Azizi Leily

من تطوير عزيزي للتطوير العقاري في الجداف، دبي

السعر يبدأ من: 679,000 درهم; نحو 139 ألف جنيه إسترليني أو 185 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/40/50; 50% قبل التسليم
التسليم: الربع الثالث من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر لمشروع Azizi Leily ومنصته في الجداف

تصور من المطوّر لأبراج Azizi Leily عند الغسق

تصور من المطوّر لمباني Azizi Leily من الجهة المقابلة للطريق

تصور من المطوّر لبرج Azizi Leily ومنصته التجارية

تصور من المطوّر لبرج Azizi Leily في ضوء العصر

تصور من المطوّر لمسبح المنصة مع شرفات منحنية في Azizi Leily

تصور من المطوّر للمنصة التجارية المكسوة بالخشب في Azizi Leily

تصور من المطوّر لسطح المسبح مع الأفق في البعيد في Azizi Leily

خطة السداد

10/40/50

50% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%
خلال الإنشاءخلال الإنشاء40%
عند التسليمعند التسليم50%
المدفوع قبل التسليم50%

كما تدرجها Property Finder.

الأسعار عند الطلب، لذا تُعرض الخطة بالنسب المئوية.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص Azizi Leily

الوحدات والأسعار

يضم Azizi Leily شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بنتهاوس بـ3 غرف نوم وشقق بنتهاوس بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوعدد محدودعند الطلب349 قدم مربعة، ذكرت عزيزي منازل من 679,000 درهم في أكتوبر 2026. وتدرج Property Finder الاستوديوهات من 828,000 درهم وتصنف مخزون المطوّر على أنه نفد.شقق بغرفة نوم واحدةعدد محدودعند الطلب642 قدم مربعة، المساحة كما تدرجها Property Finder. لا سعر منشور.شقق بغرفتي نومعدد محدودعند الطلب847 قدم مربعة، المساحة كما تدرجها Property Finder. لا سعر منشور.شقق بنتهاوس بـ3 غرف نومعدد محدودعند الطلب3,166 قدم مربعة، تصف عزيزي اثنتين من البنتهاوس المميزة. والمساحة كما تدرجها Property Finder.شقق بنتهاوس بـ4 غرف نومعدد محدودعند الطلب3,482 قدم مربعة، المساحة كما تدرجها Property Finder.

السعر الرئيسي البالغ 679,000 درهم هو سعر البداية المنشور لمشروع Azizi Leily ككل. أسعار أنواع الوحدات متاحة عند الطلب. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، شقق بنتهاوس
من استوديو إلى 4 غرف نوم
349 إلى 3,482 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري
الموقع: الجداف، دبي
بدء المبيعات: أكتوبر 2025

نظرة عامة

مشروع شقق من عزيزي في الجداف قرب خور دبي يضم استوديوهات وشققًا بغرفة نوم وغرفتين واثنتين من البنتهاوس. كانت عزيزي تبيع بدءًا من 679,000 درهم في أكتوبر 2026؛ ويُدرج الإنجاز في سبتمبر 2028.

Azizi Leily مشروع سكني من عزيزي للتطوير العقاري في الجداف، الحي الواقع على خور دبي بين مدينة دبي الطبية والخليج التجاري. أطلقته عزيزي في أكتوبر 2025. وتُظهر تصوراتها برجين على منصة بمتاجر وسطح مسبح وشرفات منحنية، مع أفق المدينة في الخلفية. والمنازل استوديوهات وشقق بغرفة نوم وغرفتين واثنتان من البنتهاوس.

تختلف المصادر في التوفر. فقد صنفت Property Finder مخزون المطوّر على أنه نفد في 13 نوفمبر 2026 وأدرجت الاستوديوهات من 828,000 درهم. أما عزيزي فجعلت Leily محور فعالية مبيعات في 27 أكتوبر 2026، وذكرت منازل من 679,000 درهم وقالت إن المشروع يقدم أدنى سعر للقدم المربعة في الجداف؛ وأظهرت صفحة مشروعها 681,000 درهم. ونعتبر أن عزيزي ما زالت تبيع بمخزون محدود. اسألوا عزيزي عما هو متاح فعلًا.

تدرج Property Finder استوديوهات بنحو 349 قدمًا مربعة، وشققًا بغرفة نوم واحدة بنحو 642 قدمًا مربعة، وبغرفتي نوم بنحو 847 قدمًا مربعة، مع البنتهاوس بنحو 3,166 و3,482 قدمًا مربعة. والخطة 10% دفعة أولى و40% خلال الإنشاء و50% عند التسليم، مع الإنجاز في سبتمبر 2028.

