Binghatti Wraith

من تطوير بن غاطي في الجداف، دبي

السعر يبدأ من: 1,299,999 درهم; نحو 266 ألف جنيه إسترليني أو 354 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 60/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2027
الحالة: على الخارطة

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Wraith

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Wraith

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Binghatti Wraith

تصور من المطوّر لردهة الاستقبال في Binghatti Wraith

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Binghatti Wraith

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Binghatti Wraith

خطة السداد

60/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز30%390,000 درهم
خلال الإنشاءأقساط خلال الإنشاء30%390,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع من 202740%520,000 درهم
المدفوع قبل التسليم779,999 درهم

كما أدرجتها Property Finder في 12 نوفمبر 2026. لا تنشر صفحة المشروع لدى بن غاطي خطة سداد، لذا أكدوا الجدول في اتفاقية البيع والشراء.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,299,999 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Wraith شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديومباع بالكاملعند الطلب341 إلى 459 قدم مربعة، غير مدرجة في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.3 مليون درهم665 إلى 1,436 قدم مربعة، 1,955 درهم لكل قدم مربعة، أرخص وحدة في بيانات بن غاطي مساحتها 662 قدمًا مربعة، أقل بقليل من الحد الأدنى لدى Property Finder البالغ 665 قدمًا مربعة. ومعظم المخططات التي تدرجها Property Finder من 734 إلى 837 قدمًا مربعة.شقق بغرفتي نومتبدأ من 2.1 مليون درهم1,114 إلى 1,996 قدم مربعة، 1,885 درهم لكل قدم مربعة، أرخص وحدة في بيانات بن غاطي مساحتها 1,112 قدمًا مربعة، أقل بقليل من الحد الأدنى لدى Property Finder البالغ 1,114 قدمًا مربعة.

شقق بـ3 غرف نوممباع بالكاملعند الطلب2,574 قدم مربعة، غير مدرجة في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 3 غرف نوم
341 إلى 2,574 قدم مربعة
19 طابقًا
تملك حر

المطوّر: بن غاطي
الموقع: الجداف، دبي
بدء المبيعات: يونيو 2026
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مبنى من بن غاطي بـ 19 طابقًا في الجداف. شقق بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1,299,999 درهم في بيانات المطوّر في 12 نوفمبر 2026، والتسليم مقرر في الربع الرابع من 2027.

Binghatti Wraith مبنى سكني من بن غاطي في الجداف، مع مساحات تجارية في الطابق الأرضي. وتصف بن غاطي طابقًا أرضيًا وأربعة مستويات للمنصة و14 طابقًا سكنيًا يعلوها سطح، أي 19 طابقًا فوق الأرض. وبدأت المبيعات في يونيو 2026 بحسب Property Finder، ولم تنشر بن غاطي العدد الإجمالي للوحدات.

يضم المبنى استوديوهات وشققًا بغرفة نوم وبغرفتي نوم وبثلاث غرف نوم، لكن بيانات التوفر المباشرة لدى بن غاطي أدرجت في 12 نوفمبر 2026 نوعين فقط: 101 شقة بغرفة نوم واحدة من 1,299,999 درهم و20 شقة بغرفتي نوم من 2,099,999 درهم. ولم تكن الاستوديوهات والشقق بثلاث غرف نوم في البيانات. وأظهرت Property Finder شققًا بغرفة نوم واحدة من 1.25 مليون درهم؛ وقد اعتمدنا هنا رقم المطوّر. وتحمل قائمة مشاريع بن غاطي سعرًا معلنًا يبدأ من 799,999 درهم، لم يظهر في المخزون الوارد في بياناتها في اليوم نفسه.

تذكر Property Finder مساحات من 341 إلى 459 قدمًا مربعة للاستوديوهات، ومن 665 إلى 1,436 قدمًا مربعة للشقق بغرفة نوم واحدة (تقع معظم المخططات بين 734 و837 قدمًا مربعة)، ومن 1,114 إلى 1,996 قدمًا مربعة للشقق بغرفتي نوم، ومخططًا واحدًا بثلاث غرف نوم بمساحة 2,574 قدمًا مربعة. وتتجاوز مخططات الشقق بغرفتي نوم كلها 1,100 قدم مربعة، ما يجعلها جديرة بالنظر للمشاركين في السكن والعائلات الصغيرة إضافة إلى المستثمرين.

لا تنشر صفحة بن غاطي خطة سداد. وتذكر Property Finder 30% عند الحجز و30% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، أي أن 30% مستحقة عند الحجز، وهي ثلاثة أضعاف دفعة الـ 10% التي تعرضها Property Finder لمشروع Binghatti Starfall القريب. ومن المقرر التسليم في الربع الرابع من 2027: إذ تحدد البيانات 29 ديسمبر 2027 وتحدد Property Finder 1 ديسمبر 2027، وهو برنامج زمني قصير لمبنى بدأ بناؤه في يونيو 2026.

