعة، 1,894 درهم لكل قدم مربعة، تذكر Property Finder أسعارًا تبدأ من 2 مليون درهم في المرحلة الثانية و2.1 مليون درهم في الأولى. والمساحات من قوائم المرحلة الأولى.شقق بـ3 غرف نومعدد محدودتبدأ من 3.2 مليون درهم1,744 قدم مربعة، 1,835 درهم لكل قدم مربعة، تذكر Property Finder أسعارًا تبدأ من 3.2 مليون درهم في المرحلة الثانية و3.3 مليون درهم في الأولى، حيث عرضت قائمتين بمساحة 1,744 قدمًا مربعة.

أسعار البداية كما يعرضها موقع Property Finder، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 3 غرف نوم
697 إلى 1,744 قدم مربعة
272 وحدة سكنية
تملك حر

المطوّر: Beyond Developments
الموقع: مدينة العرب (The Yards)، دبي لاند، دبي
بدء المبيعات: يونيو 2026
عدد المباني: 3
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

أولى المنازل في مخطط The Yards لدى Beyond في مدينة العرب: 272 شقة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم في ثلاثة مبانٍ منخفضة حول حديقة غائرة، بأسعار تبدأ من 1.1 مليون درهم، والإنجاز في الربع الرابع من 2029.

Arancia Yards هي أول مجموعة سكنية في The Yards، المخطط الذي تبلغ قيمته 4 مليارات درهم وكشفت عنه Beyond Developments في يونيو 2026 في مدينة العرب، جزء من دبي لاند على شارع الشيخ محمد بن زايد. وهو أول مشروع لـBeyond بعيدًا عن الساحل. ويقوم The Yards على محور أخضر بطول كيلومتر واحد، مع 70% من مساحته مناظر طبيعية مفتوحة و1,560 شقة إجمالًا.

تضم Arancia 272 شقة بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم في ثلاثة مبانٍ منخفضة الارتفاع، حول حديقة غائرة منسقة مساحتها 4,200 متر مربع. والعمارة متوسطية الطابع، مع تراسات خاصة ونباتات، وبعض منازل الطابق الأرضي تنفتح على حدائق مظللة. وتُظهر صور Beyond مسبحًا وناديًا للأطفال وصالة متعددة الأغراض.

هذه أيسر طريقة لدخول مشروع لدى Beyond. فلا تنشر Beyond الأسعار، لكن Property Finder تدرج مخزونًا لدى المطوّر في مرحلتين. تبدأ الأولى من 1.1 مليون درهم للشقة بغرفة نوم واحدة (697 إلى 1,014 قدمًا مربعة)، و2.1 مليون درهم للشقة بغرفتي نوم (1,056 إلى 1,538 قدمًا مربعة)، و3.3 مليون درهم للشقة بثلاث غرف نوم (1,744 قدمًا مربعة). أما الثانية، Arancia Yards 2، فتذكر 1.2 مليون درهم و2 مليون درهم و3.2 مليون درهم. وخطة Property Finder للمرحلتين 10% دفعة أولى و30% خلال الإنشاء و60% عند التسليم. وتحدد Beyond الإنجاز في الربع الرابع من 2029؛ وتعرض Property Finder أكتوبر 2028 ويونيو 2029 للمرحلتين.

وتذكر Beyond نحو 3 دقائق إلى آي إم جي عالم المغامرات، و10 دقائق إلى القرية العالمية، و15 دقيقة إلى حديقة دبي المعجزة، و20 دقيقة إلى وسط مدينة دبي، و25 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.

لمن يناسب: العائلات والملاك المقيمون الذين يريدون مبنى منخفض الارتفاع تقوده الحدائق بسعر متوسط، والمستثمرون الذين يريدون منتجًا من Beyond من دون علاوة الواجهة المائية. وما يجب وزنه: The Yards مخطط جديد، لذا ستصل متاجره ومساحاته المفتوحة وروابط المترو المخطط لها على مدى عدة سنوات؛ ويُستحق 60% عند التسليم، ما يتطلب نقدًا أو رهنًا عقاريًا عند الإنجاز؛ وتختلف المواعيد بين Beyond وProperty Finder؛ ولم تُنجز Beyond بعد أي مبنى خاص بها.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Arancia Yards1,100,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.44,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,145,020 درهمنحو 235 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في مدينة العرب، دبي لاند، على شارع الشيخ محمد بن زايد، ضمن مخطط The Yards لدى Beyond. وتذكر Beyond نحو 3 دقائق إلى آي إم جي عالم المغامرات، و10 دقائق إلى القرية العالمية، و15 دقيقة إلى سيليكون سنترال مول وحديقة دبي المعجزة، و16 دقيقة إلى مجمع حمدان الرياضي، و20 دقيقة إلى وسط مدينة دبي، و25 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، و35 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

