أفق دبي عند الغسق

شراء العقارات في دبي والإمارات من الهند

كيف يتم الشراء في الإمارات من الهند: الأموال والضرائب والتمويل والتوقيت.

للمشترين في الهند. جرى التحقق في

الحصة من الاهتمام الخارجي
16.3%
INR لكل درهم
₹25.56
من مومباي إلى دبي
نحو 3 ساعة

باختصار

يحق للفرد المقيم في الهند شراء منزل في دبي، لكن الأموال يجب أن تخرج من الهند بموجب مخطط التحويلات الحرة (LRS)، ويحصّل المصرف الضريبة المحصلة من المصدر (TCS) عند خروجها، ويجب الإفصاح عن العقار في إقرار ضريبة الدخل كل عام.

  • يحق للأفراد المقيمين تحويل ما يصل إلى 250,000 دولار أمريكي في كل سنة مالية بموجب مخطط التحويلات الحرة (LRS) الصادر عن بنك الاحتياطي الهندي (RBI)، ويُعد شراء عقار في الخارج غرضًا مسموحًا به.
  • تحصّل المصارف الضريبة المحصلة من المصدر (TCS) بنسبة 20% على تحويلات المخطط التي تتجاوز ₹10 لاك في السنة المالية لأغراض غير التعليم والعلاج الطبي وباقات الرحلات السياحية، ويمكن المطالبة بها رصيدًا ضريبيًا عند تقديم الإقرار.
  • لا يجوز للمصارف الهندية الإقراض لتمويل تحويلات حساب رأس المال ضمن المخطط، لذا يُسدَّد ثمن الشراء عادةً من الأموال الذاتية.
  • يجب على المقيم الإفصاح عن العقار الإماراتي في الجدول FA من إقرار ضريبة الدخل؛ وينص قانون الأموال السوداء (Black Money Act) على غرامة قدرها ₹10 لاك عند عدم الإفصاح، من دون أي إعفاء للعقارات منخفضة القيمة.
  • تتأخر الإمارات عن الهند بساعة واحدة و30 دقيقة، وتنطلق رحلات مباشرة إلى دبي من أكثر من 20 مدينة هندية.

16.3%

حصة الهند من الاهتمام الدولي عبر الإنترنت بعقارات دبي بين يونيو وأغسطس 2026، وهي الأعلى بين جميع الدول (DXBinteract؛ الاهتمام وليس الصفقات)

المصدر: Emirates 24|7: India tops international buyer interest in Dubai property, DXBinteract data (23 September 2026)

ضمن أكبر مجموعتين

صنّفت Betterhomes المشترين من الهند والمملكة المتحدة أكبر مجموعتين من المشترين في دبي في 2025

المصدر: Betterhomes: What really drove Dubai's property market in 2025 (15 March 2026)

أي المشاريع يختارها المشترون من الهند؟

لا نقول ذلك، لأنه لا توجد أرقام رسمية: دائرة الأراضي والأملاك في دبي لا تنشر جنسيات المشترين حسب المشروع. وأي قائمة بعنوان “الأكثر رواجًا بين المشترين من الهند” تعكس عملاء الوسيط نفسه فقط. قيّم المشروع بسعره وخطة سداده ومطوّره وموقعه.

تصفّح المشاريع

طريقة الشراء للمشترين من الهند

الإجراءات في الإمارات واحدة لجميع الجنسيات. وما يختلف بالنسبة إلى المقيم في الهند هو طريقة خروج الأموال من الهند وما يجب الإفصاح عنه بعد ذلك.

لا يُشترط الحصول على إقامة أو تأشيرة في الإمارات لتملك العقار. ويحق لغير مواطني الدولة الشراء بنظام التملك الحر في مناطق دبي المحددة بموجب اللائحة رقم (3) لسنة 2006، وفي المناطق الاستثمارية في أبوظبي، وفي مناطق التملك الحر في رأس الخيمة.

الشراء على الخارطة. تُوقَّع طلبات الحجز واتفاقيات البيع إلكترونيًا، وتُسدَّد الأقساط بتحويل مصرفي إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع والمذكور في العقد. وفي دبي يُسجَّل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود، وتُدفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغة 4% من السعر عند التسجيل. ويمر كل تحويل من الهند عبر مصرفك بوصفه تحويلًا ضمن مخطط التحويلات الحرة (LRS)، لذا ينبغي مواءمة جدول السداد مع حد السنة المالية الموضح أدناه.

