Florine Beach Residences

من تطوير شوبا العقارية في جزيرة السينية، أم القيوين

السعر يبدأ من: 1,930,000 درهم; نحو 395 ألف جنيه إسترليني أو 526 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/40/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الثالث من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصوير ثلاثي الأبعاد لأبراج سكنية منحنية بجوار منصة بركة سباحة مع نخيل، Florine Beach Residences، جزيرة السينية

تصوير ثلاثي الأبعاد لشاطئ فيه كراسي استلقاء وأشخاص يمارسون التحليق المظلي أمام أبراج سكنية، Florine Beach Residences

تصوير ثلاثي الأبعاد للاعبي غولف على ممر العشب وتظهر في الخلفية أبراج سكنية، جزيرة السينية

تصوير ثلاثي الأبعاد لممشى للمشاة فيه مقهى ومقاعد خارجية أسفل مبانٍ سكنية، Florine Beach Residences

تصوير ثلاثي الأبعاد لساحة وصول فيها مسطح مائي وتمثال عند قاعدة أبراج سكنية، Florine Beach Residences

تصوير ثلاثي الأبعاد لشرفة منحنية تطل على شاطئ وبحر، Florine Beach Residences

تصوير ثلاثي الأبعاد لأحد السكان على شرفة ذات واجهة زجاجية يطل على مبانٍ منخفضة الارتفاع وعلى المياه، Florine Beach Residences

تصوير ثلاثي الأبعاد لحديقة تصطف الأشجار على جانبي ممراتها بجوار مبانٍ سكنية، Florine Beach Residences

تصوير ثلاثي الأبعاد لملعب أطفال في أرض مشجّرة بجوار مبانٍ سكنية، Florine Beach Residences

خطة السداد

20/40/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%386,000 درهم
خلال مرحلة البناء40%772,000 درهم
عند التسليمالربع الثالث 2028 ()40%772,000 درهم
المدفوع قبل التسليم1,158,000 درهم

المبالغ محسوبة على شقة بغرفتي نوم بسعر البداية البالغ 1,930,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفتي نوم

الوحدات والأسعار

يضم Florine Beach Residences شقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.93 مليون درهم774 إلى 865 قدم مربعة، 2,494 درهم لكل قدم مربعة، السعر لدى شوبا. ويعرض Property Finder أيضًا دوبلكس بغرفتي نوم بمساحة نحو 1,485 قدمًا مربعة من 3.73 مليون درهم.شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 4.88 مليون درهم1,988 إلى 2,053 قدم مربعة، 2,455 درهم لكل قدم مربعة، السعر من Property Finder، الذي يدرج وحدات ثلاث غرف النوم على أنها دوبلكس ويعرض الوحدات المتاحة.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 2 إلى 3 غرف نوم
774 إلى 2,053 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: بيتش ريزيدنسز، جزيرة السينية، أم القيوين
عدد المباني: 4
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

منازل بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم في أربعة أبراج شاطئية بجزيرة السينية التابعة لشوبا، بين الشاطئ وملعب الغولف المخطط له. تعرضها شوبا بأسعار تبدأ من 1.93 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026، ويُتوقع الإنجاز في أواخر 2028.

Florine Beach Residences تجمع من أربعة أبراج في جزيرة السينية، وهي المجتمع الجزري الذي تبنيه شوبا العقارية قبالة أم القيوين. وتضعه شوبا بين الشاطئ من جهة وملعب الغولف المخطط له بـ18 حفرة في الجزيرة من جهة أخرى. ويضم المشروع بكامله شققًا من غرفة نوم إلى ثلاث غرف نوم، وشقق دوبلكس بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، وتذكر شوبا أن الوحدات في البرج A تُباع مفروشة بالكامل.

وتقتصر قائمة شوبا الحالية على المنازل بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم. ففي 12 نوفمبر 2026 عرضت أسعارًا من 1.93 مليون درهم إلى 5.23 مليون درهم، بمساحات من 776 إلى 2,056 قدمًا مربعة. وفي المخططات المنشورة تبلغ مساحة شقق غرفتي النوم من 774 إلى 865 قدمًا مربعة، ومنازل ثلاث غرف النوم من 1,988 إلى 2,053 قدمًا مربعة، ولبعضها فناء. أما Property Finder، الذي يعرض الوحدات المتاحة، فيذكر وحدات ثلاث غرف نوم (مدرجة على أنها دوبلكس) من 4.88 مليون درهم، ودوبلكس بغرفتي نوم بمساحة نحو 1,485 قدمًا مربعة من 3.73 مليون درهم.

وشقق غرفة النوم الواحدة الواردة في مخططات شوبا، بمساحة من 512 إلى 664 قدمًا مربعة، غير موجودة في القائمة الحالية. ولا يزال Property Finder والأسئلة الشائعة لدى شوبا يذكران سعر بداية يقارب 1.21 مليون درهم، ويبدو أنه يخص وحدات غرفة النوم الواحدة. اسأل شوبا هل بقي منها شيء قبل الاعتماد على هذا الرقم.

ويعرض Property Finder خطة سداد بنسبة 20% عند الحجز و40% خلال مرحلة البناء و40% عند التسليم. ويُسجَّل بدء البناء في ديسمبر 2024 مع إنجاز متوقع في سبتمبر 2028، ولا تذكر صفحة المشروع لدى شوبا تاريخًا.

وقائمة المرافق لدى شوبا أطول منها في معظم تجمعات الجزيرة: بركة سباحة لا متناهية الحافة، وشاطئ طبيعي وشاطئ لاغون، ونادي يخوت، وركوب الأمواج بالطائرة الورقية، والتجديف الواقف، وملعب الغولف. وتحدد نحو 10 دقائق بالسيارة إلى جزيرة المرجان و50 دقيقة إلى دبي.

