Laguna Residence

من تطوير وان للتطوير العقاري في دبي لاند، دبي

السعر يبدأ من: 700,000 درهم; نحو 143 ألف جنيه إسترليني أو 191 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 50/50 بدفعة أولى 20%; 50% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الرابع من 2027
الحالة: قيد الإنشاء

تصور لبرجَي Laguna Residence عبر بحيرة، مع أشجار نخيل في المقدمة

تصور جوي عند الغسق للبرجين يرتفعان من منصة مضاءة بجوار شارع الشيخ محمد بن زايد

تصور لبحيرة المنصة والمسابح كما تبدو من شرفة

تصور للمسبح اللامتناهي على المنصة والبرجان خلفه

تصور لشاطئ البحيرة ومنصة اليوغا والمساحات المزروعة على المنصة

تصور لمدخل البرج ومنطقة الوصول عند الغسق

تصور لصالة معيشة بارتفاع مزدوج وواجهات زجاجية كاملة

تصور لمطبخ مفتوح ومنطقة طعام مع جزيرة رخامية

خطة السداد

50/50 بدفعة أولى 20%

50% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%140,000 درهم
خلال الإنشاءست دفعات بنسبة 5%30%210,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع 202750%350,000 درهم
المدفوع قبل التسليم350,000 درهم

الخطة الأولى في كتيّب المطوّر. أضف رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% ورسوماً إدارية قدرها 3,500 درهم مع ضريبة القيمة المضافة.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 700,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Laguna Residence شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم ووحدات دوبلكس بغرفة نوم واحدة ووحدات دوبلكس بغرفتي نوم ووحدات دوبلكس بـ3 غرف نوم وشقق بنتهاوس بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوتبدأ من 700 ألف درهم400 إلى 510 قدم مربعة، 1,750 درهم لكل قدم مربعة، ينطبق سعر البدء الذي يعلنه المطوّر، 700,000 درهم، على أصغر منازله. نموذجان: من 400 إلى 484 قدماً مربعة، ونموذج B.5 بنحو 510 أقدام مربعة.شقق بغرفة نوم واحدةعند الطلب700 إلى 1,300 قدم مربعة، يشمل نموذج Type C بمساحة نحو 850 قدماً مربعة.شقق بغرفتي نومعند الطلب1,050 إلى 1,700 قدم مربعة، بعض النماذج تضيف غرفة للعمالة المنزلية. ومساحة النموذج المدمج Type 3 نحو 1,100 قدم مربعة.شقق بـ3 غرف نومعند الطلب1,900 إلى 2,400 قدم مربعة وحدات دوبلكس بغرفة نوم واحدةعند الطلب1,430 إلى 1,450 قدم مربعة، لوفت بغرفة نوم واحدة على مستويين.وحدات دوبلكس بغرفتي نومعند الطلب1,500 إلى 2,200 قدم مربعة وحدات دوبلكس بـ3 غرف نومعند الطلب3,100 إلى 3,800 قدم مربعة شقق بنتهاوس بـ3 غرف نومعند الطلب3,100 قدم مربعة، يسميه المطوّر Sky Home، بمساحة نحو 3,100 قدم مربعة.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، وحدات دوبلكس، شقق بنتهاوس
من استوديو إلى 3 غرف نوم
400 إلى 3,800 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: وان للتطوير العقاري
الموقع: مدينة العرب، دبي لاند، دبي
بدء المبيعات: أكتوبر 2024
عدد المباني: 2

نظرة عامة

برجان من وان للتطوير العقاري في مدينة العرب بدبي لاند، حول بحيرة كريستالية على سطح المنصة. من الاستوديو إلى الدوبلكس بثلاث غرف نوم، من 700,000 درهم، والتسليم في الربع الرابع من 2027.

Laguna Residence هو أول مشروع في دبي من وان للتطوير العقاري: برجان سكنيان باسمَي Tiffany وCyan في مدينة العرب على شارع الشيخ محمد بن زايد، ضمن منطقة دبي لاند الأوسع. يرتفع كل برج 45 طابقاً فوق طابق أرضي ومنصة من خمسة مستويات، على قطعة أرض مساحتها نحو 148,000 قدم مربعة. أطلقه المطوّر في أكتوبر 2024، وأعلن بيع المرحلة الأولى خلال 30 يوماً، وبدأ الإنشاء بعد 55 يوماً من الإطلاق. والتسليم مقرر في الربع الرابع من 2027.

