مدينة دبي الرياضية أم ذا فالي؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Aspirz by Danube من دانوب العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في ذا فالي نحو 1,350 درهم للقدم المربعة مقابل 1,393 درهم في مدينة دبي الرياضية، أي أقل بنحو 3% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في مدينة دبي الرياضية نحو 7.93% مقابل 5.17% في ذا فالي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في ذا فالي نحو 147,722 درهم سنويًا مقابل 68,470 درهم في مدينة دبي الرياضية (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في مدينة دبي الرياضية هو 879,000 درهم في Aspirz by Danube، مقابل 8,891,888 درهم في Ovelle في ذا فالي.
أقرب إلى دبي مارينا
تبعد مدينة دبي الرياضية نحو 22 دقيقة بالسيارة عن دبي مارينا، مقابل نحو 25 دقيقة من ذا فالي.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | مدينة دبي الرياضية | ذا فالي |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,393 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,850 | 1,350 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 948 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 7.93%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,850 | 5.17%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 948 |
| متوسط الإيجار السنوي | 68,470 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 9,529 | 147,722 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 914 |
| المشاريع التي ندرجها | 2 | 1 |
| أدنى سعر من المطوّر | 879,000 درهمAspirz by Danube | 8,891,888 درهمOvelle |
| القيادة إلى دبي مارينا | نحو 22 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 27 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
مدينة دبي الرياضية
- Aspirz by Danubeدانوب العقارية879,000 درهم
- Azizi Grandعزيزي للتطوير العقاري1,104,000 درهم
طبيعة كل منطقة
مدينة دبي الرياضية
حي راسخ للشقق والفلل بُني حول ملعب دبي الدولي للكريكيت ونادي إلس للغولف، وتُبنى فيه موجة جديدة من الأبراج الاقتصادية.
لمن تناسب
- مستثمرو الشقق الاقتصادية
- المستأجرون والملاك الذين يستخدمون المرافق الرياضية
- العائلات التي تنظر إلى فلل فيكتوري هايتس
- المشترون الراغبون في حي راسخ بأسعار تقارب قرية جميرا الدائرية
ما يميزها
- مجتمع قائم فيه مدارس وعيادات وملعب غولف وملعب دولي للكريكيت
- وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع الخيل على بعد دقائق
- أسعار دخول للاستوديوهات الجديدة من نحو 600,000 درهم (Property Finder، نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- لا يوجد مترو: يضع Bayut أقرب محطة على بعد نحو 12 دقيقة بالسيارة، فيحتاج السكان إلى مركبة أو يعتمدون على الحافلات
- من المقرر تسليم مجموعة من الأبراج الجديدة، معظمها استوديوهات وشقق من غرفة نوم، بين 2027 و2028، وستنافس مخزونًا قائمًا كبيرًا من الشقق الأقدم
ذا فالي
مجتمع تاون هاوس وفلل من إعمار على طريق دبي العين، على بعد نحو 25 دقيقة من وسط مدينة دبي. المراحل الأولى مكتملة، بينما تُسلَّم مراحل الفلل الأحدث مثل Ovelle وAvelia في اتجاه 2029.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في منزل بحديقة بسعر دخول أقل من أحياء الفلل المركزية
- المشترون الراغبون في معاينة مجتمع مكتمل جزئيًا قبل الالتزام
- الأسر المتنقلة نحو وسط مدينة دبي أو مدينة دبي الأكاديمية العالمية
- من يرتقون داخل المجتمع من تاون هاوس إلى فيلا
ما يميزها
- مسلَّم جزئيًا: يدرج Bayut مجموعات التاون هاوس الأولى (Eden وNara وTalia) بوصفها جاهزة
- Golden Beach بمساحة 47,000 متر مربع وSports Village بمساحة 25,000 متر مربع وKids Dale بمساحة 13,000 متر مربع
- 24 مرحلة تدرجها إعمار، من تاون هاوس بثلاث غرف نوم إلى فلل بخمس غرف نوم
ما يستحق التفكير
- الاعتماد على السيارة: لا يوجد مترو، وتصف إعمار النقل العام بأنه مخطط
- مسافة طويلة إلى الشاطئ ودبي مارينا ومناطق العمل في جبل علي
مدينة دبي الرياضية أم ذا فالي: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: مدينة دبي الرياضية أم ذا فالي؟
ذا فالي أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,350 درهم للقدم المربعة مقابل 1,393 درهم في مدينة دبي الرياضية (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: مدينة دبي الرياضية أم ذا فالي؟
مدينة دبي الرياضية وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.93% مقابل 5.17% في ذا فالي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في مدينة دبي الرياضية وذا فالي؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 68,470 درهم سنويًا في مدينة دبي الرياضية و147,722 درهم في ذا فالي (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى دبي مارينا: مدينة دبي الرياضية أم ذا فالي؟
مدينة دبي الرياضية، إذ تبعد نحو 22 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 25 دقيقة من ذا فالي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: مدينة دبي الرياضية أم ذا فالي؟
ذا فالي، إذ تبعد نحو 25 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 27 دقيقة من مدينة دبي الرياضية. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مدينة دبي الرياضية وذا فالي؟
مدينة دبي الرياضية منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. ذا فالي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في مدينة دبي الرياضية وذا فالي؟
في مدينة دبي الرياضية: Aspirz by Danube بسعر يبدأ من 879,000 درهم وAzizi Grand بسعر يبدأ من 1,104,000 درهم. في ذا فالي: Ovelle بسعر يبدأ من 8,891,888 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داماك لاجونز مقابل مدينة دبي الرياضية
- دبي هيلز استيت مقابل مدينة دبي الرياضية
- مدينة دبي للإنتاج مقابل مدينة دبي الرياضية
- مدينة دبي الرياضية مقابل جميرا جولف استيتس
- مدينة دبي الرياضية مقابل أبراج بحيرات جميرا
- مدينة دبي الرياضية مقابل قرية جميرا الدائرية
- مدينة دبي الرياضية مقابل تلال الغاف
- مدينة دبي الرياضية مقابل تاون سكوير
- داماك آيلاندز مقابل مدينة دبي الرياضية
- مدينة دبي الرياضية مقابل مدينة دبي للاستوديوهات
- مدينة دبي الرياضية مقابل موتور سيتي
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة دبي الرياضية
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