تذكر صفحة عزيزي ثلاث دقائق إلى محطة مترو الخور، وخمس دقائق إلى واجهة الجداف المائية ودبي فستيفال سيتي، وسبع دقائق إلى مطار دبي الدولي، و12 دقيقة إلى وسط مدينة دبي. وتشمل المرافق مسابح ونادٍ رياضي وساونا وغرف بخار وسينما وحديقة على السطح ومناطق لعب.

يناسب Leily المشترين الراغبين في شقة صغيرة مركزية قرب المترو والمطار. وما يجب وزنه: التوفر المتضارب، والمساحات الصغيرة، و50% المستحقة عند التسليم، وعدد أبراج عزيزي المعروضة في الجداف في الوقت نفسه.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Azizi Leily679,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.27,160 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء707,180 درهمنحو 145 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في الجداف قرب خور دبي ومحطة مترو الخور. أزمنة القيادة من أرقام عزيزي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

محطة مترو الخور: 3 دقائق
واجهة الجداف المائية: 5 دقائق
مطار دبي الدولي: 7 دقائق
وافي مول: 9 دقائق
مركز دبي التجاري العالمي: 11 دقيقة
وسط مدينة دبي: 12 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن الجداف

الخط الأخضر للمترو عند محطتي الجداف والخور؛ ومحطة الخور هي نقطة الالتقاء المخططة مع الخط الأزرق
نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و12 دقيقة من دبي مول (دليل Bayut للمنطقة)
أسعار دخول أقل من الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي كريك هاربر
واجهة مائية على الخور تضم مكتبة محمد بن راشد ومركز جميل للفنون

دليل منطقة الجداف

المرافق

مسابح للبالغين والأطفال
نادٍ رياضي
ساونا وغرف بخار
مناطق لعب داخلية وخارجية للأطفال
سينما
حديقة على السطح
قاعة متعددة الأغراض
مرافق للسكان من ذوي الإعاقة

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري

مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

سنة التأسيس: 2007
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ جزء من مجموعة عزيزي التي أسسها ويرأسها ميروايس عزيزي. وفرهاد عزيزي هو الرئيس التنفيذي للمجموعة.

ملف عزيزي للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

نحو ثلاث دقائق إلى محطة مترو الخور وسبع دقائق إلى مطار دبي الدولي، بحسب أرقام عزيزي.
ذكرت عزيزي أسعار دخول من 679,000 درهم في أكتوبر 2026.
قريب من وسط مدينة دبي والخليج التجاري ودبي فستيفال سيتي.

نقاط تستحق الدراسة

أظهرت Property Finder مخزون المطوّر على أنه نفد في 13 نوفمبر 2026، بينما كانت عزيزي ما زالت تروّج للمشروع؛ تأكدوا من التوفر.
الاستوديوهات بنحو 349 قدمًا مربعة صغيرة، حتى بمقاييس المنطقة.
نصف السعر مستحق عند التسليم.
تبيع عزيزي عدة أبراج أخرى في الجداف في الوقت نفسه.

أسئلة يطرحها المشترون

هل نفدت وحدات Azizi Leily؟

تختلف المصادر. فقد صنفت Property Finder مخزون المطوّر على أنه نفد في 13 نوفمبر 2026، لكن عزيزي روّجت لـLeily في فعالية مبيعات في 27 أكتوبر 2026 بأسعار من 679,000 درهم. اسألوا عزيزي عن التوفر الحالي.

ما السعر الابتدائي في Azizi Leily؟

ذكرت عزيزي 679,000 درهم في أكتوبر 2026 وأظهرت صفحة مشروعها 681,000 درهم. وتدرج Property Finder الاستوديوهات من 828,000 درهم.

متى يكتمل Azizi Leily؟

تدرج Property Finder سبتمبر 2028.

ما خطة السداد في Azizi Leily؟

خطة السداد المعلنة هي 10/40/50: 10% الدفعة الأولى و40% خلال الإنشاء و50% عند التسليم. أي أن 50% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Azizi Leily؟

يتولى تطوير Azizi Leily عزيزي للتطوير العقاري. نبذة عن عزيزي للتطوير العقاري: مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في Azizi Leily؟

نعم. الجداف من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Azizi Leily للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 679 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Azizi Leily؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 679,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 27,160 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.