Sobha Aquamont

من تطوير شوبا العقارية في وسط مدينة أم القيوين، أم القيوين

السعر يبدأ من: 1,110,000 درهم; نحو 227 ألف جنيه إسترليني أو 302 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/40/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الثاني من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور لأبراج ومبانٍ منخفضة الارتفاع على شاطئ رملي في وسط مدينة أم القيوين

تصور لواجهة بحرية تظهر خلفها أبراج ومبنى حلقي الشكل

تصور جوي لساحل وسط مدينة أم القيوين والمخطط العام

تصور لمسابح وحدائق بين المباني بإطلالة على البحر

تصور لشرفة تطل على المسابح والحدائق والشاطئ

تصور لأفق الواجهة المائية منعكسًا على الماء عند الغروب

تصور لممشى تصطف عليه المحال والمقاهي وبركة صخرية

تصور لغرفة نوم بواجهة زجاجية بكامل الارتفاع نحو البحر

خطة السداد

20/40/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%222,000 درهم
خلال الإنشاء40%444,000 درهم
عند التسليمالربع الثاني 2028 (بروبرتي فايندر)40%444,000 درهم
المدفوع قبل التسليم666,000 درهم

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,110,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Sobha Aquamont شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم ووحدات دوبلكس بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.11 مليون درهم565 إلى 601 قدم مربعة، 1,965 درهم لكل قدم مربعة شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.44 مليون درهم732 إلى 1,147 قدم مربعة، 1,968 درهم لكل قدم مربعة وحدات دوبلكس بـ3 غرف نومتبدأ من 4.3 مليون درهم2,168 إلى 2,212 قدم مربعة، 1,983 درهم لكل قدم مربعة

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، وحدات دوبلكس
من 1 إلى 3 غرف نوم
565 إلى 2,212 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: وسط مدينة أم القيوين، أم القيوين
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

أول إطلاق سكني في وسط مدينة أم القيوين من شوبا على ساحل أم القيوين: شقق بغرفة وغرفتي نوم ودوبلكس بثلاث غرف نوم بأسعار تبدأ من 1.11 مليون درهم، والإنجاز المعلن في منتصف 2028.

Sobha Aquamont هو أول مشروع سكني في وسط مدينة أم القيوين، وهو حي ساحلي تطوّره شوبا العقارية في أم القيوين. وتصف شوبا الحي بأنه يمتد على شريط ساحلي طوله 11 كم، منها نحو 7 كم من الشواطئ وحدائق الشاطئ، مع ممشيات ومرسى ومحال مخطط لها. وAquamont مبنى شقق على الواجهة البحرية داخل الحي، وهو منفصل عن مشروع شوبا الآخر في أم القيوين على جزيرة السينية.

يضم المشروع شققًا بغرفة وغرفتي نوم ودوبلكس بثلاث غرف نوم. وتُظهر مخططات شوبا وحدات بغرفة نوم واحدة بمساحة 565 إلى 601 قدم مربعة، بعضها بفناء خاص؛ ووحدات بغرفتي نوم بمساحة 732 إلى 1,147 قدمًا مربعة؛ ودوبلكس بثلاث غرف نوم بمساحة 2,168 إلى 2,212 قدمًا مربعة، معظمها بغرفة خادمة. وتذكر بطاقة العرض لدى شوبا نطاقًا من 556 إلى 2,218 قدمًا مربعة.

في 12 نوفمبر 2026 عرضت Sobha Aquamont بأسعار من 1.11 مليون درهم إلى 5.01 مليون درهم. أما بروبرتي فايندر، التي تعرض مخزونًا متاحًا، فتذكر أسعار بدء تبلغ نحو 1.44 مليون درهم لشقة بغرفتي نوم و4.3 مليون درهم لدوبلكس بثلاث غرف نوم. وعند سعر الدخول تكلف الشقة بغرفة نوم أقل بقليل من 2,000 درهم للقدم المربعة، وهو أدنى بكثير من مشاريع شوبا المطلقة في دبي.

تذكر بروبرتي فايندر أن الخطة 20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم. وتسجّل أن الإنشاء بدأ في مايو 2025، وأن الإنجاز المتوقع في يونيو 2028.