المنصة هي سبب الاهتمام. فعلى سطحها بحيرة كريستالية بحافة رملية، ومسبح لا متناهي، وممشى خشبي، ومنصات مشاهدة، ولعبة ركوب أمواج وانزلاق، وكلها تطل على أفق وسط مدينة دبي على بعد نحو 17 دقيقة. ويصف المطوّر البحيرة بأنها الأكبر على منصة في الإمارات. وحولها أكثر من 40 مرفقاً مشتركاً، من البادل والملعب متعدد الاستخدامات إلى السينما الخارجية وحديقة الكلاب والجولف المصغر. ويدير السكان منازلهم ويحجزون هذه المرافق عبر تطبيق وان للتطوير العقاري، الذي يتولى أيضاً طلبات الصيانة وخدمات الكونسيرج.

تتدرج المنازل من استوديوهات بمساحة نحو 400 قدم مربعة إلى دوبلكس بثلاث غرف نوم تصل إلى 3,800 قدم مربعة. وبينها شقق ولوفت بغرفة نوم واحدة، وشقق بغرفتين مع غرفة للعمالة المنزلية أو بدونها، ودوبلكس بغرفتين وثلاث غرف، وعدد محدود من منازل Sky Home بثلاث غرف نوم. وتُظهر تصورات المطوّر الداخلية واجهات زجاجية كاملة وصالات معيشة بارتفاع مزدوج، وتظهر المسابح الخاصة في قائمة مرافقه. ويعرض المطوّر الأسعار ابتداءً من 700,000 درهم.

تؤجل خطتا السداد كلتاهما نصف الثمن إلى التسليم. تطلب الأولى 20% عند الحجز، وست دفعات بنسبة 5% خلال الإنشاء، و50% عند الإنجاز. وتخفض الثانية الدفعة الأولى إلى 10%، مع 10% أخرى بعد 45 يوماً. أضف رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% ورسوماً إدارية قدرها 3,500 درهم مع ضريبة القيمة المضافة. ومع اقتراب التسليم خلال عام، فإن رصيد الـ50% قريب: خطط للتمويل العقاري أو للسيولة من الآن.

لمن يناسب: لمن يريد منصة بطابع المنتجعات وشقة جديدة على بعد أقل من 20 دقيقة من وسط مدينة دبي بسعر متوسط، وللعائلات التي تقدّر وجود مدرسة GEMS على بعد نحو ثلاث دقائق. ما يجب الانتباه إليه: لا تعرض بروبرتي فايندر Laguna Residence ضمن مشاريع وان للتطوير العقاري، وتصفه إحدى البوابات بأنه مبيع بالكامل من المطوّر، بينما لا يزال المطوّر يسوّقه. اسأل بدقة عن الوحدات المتبقية وقارنها بعروض إعادة البيع قبل الالتزام.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Laguna Residence700,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.28,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء729,020 درهمنحو 149 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في مدينة العرب على شارع الشيخ محمد بن زايد ضمن دبي لاند، على بعد نحو سبع دقائق من القرية العالمية. ويقدّر المطوّر نحو ثلاث دقائق إلى مدرسة GEMS، و17 دقيقة إلى وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

مدرسة GEMS: 3 دقائق
القرية العالمية: 7 دقائق
دبي أوتلت مول: 15 دقيقة
وسط مدينة دبي: 17 دقيقة
مطار دبي الدولي: 17 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 27 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن دبي لاند

قطع فلل كبيرة في مجتمعات منسقة المناظر منخفضة الكثافة
وصول مباشر إلى شارع العين (E66)
نحو 20 دقيقة إلى وسط مدينة دبي من Sobha Elwood (شوبا)
Sobha Elwood: أكثر من 10,000 شجرة و47% مساحات مفتوحة على موقع مساحته 10 ملايين قدم مربعة (شوبا)

دليل منطقة دبي لاند

المرافق

بحيرة كريستالية على المنصة
مسبح لا متناهي
مسابح خاصة
مسبح للأطفال ومسبح رذاذ
ركوب الأمواج والانزلاق
ممشى خشبي حول البحيرة
منصات مشاهدة مع صالات جلوس
جلسات منخفضة
سينما داخلية وخارجية
صالة رياضية داخلية وخارجية
منطقة تمارين خارجية
منطقة يوغا
مركز للعافية
مسار للجري والرياضة
مسار للدراجات
ملعب بادل
ملعب ألعاب متعدد الاستخدامات
جولف مصغر
جولف بالواقع الافتراضي
حديقة للكلاب
منطقة لعب خارجية للأطفال
مناطق شواء ونزهات
حديقة عمودية
نوافير ومجسمات مائية
صالة مكتبة
تطبيق السكان بالذكاء الاصطناعي

المطوّر: وان للتطوير العقاري

مطوّر إماراتي حديث يبني أبراجاً سكنية متصلة بتطبيق ذكي: Laguna Residence في دبي لاند، وDO Hotels & Residences في جزر دبي، وONE Residence في جزيرة الريم.

