تكاليف شراء العقار في دبي في 2026: كل رسم، على الخارطة وإعادة البيع

يكلّف شراء منزل في دبي نحو 4.1% من السعر إضافةً إليه عند الشراء على الخارطة، ونحو 6.2% إلى 6.6% عند شراء عقار قيد إعادة البيع عن طريق وسيط عقاري، قبل أي تكاليف للرهن العقاري. وتشكّل رسوم التسجيل البالغة 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) الجزء الأكبر منها. أما بقية البنود فهي إما رسوم ثابتة صغيرة وإما رسوم لا تنطبق إلا على إعادة البيع أو الشراء بتمويل. يفصّل هذا الدليل كل بند، ويبيّن الجهة التي تُدفع لها، ويعرض إجماليات محسوبة. وقد روجعت الرسوم على صفحات خدمات الدائرة في 12 نوفمبر 2026. وهو معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو مالية.

تُعرض الأسعار بالجنيه الإسترليني على أساس 1 جنيه = 4.88 درهم، وهو سعر الصرف في 12 نوفمبر 2026.

كم تبلغ تكلفة شراء عقار في دبي؟

ولمعرفة كيف تقارن هذه التكاليف بشراء المنزل نفسه في إنجلترا أو سنغافورة، استخدم مقارنة تكلفة الشراء.

ما هي رسوم الدائرة البالغة 4% ومن يدفعها؟

تتقاضى دائرة الأراضي والأملاك 4% من قيمة البيع لتسجيل تغيير الملكية. وتُدرج صفحات خدماتها هذه الرسوم بواقع 2% على البائع و2% على المشتري. ونادرًا ما يحدث ذلك عمليًا. فالممارسة المعتادة، في عقود المطوّرين وفي اتفاقيات إعادة البيع، أن يدفع المشتري النسبة الكاملة 4%، وتصف الملخصات الضريبية لشركة PwC الرسوم بأن المشتري يتحملها عمومًا.

وتُحتسب الرسوم على السعر المذكور في العقد. ولا توجد نسبة مخفضة للمشترين لأول مرة أو لغير المقيمين أو للمنازل الأقل سعرًا، ولا رسوم طابع أو ضريبة عقارية سنوية فوق ذلك. راجع دليل الضرائب على العقارات في الإمارات لمعرفة ما يخضع للضريبة وما لا يخضع بعد الشراء.

ما الرسوم التي تدفعها عند الشراء على الخارطة؟

عندما تشتري من مطوّر عقاري قبل الإنجاز، يُسجَّل البيع في السجل المبدئي لدى الدائرة، المعروف بـعقود، بدلًا من إصدار سند ملكية. وتشترط الدائرة تسجيل عقد البيع خلال 90 يومًا من توقيعه. والرسوم المنشورة لذلك هي:

• 2% على البائع و2% على المشتري (عمليًا 4% عليك)
• 10 دراهم رسوم المعرفة و10 دراهم رسوم الابتكار
• 1,000 درهم للتسجيل عبر بوابة المطوّرين في عقود

يحصّل المطوّر نسبة 4% منك، عادةً مع دفعة الحجز المقدمة أو بعدها بوقت قصير، ويسددها للدائرة. وتُستحق عند التسجيل لا عند التسليم، فهي تكلفة نقدية مبكرة حتى في الخطة التي توزع الثمن على عدة سنوات. وتوضح حاسبة خطة السداد موضعها من الجدول.

وعند اكتمال المبنى وإصدار سند الملكية، تذكر الأسئلة الشائعة لدى الدائرة رسم تسجيل أولي قدره 540 درهمًا للوحدة: 250 درهمًا لسند الملكية، و250 درهمًا للمخطط، إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار.

لماذا تُذكر رسوم عقود والرسوم الإدارية بأرقام متفاوتة

تذكر الأدلة وقوائم الأسعار أي مبلغ يتراوح بين مبلغ رمزي وعدة آلاف من الدراهم تحت مسمى رسوم "عقود" أو رسوم "إدارية". والسبب أن ثلاثة أمور مختلفة تحمل التسمية نفسها:

1. رسوم بوابة عقود لدى الدائرة وقدرها 1,000 درهم، وهي منشورة.
2. رسوم المعرفة والابتكار الصغيرة، 10 دراهم لكل منهما.
3. الرسوم الإدارية التي يفرضها المطوّر مقابل معالجة التسجيل، وهي غير منظمة ولا منشورة وتختلف من مطوّر إلى آخر.