إعادة البيع والتسليم. يمكن الحضور شخصيًا، أو تعيين من ينوب عنك بموجب وكالة. ويجب توثيق الوكالة الموقعة خارج الإمارات في البلد الذي وُقِّعت فيه، ثم تصديقها من سفارة الإمارات أو قنصليتها هناك ومن وزارة الخارجية الإماراتية، مع ترجمة قانونية إلى العربية، قبل أن تعتمدها دائرة الأراضي.

المقيمون والهنود غير المقيمين. أُعدّت هذه الصفحة للأفراد المقيمين. أما الهندي غير المقيم (NRI) الذي يدفع من دخل اكتسبه واحتفظ به في الخارج فلا يستخدم مخطط التحويلات الحرة، الذي يتيحه بنك الاحتياطي الهندي (RBI) للأفراد المقيمين.

مصادر هذا القسم (4)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026

معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.

تحويل الأموال: حد التحويلات الحرة (LRS) والضريبة المحصلة من المصدر (TCS)

قاعدتان هنديتان تحكمان كل دفعة: الحد السنوي البالغ 250,000 دولار أمريكي لكل شخص، والضريبة المحصلة من المصدر عند خروج الأموال.

الحد السنوي. بموجب مخطط التحويلات الحرة (LRS) الصادر عن بنك الاحتياطي الهندي (RBI)، يحق للفرد المقيم تحويل ما يصل إلى 250,000 دولار أمريكي في كل سنة مالية (من أبريل إلى مارس). ويُعد تملك عقار في الخارج غرضًا مسموحًا به ضمن معاملات حساب رأس المال، مع مراعاة قواعد ولوائح وتوجيهات الاستثمار الخارجي لسنة 2022 (Overseas Investment Rules, Regulations and Directions). وبسعر ربط الدرهم البالغ 3.6725 درهم للدولار، تعادل 250,000 دولار أمريكي مبلغ 918,125 درهم، أي نحو ₹2.35 كرور بسعر ₹25.56 للدرهم (12 نوفمبر 2026). ويجوز جمع تحويلات أفراد الأسرة، لكن في معاملات حساب رأس المال لا يجوز ذلك إلا إذا كانوا شركاء في ملكية الاستثمار.

شروط المصرف. يجب تقديم رقم الحساب الدائم (PAN) والنموذج A2، وتمرير جميع تحويلات المخطط عبر فرع مصرفي واحد محدد. ويتوقع بنك الاحتياطي الهندي أن يكون الحساب قائمًا منذ سنة على الأقل قبل أي تحويل ضمن حساب رأس المال؛ أما العملاء الأحدث فيُجري المصرف بشأنهم إجراءات عناية واجبة إضافية حول مصدر الأموال. ولا يجوز للمصارف الهندية منح قروض لتمويل تحويلات حساب رأس المال بموجب المخطط. ويجب إعادة الأموال المحولة إلى الخارج وغير المستخدمة خلال 180 يومًا ما لم يُعَد استثمارها.

الضريبة المحصلة من المصدر. اعتبارًا من 1 أبريل 2026 أصبحت الضريبة المحصلة من المصدر (TCS) منظمة في قانون ضريبة الدخل لسنة 2025 (Income-tax Act, 2025)، الذي حل محل المادة 206C(1G) من قانون عام 1961. وينشر كل من بنك كوتاك ماهيندرا وستاندرد تشارترد الهند الأسعار نفسها للسنة 2026 إلى 2027: لا ضريبة حتى ₹10 لاك في السنة المالية، ثم 20% للأغراض غير التعليم والعلاج الطبي وباقات الرحلات السياحية الخارجية. وشراء العقار ليس من هذه الاستثناءات. والضريبة المحصلة من المصدر ليست ضريبة نهائية: إذ يذكر بنك كوتاك أن المحوِّل يمكنه المطالبة برصيدها عند تقديم إقرار ضريبة الدخل. لكنها تحتجز السيولة حتى ذلك الحين.

مثال. تبلغ دفعة حجز بنسبة 10% مع رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% ورسوم التسجيل في نظام عقود البالغة 1,020 درهمًا على شقة بقيمة 1.5 مليون درهم نحو 211,000 درهم، أي ₹53.9 لاك. وإذا لم تكن هناك تحويلات أخرى ضمن المخطط في تلك السنة، فإن الضريبة المحصلة من المصدر بنسبة 20% على مبلغ ₹43.9 لاك الذي يتجاوز الحد تبلغ نحو ₹8.8 لاك، يحصّلها المصرف إضافة إلى مبلغ التحويل. وتُعرض الميزانيات الكاملة في صفحة التكاليف بالروبية.

