Binghatti Cullinan مقابل Binghatti Wraith
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Binghatti Wraith أقل بنسبة 7%، عند 1,299,999 درهم مقابل 1,399,999 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Binghatti Wraith نحو 1,920 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 2,068 درهم في Binghatti Cullinan.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Binghatti Cullinan سداد 50% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب Binghatti Wraith سداد 60%.
جنبًا إلى جنب
| البند | Binghatti Cullinan | Binghatti Wraith |
|---|---|---|
| المطوّر | بن غاطي | بن غاطي |
| الموقع | الجداف، دبي | الجداف، دبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | على الخارطة |
| التسليم | الربع الرابع من 2027 | الربع الرابع من 2027 |
| السعر ابتداءً من | 1,399,999 درهم | 1,299,999 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 2,068 | 1,920 |
| أنواع الوحدات | شقق | شقق |
| غرف النوم | من استوديو إلى 3 غرف نوم | من استوديو إلى 3 غرف نوم |
| المساحات | 373 إلى 2,329 قدم مربعة | 341 إلى 2,574 قدم مربعة |
| خطة السداد | 50/50 | 60/40 |
| المستحق قبل التسليم | 50% | 60% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 57,020 درهم | 53,020 درهم |
| نوع الملكية | حق الإجارة طويلة الأمد | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | لا | نعم |
| إجمالي الوحدات | غير متوفر | غير متوفر |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Binghatti Cullinan | Binghatti Wraith | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق بغرفة نوم واحدة | 1,399,999 درهم677 إلى 1,384 قدم مربعة | 1,299,999 درهم665 إلى 1,436 قدم مربعة | 100,000 درهم أكثر في Binghatti Cullinan |
Binghatti Cullinan
مبنى من بن غاطي من 19 طابقاً في الجداف، موعد تسليمه في الربع الرابع من 2027. لم تكن في قائمة المطوّر في 12 نوفمبر 2026 سوى الشقق بغرفة نوم واحدة، بسعر يبدأ من 1,399,999 درهم.
نقاط القوة
- التسليم في الربع الرابع من 2027، أي خلال أقل من عام من 12 نوفمبر 2026
- تضع بن غاطي وسط مدينة دبي وبرج خليفة على بعد ثلاث دقائق ومطار دبي الدولي على بعد عشر دقائق
- 15 شقة بغرفة نوم واحدة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، بسعر يبدأ من 1,399,999 درهم
ما يجب مراعاته
- وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (وضع فيتش التصنيف على قائمة المراقبة السلبية في مارس، ومراجعة موديز لاحتمال خفض التصنيف في أغسطس)، لذا لا تسدد إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
- تسجل Property Finder نوع التملك حق إجارة طويلة الأمد بينما تصف أسئلتها الشائعة المبنى بأنه تملك حر، ولا تذكر صفحة بن غاطي ذلك؛ تأكد من نوع التملك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الحجز
- عرضت Property Finder إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 799,000 درهم، تشمل أنواعاً لم يعد المطوّر يبيعها، لذا قارن مخزون إعادة البيع قبل الشراء من بن غاطي
Binghatti Wraith
مبنى من بن غاطي بـ 19 طابقًا في الجداف. شقق بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1,299,999 درهم في بيانات المطوّر في 12 نوفمبر 2026، والتسليم مقرر في الربع الرابع من 2027.
نقاط القوة
- شقق بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1,299,999 درهم في بيانات بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، مع توفر 101 وحدة
- تتراوح مخططات الشقق بغرفتي نوم من 1,114 إلى 1,996 قدمًا مربعة لدى Property Finder، ما يناسب المشاركين في السكن والعائلات الصغيرة إضافة إلى المستثمرين
- تضع بن غاطي وسط مدينة دبي على بعد ست دقائق ومطار دبي الدولي على بعد ثماني دقائق
ما يجب مراعاته
- وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (وضعتها فيتش تحت المراقبة السلبية في مارس، وأعلنت موديز مراجعة لاحتمال خفضها في أغسطس)، لذا لا تسددوا إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
- التسليم بعد نحو 18 شهرًا من بدء البناء طموح؛ اسألوا عما يحدث للخطة إذا تأخر الإنجاز
- خطة السداد تنشرها Property Finder وحدها: 30% عند الحجز و40% عند التسليم؛ أكدوها في اتفاقية البيع والشراء
Binghatti Cullinan أم Binghatti Wraith؟
أيهما أرخص، Binghatti Cullinan أم Binghatti Wraith؟
يتميز Binghatti Wraith بسعر مبدئي أقل يبلغ 1,299,999 درهم، مقارنة بـ1,399,999 درهم في Binghatti Cullinan. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
لكليهما موعد التسليم المستهدف المعلن نفسه: الربع الرابع من 2027.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Binghatti Cullinan بخطة سداد 50/50، يُستحق منها 50% قبل التسليم. يُباع Binghatti Wraith بخطة سداد 60/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم.
هل Binghatti Cullinan وBinghatti Wraith من المطوّر نفسه؟
نعم، كلاهما من بن غاطي.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
