Bayz 101 by Danube

من تطوير دانوب العقارية في الخليج التجاري، دبي

السعر يبدأ من: 1,175,000 درهم; نحو 241 ألف جنيه إسترليني أو 320 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/63/1/26; 73% قبل التسليم
التسليم: الربع الثاني من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر لبرج Bayz 101 بواجهته ذات النقش الموجي بجانب طريق سريع، وبرج خليفة خلفه

تصور ليلي من المطوّر للمسبح اللا متناهي الحافة على السطح في Bayz 101

تصور من المطوّر لصالة البولينغ في Bayz 101

تصور من المطوّر للنادي الرياضي في Bayz 101

تصور من المطوّر لصالة المكتبة في Bayz 101

تصور من المطوّر لملعب التنس على السطح في Bayz 101

تصور من المطوّر لغرفة معيشة مفروشة في Bayz 101

تصور من المطوّر لردهة المدخل في Bayz 101

خطة السداد

10/63/1/26

73% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند إطلاق المبيعات10%117,500 درهم
خلال الإنشاءثمانية أقساط خلال الإنشاء63%740,250 درهم
عند التسليمعند التسليم1%11,750 درهم
بعد التسليمبعد التسليم26%305,500 درهم
المدفوع قبل التسليم857,750 درهم

كما تعرضها Property Finder. وتسميها صفحة دانوب خطة 30/60. وفي أغسطس 2026 أعلنت دانوب عرضًا بلا دفعة أولى يشمل Bayz 101؛ اسألوا إن كان ما زال ساريًا.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 1,175,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Bayz 101 by Danube شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 4 غرف نوم
374 إلى 1,822 قدم مربعة
1,346 وحدة سكنية
101 طابق

المطوّر: دانوب العقارية
الموقع: الخليج التجاري، دبي
بدء المبيعات: يناير 2024
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج من 101 طابق من دانوب العقارية يضم 1,346 وحدة سكنية مفروشة في الخليج التجاري، بأسعار تبدأ من 1.175 مليون درهم، بخطة يبقى فيها 26% للسداد بعد التسليم في يونيو 2028.

Bayz 101 برج سكني من 101 طابق من دانوب العقارية في الخليج التجاري، قرب شارع الشيخ زايد. وتذكر دانوب 1,346 وحدة سكنية، من الاستوديوهات إلى الشقق بأربع غرف نوم، تباع مفروشة، وبعض الوحدات بمسابح خاصة. وتسجل Property Finder بدء المبيعات في يناير 2024 وبدء البناء في أبريل 2024، وأفادت بنسبة إنجاز بلغت 8.3% في ديسمبر 2025. وتحدد دانوب الإنجاز في يونيو 2028.

كان السعر الابتدائي الرئيسي لدى دانوب 1.175 مليون درهم في 13 نوفمبر 2026، وتقول أسئلتها الشائعة إن الاستوديوهات تبدأ من نحو 1.2 مليون درهم، والشقق بغرفة نوم واحدة من 2.05 مليون درهم، وإن الشقق ذات المسابح الخاصة تتراوح بين 2.1 مليون درهم و6.2 مليون درهم. وتدرج Property Finder تصميم استوديو مساحته 374 قدمًا مربعة، وشققًا بغرفة نوم واحدة من 670 إلى 941 قدمًا مربعة، وشققًا بغرفتي نوم من 964 إلى 1,276 قدمًا مربعة بأسعار تبدأ من 3.3 مليون درهم، وشققًا بثلاث غرف نوم من 1,116 إلى 1,607 أقدام مربعة بأسعار تبدأ من 4.8 مليون درهم، وتصميمًا بأربع غرف نوم مساحته 1,822 قدمًا مربعة بسعر يبدأ من 5.8 مليون درهم. والقفزة في السعر من الاستوديو إلى الشقة بغرفة نوم واحدة كبيرة، لذا قارنوا السعر لكل قدم مربعة في كل تصميم.

تدرج Property Finder الخطة على أنها 10% دفعة أولى و63% على ثمانية أقساط خلال الإنشاء و1% عند التسليم و26% بعد التسليم. وتسميها صفحة دانوب خطة 30/60، وفي أغسطس 2026 أعلنت دانوب عرضًا بلا دفعة أولى يشمل Bayz 101 وBayz 102. اسألوا إن كان هذا العرض ما زال ساريًا وما الذي يغيّره في الأقساط اللاحقة.

قائمة المرافق من أطول القوائم لدى دانوب، ففيها صالة بولينغ وملعب تنس على السطح ومنصة مراقبة في الأعالي ومكتبة واستوديو للمحتوى وسينما في الهواء الطلق، إضافة إلى المسابح والأندية الرياضية. وتضع أزمنة القيادة لدى دانوب محطة مترو الخليج التجاري على بعد دقيقة واحدة، وبرج خليفة دقيقتين، ودبي مول ثلاث دقائق، وسيتي ووك ومتحف المستقبل خمس دقائق.

يناسب Bayz 101 المشتري الذي يريد شقة مركزية مفروشة بموعد إنجاز في 2028 وجزء من السعر مؤجل إلى ما بعد التسليم.

