بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri
أدوات الأطلس
اطرح على البيانات سؤالًا أدق.
- العائد مقابل النموالعائد الإيجاري الإجمالي مقابل التغيّر المنشور في السعر لكل قدم مربعة، لكل منطقة يتوفر لها الرقمان.
- زخم الأسعارتغيّرات الأسعار والإيجارات القصيرة والطويلة الأجل جنبًا إلى جنب.
- الإيجار أم الشراءمتى يصبح الشراء أوفر من الإيجار، بأسعار كل منطقة وعوائدها المنشورة.
- مؤشرات أسعار المدنفاليوسترات وبيوت وبروبرتي فايندر، كلٌّ بمعاييره الخاصة.
- ما يُبنى بالقرب منكالمشاريع الكبرى ومناطق التجديد قرب أي منطقة، مع جداولها الزمنية.
جميع المناطق في الأطلس
الأرقام نفسها التي تعرضها الخريطة، في جدول يمكن قراءته دونها.
| المنطقة | السعر لكل قدم مربعة | العائد الإجمالي | التغيّر، 12 شهرًا | التغيّر، 3 سنوات |
|---|---|---|---|---|
| الفرجاندبي | +5.3% | +44.5% | ||
| قرية الحمراءرأس الخيمة | 1,613 درهم للقدم المربعة1المصدر: Bayut، استنادًا إلى أسعار العرض المعلنة | -5.07% أسعار العرض المعلنة | ||
| الجدافدبي | 1,995 درهم للقدم المربعة | 5.68% | +8.4% | +50.1% |
| الممشىالشارقة | 965 درهم للقدم المربعة1المصدر: Bayut، استنادًا إلى أسعار العرض المعلنة | |||
| جزيرة المرجانرأس الخيمة | 2,653 درهم للقدم المربعة1المصدر: Bayut، استنادًا إلى أسعار العرض المعلنة | +2.08% أسعار العرض المعلنة | ||
| جزيرة الريمأبوظبي | 1,769 درهم للقدم المربعة1المصدر: Bayut، استنادًا إلى أسعار العرض المعلنة | 6.1% الشقق8.5% الفلل1المصدر: Bayut | +10.31% أسعار العرض المعلنة | |
| الجادةالشارقة | 1,117 درهم للقدم المربعة1المصدر: Bayut، استنادًا إلى أسعار العرض المعلنة | 6.17% الشقق8.3% الفلل1المصدر: Bayut | +3.72% أسعار العرض المعلنة | |
| الجرفأبوظبي | 1,583 درهم للقدم المربعة1المصدر: Bayut، استنادًا إلى أسعار العرض المعلنة | -15.45% أسعار العرض المعلنة | ||
| أرجاندبي | +14.5% | +26.7% | ||
| الخليج التجاريدبي | 2,448 درهم للقدم المربعة | 6.85% | +0.7% | +27.7% |
| سيتي ووكدبي | 3,072 درهم للقدم المربعة | 4.98% | +2.6% | +32.3% |
| داماك آيلاندزدبي | 1,673 درهم للقدم المربعة | +9.6% | لم تُنشر مقارنة | |
| داماك لاجونزدبي | 1,720 درهم للقدم المربعة | 5.23% | +14.2% | +33% |
| وسط مدينة دبيدبي | 3,161 درهم للقدم المربعة | 4.88% | +3.1% | +28.1% |
| داون تاون جبل عليدبي | 1,624 درهم للقدم المربعة | 9.24% | +30.7% | +50.3% |
| دبي كريك هاربردبي | 2,572 درهم للقدم المربعة | 5.48% | +5.3% | +28% |
| حي دبي للتصميمدبي | 3,129 درهم للقدم المربعة | +13.3% | +14.6% | |
| دبي هاربردبي | 4,066 درهم للقدم المربعة | 5.16% | -2.5% | +24% |
| دبي هيلز استيتدبي | 2,400 درهم للقدم المربعة | 6.09% | +1.9% | +41.8% |
| مدينة دبي الأكاديمية العالميةدبي | لم تُنشر مقارنة | +934.2%تغيّر المزيج | ||
| جزر دبيدبي | 2,744 درهم للقدم المربعة | +14.8% | +1.7% | |
| دبي مارينادبي | 2,632 درهم للقدم المربعة | 5.88% | -3.2% | +11.8% |
| مدينة دبي الملاحيةدبي | 3,128 درهم للقدم المربعة | 5.23% | +6.9% | +49.6% |
| مدينة دبي للإنتاجدبي | 1,325 درهم للقدم المربعة | 7.64% | -2.6% | +48.8% |
| مجمع دبي للعلومدبي | +5.8% | +48.3% | ||
| دبي الجنوبدبي | 1,599 درهم للقدم المربعة | 6.36% | +11.6% | +102.6%تغيّر المزيج |
| مدينة دبي الرياضيةدبي | 1,393 درهم للقدم المربعة | 7.93% | +8.8% | +85.3% |
| دبي لانددبي | +6.8% | +485.7%تغيّر المزيج | ||
| مجمع دبي لاند السكنيدبي | 1,387 درهم للقدم المربعة | 8.71% | +6.3% | +65.5% |
| إعمار ساوثدبي | 1,551 درهم للقدم المربعة1المصدر: Bayut، استنادًا إلى أسعار العرض المعلنة | +7.4% | +81.3% | |
| مدينة إكسبو دبيدبي | 2,110 درهم للقدم المربعة | -2.3% | +23.8% | |
| جزيرة فاهدأبوظبي | 3,899 درهم للقدم المربعة1المصدر: Bayut، استنادًا إلى أسعار العرض المعلنة | +1.52% أسعار العرض المعلنة | ||
| غاف وودزدبي | 2,005 درهم للقدم المربعة | +3% | لم تُنشر مقارنة | |
| جزيرة الحديرياتأبوظبي | 1,852 درهم للقدم المربعة1المصدر: Bayut، استنادًا إلى أسعار العرض المعلنة | +16.53% أسعار العرض المعلنة | ||
| جميرا جولف استيتسدبي | 2,179 درهم للقدم المربعة | 6.52% | +5.1% | +53.7% |
| أبراج بحيرات جميرادبي | 1,822 درهم للقدم المربعة | 6.67% | -6.8% | +43.8% |
| قرية جميرا الدائريةدبي | 1,516 درهم للقدم المربعة | 7.51% | +5.3% | +33.5% |
| قرية جميرا المثلثةدبي | +9.9% | +24.6% | ||
| لاميردبي | 5,242 درهم للقدم المربعة1المصدر: Bayut، استنادًا إلى أسعار العرض المعلنة | +40.8% | +75.2% | |
| ماجاندبي | +9.1% | +106.5%تغيّر المزيج | ||
| جزيرة مريمالشارقة | 1,088 درهم للقدم المربعة1المصدر: Bayut، استنادًا إلى أسعار العرض المعلنة | -0.39% أسعار العرض المعلنة | ||
| مدينة مصدرأبوظبي | 1,696 درهم للقدم المربعة1المصدر: Bayut، استنادًا إلى أسعار العرض المعلنة | 6.7%1المصدر: Bayut | +6.86% أسعار العرض المعلنة | |
| ميداندبي | 2,050 درهم للقدم المربعة | 7.04% | +2.4% | +29.4% |
| ميناء العربرأس الخيمة | 1,720 درهم للقدم المربعة1المصدر: Bayut، استنادًا إلى أسعار العرض المعلنة | -5.78% أسعار العرض المعلنة | ||
| موتور سيتيدبي | -5.2% | +109.2%تغيّر المزيج | ||
| ند الشبادبي | 3,133 درهم للقدم المربعة | 4.61% | +48.1% | +176.4%تغيّر المزيج |
| نخلة جبل عليدبي | 3,409 درهم للقدم المربعة | +21.6% | +17.8% | |
| نخلة جميرادبي | 3,966 درهم للقدم المربعة | 6.08% | +12.1% | +30.2% |
| جزيرة رمحانأبوظبي | 2,597 درهم للقدم المربعة1المصدر: Bayut، استنادًا إلى أسعار العرض المعلنة | -5.85% أسعار العرض المعلنة | ||
| رأس الخوردبي | +2% | لم تُنشر مقارنة | ||
| راشد لليخوت والمارينادبي | 2,777 درهم للقدم المربعة | 4.25% | -3.1% | +39.7% |
| جزيرة السعدياتأبوظبي | 3,003 درهم للقدم المربعة1المصدر: Bayut، استنادًا إلى أسعار العرض المعلنة | 4.6% الشقق4.3% الفلل1المصدر: Bayut | -1.28% أسعار العرض المعلنة | |
| شوبا هارتلانددبي | +1.5% | +11% | ||
| شوبا هارتلاند 2دبي | +8.4% | +171.7%تغيّر المزيج | ||
| شوبا سانكتشواريدبي | 1,941 درهم للقدم المربعة | لم تُنشر مقارنة | لم تُنشر مقارنة | |
