Bayz 101 by Danube مقابل Diamondz by Danube
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Diamondz by Danube أقل بنسبة 6%، عند 1,100,000 درهم مقابل 1,175,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Diamondz by Danube نحو 2,555 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 3,422 درهم في Bayz 101 by Danube.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـDiamondz by Danube هو الربع الرابع من 2027، قبل Bayz 101 by Danube المستهدف في الربع الثاني من 2028. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Diamondz by Danube سداد 69% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب Bayz 101 by Danube سداد 73%. ويتيح Diamondz by Danube أيضًا سداد جزء من السعر بعد استلامك المفاتيح.
جنبًا إلى جنب
| البند | Bayz 101 by Danube | Diamondz by Danube |
|---|---|---|
| المطوّر | دانوب العقارية | دانوب العقارية |
| الموقع | الخليج التجاري، دبي | أبراج بحيرات جميرا، دبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الثاني من 2028 | الربع الرابع من 2027 |
| السعر ابتداءً من | 1,175,000 درهم | 1,100,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 3,422 | 2,555 |
| أنواع الوحدات | شقق | شقق |
| غرف النوم | من استوديو إلى 4 غرف نوم | من استوديو إلى 4 غرف نوم |
| المساحات | 374 إلى 1,822 قدم مربعة | 417 إلى 1,972 قدم مربعة |
| خطة السداد | 10/63/1/26 | 10/59/1/30 |
| المستحق قبل التسليم | 73% | 69% |
| دفعات بعد التسليم | نعم | نعم |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 48,020 درهم | 45,020 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | 1,346 | 1,219 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Bayz 101 by Danube | Diamondz by Danube | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق استوديو | 1,175,000 درهم374 قدم مربعة | 1,100,000 درهم417 إلى 472 قدم مربعة | 75,000 درهم أكثر في Bayz 101 by Danube |
| شقق بغرفة نوم واحدة | 2,050,000 درهم670 إلى 941 قدم مربعة | 1,750,000 درهم733 إلى 746 قدم مربعة | 300,000 درهم أكثر في Bayz 101 by Danube |
| شقق بغرفتي نوم | 3,300,000 درهم964 إلى 1,276 قدم مربعة | 2,100,000 درهم1,107 إلى 1,519 قدم مربعة | 1,200,000 درهم أكثر في Bayz 101 by Danube |
| شقق بـ3 غرف نوم | 4,800,000 درهم1,116 إلى 1,607 قدم مربعة | 3,800,000 درهم1,519 قدم مربعة | 1,000,000 درهم أكثر في Bayz 101 by Danube |
| شقق بـ4 غرف نوم | 5,800,000 درهم1,822 قدم مربعة | 4,800,000 درهم1,433 إلى 1,972 قدم مربعة | 1,000,000 درهم أكثر في Bayz 101 by Danube |
Bayz 101 by Danube
برج من 101 طابق من دانوب العقارية يضم 1,346 وحدة سكنية مفروشة في الخليج التجاري، بأسعار تبدأ من 1.175 مليون درهم، بخطة يبقى فيها 26% للسداد بعد التسليم في يونيو 2028.
نقاط القوة
- موقع مركزي في الخليج التجاري؛ تضع دانوب المترو على بعد دقيقة واحدة وبرج خليفة على بعد دقيقتين.
- إنجاز أبكر من أبراج دانوب الأحدث، وموعده المقرر في يونيو 2028.
- تدرج Property Finder 26% تُسدد بعد التسليم.
ما يجب مراعاته
- 1,346 وحدة سكنية في برج واحد، إضافة إلى 956 في Bayz 102 المجاور، ستتنافس على المستأجرين والمشترين.
- بلغت نسبة الإنجاز 8.3% في ديسمبر 2025 بحسب أرقام Property Finder، مع موعد إنجاز مقرر في يونيو 2028؛ تحققوا من التقدم الحالي.
- تختلف أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة بين دانوب (2.05 مليون درهم) وProperty Finder (2.3 مليون درهم).
Diamondz by Danube
برج مفروش من دانوب العقارية يضم 1,219 شقة في أبراج بحيرات جميرا، من الاستوديو إلى أربع غرف نوم بأسعار تبدأ من 1.1 مليون درهم، وموعد إنجازه المقرر في نوفمبر 2027.
نقاط القوة
- مبنى جديد في حي ناضج يخدمه المترو؛ تضع دانوب محطة دي إم سي سي على بعد دقيقتين.
- يباع مفروشًا بالكامل، وبعض الشقق بمسابح خاصة، بحسب دانوب.
- موعد الإنجاز المقرر في نوفمبر 2027، أي أبكر من معظم المخزون الحالي لدى دانوب.
ما يجب مراعاته
- يضيف 1,219 شقة إلى حي فيه أصلًا مخزون كبير من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة.
- تختلف أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة: 1.75 مليون درهم لدى دانوب مقابل 1.3 مليون درهم على Property Finder.
- تتفاوت الإطلالة كثيرًا بحسب الطابق والاتجاه في أبراج بحيرات جميرا؛ تحققوا مما تطل عليه كل وحدة.
Bayz 101 by Danube أم Diamondz by Danube؟
أيهما أرخص، Bayz 101 by Danube أم Diamondz by Danube؟
يتميز Diamondz by Danube بسعر مبدئي أقل يبلغ 1,100,000 درهم، مقارنة بـ1,175,000 درهم في Bayz 101 by Danube. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Diamondz by Danube المستهدف هو الأبكر (الربع الرابع من 2027). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Bayz 101 by Danube بخطة سداد 10/63/1/26، يُستحق منها 73% قبل التسليم. يُباع Diamondz by Danube بخطة سداد 10/59/1/30، يُستحق منها 69% قبل التسليم.
هل Bayz 101 by Danube وDiamondz by Danube من المطوّر نفسه؟
نعم، كلاهما من دانوب العقارية.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
