ما الذي يتغير عندما تشتري عقارًا في الإمارات من بلدك.
كل دليل مُراجَع وفق المصادر الرسمية في ذلك البلد، ومؤرَّخ.
الجانب الإماراتي من عملية الشراء واحد للجميع. أما ما يتغير بحسب بلدك فهو طريقة خروج الأموال منه، وما تنتظره منك الجهة الضريبية فيه، وإمكانية حصولك على تمويل، والوقت المناسب للاتصال. وتُعرض الأسعار بعملتك وفق سعر صرف مؤرَّخ.
السعر محدد بالدرهم وأموالك بالدولار الأسترالي. ويخضع المقيم في أستراليا للضريبة على دخله في جميع أنحاء العالم، فيُفرض على الإيجار وأي ربح ضريبة في أستراليا. ولا ترد الإمارات في قائمة PwC للاتفاقيات الضريبية السارية لأستراليا.
يستطيع المواطن السعودي الشراء في أي مكان في دبي، لا في مناطق التملك الحر وحدها، ولا يحتاج إلى تأشيرة لدخول الإمارات، ويدفع ثمن المنزل بعملة مربوطة بالدولار مثل الدرهم. ويبقى اختيار الهيكل المناسب للاستخدام العائلي.
ما الذي يتغير عند الشراء من المملكة المتحدة: السعر محدد بالدرهم، وأموالك بالجنيه الإسترليني، وتفرض هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية (HMRC) الضريبة على الإيجار وعلى أي ربح، ويمكن إتمام معظم خطوات الشراء دون مغادرة بلدك.
يحق للفرد المقيم في الهند شراء منزل في دبي، لكن الأموال يجب أن تخرج من الهند بموجب مخطط التحويلات الحرة (LRS)، ويحصّل المصرف الضريبة المحصلة من المصدر (TCS) عند خروجها، ويجب الإفصاح عن العقار في إقرار ضريبة الدخل كل عام.
الدرهم مربوط بالدولار، لذا لا يكاد المشتري الأمريكي يتحمل أي مخاطر عملة. والاعتبار الأهم هو دائرة الإيرادات الداخلية الأمريكية (IRS): إذ يخضع المواطنون الأمريكيون للضريبة على دخلهم العالمي أينما أقاموا، ولا توجد اتفاقية ضريبة دخل بين الولايات المتحدة والإمارات.
الباكستانيون من أكبر مجموعات المشترين في دبي. وبالنسبة إلى المشتري المقيم في باكستان، لا تكمن الصعوبة في الشراء داخل الإمارات، بل في تحويل الأموال بطريقة قانونية والإفصاح عن العقار لمجلس الإيرادات الاتحادي (FBR).
السعر محدد بالدرهم وأموالك بالدولار الكندي. وتفرض وكالة الإيرادات الكندية الضريبة على الإيجار وعلى أي ربح رأسمالي بوصفهما دخلًا عالميًا، وعادةً ما يلزم الإبلاغ عن العقار المؤجر في النموذج T1135.
حصة كل دولة من الاهتمام عبر الإنترنت بعقارات دبي من خارج الإمارات، بحسب قياس منصة البيانات العقارية DXBinteract، يونيو إلى أغسطس 2026.
يقيس هذا المؤشر الاهتمام قبل الشراء، لا الصفقات ولا جنسية المشترين. ولا تنشر دائرة الأراضي والأملاك في دبي مجموعة بيانات حديثة عن المشترين بحسب الجنسية، لذلك لا يوجد مصدر يمكنه ترتيب المشترين على مستوى السوق كلها؛ أما تقارير الوسطاء العقاريين فتعكس عملاءهم فقط.
المصدر: Emirates 24|7: India tops international buyer interest in Dubai property, DXBinteract data (23 September 2026)، نُشر في 23 سبتمبر 2026.
قواعد التملك وتكاليف الشراء والتمويل العقاري لغير المقيمين لا تتوقف على جواز سفرك.
التكاليف والضرائب
أخبرنا أين تقيم، وما ميزانيتك، وما أنسب وقت للاتصال بك. سيشرح لك مستشار يتقاضى راتبًا ثابتًا كيف تتم عملية الشراء من بلدك، ويرسل إليك مشاريع مناسبة من مختلف أنحاء السوق، مع التفصيل الكامل لكل منها.
الصورة الكاملة، دون أي ضغط
تصفح المشاريع
مصر
فرنسا
سنغافورة