أم القيوين
جزيرة السينية
في الصورة: Delphine Beach Residences من شوبا العقارية
17 مشروعًاتبدأ من 1.36 مليون درهم
عقارات على الخارطة للبيع في أم القيوين
أين يمكنك الشراء في أم القيوين، وكم يكلّف ذلك، والمشاريع الجديرة بالاهتمام.
- المشاريع
- 19
- أدلة المناطق
- 2
- الأسعار تبدأ من
- 1.11 مليون درهم
- رسوم نقل الملكية
- 2%
في الصورة: Starline Beach Residences من شوبا العقارية
أم القيوين باختصار
أقل إمارات الدولة سكانًا وأحدث أسواقها للتملك الحر. ويكاد كل المعروض للبيع يكون لمطوّر واحد هو شوبا العقارية، بقيادة المخطط العام لجزيرة السينية.
تكلفة الشراء في أم القيوين
الرسوم الحكومية المستحقة فوق السعر، والمحددة من قِبل دائرة التخطيط العمراني. احسب أرقامك الخاصة في الحاسبة.
- رسوم التسجيل أو نقل الملكية
- 2%
- تسجيل الرهن العقاري
- 0.25% من قيمة القرض
- الرسوم على منزل على الخارطة بقيمة 2 مليون درهم
- نحو 40,000 درهم
- المنازل الجديدة تبدأ من
- 1,110,000 درهم
- الجهة التنظيمية
- دائرة التخطيط العمراني
لم نعثر على جدول رسوم رسمي في أم القيوين. هذه الأرقام مؤقتة، فتأكد من رسوم المشروع قبل وضع ميزانيتك.
أين تشتري في أم القيوين
أدلة إلى الأحياء والمجتمعات السكنية المتكاملة التي تُباع فيها المنازل الجديدة، مع تكلفة كل منها.
أم القيوين
وسط مدينة أم القيوين
في الصورة: Sobha Aquamont من شوبا العقارية
مشروعانتبدأ من 1.11 مليون درهم
المشاريع الجديدة في أم القيوين
تتضمن كل صفحة سعر كل وحدة على حدة، وجدول السداد بالدرهم، وما نأخذه في الاعتبار قبل الشراء.
على الخارطة
Delphine Beach Residences
شوبا العقارية
- شقق
- غرفة نوم واحدة
- 665 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2027
- خطة 20/40/40
تبدأ من 1.6 مليون درهم
جزيرة السينية، أم القيوين
على الخارطة
Aquamarine Beach Residences
شوبا العقارية
- شقق
- من 1 إلى 2 غرف نوم
- 511 إلى 1,029 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2028
- خطة 10/50/40
تبدأ من 1.53 مليون درهم
جزيرة السينية، أم القيوينعلى الخارطة
Sobha Aquamont
شوبا العقارية
- شقق، وحدات دوبلكس
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- 565 إلى 2,212 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2028
- خطة 20/40/40
تبدأ من 1.11 مليون درهم
وسط مدينة أم القيوين، أم القيوين
على الخارطة
Coastline Beach Residences
شوبا العقارية
- شقق
- من 2 إلى 3 غرف نوم
- 775 إلى 2,055 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2028
- خطة 60/40
تبدأ من 1.86 مليون درهم
جزيرة السينية، أم القيوين
على الخارطة
Florine Beach Residences
شوبا العقارية
- شقق
- من 2 إلى 3 غرف نوم
- 774 إلى 2,053 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2028
- خطة 20/40/40
تبدأ من 1.93 مليون درهم
جزيرة السينية، أم القيوين
على الخارطة
Coral Beach Villas
شوبا العقارية
- فلل
- من 5 إلى 6 غرف نوم
- 7,222 إلى 7,413 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2028
- خطة 10/50/40
تبدأ من 17.36 مليون درهم
جزيرة السينية، أم القيوين
تحدّث إلى مستشار بشأن أم القيوين
أحدث المشاريع المطروحة وأسعارها وخطط السداد، مع رأي صريح في المناطق التي تناسب ميزانيتك.
المطوّرون الناشطون في أم القيوين
شوبا العقارية
تأسست عام 1976مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.
