برج عزيزي

من تطوير عزيزي للتطوير العقاري في شارع الشيخ زايد، دبي

السعر يبدأ من: 9,331,000 درهم; نحو 1.91 مليون جنيه إسترليني أو 2.54 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 80/20; 80% قبل التسليم
التسليم: 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر لبرج عزيزي مرتفعًا فوق أفق شارع الشيخ زايد

تصور من المطوّر لبرج عزيزي من شارع الشيخ زايد قرب متحف المستقبل

تصور من المطوّر لردهة مقوسة في برج عزيزي

تصور من المطوّر لغرفة معيشة بأريكة منحنية في برج عزيزي

تصور من المطوّر لمساحة داخلية نحتية في برج عزيزي

تصور من المطوّر لحمام رخامي في برج عزيزي

خطة السداد

80/20

80% مستحقة قبل التسليم

خلال الإنشاءخلال الإنشاء80%7,464,800 درهم
عند التسليمعند التسليم20%1,866,200 درهم
المدفوع قبل التسليم7,464,800 درهم

كما تدرجها Property Finder. اسألوا عزيزي عن دفعة الحجز ومواعيد الأقساط.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 9,331,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم برج عزيزي شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ4 غرف نوم وشقق بنتهاوس بغرفة نوم واحدة وشقق بنتهاوس بغرفتي نوم وشقق بنتهاوس بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 9.33 مليون درهم788 قدم مربعة، 11,841 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحة كما تدرجهما Property Finder. وذكرت تقارير صحفية في فبراير 2026 شققًا من 4.97 مليون درهم.شقق بغرفتي نومعند الطلب991 إلى 1,310 قدم مربعة، المساحات كما تدرجها Property Finder. لا سعر منشور.شقق بـ4 غرف نومعند الطلب2,033 قدم مربعة، المساحة كما تدرجها Property Finder. لا سعر منشور.شقق بنتهاوس بغرفة نوم واحدةتبدأ من 13.04 مليون درهم1,426 قدم مربعة، 9,144 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحة كما تدرجهما Property Finder.شقق بنتهاوس بغرفتي نومعند الطلب2,531 قدم مربعة، المساحة كما تدرجها Property Finder. لا سعر منشور.شقق بنتهاوس بـ3 غرف نومعند الطلب4,953 قدم مربعة، المساحة كما تدرجها Property Finder. لا سعر منشور.

أسعار البداية كما يعرضها موقع Property Finder، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، شقق بنتهاوس
من 1 إلى 4 غرف نوم
788 إلى 4,953 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري
الموقع: المركز التجاري الأول، شارع الشيخ زايد، دبي
بدء المبيعات: فبراير 2025
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج بارتفاع 725 مترًا على شارع الشيخ زايد، مخطط ليكون ثاني أطول مبنى في العالم، يضم شققًا وبنتهاوس وفندقًا ومولًا. وتدرج Property Finder الشقق بغرفة نوم واحدة من 9.33 مليون درهم.

برج عزيزي أطول مشاريع عزيزي للتطوير العقاري: برج بارتفاع 725 مترًا على شارع الشيخ زايد في منطقة المركز التجاري، مخطط ليكون ثاني أطول مبنى في العالم بعد برج خليفة. وأطلقت عزيزي المبيعات في 19 فبراير 2025 بفعاليات في دبي وست مدن أخرى. ويجمع البرج بين شقق وبنتهاوس وفندق سبع نجوم بسبعة طرازات ثقافية ومول فاخر ومنصة مشاهدة. وتقول عزيزي إنه العقار الوحيد بنظام التملك الحر على ذلك الجزء من شارع الشيخ زايد.

وصف بيان الإطلاق لدى عزيزي شققًا بغرفة نوم وغرفتين وثلاث غرف نوم، وبنتهاوس من غرفة إلى خمس غرف نوم، مع طابق مرافق لكل 20 طابقًا من المنازل. وتذكر نشرته التعريفية مسابح وسبا وساونا ونادٍ رياضي واستوديو يوغا وغرف ألعاب وسينما ومركز أعمال ومنطقة للأطفال، وتعلن عدة أرقام قياسية في الارتفاع، منها أعلى ردهة في العالم على ارتفاع 498 مترًا.

تختلف الأسعار باختلاف المصدر. ففي 13 نوفمبر 2026 أدرجت Property Finder مخزونًا لدى المطوّر بشقق بغرفة نوم واحدة من 9.33 مليون درهم (788 قدمًا مربعة) وبنتهاوس بغرفة نوم واحدة من 13.04 مليون درهم. وذكرت التغطية الصحفية في فبراير 2026 شققًا من 4.97 مليون درهم. اطلبوا من عزيزي قائمة الأسعار للطابق الذي تفكرون فيه، لأن الأسعار ترتفع بحدة مع الارتفاع. وتدرج Property Finder خطة 80/20، بنسبة 80% خلال الإنشاء و20% عند التسليم.

