Golf Ridges at Sobha One

من تطوير شوبا العقارية في رأس الخور، دبي

السعر يبدأ من: 6,700,000 درهم; نحو 1.37 مليون جنيه إسترليني أو 1.82 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 20/40/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2026
الحالة: قيد الإنشاء

تصوير ثلاثي الأبعاد لشرفة مفروشة تطل على بحيرة ومساحات خضراء وأبراج

تصوير ثلاثي الأبعاد لغرفة معيشة وطعام بارتفاع مزدوج تواجه منظرًا طبيعيًا أخضر

تصوير ثلاثي الأبعاد لغرفة معيشة فيها ثريا ونوافذ عالية

تصوير ثلاثي الأبعاد لغرفة نوم بنوافذ تمتد من الأرض إلى السقف تطل على المساحات الخضراء

تصوير ثلاثي الأبعاد لطاولة طعام بجوار زجاج يمتد من الأرض إلى السقف

تصوير ثلاثي الأبعاد لحمام فيه حيز استحمام زجاجي

رسم توضيحي لشخصين يتدربان على ضربة غولف على مرج

خطة السداد

20/40/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%1,340,000 درهم
خلال مرحلة البناء40%2,680,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع 2026 ()40%2,680,000 درهم
المدفوع قبل التسليم4,020,000 درهم

المبالغ محسوبة على دوبلكس بـ4 غرف نوم بسعر البداية البالغ 6,700,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص وحدات دوبلكس بـ4 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم Golf Ridges at Sobha One وحدات دوبلكس بـ4 غرف نوم ووحدات دوبلكس بـ5 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

وحدات دوبلكس بـ4 غرف نومتبدأ من 6.7 مليون درهم2,990 إلى 3,351 قدم مربعة، 2,241 درهم لكل قدم مربعة، تسمّي شوبا هذه المنازل فيلامنت: دوبلكس بمصعد خاص. والسعر من Property Finder؛ فشوبا لا تنشر سعرًا.وحدات دوبلكس بـ5 غرف نومتبدأ من 8.94 مليون درهم3,725 إلى 4,844 قدم مربعة، 2,400 درهم لكل قدم مربعة، السعر من Property Finder؛ فشوبا لا تنشر سعرًا.

أسعار البداية كما يعرضها موقع Property Finder، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

وحدات دوبلكس
من 4 إلى 5 غرف نوم
2,990 إلى 4,844 قدم مربعة
54 وحدة سكنية
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: Sobha One، رأس الخور، دبي
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

54 فيلامنت دوبلكس بأربع وخمس غرف نوم تطل على ملعب البيتش آند بَت في Sobha One. يعرضها Property Finder بأسعار تبدأ من 6.7 مليون درهم، مع إنجاز في ديسمبر 2026.

Golf Ridges مرحلة صغيرة من 54 منزلًا في Sobha One، المشروع الذي تطوره شوبا العقارية قرب طريق رأس الخور، ويُدرج هنا ضمن رأس الخور. وتسمي شوبا هذه المنازل فيلامنت: دوبلكس مبنية ضمن المشروع ومصممة لتمنح بعضًا من إحساس الفيلا، مع مصعد خاص ومواقف مباشرة، وتطل على ملعب البيتش آند بَت بـ18 حفرة في Sobha One وعلى بحيرة.

والتصاميم بأربع وخمس غرف نوم. ولا تنشر شوبا مخططات ولا سعرًا لـGolf Ridges على صفحة المشروع، كما أن المرحلة غير مدرجة في قائمتها الحالية للعقارات المعروضة للبيع. ويعرض Property Finder الوحدات المتاحة، بمنازل أربع غرف نوم بمساحة من 2,990 إلى 3,351 قدمًا مربعة من 6.7 مليون درهم، ومنازل خمس غرف نوم بمساحة من 3,725 إلى 4,844 قدمًا مربعة من 8.94 مليون درهم. وهذه أرقام Property Finder عند مراجعتها في 12 نوفمبر 2026؛ احصل على قائمة أسعار حالية من شوبا قبل الاعتماد عليها.

ويذكر Property Finder خطة السداد بنسبة 20% عند الحجز و40% خلال مرحلة البناء و40% عند التسليم، ويسجل البناء منذ أبريل 2024 مع إنجاز متوقع في ديسمبر 2026. وهذا يقرّب الدفعات المتبقية من بعضها: فالمشتري اليوم سيدفع الدفعة الأولى ومعظم دفعات البناء خلال أشهر، ثم يدفع رصيد الـ40% عند التسليم بعد ذلك بوقت قصير.

