Azizi Venice

من تطوير عزيزي للتطوير العقاري في دبي الجنوب، دبي

السعر يبدأ من: 758,000 درهم; نحو 155 ألف جنيه إسترليني أو 206 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/40/50; 50% قبل التسليم
التسليم: 2027
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر لمبانٍ سكنية حول البحيرة الصالحة للسباحة في Azizi Venice

تصور من المطوّر لدار الأوبرا والمكان الثقافي ذي القبة على البحيرة في Azizi Venice

تصور جوي من المطوّر لمبانٍ سكنية وقنوات في Azizi Venice

تصور من المطوّر لمباني Azizi Venice عبر البحيرة عند الغسق

تصور من المطوّر لممشى البحيرة والمباني المنحنية في Azizi Venice

تصور من المطوّر لغرفة معيشة وطعام بإطلالة على البحيرة في Azizi Venice

تصور من المطوّر لمبانٍ سكنية خلف ساحة منسقة في Azizi Venice

تصور من المطوّر لمبانٍ بيضاء منحنية على امتداد الماء في Azizi Venice

تصور من المطوّر لشاطئ البحيرة في Azizi Venice

خطة السداد

10/40/50

50% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%
خلال الإنشاءخلال الإنشاء40%
عند التسليمعند التسليم50%
المدفوع قبل التسليم50%

كما تدرجها Property Finder لـVenice 3 و4 و13 و15. وتُظهر مبانٍ أخرى خططًا مختلفة، وفي أكتوبر 2026 عرضت عزيزي خطة 20/80 مع خصم بنسبة 4%.

الأسعار عند الطلب، لذا تُعرض الخطة بالنسب المئوية.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص Azizi Venice

الوحدات والأسعار

يضم Azizi Venice شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم.

شقق استوديوعند الطلبمدرج لدى عزيزي. تختلف الأسعار من مبنى إلى آخر.

شقق بغرفة نوم واحدةعند الطلبمدرج لدى عزيزي. تختلف الأسعار من مبنى إلى آخر.

شقق بغرفتي نومعند الطلبمدرج لدى عزيزي. تختلف الأسعار من مبنى إلى آخر.

شقق بـ3 غرف نومعند الطلبمدرج لدى عزيزي. تختلف الأسعار من مبنى إلى آخر.

السعر الرئيسي البالغ 758,000 درهم هو سعر البداية المنشور لمشروع Azizi Venice ككل. أسعار أنواع الوحدات متاحة عند الطلب. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 3 غرف نوم
تملك حر

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري
الموقع: منطقة الغولف، دبي الجنوب، دبي
بدء المبيعات: أكتوبر 2023

نظرة عامة

مجتمع عزيزي حول البحيرة في دبي الجنوب قرب مطار آل مكتوم الدولي، مع أكثر من 36,000 منزل مخطط. شقق من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم من 758,000 درهم، والتسليمات مقررة على مدى 2026 و2027.

Azizi Venice مجتمع كبير على الواجهة المائية من عزيزي للتطوير العقاري في دبي الجنوب، قرب مطار آل مكتوم الدولي. وعزيزي هي المطوّر الرئيسي، فتبني الطرق والبنية التحتية إلى جانب المنازل. ويتمحور المخطط حول بحيرة صالحة للسباحة تصفها عزيزي بأنها بطول 18 كيلومترًا، مع شواطئ رملية ومسار للدراجات والجري بطول 8 كيلومترات وشارع تجاري بطول 700 متر وحي ثقافي يضم دار أوبرا. وتقول عزيزي إن المجتمع سيضم أكثر من 36,000 منزل في أكثر من 100 مبنى سكني وأكثر من 109 قصور.

تبيع عزيزي Venice مبنى بعد مبنى. وفي 13 نوفمبر 2026 أدرجت Property Finder مخزونًا لدى المطوّر في Venice 2 و3 و4 و6 و7 و12 و13 و14 و15، بأسعار ابتدائية بين نحو 560,000 درهم و1.2 مليون درهم بحسب المبنى. وتذكر صفحة المشروع لدى عزيزي شققًا من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم من 758,000 درهم. أما الفلل التي تُباع منفصلة باسم Monaco Mansions فمصنفة نافدة على Property Finder.

تسارع البناء. ففي أبريل 2026 أفادت عزيزي بأن أول 14 مبنى مكتملة بنسبة 39% إجمالًا، مع Venice 3 بنسبة 74%. وفي أغسطس 2026 نقلت الموقع إلى العمل على مدار الساعة، وفي سبتمبر قالت إن التسليمات مقررة على مدى 2026 وحتى 2027. وتتراوح مواعيد Property Finder للمباني من أواخر 2025، وقد مضت، إلى ديسمبر 2027.

