Aspirz by Danube

من تطوير دانوب العقارية في مدينة دبي الرياضية، دبي

السعر يبدأ من: 879,000 درهم; نحو 180 ألف جنيه إسترليني أو 239 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/60/30 مع سداد بعد التسليم; 70% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور نهاري من المطوّر للواجهة الخارجية لبرج Aspirz بجانب تقاطع طرق سريعة

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لبرج Aspirz عند الغسق

تصور من المطوّر لصالة المدخل بارتفاع طابقين في Aspirz

تصور من المطوّر لردهة المصاعد في الطابق الأرضي في Aspirz

تصور من المطوّر للمسبح اللا متناهي الحافة على السطح عند الغسق في Aspirz

تصور من المطوّر للنادي الرياضي الداخلي في Aspirz

تصور من المطوّر لملعب البادل الخارجي في Aspirz

تصور من المطوّر لغرفة معيشة مفروشة في Aspirz

تصور من المطوّر لغرفة نوم بألواح خزائن مضلعة في Aspirz

خطة السداد

10/60/30 مع سداد بعد التسليم

70% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند إطلاق المبيعات10%120,000 درهم
خلال الإنشاءخلال الإنشاء60%720,000 درهم
بعد التسليمبعد التسليم30%360,000 درهم
المدفوع قبل التسليم840,000 درهم

كما تعرضها Property Finder. وتسميها صفحة دانوب خطة 30/60 وتقول إنها تتيح أقساطًا شهرية بنسبة 1%، من دون ذكر المراحل.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,200,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Aspirz by Danube شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوعند الطلبالسعر الابتدائي لدى دانوب 879,000 درهم؛ وتذكر أسئلتها الشائعة 850,000 درهم لوحدات Studio Flex، وتذكر Property Finder مبلغ 895,000 درهم. وتصاميم Studio Flex قابلة للتحويل إلى غرفتين.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.2 مليون درهمالسعر من جدول الوحدات لدى Property Finder؛ وتذكر أسئلتها الشائعة 1.1 مليون درهم. وتشمل تصاميم 1 BHK Flex Plus القابلة للتحويل إلى ثلاث غرف.شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.9 مليون درهمالسعر من جدول الوحدات لدى Property Finder؛ وتذكر أسئلتها الشائعة 1.8 مليون درهم. وتصفها دانوب بأنها تصاميم Flex Plus قابلة للتحويل إلى أربع غرف.شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 2.5 مليون درهمالسعر من Property Finder. وتصفها دانوب بأنها تصاميم Flex Plus قابلة للتحويل إلى خمس غرف.

السعر الرئيسي البالغ 879,000 درهم هو سعر البداية الذي أعلنته دانوب العقارية نفسها لمشروع Aspirz by Danube. بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 3 غرف نوم
432 وحدة سكنية
تملك حر

المطوّر: دانوب العقارية
الموقع: مدينة دبي الرياضية، دبي
بدء المبيعات: يونيو 2025
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج مفروش من دانوب العقارية في مدينة دبي الرياضية يضم 432 شقة قابلة للتحويل و266 مكتبًا، بأسعار تبدأ من 879,000 درهم، بخطة يُسدد فيها 30% بعد التسليم في الربع الرابع من 2028.

Aspirz برج متعدد الاستخدامات من دانوب العقارية في مدينة دبي الرياضية. وتذكر دانوب 432 شقة و266 مكتبًا، لكل منها مدخل منفصل؛ وتضع Property Finder المكاتب في الطوابق من الثاني إلى الخامس والشقق في الطوابق من 17 إلى 40. وبدأت المبيعات في يونيو 2025، وتدرج دانوب البرج ضمن مشاريعها الجارية مع تسليم في الربع الرابع من 2028.

