Canalside Marina Residences

من تطوير شوبا العقارية في جزيرة السينية، أم القيوين

السعر يبدأ من: 1,360,000 درهم; نحو 279 ألف جنيه إسترليني أو 370 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/40/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصوير ثلاثي الأبعاد لمبانٍ سكنية منحنية متوسطة الارتفاع على منصة مطلة على المياه في Canalside Marina Residences بجزيرة السينية

تصوير ثلاثي الأبعاد وقت الغروب لمباني Canalside Marina Residences عبر المياه

تصوير ثلاثي الأبعاد لمباني Canalside والممشى عبر المياه مع يخت بمحرك

تصوير ثلاثي الأبعاد لتراس مقهى على الواجهة المائية يطل على مباني Canalside Marina Residences

خطة السداد

20/40/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىالدفعة الأولى20%272,000 درهم
دفعة أثناء الإنشاءخلال 6 أشهر من الحجز10%136,000 درهم
دفعة أثناء الإنشاءخلال 12 شهراً من الحجز10%136,000 درهم
دفعة أثناء الإنشاءخلال 18 شهراً من الحجز10%136,000 درهم
دفعة أثناء الإنشاءخلال 24 شهراً من الحجز10%136,000 درهم
عند التسليمعند التسليم40%544,000 درهم
المدفوع قبل التسليم816,000 درهم

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,360,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Canalside Marina Residences شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.36 مليون درهم510 إلى 662 قدم مربعة، 2,667 درهم لكل قدم مربعة شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.7 مليون درهم652 إلى 1,022 قدم مربعة، 2,604 درهم لكل قدم مربعة، السعر من بروبرتي فايندر، الذي يعرض الوحدات على أنها متاحة.شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 6.19 مليون درهم2,174 قدم مربعة، 2,849 درهم لكل قدم مربعة، تصميم وحيد من ثلاث غرف نوم مع تراس مساحته 874 قدماً مربعاً، بحسب مخطط شوبا. السعر من بروبرتي فايندر.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 3 غرف نوم
510 إلى 2,174 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: إقامات المارينا، جزيرة السينية، أم القيوين
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

شقق مفروشة بالكامل من غرفة نوم حتى ثلاث غرف نوم في البرج A من Canalside، وهي مجموعة من إقامات المارينا في جزيرة السينية التابعة لشوبا في أم القيوين، بسعر يبدأ من 1.36 مليون درهم، والتسليم في ديسمبر 2029.

Canalside Marina Residences إحدى مجموعات الشقق التي تبيعها شوبا العقارية حول المارينا في جزيرة السينية بأم القيوين. وتضعه شوبا على القناة المؤدية إلى البحر، قرب الجسر المخصص للمشاة نحو إقامات المارينا الرئيسية، وتبيع حالياً البرج A. وتُباع الشقق مفروشة بالكامل.

تنشر شوبا تسعة تصاميم. أربعة تصاميم لغرفة نوم واحدة تتراوح مساحتها بين 510 و662 قدماً مربعاً، ويستبدل الأكبر منها الشرفة بتراس أو بفناء في مستوى الحديقة بمساحة نحو 150 قدماً مربعاً. وتتراوح مساحات تصاميم الغرفتين الأربعة بين 652 و1,022 قدماً مربعاً، ويوجد تصميم وحيد من ثلاث غرف نوم بمساحة 2,174 قدماً مربعاً، منها 874 قدماً مربعاً تراس. ولاحظ أن أصغر غرفتين بالكاد تزيد على أكبر غرفة واحدة، فقارن المخططات لا عدد الغرف.

ففي 12 نوفمبر 2026 عرض موقع شوبا Canalside بأسعار تتراوح بين 1.36 مليون درهم و6.39 مليون درهم، بحسب التوفر. ويعرض بروبرتي فايندر، الذي يذكر الوحدات على أنها متاحة، شققاً من غرفة نوم واحدة من 1,337,604 دراهم، ومن غرفتي نوم من 1,697,641 درهماً، وشقة الثلاث غرف من 6,194,636 درهماً. ورقم الغرفة الواحدة لدى بروبرتي فايندر أقل قليلاً من سعر شوبا الحالي، ونعتمد سعر المطوّر.

وخطة السداد لدى بروبرتي فايندر هي 20% عند الحجز، ثم أربع دفعات من 10% بعد 6 و12 و18 و24 شهراً من الحجز، و40% عند التسليم. وهذا يقدّم دفعات الإنشاء إلى السنتين الأوليين. ويُسجَّل الإنشاء منذ أغسطس 2025 والإنجاز في نهاية ديسمبر 2029. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخاً.

يناسب Canalside مشترياً يريد شقة مفروشة يمكن تأجيرها منذ الإنجاز، بأحد أدنى أسعار الدخول في الجزيرة. وتشمل المرافق التي تذكرها شوبا مرافق من المخطط الرئيسي للجزيرة، مثل ملعب الغولف ونادي اليخوت والمول، ولم تُبنَ بعد. وتذكر شوبا 10 دقائق إلى جزيرة المرجان و30 إلى الشارقة و50 إلى دبي. وزِن حجم شقق شوبا المنافسة المقرر إنجازها في الجزيرة بين 2028 و2030.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في أم القيوين هي دائرة التخطيط العمراني.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Canalside Marina Residences1,360,000 درهم

رسوم التسجيل (2% استرشادية)تختلف رسوم التسجيل في الإمارات الشمالية بحسب الإمارة والمشروع. اعتبر هذا الرقم مؤقتًا وتأكد منه قبل وضع الميزانية.27,200 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,387,200 درهمنحو 284 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. تتفاوت أرقام رسوم التسجيل في أم القيوين بين المصادر الرسمية ومصادر السوق، لذا اعتبر هذا الرقم تقديريًا. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