يناسب Aquamont من يريد شقة على الشاطئ من مطوّر راسخ بسعر دخول أقل من دبي، وهو مستعد للاحتفاظ بها سنوات بينما يُبنى الحي المحيط بها. وتذكر شوبا نحو 10 دقائق إلى جزيرة المرجان و30 دقيقة إلى الشارقة و40 دقيقة إلى دبي. أما المخاطر فهي مخاطر أي مرحلة أولى في حي جديد: فالمحال والمرسى والحدائق التي تبرر الموقع لا تزال مخططات، وسوق الإيجار وإعادة البيع في أم القيوين أصغر بكثير من دبي، والتنقل إلى دبي طويل في أوقات الذروة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في أم القيوين هي دائرة التخطيط العمراني.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Sobha Aquamont1,110,000 درهم

رسوم التسجيل (2% استرشادية)تختلف رسوم التسجيل في الإمارات الشمالية بحسب الإمارة والمشروع. اعتبر هذا الرقم مؤقتًا وتأكد منه قبل وضع الميزانية.22,200 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,132,200 درهمنحو 232 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. تتفاوت أرقام رسوم التسجيل في أم القيوين بين المصادر الرسمية ومصادر السوق، لذا اعتبر هذا الرقم تقديريًا. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

على الواجهة البحرية في وسط مدينة أم القيوين، الحي الساحلي الذي تطوّره شوبا في أم القيوين. وتذكر شوبا نحو 10 دقائق إلى جزيرة المرجان و30 دقيقة إلى الشارقة و40 دقيقة إلى دبي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

جزيرة المرجان: 10 دقائق
الشارقة: 30 دقيقة
دبي: 40 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن وسط مدينة أم القيوين

ساحل بطول 11 كيلومترًا مع نحو 7 كيلومترات من الشواطئ والحدائق الشاطئية في المخطط (شوبا)
أسعار دخول من نحو 1.11 مليون درهم في نوفمبر 2026 (شوبا)
نحو 10 دقائق إلى جزيرة المرجان و40 دقيقة إلى دبي بالسيارة (شوبا)
المشروع الأول مدرج تملكًا حرًا، ومن المقرر إنجازه في يونيو 2028 (Property Finder)

دليل منطقة وسط مدينة أم القيوين

المرافق

مسبح
جاكوزي
منطقة مائية ضحلة
نادٍ رياضي في الهواء الطلق
سينما في الهواء الطلق
مرج للنزهات
منطقة شواء
منطقة استرخاء مظللة
مسارات غابات
منطقة لعب للأطفال

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

موقع على الواجهة البحرية في ساحل تذكر شوبا أنه يمتد 11 كم، منها نحو 7 كم من الشواطئ
سعر دخول يبلغ نحو 1.11 مليون درهم، أقل من مشاريع شوبا في دبي
مخططات طوابق منشورة، تشمل دوبلكس بثلاث غرف نوم مع غرف خادمة
أول مشروع في الحي، يُشترى قبل اكتمال التطوير الأوسع
الإنشاء مسجّل منذ مايو 2025، والإنجاز المعلن في منتصف 2028

نقاط تستحق الدراسة

وسط مدينة أم القيوين حي جديد، والمرسى والمحال والحدائق لم تُبنَ بعد
سوق العقار في أم القيوين أصغر بكثير وأقل سيولة من دبي
نحو 40 دقيقة إلى دبي بحسب رقم شوبا، وأطول في ازدحام الذروة
يُستحق 40% من السعر عند التسليم
اطلب من شوبا كتابةً تفاصيل تسجيل المشروع وحساب الضمان المنطبقة في أم القيوين

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في Sobha Aquamont؟

عرضت Sobha Aquamont في 12 نوفمبر 2026 بأسعار من 1.11 مليون درهم إلى 5.01 مليون درهم، بحسب التوافر.

متى يكتمل Sobha Aquamont؟

تذكر بروبرتي فايندر أن الإنجاز المتوقع في يونيو 2028.

ما خطة السداد؟

20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، بحسب بروبرتي فايندر.

ما الوحدات المتاحة؟

شقق بغرفة نوم واحدة بمساحة 565 إلى 601 قدم مربعة، وشقق بغرفتي نوم بمساحة 732 إلى 1,147 قدمًا مربعة، ودوبلكس بثلاث غرف نوم بمساحة 2,168 إلى 2,212 قدمًا مربعة، بحسب مخططات شوبا.

هل يستطيع الأجانب الشراء في Sobha Aquamont؟

تذكر بروبرتي فايندر أن المشروع تملك حر. تأكد كتابةً من شوبا من نوع الملكية والتسجيل.

من هو مطوّر Sobha Aquamont؟

يتولى تطوير Sobha Aquamont شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يؤهل الشراء في Sobha Aquamont للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Sobha Aquamont، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Sobha Aquamont؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2% استرشادية). وعلى سعر الدخول البالغ 1,110,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 22,200 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في مصادر هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق بغرفة نوم واحدة

خطة 20/40/40

المستحق عند الحجز: 222,000 درهم
المدفوع قبل التسليم: 666,000 درهم (60%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 22,200 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 1,132,200 درهم

رسوم التسجيل هي النسبة الأكثر تداولًا لهذه الإمارة، فتأكد منها للمشروع. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل