Azizi Grand

من تطوير عزيزي للتطوير العقاري في مدينة دبي الرياضية، دبي

السعر يبدأ من: 1,104,000 درهم; نحو 226 ألف جنيه إسترليني أو 301 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/30/60; 40% قبل التسليم
التسليم: يُحدد لاحقًا
الحالة: قيد الإنشاء

تصور جوي ليلي من المطوّر لمبنى Azizi Grand في مدينة دبي الرياضية

تصور من المطوّر لشرفات Azizi Grand المطلة على ممر أخضر

تصور من المطوّر لغرفة معيشة في Azizi Grand

تصور من المطوّر لمنطقة طعام ومطبخ في Azizi Grand

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Azizi Grand

تصور من المطوّر لردهة المدخل في Azizi Grand

تصور من المطوّر لسطح المسبح في Azizi Grand

خطة السداد

10/30/60

40% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%
خلال الإنشاءخلال الإنشاء30%
عند التسليمعند التسليم60%
المدفوع قبل التسليم40%

كما تدرجها Property Finder. وفي أكتوبر 2026 عرضت عزيزي على مشتري مدينة دبي الرياضية دفع 10% الآن و90% لاحقًا؛ اسألوا أي الشروط تنطبق.

الأسعار عند الطلب، لذا تُعرض الخطة بالنسب المئوية.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص Azizi Grand

الوحدات والأسعار

يضم Azizi Grand شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوعند الطلب397 إلى 541 قدم مربعة، المساحات كما تدرجها Property Finder. لا سعر منشور لكل نوع.شقق بغرفة نوم واحدةعند الطلب527 إلى 1,039 قدم مربعة، المساحات كما تدرجها Property Finder. لا سعر منشور لكل نوع.شقق بغرفتي نومعند الطلب1,099 إلى 1,265 قدم مربعة، المساحات كما تدرجها Property Finder. لا سعر منشور لكل نوع.

السعر الرئيسي البالغ 1,104,000 درهم هو سعر البداية المنشور لمشروع Azizi Grand ككل. أسعار أنواع الوحدات متاحة عند الطلب. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 2 غرف نوم
397 إلى 1,265 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري
الموقع: مدينة دبي الرياضية، دبي
عدد المباني: 1

نظرة عامة

مبنى شقق من عزيزي في مدينة دبي الرياضية، مكتمل بنسبة 94% في سبتمبر 2026، بشقق من الاستوديو إلى غرفتي نوم من 1.1 مليون درهم وعرض بدفع 10% الآن و90% لاحقًا في أكتوبر 2026.

Azizi Grand مبنى شقق من عزيزي للتطوير العقاري في مدينة دبي الرياضية، الحي الراسخ حول استاد دبي الدولي ونادي Els Club. وهو من مشاريع عزيزي الطويلة الأمد: تؤرخ Property Finder بدء المبيعات في 2018. وتُظهر تصورات عزيزي مبنى طويلًا متوسط الارتفاع بشرفات عميقة تطل على ممر أخضر.

المبنى قارب الاكتمال. ففي 3 سبتمبر 2026 أفادت عزيزي بإنجاز إجمالي بنسبة 94%، مع اكتمال الهيكل وأعمال البلوك واللياسة والبلاط، والأعمال الكهروميكانيكية بنسبة 94%، واستمرار الأعمال الخارجية والمسابح. ولم تذكر عزيزي موعدًا للتسليم. وتُظهر قائمة Property Finder فبراير 2025، وقد مضى.

المنازل استوديوهات وشقق بغرفة نوم وغرفتين. وتذكر صفحة عزيزي سعرًا ابتدائيًا يبلغ 1.1 مليون درهم؛ وتُظهر Property Finder مبلغ 1.94 مليون درهم، وقد يخص وحدة أكبر. وتدرج Property Finder استوديوهات بنحو 397 إلى 541 قدمًا مربعة، وشققًا بغرفة نوم واحدة بنحو 527 إلى 1,039 قدمًا مربعة، وبغرفتي نوم بنحو 1,099 إلى 1,265 قدمًا مربعة. وفي فعالية المبيعات في أكتوبر 2026 عرضت عزيزي على مشتري مدينة دبي الرياضية دفع 10% الآن و90% لاحقًا. وما زالت Property Finder تدرج خطة 10/30/60.

