Delphine Beach Residences

من تطوير شوبا العقارية في جزيرة السينية، أم القيوين

السعر يبدأ من: 1,600,000 درهم; نحو 328 ألف جنيه إسترليني أو 436 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/40/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2027
الحالة: قيد الإنشاء

تصوير ثلاثي الأبعاد لبركة سباحة مع كراسي استلقاء ونخيل أمام مبنى سكني متوسط الارتفاع، Delphine Beach Residences، جزيرة السينية

تصوير ثلاثي الأبعاد لساحة وصول مشجّرة يتوسطها تمثال تحت مبانٍ سكنية منحنية، Delphine Beach Residences

تصوير ثلاثي الأبعاد لأحد السكان على شرفة زجاجية منحنية تطل على مبانٍ منخفضة الارتفاع وعلى المياه، Delphine Beach Residences

تصوير ثلاثي الأبعاد لحديقة مشجّرة على سطح المنصة بجوار مبنى سكني عند الغروب، Delphine Beach Residences

تصوير ثلاثي الأبعاد للاعبي غولف على ممر العشب وتظهر خلفهم مبانٍ سكنية، جزيرة السينية

تصوير ثلاثي الأبعاد لصالة رياضية داخلية تصطف فيها أجهزة المشي أمام نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، Delphine Beach Residences

تصوير ثلاثي الأبعاد لمنطقة تبديل ملابس فيها أحواض غسيل وجدار مزخرف مثقّب، Delphine Beach Residences

خطة السداد

20/40/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز؛ ويشير20%320,000 درهم
دفعة مرحلة البناءبعد 6 أشهر من الحجز10%160,000 درهم
دفعة مرحلة البناءبعد 12 شهرًا من الحجز10%160,000 درهم
دفعة مرحلة البناءبعد 18 شهرًا من الحجز10%160,000 درهم
دفعة مرحلة البناءبعد 24 شهرًا من الحجز10%160,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع 2027 ()40%640,000 درهم
المدفوع قبل التسليم960,000 درهم

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,600,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Delphine Beach Residences شقق بغرفة نوم واحدة. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.6 مليون درهم665 قدم مربعة، 2,406 درهم لكل قدم مربعة، تعرض شوبا حاليًا شققًا بغرفة نوم واحدة فقط، تبدأ من 665 قدمًا مربعة: تصميم النوع B مع شرفة بنحو 149 قدمًا مربعة.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
غرفة نوم واحدة
665 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: بيتش ريزيدنسز، جزيرة السينية، أم القيوين

نظرة عامة

شقق شاطئية في جزيرة السينية التابعة لشوبا العقارية في أم القيوين، وتعرض القائمة الحالية لدى شوبا شققًا بغرفة نوم واحدة فقط بأسعار تبدأ من 1.60 مليون درهم (12 نوفمبر 2026). ويُتوقع الإنجاز في ديسمبر 2027، وهو من أقرب مواعيد الإنجاز بين تجمعات الجزيرة الشاطئية.

Delphine Beach Residences تجمع شقق شاطئية من شوبا العقارية في جزيرة السينية قبالة ساحل أم القيوين. وتصفه شوبا بأنه يمتد على شاطئ من المياه المالحة مع إطلالات نحو ملعب الغولف والحدائق المخطط لهما في الجزيرة. ويضم المشروع شققًا من غرفة نوم إلى ثلاث غرف نوم وشقق دوبلكس بغرفتي نوم، وتذكر شوبا أن الوحدات في البرج C تُباع مفروشة بالكامل.