ويبلغ مجموع الأولين 1,020 درهمًا. أما الثالث فهو ما يرد في نموذج الحجز. اطلب إدراج كل رسم خارج السعر كتابةً قبل دفع أي دفعة مقدمة. ولهذا السبب لا تتضمن حاسبة تكاليف الشراء لدينا رسوم المطوّر. ونعدّ صفحة الخدمة لدى الدائرة المرجع في الجزء الحكومي.

كم تساوي "الإعفاء من رسوم الدائرة"

يعلن المطوّرون أحيانًا أنهم سيتحملون نصف رسوم الدائرة أو كلها. وبما أن جدول الدائرة يحمّل البائع أصلًا نسبة 2%، فإن "الإعفاء بنسبة 50%" يعني أن المطوّر يدفع حصته المدرجة. ومع ذلك فهو توفير حقيقي قدره 40,000 درهم على منزل بسعر 2 مليون درهم. قارن السعر الصافي بوحدات مماثلة قبل أن تعدّه خصمًا، لأن الحافز قد يكون مدمجًا في السعر المطلوب.

وفي العادة لا يدفع المشتري عمولة وسيط في الشراء على الخارطة: فالمطوّر هو الذي يدفع للوسيط.

وإذا بعتَ لاحقًا قبل الإنجاز، فسيدفع المشتري التالي رسوم التسجيل مرة أخرى: يوضح دليلنا عن بيع العقار على الخارطة قبل التسليم أثر ذلك في السعر.

ما الرسوم التي تدفعها عند شراء عقار قيد إعادة البيع؟

تتم عمليات الشراء من السوق الثانوية (ويقال لها أيضًا العقار الجاهز) في مكتب أمين تسجيل عقاري معتمد لدى الدائرة، حيث يُسجَّل النقل ويصدر سند الملكية في اليوم نفسه. وتُدرج الدائرة ما يلي:

• رسوم تسجيل 4% (2% زائد 2%، يدفعها المشتري عمليًا)
• 250 درهمًا رسوم سند الملكية
• 250 درهمًا رسوم المخطط للفلل والشقق
• 10 دراهم رسوم المعرفة و10 دراهم رسوم الابتكار
• رسوم مكتب الأمين 4,000 درهم زائد ضريبة القيمة المضافة إذا بلغ السعر 500,000 درهم أو أكثر، أو 2,000 درهم زائد الضريبة إذا قلّ عن ذلك

ويبلغ مجموع بنود الدائرة المفصّلة للشقة 520 درهمًا. ويذكر الوسطاء والبوابات العقارية عادةً 580 درهمًا للحزمة نفسها، وتذكر الأسئلة الشائعة لدى الدائرة 540 درهمًا. والفرق غير جوهري؛ فخصّص 580 درهمًا.

وفوق الرسوم الحكومية:

• عمولة الوسيط العقاري. العرف أن تبلغ 2% من السعر زائد 5% ضريبة قيمة مضافة، يدفعها المشتري إلى وسيطه. وهي عرف لا لائحة، فيمكن التفاوض عليها.
• شهادة عدم ممانعة من المطوّر. تشترط الدائرة شهادة عدم ممانعة من المطوّر قبل نقل ملكية عقار تملك حر في إعادة البيع. وهي تؤكد أن رسوم الخدمات مسددة. وتقدّر Property Finder تكلفتها بين 500 و5,000 درهم زائد الضريبة بحسب المطوّر. وعادةً ما يتولى البائع استخراجها ودفع رسومها؛ فتحقق من اتفاقية البيع.
• الخدمات القانونية لنقل الملكية. ليست إلزامية. وتقدّر شركة Holo للوساطة في التمويل العقاري المعاملة المعتادة بين 6,000 و10,000 درهم. وكثيرًا ما يستعين المشترون من الخارج الذين لا يستطيعون حضور النقل بمختص بنقل الملكية بموجب وكالة.

ما التكاليف الإضافية التي يضيفها الرهن العقاري؟

• تسجيل الرهن العقاري لدى الدائرة: 0.25% من قيمة التمويل، إضافة إلى 250 درهمًا لسند الملكية و20 درهمًا رسوم معرفة وابتكار. وتُدرج صفحة الدائرة أيضًا رسوم شريك الخدمة بقيمة 4,000 درهم زائد الضريبة (5,000 درهم زائد الضريبة لرهن على تسجيل عقود لعقار على الخارطة). اسأل بنكك إن كانت تُحتسب بصورة منفصلة في حالتك.
• رسوم ترتيب البنك: حتى 1% من التمويل زائد ضريبة القيمة المضافة لدى بنك الإمارات دبي الوطني (بيان الحقائق الرئيسية لشهر فبراير 2026)؛ ويتقاضى HSBC نسبة 1%، أو 0.5% لعملاء Premier، بحد أدنى 5,000 درهم، زائد الضريبة.
• التقييم العقاري: 2,625 درهمًا لدى HSBC و3,150 درهمًا لدى بنك الإمارات دبي الوطني، شاملةً الضريبة.
• فك الرهن عند السداد: 1,000 درهم زائد 270 درهمًا و300 درهم رسوم خدمة زائد الضريبة، بحسب الدائرة.