تذكر صفحة عزيزي ثلاث دقائق إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وموتور سيتي، وثماني دقائق إلى شارع الخيل، و19 دقيقة إلى دبي مارينا، و25 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي. ولا يوجد مترو في مدينة دبي الرياضية.

يناسب Azizi Grand المشترين الراغبين في شقة قاربت الاكتمال في حي راسخ فيه مدارس ومرافق رياضية. وما يجب وزنه: تاريخ البناء الطويل، وموعد التسليم غير المنشور، والفجوة بين أسعار عزيزي وProperty Finder.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Azizi Grand1,104,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.44,160 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,149,180 درهمنحو 235 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في مدينة دبي الرياضية، قرب شارع الشيخ محمد بن زايد. أزمنة القيادة من أرقام عزيزي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

شارع الشيخ محمد بن زايد: 3 دقائق
موتور سيتي: 3 دقائق
شارع الخيل: 8 دقائق
دبي مارينا: 19 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن مدينة دبي الرياضية

مجتمع قائم فيه مدارس وعيادات وملعب غولف وملعب دولي للكريكيت
وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع الخيل على بعد دقائق
أسعار دخول للاستوديوهات الجديدة من نحو 600,000 درهم (Property Finder، نوفمبر 2026)
سوق نشطة: 2,850 صفقة بيع في 12 شهرًا (Property Finder، بحسب الاطلاع في 12 نوفمبر 2026)

دليل منطقة مدينة دبي الرياضية

المرافق

مسابح
نادٍ رياضي
منطقة لعب خارجية
مساحات خارجية منسقة
متاجر ومقاهٍ
مواقف في مرآب

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري

مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

سنة التأسيس: 2007
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ جزء من مجموعة عزيزي التي أسسها ويرأسها ميروايس عزيزي. وفرهاد عزيزي هو الرئيس التنفيذي للمجموعة.

ملف عزيزي للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

مكتمل بنسبة 94% في سبتمبر 2026، لذا يُفترض أن التسليم قريب.
حي راسخ فيه مدارس وملعب غولف واستاد للكريكيت.
عرضت عزيزي دفع 10% الآن و90% لاحقًا في أكتوبر 2026.

نقاط تستحق الدراسة

بناء طويل: بدأت المبيعات في 2018 بحسب Property Finder.
لا موعد تسليم منشور؛ وموعد Property Finder قد مضى.
تختلف الأسعار بحسب المصدر: 1.1 مليون درهم لدى عزيزي و1.94 مليون درهم على Property Finder.
لا مترو في مدينة دبي الرياضية.

أسئلة يطرحها المشترون

متى يكتمل Azizi Grand؟

أفادت عزيزي بإنجاز 94% في 3 سبتمبر 2026 من دون ذكر موعد للتسليم. اسألوا عزيزي عن الجدول الحالي.

ما السعر الابتدائي في Azizi Grand؟

تذكر صفحة عزيزي 1.1 مليون درهم. وتُظهر Property Finder مبلغ 1.94 مليون درهم. اسألوا عزيزي عن سعر الوحدة المعينة.

ما خطة السداد في Azizi Grand؟

خطة السداد المعلنة هي 10/30/60: 10% الدفعة الأولى و30% خلال الإنشاء و60% عند التسليم. أي أن 40% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Azizi Grand؟

يتولى تطوير Azizi Grand عزيزي للتطوير العقاري. نبذة عن عزيزي للتطوير العقاري: مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في Azizi Grand؟

نعم. مدينة دبي الرياضية من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Azizi Grand للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 1.1 مليون درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Azizi Grand؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,104,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 44,160 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.