| ذا هايتس كانتري كلوبدبي | 1,491 درهم للقدم المربعة | لم تُنشر مقارنة | لم تُنشر مقارنة | |
| ذا أويسسدبي | 1,715 درهم للقدم المربعة | +5% | +35.6% | |
| ذا فاليدبي | 1,350 درهم للقدم المربعة | 5.17% | -0.2% | +51.6% |
| تلال الغافدبي | 2,278 درهم للقدم المربعة | 5.19% | +5.1% | +78.5% |
| تاون سكويردبي | 1,502 درهم للقدم المربعة | 7.19% | +10.2% | +38.2% |
| فيلانوفادبي | 1,462 درهم للقدم المربعة | 5.56% | +4.9% | +65.2% |
| وصل جيتدبي | 1,550 درهم للقدم المربعة | 7.21% | +13.6% | +31% |
| جزيرة ياسأبوظبي | 2,216 درهم للقدم المربعة1المصدر: Bayut، استنادًا إلى أسعار العرض المعلنة | 5.6% الشقق4.6% الفلل1المصدر: Bayut | +5.65% أسعار العرض المعلنة | |
| مدينة زايدأبوظبي | 1,308 درهم للقدم المربعة1المصدر: Bayut، استنادًا إلى أسعار العرض المعلنة | -0.7% أسعار العرض المعلنة |
السعر لكل قدم مربعة: المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. صفقات بيع مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
1السعر لكل قدم مربعة: المصدر: Bayut، استنادًا إلى أسعار العرض المعلنة. أكتوبر 2026. أسعار العرض المعلنة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
العائد الإجمالي: المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. حساب Property Finder من صفقات البيع والإيجار المسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
1العائد الإجمالي: المصدر: Bayut. أسعار العرض المعلنة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
يقارن كل تغيّر متوسط كل ما سُجّل في فترة ما بالفترة التي سبقتها. وهو يتحرك مع مزيج المنازل المبيعة كما يتحرك مع الأسعار، لذا فهو ليس نموًا في أسعار العقارات المتماثلة. المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. الإمارات الأخرى: مؤشر أسعار العرض لدى Bayut.
المشاريع الكبرى
خطوط المترو والسكك الحديدية والمطارات والمنتجعات والمخططات الرئيسية، مع حالتها وجدولها الزمني وآثارها على الأسعار كما أعلنها آخرون.
- النقل, دبيالخط الأزرق لمترو دبيقيد الإنشاء (وُضع حجر الأساس في 9 يونيو 2025، ووصفت هيئة الطرق والمواصلات الخط في سبتمبر 2026 بأنه قيد التنفيذ)
- النقل, دبيمسار 2020 لمترو دبي (امتداد الخط الأحمر إلى إكسبو)قيد التشغيل (افتُتحت المحطات على مراحل اعتباراً من 1 يناير 2021)
- النقل, دبيالخط الذهبي لمترو دبيأُعلن عنه (أبريل 2026)؛ وذكرت هيئة الطرق والمواصلات في سبتمبر 2026 أن طرح المناقصة مقرر قبل نهاية 2026
- النقل, دبيدبي لوبأُعلن عن إنشاء المرحلة الأولى في فبراير 2026، ومن المتوقع إنجازها خلال عامين
- النقل, multiخدمة قطارات الاتحاد للركابقيد التشغيل: من أبوظبي إلى الفجيرة منذ 30 يونيو 2026؛ ومحطتا دبي والذيد منذ 30 سبتمبر 2026؛ ومحطات أخرى مخطط لها
- النقل, multiالقطار فائق السرعة من قطارات الاتحاد بين أبوظبي ودبيأُعلن عنه في يناير 2025؛ ولم يُكشف عن موعد للتشغيل (وفق ما أُفيد في أغسطس 2025)
