على الخارطة
Aspirz by Danube
دانوب العقارية
- شقق
- من استوديو إلى 3 غرف نوم
- التسليم في الربع الرابع من 2028
- خطة السداد
تبدأ من 879 ألف درهم
مدينة دبي الرياضية، دبي
عقارات على الخارطة للبيع في مدينة دبي الرياضية
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في مدينة دبي الرياضية.
- المشاريع
- 2
- الأسعار تبدأ من
- 879 ألف درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- التسليم القادم
- الربع الرابع من 2028
في الصورة: Aspirz by Danube من دانوب العقارية
المشاريع الجديدة في مدينة دبي الرياضية
مشروعان من تطوير دانوب العقارية وعزيزي للتطوير العقاري، بأسعار دخول تتراوح من 879 ألف درهم إلى 2.5 مليون درهم.
على الخارطة
Azizi Grand
عزيزي للتطوير العقاري
- شقق
- من استوديو إلى 2 غرف نوم
- 397 إلى 1,265 قدم مربعة
- خطة 10/30/60
تبدأ من 1.1 مليون درهم
مدينة دبي الرياضية، دبي
أسعار المنازل الجديدة في مدينة دبي الرياضية
أدنى سعر ابتدائي معلن لكل نوع من المنازل في المشاريع التي نغطيها هنا.
| نوع المنزل | أدنى سعر في | يبدأ من |
|---|---|---|
| شقق بغرفة نوم واحدةفي مشروع واحد | Aspirz by Danube | 1,200,000 درهم |
| شقق بغرفتي نومفي مشروع واحد | Aspirz by Danube | 1,900,000 درهم |
| شقق بـ3 غرف نومفي مشروع واحد | Aspirz by Danube | 2,500,000 درهم |
أسعار قوائم المطوّرين، وكل منها مؤرخ في صفحة المشروع الخاص به. وهي ليست تقييمًا عقاريًا.
كيف تبدو الحياة في مدينة دبي الرياضية
حي راسخ للشقق والفلل بُني حول ملعب دبي الدولي للكريكيت ونادي إلس للغولف، وتُبنى فيه موجة جديدة من الأبراج الاقتصادية.
مدينة دبي الرياضية حي تملك حر على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وبالقرب منه شارع الخيل وشارع حصة. وقد خُططت حول الرياضة: ففيها ملعب دبي الدولي للكريكيت ومقر المجلس الدولي للكريكيت وأكاديميته ونادي إلس للغولف وقرية رياضية فيها مرافق لكرة القدم والرغبي والتنس وألعاب القوى. وحولها مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع وحي فيكتوري هايتس للفلل (نحو 1,000 فيلا بحسب Bayut) وعدد قليل من مشاريع التاون هاوس.
وقد أُشغل جانب كبير من الحي منذ سنوات، فيوجد عدد حقيقي من السكان، ومدارس مثل Victory Heights Primary وDwight School Dubai وعيادات ومتاجر محلية. وأما التسوق الأكبر فعلى مسافة قصيرة بالسيارة في سيتي سنتر ميسم في مدينة دبي للإنتاج أو فيرست أفينيو مول في موتور سيتي.
وتُبنى الآن جولة جديدة من الأبراج. فقد أدرجت Property Finder في 12 نوفمبر 2026 نحو 27 مشروعًا جديدًا في مدينة دبي الرياضية، لدى مطوّري عشرة منها وحدات معروضة. وهي في الغالب أبراج يغلب عليها الاستوديو من مطورين متوسطي الفئة، وأكثرها بأسعار ابتدائية بين نحو 600,000 درهم و1.2 مليون درهم. ويعد Aspirz من دانوب، وهو برج مختلط للشقق والمكاتب مقرر تسليمه في نهاية 2028، من أكبرها.
وبالسيارة يذكر Bayut نحو 22 دقيقة إلى دبي مارينا و27 إلى مطار دبي الدولي. ولا يوجد مترو في الحي. وأظهرت صفحة المجتمع في Property Finder 2,850 صفقة بيع خلال الاثني عشر شهرًا السابقة عند الاطلاع عليها في 12 نوفمبر 2026، مع ارتفاع متوسط أسعار البيع 3.1% على أساس سنوي بحسب مقياسها.