تقرض البنوك على أساس قيمة العقار لا الرسوم، لذا تُدفع كل البنود أعلاه من أموالك الخاصة. ويتناول دليل الرهن العقاري لغير المقيمين الدفعات المقدمة والأسعار.

إجماليات محسوبة عند 1 مليون و2 مليون و5 ملايين درهم

شراء نقدي، شقة، والرسوم كما نُشرت في 12 نوفمبر 2026.

على الخارطة من مطوّر عقاري

أضف أي رسوم إدارية للمطوّر. واطرح أي جزء من رسوم الدائرة وافق المطوّر كتابةً على دفعه.

إعادة البيع عن طريق وسيط عقاري

مع رهن عقاري. المشتري غير المقيم الذي يقترض 50% من سعر عقار بقيمة 2 مليون درهم في السوق الثانوية (أي تمويلًا بمليون درهم) سيضيف نحو 2,770 درهمًا لتسجيل الرهن لدى الدائرة، وما يصل إلى 10,500 درهم لرسوم ترتيب البنك، ونحو 3,150 درهمًا للتقييم: أي نحو 16,400 درهم (3,370 جنيهًا إسترلينيًا)، فيبلغ الإجمالي نحو 143,000 درهم، أي 7.2% من السعر.

ما التكاليف التي ينساها المشترون؟

• المرافق ووصلات التبريد. تذكر Betterhomes تأمينًا مستردًا لدى هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) قدره 2,000 درهم للشقة و4,000 درهم للفيلا، إضافة إلى 130 درهمًا رسوم تفعيل. وتتقاضى شركات تبريد المناطق رسوم توصيل وتأمينات خاصة بها.
• رسوم الخدمات. تُفوتر ابتداءً من التسليم، وتشير Holo إلى أنه قد يُطلب تأمين رسوم خدمات عند استلام المفاتيح. راجع رسوم الخدمات في دبي.
• تحويل العملة. إذا كنت تدفع من الجنيه الإسترليني أو اليورو، فقد يكلّف هامش سعر الصرف أكثر من مجموع الرسوم الثابتة كلها. فكل 1% من الهامش على 2 مليون درهم يساوي 20,000 درهم (4,100 جنيه إسترليني). احصل على عرض من متخصص مرخص في تحويل العملات إلى جانب بنكك، وتحقق من رسوم البنك المستلم. وتعرض أداة تحويل الميزانية بين العملات ميزانيتك بالدرهم.
• الوكالة. إذا تعذر عليك حضور نقل الملكية، فإن الوكالة الموثقة والمصدَّقة لها تكاليف توثيق وتصديق خاصة في بلدك وفي الإمارات.

كيف تقارن أبوظبي ورأس الخيمة والشارقة؟

يخفض انخفاض رسوم أبوظبي أكبر تكلفة في الشراء إلى النصف. أما في رأس الخيمة والشارقة، فلا تعتمد على نسبة واردة في كتيّب أو مدونة: اطلب من المطوّر كتابةً رسوم التسجيل وأي رسوم إدارية ضمن الحجز. ويغطي دليلانا عن الشراء في أبوظبي والشراء في رأس الخيمة الإجراءات في كل منهما.

كيف تتحقق من عرض التكاليف قبل الالتزام

1. اطلب جدولًا واحدًا بكل رسم فوق السعر، مع الجهة التي تُدفع لها وموعد الدفع.
2. طابق البنود الحكومية مع صفحات خدمات الدائرة المدرجة في المصادر أدناه.
3. في الشراء على الخارطة، احرص على إدراج الرسوم الإدارية للمطوّر وأي مساهمة في رسوم الدائرة في نموذج الحجز أو في اتفاقية البيع والشراء.
4. في إعادة البيع، تأكد في الاتفاقية من الجهة التي تدفع رسوم شهادة عدم الممانعة، ومن أن نسبة 4% كلها عليك.
5. أجرِ الحسابات في حاسبة تكاليف الشراء، ثم أضف تكاليف العملة.

وإذا رغبت في مقارنة مفصلة بالتكاليف لمشروع بعينه، اسألنا.