مصادر هذا القسم (4)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026

معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.

تخطط لسداد الدفعات من الهند؟

يستطيع المستشار مواءمة خطة السداد لدى المطوّر مع تحويلاتك، بالروبية الهندية.

الضريبة الهندية على العقارات في الإمارات

معلومات عامة وليست استشارة ضريبية. تغيّرت أرقام المواد مع نفاذ قانون ضريبة الدخل لسنة 2025 (Income-tax Act, 2025) في 1 أبريل 2026؛ لذا يُرجى التحقق من الأحكام السارية مع محاسب قانوني.

  • الإيجار. يخضع الفرد المقيم إقامة عادية (resident and ordinarily resident) للضريبة في الهند على دخله العالمي، لذا فإن إيجار شقة في دبي خاضع للضريبة في الهند بالطريقة نفسها التي يخضع بها إيجار عقار في الهند. ولا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، لذا لا توجد عادةً ضريبة أجنبية تُخصم من الضريبة الهندية.
  • الأرباح الرأسمالية. تُعد الأراضي والمباني المحتفظ بها أكثر من 24 شهرًا أصولًا رأسمالية طويلة الأجل. وبالنسبة إلى عمليات نقل الملكية التي تتم في 23 يوليو 2024 أو بعده، تخضع الأرباح طويلة الأجل لضريبة بنسبة 12.5% من دون تعديل التكلفة بمؤشر التضخم (indexation). ويجوز للفرد المقيم الذي اقتنى العقار قبل 23 يوليو 2024 أن يحتسب الربح بدلًا من ذلك مع تعديل التكلفة بمؤشر التضخم وبنسبة 20%، إذا كان ذلك يؤدي إلى ضريبة أقل.
  • الإفصاح. يجب على المقيم إدراج أصوله الأجنبية، بما فيها العقارات خارج الهند، في الجدول FA من الإقرار، والدخل الأجنبي في الجدول FSI. وبموجب المادتين 42 و43 من قانون الأموال السوداء (Black Money Act)، تبلغ غرامة عدم الإفصاح عن أصل أجنبي، أو الإفصاح عنه بصورة غير دقيقة، ₹10 لاك؛ ولا يشمل الإعفاء المقرر للأصول غير العقارية التي لا تتجاوز قيمتها ₹20 لاك العقارات.
  • التطبيق. نفّذ المجلس المركزي للضرائب المباشرة (CBDT) حملات امتثال بشأن الأصول الأجنبية في نوفمبر 2024 ونوفمبر 2025، طالب فيها دافعي الضرائب المحددين بتعديل إقراراتهم.

التفاصيل في دليل الضريبة الهندية على العقارات في دبي.

مصادر هذا القسم (7)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026

معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.

التمويل العقاري للمشترين من الهند

لا يجوز لمصرف هندي تمويل التحويل، لذا فإن التمويل، إن وُجد، يأتي من مصرف إماراتي.

يحظر التوجيه الرئيسي (Master Direction) لمخطط التحويلات الحرة (LRS) الصادر عن بنك الاحتياطي الهندي (RBI) على المصارف منح تسهيلات ائتمانية للمقيمين لتمويل تحويلات حساب رأس المال بموجب المخطط. وهذا يستبعد الاقتراض في الهند لتحويل ثمن الشراء.

تُقرض المصارف الإماراتية غير المقيمين بشروط أشد مما تقرض به المقيمين، وعادةً بنسبة تتراوح بين 50% و60% من قيمة العقار المكتمل، وتعتمد الأهلية على الجنسية وبلد الإقامة ونوع الدخل. وتقرض معظم المصارف عند التسليم أو قرب موعده، وليس أثناء البناء، لذا تُسدَّد أقساط الشراء على الخارطة من الأموال الذاتية. وقبل التقدم إلى مصرف إماراتي، يُستحسن سؤال المحاسب القانوني والمصرف في الهند عن مدى توافق الاقتراض في الخارج والسداد من الهند مع قواعد الاستثمار الخارجي في حالتك؛ إذ لم نجد بيانًا من بنك الاحتياطي الهندي يحسم هذه المسألة للمشتري الفرد.

الأسعار والرسوم ومشكلة الشراء على الخارطة مفصلة في دليل التمويل العقاري لغير المقيمين في الإمارات.

مصادر هذا القسم (3)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026

معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.

الإقامة من خلال العقار

تملك منزل لا يمنح بحد ذاته حق الإقامة في الإمارات، لكنه قد يدعم طلب الإقامة.