ولا يرد في القائمة الحالية لدى شوبا سوى نوع واحد. ففي 12 نوفمبر 2026 عرضت شققًا بغرفة نوم واحدة بأسعار تبدأ من 1.60 مليون درهم، وأصغرها 665 قدم مربعة. وهذا يطابق تصميم النوع B في مخططات شوبا: نحو 516 قدمًا مربعة في الداخل مع شرفة بنحو 149 قدمًا مربعة. أما شقة غرفة النوم الواحدة الأصغر من النوع A (515 قدمًا مربعة)، وشقق غرفتي النوم (من 653 إلى 1,069 قدم مربعة)، والمنزل بثلاث غرف نوم البالغة مساحته 2,160 قدمًا مربعة، فتظهر في مخططات شوبا لكنها غير موجودة في قائمتها الحالية.

وبيانات البوابات العقارية لا تنسجم مع ذلك. فما زال Property Finder يعرض أسعارًا تبدأ من 1.10 مليون درهم، بما فيها استوديو بسعر 750,000 درهم، مع أن مخططات شوبا المنشورة لا تتضمن استوديو. ويُفضَّل اعتبار هذه الأرقام تاريخية والاعتماد على قائمة أسعار شوبا.

ويشترك Delphine مع Selene في أقرب موعد إنجاز بين التجمعات الشاطئية التي نغطيها في الجزيرة. ويسجل Property Finder بدء البناء في سبتمبر 2024 ويذكر ديسمبر 2027 موعدًا للإنجاز، بينما لا تذكر صفحة شوبا تاريخًا. وخطة السداد المعروضة هي 20% عند الحجز، وأربع دفعات بنسبة 10% بعد 6 و12 و18 و24 شهرًا من الحجز، و40% عند التسليم. ويشير Property Finder إلى رسوم تسجيل بنسبة 4% تُدفع إضافة إلى الدفعة الأولى.

وتذكر شوبا شاطئ لاغون، ورياضات مائية، وبركة سباحة لا متناهية الحافة، وساحات لعب للأطفال، وأفنية مشجّرة، ومركزًا مجتمعيًا. وتحدد نحو 10 دقائق بالسيارة إلى جزيرة المرجان و50 دقيقة إلى دبي.

ويناسب Delphine المشتري الذي يريد شقة شاطئية بغرفة نوم واحدة بموعد إنجاز أبكر من التجمعات الأحدث. ومع التسليم المبكر تحين دفعة الـ40% مبكرًا أيضًا، وتكون مرافق الجزيرة المحيطة ما زالت قيد الإنشاء عند اكتمال المبنى.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في أم القيوين هي دائرة التخطيط العمراني.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Delphine Beach Residences1,600,000 درهم

رسوم التسجيل (2% استرشادية)تختلف رسوم التسجيل في الإمارات الشمالية بحسب الإمارة والمشروع. اعتبر هذا الرقم مؤقتًا وتأكد منه قبل وضع الميزانية.32,000 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,632,000 درهمنحو 334 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. تتفاوت أرقام رسوم التسجيل في أم القيوين بين المصادر الرسمية ومصادر السوق، لذا اعتبر هذا الرقم تقديريًا. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

تجمع شقق شاطئية في جزيرة سينية التابعة لشوبا في أم القيوين، يُوصَل إليه بجسر من البر. وتحدد شوبا نحو 10 دقائق بالسيارة إلى جزيرة المرجان، و30 دقيقة إلى الشارقة، و50 دقيقة إلى دبي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

جزيرة المرجان: 10 دقائق
الشارقة: 30 دقيقة
دبي: 50 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن جزيرة السينية

مطوّر واحد راسخ يتحكم في الجزيرة بأكملها.
كثافة منخفضة، مع ترك معظم الأرض مفتوحًا بحسب ما ورد.
تُسوَّق بنظام التملك الحر وتُدرج بهذا النظام على Property Finder.
نحو 10 دقائق من جزيرة المرجان و50 دقيقة من دبي بحسب أرقام المطوّر.