تختلف الخطط من مبنى إلى آخر. وفي فعالية المبيعات في أكتوبر 2026 عرضت عزيزي على مشتري Venice خصمًا بنسبة 4% مع خطة 20/80. اطلبوا الجدول المكتوب وموعد إنجاز المبنى المعين.

يناسب Venice المستثمرين الباحثين عن شقة ميسورة على واجهة البحيرة مع نظرة طويلة الأمد إلى نمو دبي الجنوب حول المطار. وما يجب وزنه: حجم المعروض، ومواعيد الإنجاز المتغيرة، وكم من البحيرة والمتاجر والحي الثقافي الموعودة سيكون مفتوحًا عند اكتمال مبناكم.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Azizi Venice758,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.30,320 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء789,340 درهمنحو 162 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في دبي الجنوب، قرب مطار آل مكتوم الدولي وشارع الإمارات. أزمنة القيادة من أرقام عزيزي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

شارع الإمارات: 5 دقائق
مطار آل مكتوم الدولي: 7 دقائق
دبي باركس آند ريزورتس: 15 دقيقة
نخلة جبل علي: 25 دقيقة
دبي مارينا: 25 دقيقة
مول الإمارات: 30 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن دبي الجنوب

منطقة مخططة تبلغ مساحتها 145 كيلومترًا مربعًا حول مطار آل مكتوم الدولي
توسعة للمطار بقيمة 128 مليار درهم أُقرت في أبريل 2024، مخطط لها لاستيعاب ما يصل إلى 260 مليون مسافر سنويًا
وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الإمارات (E611)
تنوع كبير، من استوديوهات بأقل من 700,000 درهم إلى فلل مستقلة بأكثر من 6 ملايين درهم

دليل منطقة دبي الجنوب

المرافق

بحيرة صالحة للسباحة بطول 18 كيلومترًا مع شواطئ رملية
شارع تجاري بطول 700 متر
مسار للدراجات والجري بطول 8 كيلومترات
حي ثقافي يضم دار أوبرا
مسابح
نادٍ رياضي
غرفة سينما
نادٍ اجتماعي
قاعة متعددة الأغراض
منطقة لعب للأطفال
جاكوزي خارجي ومنطقة سبا
حدائق داخلية

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري

مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

سنة التأسيس: 2007
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ جزء من مجموعة عزيزي التي أسسها ويرأسها ميروايس عزيزي. وفرهاد عزيزي هو الرئيس التنفيذي للمجموعة.

ملف عزيزي للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

أسعار دخول منخفضة لمجتمع على بحيرة، من 758,000 درهم على صفحة عزيزي.
نحو سبع دقائق إلى مطار آل مكتوم الدولي، بحسب أرقام عزيزي.
تبني عزيزي البنية التحتية بنفسها بصفتها المطوّر الرئيسي.
انتقل البناء إلى العمل على مدار الساعة في أغسطس 2026.

نقاط تستحق الدراسة

أكثر من 36,000 منزل مخطط في مجتمع واحد.
مضت مواعيد الإنجاز على Property Finder لبعض المباني من دون تسليم.
تختلف الخطط والأسعار من مبنى إلى آخر.
دبي الجنوب بعيدة عن وسط دبي: نحو 25 دقيقة إلى دبي مارينا و30 دقيقة إلى مول الإمارات، بحسب أرقام عزيزي.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Azizi Venice؟

تذكر صفحة المشروع لدى عزيزي 758,000 درهم. وتراوحت الأسعار الابتدائية على Property Finder للمباني التي فيها مخزون لدى المطوّر بين نحو 560,000 درهم و1.2 مليون درهم في 13 نوفمبر 2026.

متى يكتمل Azizi Venice؟

يُسلَّم مبنى بعد مبنى. وفي سبتمبر 2026 قالت عزيزي إن التسليمات مقررة على مدى 2026 وحتى 2027. تحققوا من موعد المبنى المعين.

ما حجم Azizi Venice؟

تصف عزيزي أكثر من 36,000 منزل في أكثر من 100 مبنى سكني وأكثر من 109 قصور، حول بحيرة صالحة للسباحة بطول 18 كيلومترًا.

ما خطة السداد في Azizi Venice؟

خطة السداد المعلنة هي 10/40/50: 10% الدفعة الأولى و40% خلال الإنشاء و50% عند التسليم. أي أن 50% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Azizi Venice؟

يتولى تطوير Azizi Venice عزيزي للتطوير العقاري. نبذة عن عزيزي للتطوير العقاري: مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في Azizi Venice؟

نعم. دبي الجنوب من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Azizi Venice للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 758 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Azizi Venice؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 758,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 30,320 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.