تغيرت مواعيد الإنجاز. فقد قال بيان الإطلاق لدى عزيزي في فبراير 2025 إن الإنجاز مقرر في 2028؛ وذكرت تقارير لاحقة هدفًا في 2029، وتدرج Property Finder أغسطس 2030. وذكر بيان الإطلاق أكثر من 131 طابقًا؛ وتذكر تقارير لاحقة 140. وبناء برج فائق الارتفاع عمل طويل ومعقد تقنيًا، لذا اعتبروا أي موعد هدفًا.

يناسب برج عزيزي المشترين الراغبين في عنوان استثنائي والقادرين على تحمل معظم السعر خلال الإنشاء. وما يجب وزنه: موعد الإنجاز المتغير، والسعر المرتفع لكل قدم مربعة، والمخاطر الملازمة لمشروع بهذا الحجم.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في برج عزيزي9,331,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.373,240 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء9,705,260 درهمنحو 1.99 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

على شارع الشيخ زايد في منطقة المركز التجاري. أزمنة القيادة من النشرة التعريفية لعزيزي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

مركز دبي التجاري العالمي: دقيقتان
متحف المستقبل: 3 دقائق
دبي مول: 5 دقائق
الخليج التجاري: 10 دقائق
مطار دبي الدولي: 15 دقيقة
نخلة جميرا: 20 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن شارع الشيخ زايد

يسير معظم الخط الأحمر لمترو دبي بمحاذاة الشارع
نحو 12 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و15 دقيقة إلى مطار دبي الدولي بحسب تقديرات Bayut
استوديوهات وشقق حتى أربع غرف نوم وبنتهاوس وشقق فندقية مخدومة
شواطئ جميرا على بعد نحو 15 دقيقة بالسيارة، بحسب Bayut

دليل منطقة شارع الشيخ زايد

المرافق

مسابح داخلية وخارجية
غرف علاج في السبا
غرف بخار وساونا
نادٍ رياضي واستوديو يوغا
غرف للشطرنج والبلياردو وتنس الطاولة
منطقة ألعاب
مركز أعمال
سينما
قاعة فعاليات متعددة الأغراض
مقهى للمجتمع
منطقة للأطفال
منصة مشاهدة

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري

مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

سنة التأسيس: 2007
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ جزء من مجموعة عزيزي التي أسسها ويرأسها ميروايس عزيزي. وفرهاد عزيزي هو الرئيس التنفيذي للمجموعة.

ملف عزيزي للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

برج بارز على شارع الشيخ زايد، على بعد نحو دقيقتين من المركز التجاري بحسب أرقام عزيزي.
فندق ومول ومنصة مشاهدة في المبنى نفسه.
تقول عزيزي إنه العقار الوحيد بنظام التملك الحر على امتداده من شارع الشيخ زايد.
مخزون لدى المطوّر مدرج على Property Finder في نوفمبر 2026.

نقاط تستحق الدراسة

انتقل الإنجاز من 2028 عند الإطلاق إلى هدف في 2029، وتدرج Property Finder أغسطس 2030.
80% من السعر مستحقة خلال الإنشاء وفق الخطة المدرجة.
أسعار دخول مرتفعة جدًا: شقق بغرفة نوم واحدة من 9.33 مليون درهم على Property Finder.
تختلف المصادر في الأسعار، مع تقارير صحفية عن 4.97 مليون درهم في فبراير 2026.
البرج الفائق الارتفاع يحمل مخاطر إنشائية أكبر من المبنى التقليدي.

أسئلة يطرحها المشترون

كم يبلغ ارتفاع برج عزيزي؟

تذكر عزيزي 725 مترًا، ما يجعله ثاني أطول مبنى في العالم. وذكر بيان الإطلاق أكثر من 131 طابقًا؛ وتذكر تقارير لاحقة 140.

متى يكتمل برج عزيزي؟

قال بيان الإطلاق لدى عزيزي في فبراير 2025 إنه 2028. وذكرت تقارير لاحقة هدفًا في 2029، وتدرج Property Finder أغسطس 2030. تحققوا من الموعد في عقدكم.

كم سعر الشقة في برج عزيزي؟

أدرجت Property Finder الشقق بغرفة نوم واحدة من 9.33 مليون درهم والبنتهاوس بغرفة نوم واحدة من 13.04 مليون درهم في 13 نوفمبر 2026. وذكرت تقارير صحفية في فبراير 2026 شققًا من 4.97 مليون درهم.

ما خطة السداد في برج عزيزي؟

خطة السداد المعلنة هي 80/20: 80% خلال الإنشاء و20% عند التسليم. أي أن 80% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر برج عزيزي؟

يتولى تطوير برج عزيزي عزيزي للتطوير العقاري. نبذة عن عزيزي للتطوير العقاري: مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في برج عزيزي؟

نعم. شارع الشيخ زايد من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في برج عزيزي للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي برج عزيزي، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في برج عزيزي؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 9,331,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 373,240 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.