يمكن أن يدعم عقار تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر طلب الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، ومنذ 29 أبريل 2026 يحق للمالك الوحيد لعقار مكتمل في دبي التقدم بطلب إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين أيًا كانت قيمة العقار. والقرار في الحالتين للجهات المختصة. وقد يؤدي الانتقال إلى الإمارات إلى تغيير وضع الإقامة الضريبية في الهند، الذي يُحدَّد وفق القانون الهندي بعدد الأيام التي تُقضى في الهند، لا بحيازة تأشيرة إماراتية. راجع دليل الإقامة الذهبية وإقامة المستثمر لمدة سنتين. وقبل السفر، يُرجى التحقق من متطلبات تأشيرة الزيارة لجواز سفرك لدى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ أو لدى شركة الطيران.

مصادر هذا القسم (3)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026

معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.

الرحلات وفارق التوقيت من الهند

متى يمكنك الاتصال، وكم يستغرق الوصول لمعاينة العقار أو استلامه.

دبي
 

توقيت الخليج القياسي، UTC+4، دون توقيت صيفي

الهند
 

 

يوم عمل في دبي بتوقيتك

دبيالهند
09:00 
12:00 
15:00 
18:00 

محسوب لتاريخ اليوم في متصفحك، لذلك يشمل تغييرات التوقيت الموسمية.

الرحلات المباشرة إلى مطار دبي الدولي من الهند
منشركات الطيران المدرجةالمسافةمدة الطيران التقديرية
مومباي (تشاتراباتي شيفاجي)طيران الهند، طيران الإمارات، فلاي دبي، IndiGo، SpiceJet1,926 كمنحو 3 ساعة
دلهي (إنديرا غاندي)طيران الهند، طيران الإمارات، فلاي دبي، IndiGo، SpiceJet2,183 كمنحو 3 ساعة
بنغالورو (كيمبيغودا)طيران الإمارات، IndiGo2,695 كمنحو 3.5 ساعة
تشينايطيران الإمارات، IndiGo2,933 كمنحو 4 ساعة
حيدر آباد (راجيف غاندي)طيران الإمارات، فلاي دبي، IndiGo2,546 كمنحو 3.5 ساعة
كولكاتا (نيتاجي سوبهاش تشاندرا بوس)طيران الإمارات، فلاي دبي3,366 كمنحو 4.5 ساعة
أحمد آبادطيران الإمارات، فلاي دبي، IndiGo، SpiceJet1,767 كمنحو 2.5 ساعة
كوتشيطيران الهند إكسبريس، طيران الإمارات، فلاي دبي، IndiGo، SpiceJet2,782 كمنحو 4 ساعة
كوزيكود (كاليكوت)طيران الهند إكسبريس، فلاي دبي، IndiGo، SpiceJet2,675 كمنحو 3.5 ساعة
ثيروفانانثابورامطيران الهند إكسبريس، طيران الإمارات2,947 كمنحو 4 ساعة
بونهIndiGo، SpiceJet2,050 كمنحو 3 ساعة
لكناوطيران الهند إكسبريس، فلاي دبي2,552 كمنحو 3.5 ساعة

الرحلات وفق Wikipedia: Dubai International Airport, airlines and destinations table (checked 12 November 2026). The table lists further non-stop services from Amritsar, Bhubaneswar, Chandigarh, Goa, Guwahati, Jaipur, Kannur, Madurai, Mangaluru, Surat and Tiruchirappalli. المسافة خط مستقيم إلى مطار دبي الدولي (DXB)، ومدة الطيران تقدير منا بناءً على تلك المسافة، وليست جدولًا زمنيًا. تحقق من شركة الطيران قبل الحجز. وأقصر رحلة مدرجة هي من أحمد آباد.

ميزانيتك بالروبية الهندية

التكاليف كاملة بعملة INR

جرى التحويل بسعر ₹25.56 لكل درهم، وهو سعر الصرف المتوسط في السوق بتاريخ 12 نوفمبر 2026. الأسعار تتغير، فأدخل السعر الذي يعرضه عليك بنكك أو مزوّد خدمة التحويل.

أعلى سعر لعقار على الخارطة في دبي تغطيه هذه الميزانية

1,385,000 درهم

نحو ₹35,396,030

ميزانيتك بالدرهم
1,486,890 درهم
المبلغ المحتجز هامشًا احتياطيًا للعملة
44,607 درهم
رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي على هذا السعر
56,420 درهم
حد مخطط التحويلات الحرة (LRS) للشخص الواحد في سنة مالية واحدة
918,125 درهم
الضريبة المحصلة من المصدر (TCS) إذا حُوّل المبلغ كله في سنة مالية واحدة
₹7,400,000

هذا المبلغ يتجاوز ما يستطيع شخص واحد تحويله في سنة مالية وفق مخطط التحويلات الحرة (LRS). لكل مالك شريك حده الخاص، أو يمكن توزيع الدفعات على أكثر من سنة مالية.