والجاذبية هنا غير مألوفة في هذا الجزء من دبي: منزل كبير بمصعد ومواقف خاصة وإطلالة على المساحات الخضراء، على بعد نحو 13 دقيقة من الخليج التجاري ومطار دبي الدولي و17 دقيقة من وسط مدينة دبي بحسب أرقام شوبا. ويناسب أسرة تريد مساحة بحجم الفيلا قرب المركز دون الانتقال إلى مجتمعات الفلل في الضواحي. والندرة سلاح ذو حدين. فمع 54 منزلًا فقط ستقل صفقات إعادة البيع التي يمكن مقارنة التقييم بها، وملعب البيتش آند بَت من الصيغة القصيرة وليس ملعب بطولات، والمنازل تقع ضمن مشروع أبراج كثيف وليس مجتمع فلل. اسأل عن الطابق والإطلالة والمساحة الخارجية للوحدة المعروضة تحديدًا، فهي تتفاوت كثيرًا بين المنازل.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءدوبلكس بـ4 غرف نوم بسعر البداية في Golf Ridges at Sobha One6,700,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.268,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء6,969,020 درهمنحو 1.43 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

داخل Sobha One قرب طريق رأس الخور، وتطل على ملعب البيتش آند بَت في المشروع. وتحدد شوبا نحو 9 دقائق إلى محمية رأس الخور للحياة البرية.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

محمية رأس الخور للحياة البرية: 9 دقائق
مطار دبي الدولي: 13 دقيقة
الخليج التجاري: 13 دقيقة
ميدان لسباق الخيل: 13 دقيقة
دبي مول: 15 دقيقة
شوبا هارتلاند ومدرستان دوليتان: 17 دقيقة
برج خليفة ووسط مدينة دبي: 17 دقيقة
إطار دبي: 17 دقيقة
دبي أوبرا: 20 دقيقة
نخلة جميرا: 30 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن رأس الخور

نحو 12 دقيقة بالسيارة إلى الخليج التجاري ومطار دبي الدولي (شوبا)
ملعب غولف مصغر من 18 حفرة داخل Sobha One (شوبا)
بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية
إدراج Sobha One وGolf Ridges بموعد إنجاز في نهاية 2026 (Property Finder)

دليل منطقة رأس الخور

المرافق

ملعب بيتش آند بَت بـ18 حفرة
بحيرة
مصعد خاص في كل منزل
مواقف مباشرة

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

54 منزلًا فقط، لكل منها مصعد خاص ومواقف مباشرة
تصاميم كبيرة بأربع وخمس غرف نوم قرب وسط مدينة دبي والمطار
تطل على ملعب البيتش آند بَت بـ18 حفرة وعلى البحيرة داخل Sobha One
الإنجاز مدرج في ديسمبر 2026، فمدة الانتظار قصيرة

نقاط تستحق الدراسة

لا تنشر شوبا سعرًا ولا مخططات لـGolf Ridges؛ والأرقام الواردة هنا من Property Finder
غير مدرج في قائمة شوبا الحالية للعقارات المعروضة للبيع، لذا يلزم تأكيد التوافر
قلة الصفقات المقارنة لهذا النوع من المنازل، مما يجعل التقييم وإعادة البيع أصعب
40% تستحق عند التسليم، أي نحو 2.7 مليون درهم لمنزل بسعر 6.7 مليون درهم
يقع ضمن مشروع أبراج عالي الكثافة، ولا توجد محطة مترو قريبة

أسئلة يطرحها المشترون

كم عدد المنازل في Golf Ridges؟

تذكر شوبا أن Golf Ridges يضم 54 فيلامنت بتصاميم من أربع وخمس غرف نوم.

ما سعر الفيلامنت في Golf Ridges؟

لا تنشر شوبا سعرًا. وعرض Property Finder منازل أربع غرف نوم من 6.7 مليون درهم ومنازل خمس غرف نوم من 8.94 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026.

متى يكتمل Golf Ridges؟

يدرج Property Finder إنجازًا متوقعًا في ديسمبر 2026.

ما خطة السداد؟

20% عند الحجز و40% خلال مرحلة البناء و40% عند التسليم، بحسب Property Finder.

من هو مطوّر Golf Ridges at Sobha One؟

يتولى تطوير Golf Ridges at Sobha One شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يمكن للأجانب الشراء في Golf Ridges at Sobha One؟

نعم. رأس الخور من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Golf Ridges at Sobha One للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Golf Ridges at Sobha One، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Golf Ridges at Sobha One؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 6,700,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 268,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.