تباع المنازل مفروشة بالكامل، وهي مصممة وفق تصاميم Flex القابلة للتحويل لدى دانوب. وبحسب وصف المطوّر يمكن تقسيم Studio Flex إلى غرفتين، و1 BHK Flex Plus إلى ثلاث غرف، و2 BHK Flex Plus إلى أربع، و3 BHK Flex Plus إلى خمس. وهذا يمنح المشتري بعض المرونة لتكييف الوحدة لعائلة أو للتأجير، وإن كانت الفواصل لا تضيف مساحة أرضية. ولا تنشر دانوب المساحات.

الأسعار قريبة من أدنى نطاق دانوب الحالي. ففي 13 نوفمبر 2026 ذكرت صفحة المشروع سعرًا يبدأ من 879,000 درهم، وذكرت أسئلتها الشائعة 850,000 درهم لوحدات Studio Flex والمكاتب، وأدرجت Property Finder الاستوديوهات بأسعار تبدأ من 895,000 درهم، والشقق بغرفة نوم واحدة من 1.2 مليون درهم، والشقق بغرفتي نوم من 1.9 مليون درهم، والشقق بثلاث غرف نوم من 2.5 مليون درهم. وتذكر الأسئلة الشائعة لدى Property Finder نفسها 1.1 مليون درهم و1.8 مليون درهم للوحدات بغرفة واحدة وبغرفتين، لذا تعاملوا مع أرقامها على أنها استرشادية واطلبوا من دانوب قائمة أسعار.

تدرج Property Finder الخطة على أنها 10% دفعة أولى و60% خلال الإنشاء و30% بعد التسليم. وتسميها دانوب خطة 30/60 بأقساط شهرية بنسبة 1%.

تميل المرافق نحو العمل والترفيه: مسبح لا متناهي الحافة، ونادٍ رياضي وسينما داخليان، وملاعب بادل وتنس، ومحاكي جولف، واستوديو لصناعة المحتوى والبودكاست، ومقهى. وتضع أزمنة القيادة لدى دانوب شارع الخيل على بعد ثلاث دقائق، وشارع الشيخ زايد ثماني دقائق، ودبي مارينا ست عشرة دقيقة، ودبي مول ثماني عشرة دقيقة.

يناسب Aspirz المستثمر الذي يريد وحدة مفروشة منخفضة التكلفة بخطة سداد بعد التسليم، أو المالك الساكن الذي يعمل من المنزل ويقدّر مرونة التصاميم.

ما يجب وزنه: لا توجد في مدينة دبي الرياضية محطة مترو خاصة بها، وتُظهر أزمنة القيادة لدى دانوب أن الساحل ووسط المدينة على بعد ربع ساعة أو أكثر بالسيارة. ومشاركة المبنى مع 266 مكتبًا تجلب حركة أكبر خلال النهار. والمساحات ورسوم الخدمات غير منشورة، وأسعار دانوب وProperty Finder غير متطابقة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Aspirz by Danube879,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.35,160 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء915,180 درهمنحو 188 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في مدينة دبي الرياضية، التي تقول دانوب إنها على بعد دقيقتين من شارع الشيخ محمد بن زايد وفي حدود 25 دقيقة من المطارين الدوليين. وأزمنة القيادة من دانوب.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

شارع الخيل: 3 دقائق
شارع الشيخ زايد: 8 دقائق
برج العرب: 15 دقيقة
دبي مارينا: 16 دقيقة
جميرا بيتش ريزيدنس: 18 دقيقة
دبي مول: 18 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن مدينة دبي الرياضية

مجتمع قائم فيه مدارس وعيادات وملعب غولف وملعب دولي للكريكيت
وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع الخيل على بعد دقائق
أسعار دخول للاستوديوهات الجديدة من نحو 600,000 درهم (Property Finder، نوفمبر 2026)
سوق نشطة: 2,850 صفقة بيع في 12 شهرًا (Property Finder، بحسب الاطلاع في 12 نوفمبر 2026)