المقر الرئيسي: دبي وأبوظبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: شركة خاصة، وهي الذراع العقارية لمجموعة ONE International Holding التابعة لمجموعة AGH المملوكة لعائلة الجبلي.

ملف وان للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

أسعار من 700,000 درهم لشقة جديدة على بعد نحو 17 دقيقة من وسط مدينة دبي، بحسب المطوّر.
بحيرة على المنصة وأكثر من 40 مرفقاً مشتركاً، وهو مستوى من المرافق نادر بهذا السعر في دبي لاند.
نصف الثمن مستحق عند التسليم، فيبقى قدر أقل من مالك مقيداً خلال الإنشاء.
بدأ الإنشاء خلال شهرين من الإطلاق، والتسليم مقرر في الربع الرابع من 2027.
تشكيلة واسعة من الوحدات، من الاستوديو إلى الدوبلكس ومنازل Sky Home، تناسب المستثمر والساكن معاً.

نقاط تستحق الدراسة

لم تنجز وان للتطوير العقاري بعد مشروعاً في الإمارات، فلا سجل تسليم يُحكم به.
التوفر غير واضح. لا تعرض بروبرتي فايندر المشروع وتصفه إحدى البوابات بأنه مبيع بالكامل، بينما لا يزال المطوّر يسوّقه.
تستحق دفعة التسليم البالغة 50% خلال نحو عام. رتّب التمويل العقاري أو السيولة مبكراً.
لتشغيل بحيرة كبيرة على المنصة تكلفة. اسأل عن رسوم الخدمة المتوقعة قبل الشراء.
لا تزال مدينة العرب قيد البناء حول البرجين، فتوقع أعمال إنشاء قريبة لسنوات.

أسئلة يطرحها المشترون

كم سعر الشقة في Laguna Residence؟

تعرض وان للتطوير العقاري الأسعار ابتداءً من 700,000 درهم. تتراوح مساحة الاستوديوهات بين نحو 400 و510 أقدام مربعة، وتصل أكبر المنازل، وهي الدوبلكس بثلاث غرف نوم، إلى 3,800 قدم مربعة. اطلب قائمة الأسعار الحالية، فالأسعار تختلف حسب الطابق والإطلالة.

متى موعد تسليم Laguna Residence؟

يحدد المطوّر الربع الرابع من 2027. وبدأ الإنشاء في أواخر 2024، بعد 55 يوماً من الإطلاق في أكتوبر 2024.

ما خطة السداد في Laguna Residence؟

خطتان بنظام 50/50. الأولى 20% عند الحجز، وست دفعات بنسبة 5% خلال الإنشاء، و50% عند التسليم. والثانية 10% عند الحجز، و10% بعد 45 يوماً، والدفعات الست نفسها، و50% عند التسليم. أضف رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% ورسوماً إدارية قدرها 3,500 درهم مع ضريبة القيمة المضافة.

أين يقع Laguna Residence؟

في مدينة العرب على شارع الشيخ محمد بن زايد داخل دبي لاند. تبعد القرية العالمية نحو سبع دقائق، ووسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي نحو 17 دقيقة، بحسب تقديرات المطوّر.

ما البحيرة في Laguna Residence؟

بحيرة كريستالية بحافة رملية على سطح المنصة بين البرجين، يحيط بها ممشى خشبي ومسابح ومنصات مشاهدة. ويصفها المطوّر بأنها أكبر بحيرة على منصة في الإمارات.

هل بيعت وحدات Laguna Residence بالكامل؟

أعلن المطوّر بيع المرحلة الأولى خلال 30 يوماً من الإطلاق، ولا يزال يسوّق المشروع ابتداءً من 700,000 درهم. ولا تعرضه بروبرتي فايندر ضمن مشاريع وان للتطوير العقاري، فاسأل عن الوحدات المتبقية وقارنها بعروض إعادة البيع.

من هو مطوّر Laguna Residence؟

يتولى تطوير Laguna Residence وان للتطوير العقاري. نبذة عن وان للتطوير العقاري: مطوّر إماراتي حديث يبني أبراجاً سكنية متصلة بتطبيق ذكي: Laguna Residence في دبي لاند، وDO Hotels & Residences في جزر دبي، وONE Residence في جزيرة الريم.

هل يمكن للأجانب الشراء في Laguna Residence؟

نعم. دبي لاند من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Laguna Residence؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 700,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 28,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.