على الخارطة في دبي: رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% والرسوم الإدارية لنظام عقود. أما رسوم المطوّر الإدارية والتأثيث وأي تكاليف للتمويل العقاري فهي إضافية. تفترض الضريبة المحصلة من المصدر (TCS) عدم وجود تحويلات أخرى وفق المخطط في تلك السنة، ويمكن خصمها رصيدًا ضريبيًا عند تقديم الإقرار. تقديرات، وليست استشارة.

أدلة للمشترين من الهند

جميع الأدلة

الشراء من الهند: أسئلة تصلنا

ما المبلغ الذي يمكن تحويله من الهند لشراء عقار في دبي؟

ما يصل إلى 250,000 دولار أمريكي في كل سنة مالية (من أبريل إلى مارس) لكل فرد مقيم بموجب مخطط التحويلات الحرة (LRS) الصادر عن بنك الاحتياطي الهندي (RBI)، الذي يدرج تملك العقارات في الخارج ضمن الأغراض المسموح بها. وبسعر ربط الدرهم يعادل ذلك 918,125 درهم. ولا يجوز لأفراد الأسرة جمع تحويلاتهم لشراء عقار إلا إذا كانوا شركاء في ملكيته.

كم تبلغ الضريبة المحصلة من المصدر (TCS) على الأموال المحولة إلى الخارج لشراء عقار في دبي؟

تنشر المصارف أن الضريبة المحصلة من المصدر صفر على تحويلات مخطط التحويلات الحرة (LRS) حتى ₹10 لاك في السنة المالية، و20% فوق ذلك للأغراض غير التعليم والعلاج الطبي وباقات الرحلات السياحية الخارجية، وفق القواعد السارية منذ 1 أبريل 2026. ويمكن المطالبة بها رصيدًا يُخصم من ضريبة الدخل عند تقديم الإقرار، فهي تكلفة على السيولة وليست ضريبة إضافية.

هل يمكن الحصول على قرض سكني في الهند لشراء عقار في دبي؟

لا. ينص التوجيه الرئيسي (Master Direction) لمخطط التحويلات الحرة الصادر عن بنك الاحتياطي الهندي على أنه لا يجوز للمصارف منح تسهيلات ائتمانية للمقيمين لتمويل تحويلات حساب رأس المال بموجب المخطط. ويلجأ المشترون الذين يحتاجون إلى تمويل عادةً إلى التمويل العقاري لغير المقيمين لدى مصرف إماراتي، وهو متاح عادةً للعقارات المكتملة بنسبة تتراوح بين 50% و60% من قيمتها.

هل يجب الإفصاح عن عقار في دبي في إقرار ضريبة الدخل الهندي؟

نعم، بالنسبة إلى المقيمين. تُدرج الأصول الأجنبية، بما فيها العقارات في الخارج، في الجدول FA، ويخضع إيجارها للضريبة في الهند. وينص قانون الأموال السوداء (Black Money Act) على غرامة قدرها ₹10 لاك على عدم الإفصاح عن أصل أجنبي، ولا ينطبق إعفاؤه للأصول الصغيرة غير العقارية على العقارات. هذه معلومات عامة وليست استشارة ضريبية.

ما فارق التوقيت بين الهند ودبي؟

يتقدم توقيت الهند الرسمي على توقيت غرينتش بخمس ساعات ونصف، ويتقدم توقيت الإمارات عليه بأربع ساعات، لذا تتأخر دبي عن الهند بساعة واحدة و30 دقيقة طوال العام. ولا يغيّر أي من البلدين توقيته. فالمكالمة في الساعة 10 صباحًا في دبي تكون في الساعة 11:30 صباحًا في الهند.

تحدّث إلى مستشار في منطقتك الزمنية

أخبرنا بميزانيتك وأنسب وقت للاتصال بك بتوقيت الهند.

  • قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
  • لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
  • مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم

هل تحتاج إلى مزيد من المعلومات؟

+44 330 122 5848
اختر وقتًا للاتصال، أو أضف تفاصيل

نستخدم بياناتك فقط للرد على هذا الطلب. اطّلع على سياسة الخصوصية.

تفضّل التحدث الآن؟واتساباتصال