- النقل, multiحفيت للقطارات (من أبوظبي إلى صحار)قيد الإنشاء؛ ولم تحدد الشركة موعداً للتشغيل (بلغت نسبة الإنجاز 40% وفق إعلان في أبريل 2026؛ وانطلقت أعمال مد القضبان بحلول يونيو 2026)
- مطار, دبيتوسعة مطار آل مكتوم الدولي (DWC)قيد الإنشاء (اعتُمدت التصاميم وبدأ الإنشاء في أبريل 2024)
- مخطط رئيسي, دبيخطة دبي الحضرية 2040أُطلقت في مارس 2021؛ واعتُمدت المرحلة الثانية، وفق ما أُعلن في 12 ديسمبر 2022
- مخطط رئيسي, دبينخلة جبل علياعتُمد مخطط رئيسي جديد (أُعلن عنه في 31 مايو 2023)؛ تطورها نخيل، ويُتابع تقدم الإنشاء على الموقع الإلكتروني لنخيل
- مخطط رئيسي, دبيجزر دبيكُشف عن المخطط الرئيسي في أغسطس 2022؛ وتُدرج نخيل مشاريع، منها ريكسوس جزر دبي، على أنها قيد الإنشاء
- السياحة, رأس الخيمةوين جزيرة المرجاناكتمل الهيكل الإنشائي في ديسمبر 2025؛ ومن المقرر الافتتاح في 2027
- الثقافة, أبوظبيالمنطقة الثقافية في السعدياتأُعلن عن افتتاح تيم لاب فينومينا أبوظبي ومتحف التاريخ الطبيعي أبوظبي في 2025؛ وأُعلن عن افتتاح غوغنهايم أبوظبي في 11 ديسمبر 2026
- مخطط رئيسي, دبيمدينة إكسبو دبيحي حضري قائم يعمل، تُسوَّق فيه مشاريع سكنية تحت اسم إكسبو ليفينغ؛ وقد صُنّف أول منطقة ابتكار خضراء في الإمارات
- مخطط رئيسي, دبيدبي كريك هاربرقيد التطوير من قبل إعمار؛ وأُطلق مشروع دبي سكوير في نوفمبر 2025؛ وأُعيد تصميم برج خور دبي مع الإعلان عن مناقصته في يناير 2026
- مخطط رئيسي, دبيخطة تطوير حتاأُفيد بأن المخطط الرئيسي لتطوير حتا من المشاريع المنجزة ضمن المرحلة الأولى من خطة دبي 2040 (ديسمبر 2022)
- مخطط رئيسي, دبيمنطقة دبي للتكنولوجيا الحضريةأُعلن عنها في سبتمبر 2022؛ ولم يُعثر على تقرير لاحق عن سير العمل
التجديد الحضري
المراكز الحضرية الخمسة في خطة دبي 2040 ومناطق التجديد الأخرى، والمناطق المحيطة بها.
اطّلع على جميع مناطق التجديدكيف بُني الأطلس
- يُنقل كل رقم كما نشره مصدر مسمّى، مع رابطه والفترة التي يغطيها وتاريخ اطلاعنا عليه. لا شيء هنا مقدّر أو مستكمل أو محسوب متوسطه أو مقرّب.
- تأتي أرقام الأسعار والإيجارات والتغيّر في دبي من صفحات الصفقات لدى Property Finder، التي تنشر متوسطات صفقات البيع وعقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لآخر 3 أشهر و6 أشهر و12 شهرًا و3 سنوات، مع التغيّر مقارنةً مع الفترة السابقة.
- تأتي أرقام أبوظبي والشارقة ورأس الخيمة من مؤشر أسعار العرض لدى Bayut: أسعار معلنة لا صفقات منجزة، وهي عادةً أعلى من أسعار الصفقات.
- قراءات ValuStrat مبنية على التقييم، ولا تظهر إلا حيث ذكرت الصحافة مجتمعًا سكنيًا بالاسم.
- تقيس المصادر أمورًا مختلفة. قارن المناطق ضمن مصدر واحد وفترة واحدة، ولا تقارن أبدًا بين المصادر.
- تأتي المشاريع ومناطق التجديد من البيانات الرسمية حيثما أمكن قراءتها، وإلا فمن صحف ذا ناشيونال أو خليج تايمز أو جلف نيوز. ويُدرج المشروع تحت منطقة ما عندما يضعه مصدرٌ فيها، أو عندما تقع نقطته على الخريطة على بعد 5 كم أو أقل من نقطة المنطقة.
- آثار المشاريع على الأسعار ادعاءات منشورة منسوبة إلى ناشرها. ولا يقول الأطلس أبدًا إن مشروعًا تسبب في تغيّر الأسعار.
جُمعت البيانات في 12 نوفمبر 2026.