دليل منطقة جزيرة السينية

المرافق

شاطئ لاغون
رياضات مائية مغامِرة
بركة سباحة لا متناهية الحافة
ساحات لعب للأطفال
أفنية مشجّرة
مركز مجتمعي

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

أقرب موعد إنجاز متوقع مشترك مع Selene بين التجمعات الشاطئية في الجزيرة: ديسمبر 2027 بحسب Property Finder
البناء مسجل على أنه جارٍ منذ سبتمبر 2024
تصميم غرفة النوم الواحدة المعروض يتضمن شرفة واسعة بنحو 149 قدمًا مربعة
تُوزَّع حصة مرحلة البناء في خطة السداد على أربع دفعات ثابتة

نقاط تستحق الدراسة

القائمة الحالية لدى شوبا تضم شققًا بغرفة نوم واحدة فقط، أما تصاميم غرفتي النوم وثلاث غرف النوم الواردة في مخططاتها فغير معروضة
أسعار Property Finder التي تبدأ من 1.10 مليون درهم، بما فيها استوديو لا تنشره شوبا، لا تطابق سعر شوبا البالغ 1.60 مليون درهم
دفعة الـ40% عند التسليم تستحق في أقرب وقت في أواخر 2027، لذا ينبغي ترتيب التمويل مبكرًا
سينتقل السكان إلى المبنى بينما ملعب الغولف ونادي اليخوت والمنتجعات لم تُبنَ بعد
تعذّر التحقق من قواعد حساب الضمان وتسجيل المشاريع على الخارطة في أم القيوين من مصدر رسمي، لذا اطلب من شوبا كتابةً بيانات حساب الضمان وتسجيل المشروع

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Delphine Beach Residences؟

عرضت قائمة شوبا شققًا بغرفة نوم واحدة بأسعار تبدأ من 1.60 مليون درهم عند مراجعتها في 12 نوفمبر 2026، وذلك بحسب التوافر.

متى يكتمل Delphine Beach Residences؟

يذكر Property Finder إنجازًا متوقعًا في ديسمبر 2027، ويسجل بدء البناء في سبتمبر 2024. ولا تذكر صفحة المشروع لدى شوبا تاريخًا.

ما خطة السداد؟

يعرض Property Finder 20% عند الحجز، وأربع دفعات بنسبة 10% بعد 6 و12 و18 و24 شهرًا من الحجز، و40% عند التسليم. ويشير إلى رسوم تسجيل بنسبة 4% إضافة إلى الدفعة الأولى.

ما الشقق المتاحة؟

تعرض قائمة شوبا الحالية شققًا بغرفة نوم واحدة تبدأ من 665 قدمًا مربعة. وتظهر في مخططاتها أيضًا تصاميم بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، لكنها لم تكن في القائمة عند مراجعتنا.

هل Delphine Beach Residences تملك حر؟

يدرجه Property Finder ضمن التملك الحر. اطلب من شوبا تأكيد نوع سند الملكية وتسجيل المشروع كتابةً.

من هو مطوّر Delphine Beach Residences؟

يتولى تطوير Delphine Beach Residences شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Delphine Beach Residences؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2% استرشادية). وعلى سعر الدخول البالغ 1,600,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 32,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في مصادر هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق بغرفة نوم واحدة

خطة 20/40/40

المستحق عند الحجز: 320,000 درهم
المدفوع قبل التسليم: 960,000 درهم (60%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 32,000 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 1,632,000 درهم

رسوم التسجيل هي النسبة الأكثر تداولًا لهذه الإمارة، فتأكد منها للمشروع. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل

استفسارك

Delphine Beach Residences

شقق بغرفة نوم واحدة

تبدأ من 1,600,000 درهم

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

شوبا العقارية

شقق
من 2 إلى 3 غرف نوم
774 إلى 2,053 قدم مربعة
التسليم في الربع الثالث من 2028
خطة 20/40/40

تبدأ من 1.93 مليون درهم

جزيرة السينية، أم القيوين

قارن Delphine Beach Residences

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من شوبا العقارية.

الشراء في جزيرة السينية

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في أم القيوين.

مهتم بهذا المشروع