مدينة دبي للإنتاج أم مدينة دبي الرياضية؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Binghatti Elite من بن غاطي
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في مدينة دبي للإنتاج نحو 1,325 درهم للقدم المربعة مقابل 1,393 درهم في مدينة دبي الرياضية، أي أقل بنحو 5% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في مدينة دبي الرياضية نحو 7.93% مقابل 7.64% في مدينة دبي للإنتاج (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في مدينة دبي الرياضية نحو 68,470 درهم سنويًا مقابل 57,669 درهم في مدينة دبي للإنتاج (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في مدينة دبي للإنتاج هو 831,249 درهم في Binghatti Elite، مقابل 879,000 درهم في Aspirz by Danube في مدينة دبي الرياضية.
أقرب إلى دبي مارينا
تبعد مدينة دبي للإنتاج نحو 20 دقيقة بالسيارة عن دبي مارينا، مقابل نحو 22 دقيقة من مدينة دبي الرياضية.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | مدينة دبي للإنتاج | مدينة دبي الرياضية |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,325 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,003 | 1,393 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,850 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 7.64%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,003 | 7.93%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,850 |
| متوسط الإيجار السنوي | 57,669 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 8,072 | 68,470 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 9,529 |
| المشاريع التي ندرجها | 1 | 2 |
| أدنى سعر من المطوّر | 831,249 درهمBinghatti Elite | 879,000 درهمAspirz by Danube |
| القيادة إلى دبي مارينا | نحو 20 دقيقة | نحو 22 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 30 دقيقة | نحو 27 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
مدينة دبي الرياضية
- Aspirz by Danubeدانوب العقارية879,000 درهم
- Azizi Grandعزيزي للتطوير العقاري1,104,000 درهم
طبيعة كل منطقة
مدينة دبي للإنتاج
منطقة حرة للإعلام يتنامى فيها حي سكني للشقق بجوار سيتي سنتر ميسم، بين شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل. أسعار اقتصادية ومعروض كثيف من الاستوديوهات.
لمن تناسب
- مستثمرو الشقق الاقتصادية
- العاملون في المنطقة الحرة للإعلام
- المستأجرون الباحثون عن إيجارات أقل قرب مدينة دبي الرياضية وقرية جميرا الدائرية
- المشترون الراضون بوحدات إعادة البيع من مطورين راسخين
ما يميزها
- سيتي سنتر ميسم على بعد نحو خمس دقائق
- بين طريقين رئيسيين، على بعد نحو 20 دقيقة من دبي مارينا
- أسعار ابتدائية للاستوديوهات الجديدة من نحو 550,000 درهم (Property Finder، نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- معروض الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة كثيف، هنا وفي مدينة دبي الرياضية وقرية جميرا الدائرية المجاورتين، مما يضع سقفًا لإيجارات الوحدات الصغيرة العادية
- وضع مطوّروها إشارة نفاد الوحدات على المشاريع الأشهر (Park Five وSamana Resorts) في نوفمبر 2026؛ ومعظم ما تبقى لدى المطورين مصدره شركات صغيرة ذات سجل قصير
مدينة دبي الرياضية
حي راسخ للشقق والفلل بُني حول ملعب دبي الدولي للكريكيت ونادي إلس للغولف، وتُبنى فيه موجة جديدة من الأبراج الاقتصادية.
لمن تناسب
- مستثمرو الشقق الاقتصادية
- المستأجرون والملاك الذين يستخدمون المرافق الرياضية
- العائلات التي تنظر إلى فلل فيكتوري هايتس
- المشترون الراغبون في حي راسخ بأسعار تقارب قرية جميرا الدائرية
ما يميزها
- مجتمع قائم فيه مدارس وعيادات وملعب غولف وملعب دولي للكريكيت
- وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع الخيل على بعد دقائق
- أسعار دخول للاستوديوهات الجديدة من نحو 600,000 درهم (Property Finder، نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- لا يوجد مترو: يضع Bayut أقرب محطة على بعد نحو 12 دقيقة بالسيارة، فيحتاج السكان إلى مركبة أو يعتمدون على الحافلات
- من المقرر تسليم مجموعة من الأبراج الجديدة، معظمها استوديوهات وشقق من غرفة نوم، بين 2027 و2028، وستنافس مخزونًا قائمًا كبيرًا من الشقق الأقدم
مدينة دبي للإنتاج أم مدينة دبي الرياضية: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: مدينة دبي للإنتاج أم مدينة دبي الرياضية؟
مدينة دبي للإنتاج أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,325 درهم للقدم المربعة مقابل 1,393 درهم في مدينة دبي الرياضية (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: مدينة دبي للإنتاج أم مدينة دبي الرياضية؟
مدينة دبي الرياضية وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.93% مقابل 7.64% في مدينة دبي للإنتاج (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في مدينة دبي للإنتاج ومدينة دبي الرياضية؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 57,669 درهم سنويًا في مدينة دبي للإنتاج و68,470 درهم في مدينة دبي الرياضية (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى دبي مارينا: مدينة دبي للإنتاج أم مدينة دبي الرياضية؟
مدينة دبي للإنتاج، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 22 دقيقة من مدينة دبي الرياضية. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: مدينة دبي للإنتاج أم مدينة دبي الرياضية؟
مدينة دبي الرياضية، إذ تبعد نحو 27 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 30 دقيقة من مدينة دبي للإنتاج. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مدينة دبي للإنتاج ومدينة دبي الرياضية؟
مدينة دبي للإنتاج منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. مدينة دبي الرياضية منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في مدينة دبي للإنتاج ومدينة دبي الرياضية؟
في مدينة دبي للإنتاج: Binghatti Elite بسعر يبدأ من 831,249 درهم. في مدينة دبي الرياضية: Aspirz by Danube بسعر يبدأ من 879,000 درهم وAzizi Grand بسعر يبدأ من 1,104,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- مدينة دبي للإنتاج مقابل جميرا جولف استيتس
- مدينة دبي للإنتاج مقابل أبراج بحيرات جميرا
- مدينة دبي للإنتاج مقابل قرية جميرا الدائرية
- مدينة دبي للإنتاج مقابل دبي الجنوب
- مدينة دبي للإنتاج مقابل تلال الغاف
- مدينة دبي للإنتاج مقابل تاون سكوير
- مدينة دبي للإنتاج مقابل قرية جميرا المثلثة
- داماك لاجونز مقابل مدينة دبي للإنتاج
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة دبي للإنتاج
- مدينة دبي للإنتاج مقابل مجمع دبي لاند السكني
- مدينة دبي للإنتاج مقابل ذا فالي
- مدينة دبي للإنتاج مقابل فيلانوفا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