دبي، أبوظبي، أم القيوين19 مشروعًا
العقارات في أم القيوين حسب النوع والميزانية والطابع
من يحق له تملّك ماذا
أين يجوز للأجانب الشراء. يستطيع الأجانب شراء عقارات بنظام التملك الحر في مشاريع استثمارية محددة في أم القيوين. وتسوّق شوبا العقارية منازل جزيرة السينية على أنها تملك حر، وتدرج Property Finder نوع ملكية المشروع على أنه تملك حر. وخارج المشاريع المحددة لا يُتاح التملك للمشترين الأجانب.
ما هو غير منشور. لا يتوفر نص حكومي رسمي من أم القيوين يحدد مناطق التملك الحر أو قواعد البيع على الخارطة أو متطلبات حساب الضمان، ولذلك لا تسمّي هذه الصفحة قانونًا أو قرارًا. ولا ينطبق في أم القيوين نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي ولا مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) ولا التسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود). وقبل دفع أي دفعة حجز، اطلب من المطوّر كتابيًا: تسجيل المشروع لدى الجهات المختصة في أم القيوين؛ وحساب الضمان الذي ستودع فيه دفعاتك والبنك الذي يحتفظ به؛ ونوع سند الملكية الذي ستتسلمه عند الإنجاز.
رسوم التسجيل. ذكرت The National رسم تسجيل بنسبة 2% في أم القيوين، مقابل 4% في رأس الخيمة ودبي. ولا يوجد جدول رسوم رسمي منشور لتأكيد ذلك، ويذكر الوسطاء أرقامًا أخرى. احرص على أن تتأكد من الرسم ومن يتحمله في اتفاقية البيع والشراء.
الإقامة. تأشيرات الإقامة في الإمارات المرتبطة بالعقار شأن اتحادي وتعتمد على قيمة العقار ووضعه. وما يذكره المطوّر من أن منزلًا ما يؤهل للحصول على الإقامة الذهبية هو تسويق إلى أن تؤكد الجهة المختصة الأهلية في شرائك.
لماذا أم القيوين
- منازل بنظام التملك الحر للمشترين الأجانب في مشاريع محددة، بقيادة جزيرة السينية من شوبا.
- متوسط قيم أقل بنحو 18% من دبي وبنحو 31% من رأس الخيمة بحسب ما ورد (بيانات Property Finder، يوليو 2025، عبر The National).
- نحو 10 إلى 15 دقيقة من جزيرة المرجان ونحو ساعة من دبي.
- رسم تسجيل بنسبة 2% بحسب ما ورد، أي نصف النسبة المعتاد ذكرها لدبي.
- مطوّر واحد ذو خبرة، هو شوبا العقارية، يبني الوجهة الرئيسية وفق مخطط عام واحد.
ما ينبغي مراعاته
- لا يوجد سجل تسليم بعد: فمنازل جزيرة السينية الأولى لا يُنتظر تسليمها قبل 2028 بحسب الإعلانات الحالية، لذا لا توجد مقارنات لإعادة البيع أو التأجير.
- مخاطر التركز. يكاد كل مشروع معروض للبيع يكون لشوبا العقارية، وتتوقف قيمة الوجهة على إنشاء ملعب الغولف والمارينا والفنادق والمتاجر فيها.
- كان هدف المرحلة الأولى المعلن في 2024 هو ديسمبر 2027؛ وتُظهر الإعلانات الحالية الربع الرابع من 2028 وما بعده لمعظم المراحل.
- النصوص الرسمية لقواعد التملك الحر والبيع على الخارطة وحساب الضمان في الإمارة غير منشورة. احصل على تأكيد الحماية كتابيًا.
- اقتصاد محلي وخدمات محدودة مقارنة بدبي أو الشارقة أو رأس الخيمة؛ وستعتمد الحياة اليومية على ما سيبنيه المطوّر وعلى القيادة إلى الإمارات المجاورة.
- يعتمد الطلب على المنطقة جزئيًا على منتجع وين في الإمارة المجاورة، الذي تأجل افتتاحه إلى سبتمبر 2027.
الاستثمار في عقارات أم القيوين
تقع أم القيوين (UAQ) على الساحل بين عجمان ورأس الخيمة، على بعد نحو ساعة بالسيارة من دبي. ولم يكن لديها حتى وقت قريب سوق استثمارية تُذكر. وتغيّر ذلك في 2024 حين أطلقت شوبا العقارية مشروع جزيرة السينية، وهو مخطط عام منخفض الكثافة لجزيرة يُوصل إليها بجسر طوله 1.7 كيلومتر، تلاه مشروع ثانٍ على الواجهة البحرية في البر الرئيسي هو وسط مدينة أم القيوين.