ما يجب وزنه: 1,346 وحدة سكنية في مبنى واحد يعني كثيرًا من الوحدات المتطابقة في سوقي إعادة البيع والإيجار عند التسليم، ويضيف البرج التوأم Bayz 102 عدد 956 وحدة أخرى بجواره. والأبراج الشاهقة جدًا تعني انتظارًا طويلًا للمصاعد ورسوم خدمات أعلى، ولم تنشرها دانوب. وما زال الخليج التجاري يشهد إطلاق أبراج جديدة. تحققوا من أرقام التقدم مع دانوب ومع حساب الضمان قبل دفع أقساط إضافية.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Bayz 101 by Danube1,175,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.47,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,223,020 درهمنحو 251 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في الخليج التجاري قرب شارع الشيخ زايد، بجوار Bayz 102 من دانوب. وأزمنة القيادة من دانوب.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

محطة مترو الخليج التجاري: دقيقة واحدة
برج خليفة: دقيقتان
دبي مول: 3 دقائق
سيتي ووك: 5 دقائق
متحف المستقبل: 5 دقائق
برواز دبي: 8 دقائق

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن الخليج التجاري

نحو خمس دقائق بالسيارة من وسط مدينة دبي و15 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل Bayut للمنطقة)
الخط الأحمر للمترو عند محطة الخليج التجاري
ممشى قناة دبي المائية للمشي والجري ومطاعم على الواجهة المائية
خيار واسع جدًا من المباني والمطورين لكل ميزانية

دليل منطقة الخليج التجاري

المرافق

مسبح لا متناهي الحافة
سطح للمسبح
جاكوزي
مسبح للأطفال ومنطقة رذاذ للصغار
صالة رياضية مائية
نادٍ رياضي داخلي
صالة بولينغ
ملعب تنس
ملعب بيكلبول
ملعب كريكيت
محاكي جولف
جدار تسلق وغرفة باركور
منطقة ترامبولين
منصة مراقبة في الأعالي
ركن للتأمل في الأعالي
مكتبة
استوديو لصناعة المحتوى
سينما في الهواء الطلق
حضانة ومنطقة لعب للأطفال
مركز أعمال

المطوّر: دانوب العقارية

مطوّر في دبي للفئة الميسورة، جزء من مجموعة دانوب لمواد البناء، يشتهر بالشقق المفروشة التي تُباع بخطة سداد بنسبة 1% شهريًا.

المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ الذراع التطويرية لمجموعة دانوب، التي أسسها ويرأسها رضوان ساجان.

ملف دانوب العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

موقع مركزي في الخليج التجاري؛ تضع دانوب المترو على بعد دقيقة واحدة وبرج خليفة على بعد دقيقتين.
إنجاز أبكر من أبراج دانوب الأحدث، وموعده المقرر في يونيو 2028.
تدرج Property Finder 26% تُسدد بعد التسليم.
وحدات مفروشة، وبعض الشقق بمسابح خاصة، بحسب دانوب.

نقاط تستحق الدراسة

1,346 وحدة سكنية في برج واحد، إضافة إلى 956 في Bayz 102 المجاور، ستتنافس على المستأجرين والمشترين.
بلغت نسبة الإنجاز 8.3% في ديسمبر 2025 بحسب أرقام Property Finder، مع موعد إنجاز مقرر في يونيو 2028؛ تحققوا من التقدم الحالي.
تختلف أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة بين دانوب (2.05 مليون درهم) وProperty Finder (2.3 مليون درهم).
رسوم الخدمات لبرج من 101 طابق غير منشورة، ومن المرجح أن تكون أعلى من متوسط المنطقة.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Bayz 101؟

ذكرت صفحة المشروع لدى دانوب سعرًا يبدأ من 1.175 مليون درهم في 13 نوفمبر 2026. وقالت أسئلتها الشائعة إن الاستوديوهات تبدأ من نحو 1.2 مليون درهم والشقق بغرفة نوم واحدة من 2.05 مليون درهم، وإن الشقق ذات المسابح الخاصة تتراوح بين 2.1 مليون درهم و6.2 مليون درهم.

متى يكتمل Bayz 101؟

تقدّر دانوب الإنجاز بحلول يونيو 2028. وتذكر Property Finder الربع نفسه، أي الربع الثاني من 2028.

كم ارتفاع Bayz 101؟

تصف دانوب Bayz 101 بأنه ناطحة سحاب سكنية من 101 طابق تضم 1,346 وحدة سكنية.

ما خطة السداد في Bayz 101؟

تدرج Property Finder 10% دفعة أولى و63% خلال الإنشاء على ثمانية أقساط و1% عند التسليم و26% بعد التسليم. وتسمي دانوب الخطة 30/60، وفي أغسطس 2026 أعلنت عرضًا بلا دفعة أولى يشمل Bayz 101 وBayz 102.

من هو مطوّر Bayz 101 by Danube؟

يتولى تطوير Bayz 101 by Danube دانوب العقارية. نبذة عن دانوب العقارية: مطوّر في دبي للفئة الميسورة، جزء من مجموعة دانوب لمواد البناء، يشتهر بالشقق المفروشة التي تُباع بخطة سداد بنسبة 1% شهريًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في Bayz 101 by Danube؟

نعم. الخليج التجاري من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Bayz 101 by Danube للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Bayz 101 by Danube، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Bayz 101 by Danube؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,175,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 47,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.