تناسب
- مستثمرو الشقق الاقتصادية
- المستأجرون والملاك الذين يستخدمون المرافق الرياضية
- العائلات التي تنظر إلى فلل فيكتوري هايتس
- المشترون الراغبون في حي راسخ بأسعار تقارب قرية جميرا الدائرية
ما يميّزها
- مجتمع قائم فيه مدارس وعيادات وملعب غولف وملعب دولي للكريكيت
- وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع الخيل على بعد دقائق
- أسعار دخول للاستوديوهات الجديدة من نحو 600,000 درهم (Property Finder، نوفمبر 2026)
- سوق نشطة: 2,850 صفقة بيع في 12 شهرًا (Property Finder، بحسب الاطلاع في 12 نوفمبر 2026)
- يقدم فيكتوري هايتس فللًا على ملعب الغولف داخل الحي نفسه
ما يجدر معرفته
- لا يوجد مترو: يضع Bayut أقرب محطة على بعد نحو 12 دقيقة بالسيارة، فيحتاج السكان إلى مركبة أو يعتمدون على الحافلات
- من المقرر تسليم مجموعة من الأبراج الجديدة، معظمها استوديوهات وشقق من غرفة نوم، بين 2027 و2028، وستنافس مخزونًا قائمًا كبيرًا من الشقق الأقدم
- تتفاوت الصيانة في المباني الأقدم؛ قارن رسوم الخدمات وحالة المناطق المشتركة مبنى بمبنى
التنقل من مدينة دبي الرياضية
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- مول الإمارات15 دقيقة
- دبي مارينا22 دقيقة
- مطار دبي الدولي27 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 1,393 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.93%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 68,470 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- رسوم الخدمات السنوية لكل قدم مربعةArabian, Canal Residences
- 16.11 درهمEngel & Völkers Dubai، كما نُشر في 7 سبتمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من مدينة دبي الرياضية
قارن مدينة دبي الرياضية مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
مقارنات أخرى مع مدينة دبي الرياضية
مدينة دبي الرياضية: أسئلة يطرحها المشترون
هل مدينة دبي الرياضية منطقة تملك حر؟
نعم. يصفها Bayut بأنها مجتمع تملك حر، فيمكن للأجانب الشراء والتملك التام.
هل يوجد مترو في مدينة دبي الرياضية؟
لا. يضع دليل Bayut أقرب محطة على بعد نحو 12 دقيقة بالسيارة. وتخدم الحي خطوط الحافلات F34 وF38 وJ02.
ما أنواع العقارات في مدينة دبي الرياضية؟
في الغالب شقق من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم في مبانٍ متوسطة الارتفاع وأبراج أحدث، إضافة إلى فلل في فيكتوري هايتس وعدد قليل من التاون هاوس.
ما بعد مدينة دبي الرياضية عن دبي مارينا؟
نحو 22 دقيقة بالسيارة في الحركة المرورية العادية، بحسب دليل المنطقة لدى Bayut.
كم تبلغ أسعار العقارات الجديدة في مدينة دبي الرياضية؟
من بين المشاريع التي نغطيها في مدينة دبي الرياضية، تبدأ الأسعار من 879,000 درهم في Aspirz by Danube. وأعلى سعر دخول هو 1.1 مليون درهم في Azizi Grand.
من هم المطوّرون الذين يبنون في مدينة دبي الرياضية؟
المشاريع الحالية التي نغطيها في مدينة دبي الرياضية من تطوير دانوب العقارية وعزيزي للتطوير العقاري.
كم تبلغ أسعار العقارات في مدينة دبي الرياضية للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن مدينة دبي الرياضية: 1,393 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,850). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في مدينة دبي الرياضية؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في مدينة دبي الرياضية هو 7.93% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,850). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في مدينة دبي الرياضية؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في مدينة دبي الرياضية 68,470 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 9,529). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في مدينة دبي الرياضية؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