تذكر بن غاطي مسبحًا لا متناهيًا مع كابينات وسبا ونادٍ رياضيًا ومنصة يوغا وملعب بادل ونصف ملعب كرة سلة ومنطقة شواء وشحنًا للمركبات الكهربائية. وتصف إطلالات على برج خليفة وإطار دبي وأفق المدينة، وتذكر Swiss International Scientific School وDubai Gem Private School ضمن المدارس القريبة. ما يجب وزنه: دفعة التسليم البالغة 40%، والبرنامج الزمني الضيق للبناء، وعدد مشاريع بن غاطي الأخرى التي تُباع في الجداف في الوقت نفسه.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Binghatti Wraith1,299,999 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.52,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,353,019 درهمنحو 277 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في الجداف، مع وصول إلى شارع الشيخ زايد وشارع الخيل وشارع عود ميثاء، وقرب مكتبة محمد بن راشد وحي دبي للتصميم. وأزمنة القيادة هي أرقام بن غاطي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

وسط مدينة دبي: 6 دقائق
مطار دبي الدولي: 8 دقائق
قصر زعبيل: 8 دقائق
مركز دبي المالي العالمي: 10 دقائق

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن الجداف

الخط الأخضر للمترو عند محطتي الجداف والخور؛ ومحطة الخور هي نقطة الالتقاء المخططة مع الخط الأزرق
نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و12 دقيقة من دبي مول (دليل Bayut للمنطقة)
أسعار دخول أقل من الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي كريك هاربر
واجهة مائية على الخور تضم مكتبة محمد بن راشد ومركز جميل للفنون

دليل منطقة الجداف

المرافق

مسبح لا متناهي
جاكوزي
كابينات خاصة
سبا ومنطقة عافية
نادٍ رياضي ومركز لياقة
منصة يوغا
ملعب بادل
نصف ملعب كرة سلة
ممشى النخيل
حدائق مجهزة بالمناظر الطبيعية
منطقة شواء عائلية
مساحات للتجمعات الاجتماعية
مناطق ألعاب للأطفال
محطات شحن للمركبات الكهربائية
مساحات تجزئة في الطابق الأرضي

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

شقق بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1,299,999 درهم في بيانات بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، مع توفر 101 وحدة
تتراوح مخططات الشقق بغرفتي نوم من 1,114 إلى 1,996 قدمًا مربعة لدى Property Finder، ما يناسب المشاركين في السكن والعائلات الصغيرة إضافة إلى المستثمرين
تضع بن غاطي وسط مدينة دبي على بعد ست دقائق ومطار دبي الدولي على بعد ثماني دقائق
التسليم مقرر في الربع الرابع من 2027، لذا فالانتظار حتى بدء الدخل الإيجاري قصير
تصف بن غاطي إطلالات على برج خليفة وإطار دبي وأفق المدينة

نقاط تستحق الدراسة

وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (وضعتها فيتش تحت المراقبة السلبية في مارس، وأعلنت موديز مراجعة لاحتمال خفضها في أغسطس)، لذا لا تسددوا إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
التسليم بعد نحو 18 شهرًا من بدء البناء طموح؛ اسألوا عما يحدث للخطة إذا تأخر الإنجاز
خطة السداد تنشرها Property Finder وحدها: 30% عند الحجز و40% عند التسليم؛ أكدوها في اتفاقية البيع والشراء
لم تكن الاستوديوهات والشقق بثلاث غرف نوم في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026
العدد الإجمالي للوحدات ورسوم الخدمات غير منشورين

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Binghatti Wraith؟

في 12 نوفمبر 2026 أظهرت بيانات التوفر لدى بن غاطي شققًا بغرفة نوم واحدة من 1,299,999 درهم وشققًا بغرفتي نوم من 2,099,999 درهم. ولم تكن الاستوديوهات والشقق بثلاث غرف نوم متاحة، ولم يظهر السعر المعلن البالغ 799,999 درهم في قائمة مشاريع بن غاطي في المخزون ذلك اليوم.

متى موعد تسليم Binghatti Wraith؟

في الربع الرابع من 2027. وتحدد بيانات التوفر لدى بن غاطي 29 ديسمبر 2027 وتحدد Property Finder 1 ديسمبر 2027.

ما خطة السداد في Binghatti Wraith؟

لا تنشر صفحة المشروع لدى بن غاطي خطة. وأدرجت Property Finder في 12 نوفمبر 2026 خطة من 30% عند الحجز و30% خلال الإنشاء و40% عند التسليم؛ أكدوا الجدول في اتفاقية البيع والشراء.

كم عدد طوابق Binghatti Wraith؟

تصف بن غاطي طابقًا أرضيًا وأربعة مستويات للمنصة و14 طابقًا سكنيًا وسطحًا، أي 19 طابقًا فوق الأرض، مع مساحات تجارية في الطابق الأرضي.

هل Binghatti Wraith تملك حر؟

تدرج Property Finder مشروع Binghatti Wraith بوصفه تملكًا حرًا مفتوحًا للمشترين من أي جنسية. تأكدوا من نوع الملكية في اتفاقية البيع والشراء قبل دفع أي مبلغ حجز.

من هو مطوّر Binghatti Wraith؟

يتولى تطوير Binghatti Wraith بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Wraith للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Binghatti Wraith، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Wraith؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,299,999 درهم يصل ذلك إلى نحو 52,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.