ويناسب Florine المشترين الذين يريدون منزلًا أكبر بإطلالتين على البحر وعلى الغولف ويقبلون انتظار مرافق الجزيرة. فملعب الغولف ونادي اليخوت جزء من المخطط وليسا مفتوحين اليوم، و40% من السعر تستحق عند الإنجاز.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في أم القيوين هي دائرة التخطيط العمراني.

سعر الشراءشقة بغرفتي نوم بسعر البداية في Florine Beach Residences1,930,000 درهم

رسوم التسجيل (2% استرشادية)تختلف رسوم التسجيل في الإمارات الشمالية بحسب الإمارة والمشروع. اعتبر هذا الرقم مؤقتًا وتأكد منه قبل وضع الميزانية.38,600 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,968,600 درهمنحو 403 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. تتفاوت أرقام رسوم التسجيل في أم القيوين بين المصادر الرسمية ومصادر السوق، لذا اعتبر هذا الرقم تقديريًا. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

أربعة أبراج في جزيرة سينية التابعة لشوبا في أم القيوين، تقع بين الشاطئ وملعب الغولف المخطط له في الجزيرة بحسب شوبا. وتبعد نحو 10 دقائق بالسيارة عن جزيرة المرجان.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

جزيرة المرجان: 10 دقائق
الشارقة: 30 دقيقة
دبي: 50 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن جزيرة السينية

مطوّر واحد راسخ يتحكم في الجزيرة بأكملها.
كثافة منخفضة، مع ترك معظم الأرض مفتوحًا بحسب ما ورد.
تُسوَّق بنظام التملك الحر وتُدرج بهذا النظام على Property Finder.
نحو 10 دقائق من جزيرة المرجان و50 دقيقة من دبي بحسب أرقام المطوّر.

دليل منطقة جزيرة السينية

المرافق

شاطئ لاغون
رياضات مائية مغامِرة
بركة سباحة لا متناهية الحافة
ساحات لعب للأطفال
أفنية مشجّرة
نادي يخوت
شاطئ طبيعي
ملعب غولف بـ18 حفرة
ركوب الأمواج بالطائرة الورقية
التجديف الواقف

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

الموقع بين الشاطئ وملعب الغولف المخطط له بحسب شوبا
المعروض الحالي هو المنازل الأكبر بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، بمساحات تصل إلى نحو 2,050 قدمًا مربعة
وحدات البرج A تُباع مفروشة بالكامل، مما يسهّل التأجير
البناء مسجل على أنه جارٍ منذ ديسمبر 2024، مع إنجاز متوقع في سبتمبر 2028

نقاط تستحق الدراسة

رقم 1.21 مليون درهم الذي لا يزال مذكورًا في Property Finder وفي الأسئلة الشائعة لدى شوبا لا يطابق قائمة شوبا الحالية، التي تبدأ من 1.93 مليون درهم لشقق غرفتي النوم
ملعب الغولف ونادي اليخوت اللذان يبرران جاذبية الموقع لم يُبنيا بعد
40% من السعر تستحق عند التسليم
تتشابه تصاميم Florine تقريبًا مع التجمعات الشاطئية المجاورة، لذا ستكون المنافسة على إعادة البيع والتأجير مباشرة
تعذّر التحقق من قواعد حساب الضمان وتسجيل المشاريع على الخارطة في أم القيوين من مصدر رسمي، لذا اطلب من شوبا كتابةً بيانات حساب الضمان وتسجيل المشروع

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Florine Beach Residences؟

عرضت قائمة شوبا منازل بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم بأسعار من 1.93 مليون درهم إلى 5.23 مليون درهم عند مراجعتها في 12 نوفمبر 2026. وعرض Property Finder وحدات ثلاث غرف نوم من 4.88 مليون درهم.

متى يكتمل Florine Beach Residences؟

يذكر Property Finder إنجازًا متوقعًا في سبتمبر 2028، ويسجل بدء البناء في ديسمبر 2024. ولا تذكر صفحة المشروع لدى شوبا تاريخًا.

ما خطة السداد؟

20% عند الحجز و40% خلال مرحلة البناء و40% عند التسليم، بحسب ما يعرضه Property Finder.

هل الشقق مفروشة؟

تذكر شوبا أن الوحدات في البرج A تُباع مفروشة بالكامل. تأكد من البرج الذي تقع فيه الوحدة ومما تشمله حزمة الأثاث.

هل Florine Beach Residences تملك حر؟

يدرجه Property Finder ضمن التملك الحر. اطلب من شوبا تأكيد نوع سند الملكية وتسجيل المشروع كتابةً.

من هو مطوّر Florine Beach Residences؟

يتولى تطوير Florine Beach Residences شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Florine Beach Residences؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2% استرشادية). وعلى سعر الدخول البالغ 1,930,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 38,600 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية مأخوذة من المطوّر ومن Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق بغرفتي نوم

خطة 20/40/40

المستحق عند الحجز: 386,000 درهم
المدفوع قبل التسليم: 1,158,000 درهم (60%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 38,600 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 1,968,600 درهم

رسوم التسجيل هي النسبة الأكثر تداولًا لهذه الإمارة، فتأكد منها للمشروع. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل

استفسارك

Florine Beach Residences

شقق بغرفتي نوم

تبدأ من 1,930,000 درهم

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

شوبا العقارية

شقق
غرفة نوم واحدة
665 قدم مربعة
التسليم في الربع الرابع من 2027
خطة 20/40/40

تبدأ من 1.6 مليون درهم

جزيرة السينية، أم القيوين

قارن Florine Beach Residences

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من شوبا العقارية.

الشراء في جزيرة السينية

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في أم القيوين.

مهتم بهذا المشروع