دليل منطقة مدينة دبي الرياضية

المرافق

مسبح لا متناهي الحافة
نادٍ رياضي داخلي
سينما داخلية
ملعب بادل تنس
ملعب تنس
ملعب كريكيت
ملعب كرة سلة
محاكي جولف
نادٍ صحي
استوديو لصناعة المحتوى والبودكاست
مقهى
مركز أعمال
حضانة ومسبح ومنطقة لعب للأطفال
سنوكر وتنس طاولة
منطقة شواء
مصلى
مداخل منفصلة للمنازل والمكاتب

المطوّر: دانوب العقارية

مطوّر في دبي للفئة الميسورة، جزء من مجموعة دانوب لمواد البناء، يشتهر بالشقق المفروشة التي تُباع بخطة سداد بنسبة 1% شهريًا.

المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ الذراع التطويرية لمجموعة دانوب، التي أسسها ويرأسها رضوان ساجان.

ملف دانوب العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

من أدنى أسعار الدخول لدى دانوب في نوفمبر 2026، من 879,000 درهم بحسب المطوّر.
يباع مفروشًا بالكامل، بتصاميم Flex قابلة للتحويل يمكن تقسيمها إلى غرف إضافية.
تدرج Property Finder 30% تُسدد بعد التسليم، ما يتيح للإيجار المساعدة في تمويل الدفعات الأخيرة.
موعد التسليم في الربع الرابع من 2028، أبكر من إطلاقات دانوب الأحدث.

نقاط تستحق الدراسة

لا تنشر دانوب مساحات الوحدات، فلا يمكن مقارنة السعر لكل قدم مربعة.
تختلف أسعار دانوب عن أسعار Property Finder، وتتعارض صفحات Property Finder نفسها فيما بينها.
برج متعدد الاستخدامات فيه 266 مكتبًا، ما يعني مداخل مشتركة وحركة أكبر.
لا توجد محطة مترو في مدينة دبي الرياضية، لذا يحتاج السكان والمستأجرون في الغالب إلى سيارة.
رسوم الخدمات غير منشورة.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Aspirz من دانوب؟

في 13 نوفمبر 2026 ذكرت صفحة المشروع لدى دانوب سعرًا يبدأ من 879,000 درهم. وذكرت أسئلتها الشائعة 850,000 درهم لوحدات Studio Flex والمكاتب، وأدرجت Property Finder الاستوديوهات بأسعار تبدأ من 895,000 درهم.

متى يكتمل Aspirz؟

تحدد دانوب موعد التسليم التقديري في الربع الرابع من 2028. وتحدده Property Finder في ديسمبر 2028.

ما وحدات Flex في Aspirz؟

تبيع دانوب تصاميم قابلة للتحويل: إذ يمكن ترتيب Studio Flex في غرفتين، ووحدات 1 BHK و2 BHK و3 BHK Flex Plus في ثلاث وأربع وخمس غرف على التوالي. وتباع الشقق مفروشة بالكامل.

هل يضم Aspirz مكاتب إلى جانب المنازل؟

نعم. تذكر دانوب 432 شقة و266 مكتبًا، بمداخل منفصلة. وتضع Property Finder المكاتب في الطوابق من الثاني إلى الخامس.

ما خطة السداد في Aspirz by Danube؟

خطة السداد المعلنة هي 10/60/30 مع سداد بعد التسليم: 10% الدفعة الأولى و60% خلال الإنشاء و30% بعد التسليم. أي أن 70% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح. ويُدفع جزء من السعر بعد التسليم.

من هو مطوّر Aspirz by Danube؟

يتولى تطوير Aspirz by Danube دانوب العقارية. نبذة عن دانوب العقارية: مطوّر في دبي للفئة الميسورة، جزء من مجموعة دانوب لمواد البناء، يشتهر بالشقق المفروشة التي تُباع بخطة سداد بنسبة 1% شهريًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في Aspirz by Danube؟

نعم. مدينة دبي الرياضية من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Aspirz by Danube للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Aspirz by Danube، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Aspirz by Danube؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 879,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 35,160 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.