على جانب القناة من إقامات المارينا في جزيرة السينية بأم القيوين، على مسافة قصيرة سيراً من الجسر المؤدي إلى مجموعة المارينا الرئيسية. ويُوصل إلى الجزيرة بجسر طوله 1.7 كيلومتر من البر.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

جزيرة المرجان: 10 دقائق
الشارقة: 30 دقيقة
دبي: 50 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن جزيرة السينية

مطوّر واحد راسخ يتحكم في الجزيرة بأكملها.
كثافة منخفضة، مع ترك معظم الأرض مفتوحًا بحسب ما ورد.
تُسوَّق بنظام التملك الحر وتُدرج بهذا النظام على Property Finder.
نحو 10 دقائق من جزيرة المرجان و50 دقيقة من دبي بحسب أرقام المطوّر.

دليل منطقة جزيرة السينية

المرافق

مسبح لا متناهي الحواف
شاطئ على البحيرة
مقهى ومحال تجزئة
حدائق ومتنزهات مزينة بالمساحات الخضراء
ممر مائي آلي لمياه البحر
نادي يخوت مع مرسى للقوارب (المخطط الرئيسي للجزيرة)
ملعب غولف من 18 حفرة (المخطط الرئيسي للجزيرة)
مركز تسوق (المخطط الرئيسي للجزيرة)

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

تُباع مفروشة بالكامل، ما يناسب من يخطط للتأجير بعد الإنجاز.
سعر دخول يبدأ من 1.36 مليون درهم لشقة من غرفة نوم واحدة.
مخططات تفصيلية تُظهر مساحات الوحدة والشرفة والتراس والفناء كلاً على حدة.
لبعض تصاميم الغرفة الواحدة في الطابق الأرضي أفنية خاصة بمساحة نحو 150 قدماً مربعاً.

نقاط تستحق الدراسة

يطلب جدول الدفعات 60% خلال سنتين من الحجز، أي قبل موعد الإنجاز في ديسمبر 2029 بوقت طويل.
تبلغ تكلفة الشقة الوحيدة من ثلاث غرف نوم نحو 6.2 مليون درهم، أي نحو 2,850 درهماً للقدم المربعة شاملة التراس، مقابل نحو 2,050 إلى 2,650 درهماً لشقة الغرفة الواحدة.
تُباع في الوقت نفسه مجموعات كثيرة من شقق شوبا في الجزيرة، فستكون المنافسة قوية في إعادة البيع والإيجار.
ملعب الغولف ونادي اليخوت والمول المذكورة ضمن المرافق هي مرافق في المخطط الرئيسي لم تُبنَ بعد.
لم يمكن التحقق من قواعد البيع على الخارطة والضمان والتسجيل في أم القيوين من مصدر رسمي. اطلب من شوبا كتابةً حساب الضمان وتفاصيل التسجيل.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Canalside Marina Residences؟

عرض موقع شوبا العقارية Canalside بسعر يبدأ من 1.36 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026، بحسب التوفر. ويعرض بروبرتي فايندر شقق الغرفتين من 1,697,641 درهماً وشقة الثلاث غرف من 6,194,636 درهماً.

هل الشقق مفروشة؟

نعم. تصف شوبا شقق البرج A بأنها مفروشة بالكامل.

ما خطة السداد؟

يعرض بروبرتي فايندر 20% عند الحجز، وأربع دفعات من 10% بعد 6 و12 و18 و24 شهراً من الحجز، و40% عند التسليم.

متى يكتمل Canalside؟

يذكر بروبرتي فايندر أن الإنجاز في 30 ديسمبر 2029. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخاً، فتأكد منه في اتفاقية البيع.

ما مساحات الشقق؟

تُظهر مخططات شوبا شققاً من غرفة نوم واحدة بمساحة تتراوح بين 510 و662 قدماً مربعاً، وشققاً من غرفتي نوم بمساحة تتراوح بين 652 و1,022 قدماً مربعاً، وشقة من ثلاث غرف نوم بمساحة 2,174 قدماً مربعاً شاملة تراساً بمساحة 874 قدماً مربعاً.

من هو مطوّر Canalside Marina Residences؟

يتولى تطوير Canalside Marina Residences شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يمكن للأجانب الشراء في Canalside Marina Residences؟

نعم. جزيرة السينية من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة التخطيط العمراني.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Canalside Marina Residences؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2% استرشادية). وعلى سعر الدخول البالغ 1,360,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 27,200 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية مأخوذة من المطوّر ومن Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق بغرفة نوم واحدة

خطة 20/40/40

المستحق عند الحجز: 272,000 درهم
المدفوع قبل التسليم: 816,000 درهم (60%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 27,200 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 1,387,200 درهم

رسوم التسجيل هي النسبة الأكثر تداولًا لهذه الإمارة، فتأكد منها للمشروع. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل

استفسارك

Canalside Marina Residences

شقق بغرفة نوم واحدة

تبدأ من 1,360,000 درهم

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

شوبا العقارية

شقق
من 1 إلى 3 غرف نوم
509 إلى 2,164 قدم مربعة
التسليم في الربع الثالث من 2030
خطة 10/50/40

تبدأ من 1.4 مليون درهم

جزيرة السينية، أم القيوين

قارن Canalside Marina Residences

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من شوبا العقارية.

الشراء في جزيرة السينية

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في أم القيوين.

مهتم بهذا المشروع