ولهذا فالسوق فتية ومتركزة. فقد أدرجت Property Finder 28 مشروعًا جديدًا في الإمارة في نوفمبر 2026، وكانت كلها باستثناء واحد من أول 24 مشروعًا لشوبا. وذكرت The National أن مخطط جزيرة السينية يمتد على نحو 2.14 مليون متر مربع مع مرحلة أولى من 500 فيلا و7,000 شقة، وأن وسط مدينة أم القيوين يضم 6,000 شقة. ويُعد مشروع آيا بيتش فرونت ريزيدنسز من ديار، بـ442 وحدة في مرحلته الأولى، من المشاريع القليلة لمطوّر آخر.
والحجة التي تُساق لصالح أم القيوين هي السعر والموقع. فبالاستناد إلى بيانات Property Finder لشهر يوليو 2025، أفادت The National بأن متوسط قيم العقارات أقل بنحو 18% من دبي وبنحو 31% من رأس الخيمة، وتبعد الإمارة نحو 10 إلى 15 دقيقة عن جزيرة المرجان، حيث يُنتظر افتتاح منتجع وين في سبتمبر 2027. والحجة المضادة أن شيئًا من هذا لم يُختبر: فلم يُسلَّم أي منزل في جزيرة السينية وقت الكتابة، ولا يوجد سجل مستقر لإعادة البيع أو التأجير، ويعتمد المشتري على قدرة مطوّر واحد على إنجاز وجهة كاملة، بما فيها ملعب الغولف والمارينا والفنادق.
وتستحق الجداول الزمنية اهتمامًا. فقد أفادت Gulf News في أكتوبر 2024 بأن شوبا تستهدف ديسمبر 2027 للمرحلة الأولى من جزيرة السينية. وتدرج Property Finder الآن مراحل الفلل في الجزيرة للربع الرابع من 2028 وأحدث مباني الشقق لعامي 2029 و2030. اطلب من المطوّر موعد الإنجاز المكتوب في اتفاقية البيع والشراء، لا الموعد الوارد في التسويق.
اقرأ هذه الأدلة قبل الشراء
التكاليف والضرائب
تكاليف شراء العقار في دبي في 2026: كل رسم، على الخارطة وإعادة البيع
الشراء في أم القيوين: أسئلة تصلنا
هل يمكن للأجانب شراء عقار في أم القيوين؟
نعم، في مشاريع التملك الحر المحددة. فتبيع شوبا العقارية جزيرة السينية بنظام التملك الحر وتدرجها Property Finder على هذا الأساس. ولا توجد قائمة حكومية رسمية منشورة بمناطق التملك الحر، لذا اطلب من المطوّر تأكيدًا كتابيًا بنوع سند الملكية الذي ستتسلمه وبتسجيل المشروع.
ما رسوم التسجيل للعقارات في أم القيوين؟
ذكرت The National نسبة 2%، مقابل 4% في رأس الخيمة ودبي. ولا يوجد جدول رسوم رسمي منشور لتأكيد الرقم، ويذكر الوسطاء أرقامًا أخرى، لذا احرص على أن يُكتب الرسم ومن يتحمله في اتفاقية البيع والشراء.
هل جزيرة السينية في دبي؟
لا. جزيرة السينية في أم القيوين، على بعد نحو 50 دقيقة من دبي بحسب مطورها شوبا العقارية. ولا تنطبق عليها قواعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي ولا التسجيل في عقود ولا مسارات التأشيرات الخاصة بدبي.
من يبني في أم القيوين؟
شوبا العقارية في المقام الأول، بمشروعي جزيرة السينية ووسط مدينة أم القيوين. وأطلقت ديار مشروع آيا بيتش فرونت ريزيدنسز، ولعدد قليل من المطورين الآخرين مشاريع. وأدرجت Property Finder 28 مشروعًا جديدًا في الإمارة في نوفمبر 2026.
كم تبعد أم القيوين عن دبي ورأس الخيمة؟
تذكر شوبا العقارية 50 دقيقة من جزيرة السينية إلى دبي و30 دقيقة إلى الشارقة و10 دقائق إلى جزيرة المرجان في رأس الخيمة. وتصف The National الإمارة بأنها على بعد نحو ساعة بالسيارة من دبي.
هل تفكر في أم القيوين؟
أخبرنا بميزانيتك والغرض من الشراء، وسنختار لك المشاريع المناسبة.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