آي إم جي عالم المغامرات: 3 دقائق
القرية العالمية: 10 دقائق
حديقة دبي المعجزة: 15 دقيقة
وسط مدينة دبي: 20 دقيقة
مطار دبي الدولي: 25 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 35 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن دبي لاند

قطع فلل كبيرة في مجتمعات منسقة المناظر منخفضة الكثافة
وصول مباشر إلى شارع العين (E66)
نحو 20 دقيقة إلى وسط مدينة دبي من Sobha Elwood (شوبا)
Sobha Elwood: أكثر من 10,000 شجرة و47% مساحات مفتوحة على موقع مساحته 10 ملايين قدم مربعة (شوبا)

دليل منطقة دبي لاند

المرافق

مسبح
نادٍ للأطفال
صالة متعددة الأغراض
حديقة غائرة منسقة مساحتها 4,200 متر مربع
حدائق في الساحات ومعالم مائية
تراسات حدائق مظللة في منازل مختارة في الطابق الأرضي

المطوّر: Beyond Developments

العلامة الراقية الأحدث لمجموعة أومنيات، أُطلقت في 2024، وتبيع شققًا على الواجهات البحرية في مدينة دبي الملاحية وجزر دبي وشاطئ المرجان.

سنة التأسيس: 2024
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: علامة تابعة لمجموعة أومنيات، وهي ملكية خاصة يرأسها مؤسسها مهدي أمجد.

ملف Beyond Developments وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

أسعار دخول تبدأ من 1.1 مليون درهم، أقل بكثير من مشاريع Beyond على الواجهة المائية.
مبانٍ منخفضة حول حديقة غائرة مساحتها 4,200 متر مربع، في مخطط فيه 70% مناظر طبيعية مفتوحة.
مساحات سخية: شقق بغرفتي نوم تصل إلى 1,538 قدمًا مربعة في قوائم Property Finder.
على شارع الشيخ محمد بن زايد، على بعد نحو 3 دقائق من آي إم جي عالم المغامرات، بحسب Beyond.

نقاط تستحق الدراسة

يُستحق 60% عند التسليم، وهي أكبر دفعة إنجاز بين مشاريع Beyond الحالية.
The Yards في مرحلة مبكرة؛ والمخطط الأوسع وروابط المترو القريبة مخطط لها وليست مبنية.
تحدد Beyond الربع الرابع من 2029؛ وتدرج Property Finder أكتوبر 2028 ويونيو 2029 للمرحلتين.
لم تُنجز Beyond بعد أي مبنى باسمها.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Arancia Yards؟

لا تنشر Beyond الأسعار. وبدأت قوائم المطوّر على Property Finder من 1.1 مليون درهم للشقة بغرفة نوم واحدة في المرحلة الأولى و1.2 مليون درهم في الثانية، في نوفمبر 2026.

كم عدد المنازل في Arancia Yards؟

272 وحدة سكنية في ثلاثة مبانٍ منخفضة الارتفاع، بحسب إعلان الإطلاق لدى Beyond في يونيو 2026.

ما هو The Yards؟

مخطط Beyond في مدينة العرب بقيمة 4 مليارات درهم، يضم 1,560 شقة مخططة حول محور أخضر بطول كيلومتر واحد و70% مناظر طبيعية مفتوحة. وArancia Yards هي أول مجموعة سكنية فيه.

متى تكتمل Arancia Yards؟

تحدد Beyond الربع الرابع من 2029. وتدرج Property Finder أكتوبر 2028 للمرحلة الأولى ويونيو 2029 للثانية.

ما خطة السداد في Arancia Yards؟

خطة السداد المعلنة هي 10/30/60: 10% الدفعة الأولى و30% خلال الإنشاء و60% عند التسليم. أي أن 40% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Arancia Yards؟

يتولى تطوير Arancia Yards Beyond Developments. نبذة عن Beyond Developments: العلامة الراقية الأحدث لمجموعة أومنيات، أُطلقت في 2024، وتبيع شققًا على الواجهات البحرية في مدينة دبي الملاحية وجزر دبي وشاطئ المرجان.

هل يمكن للأجانب الشراء في Arancia Yards؟

نعم. دبي لاند من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Arancia Yards للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Arancia Yards، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Arancia Yards؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,100,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 44,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.