جزر دبي
الحالة والجدول الزمني والميزانية والمناطق المحيطة، ولكل معلومة مصدرها.
- النوع
- مخطط رئيسي
- الإمارة
- دبي
نظرة عامة
جزر دبي، المعروفة سابقاً بجزر ديرة، مشروع واجهة بحرية من تطوير نخيل يضم خمس جزر قبالة ساحل ديرة. ويغطي مخططها الرئيسي، الذي كُشف عنه في أغسطس 2022، مساحة 17 كيلومتراً مربعاً، مع أكثر من 20 كيلومتراً من الشواطئ وأكثر من 80 منتجعاً وفندقاً. وتقول نخيل إن المشروع مصمم بما يتماشى مع رؤية دبي 2040.
- الحالة
- كُشف عن المخطط الرئيسي في أغسطس 2022؛ وتُدرج نخيل مشاريع، منها ريكسوس جزر دبي، على أنها قيد الإنشاء
- النوع
- مخطط رئيسي
- الإمارة
- دبي
الجدول الزمني
22 أغسطس 2022
نخيل تكشف عن المخطط الرئيسي لجزر دبي (جزر ديرة سابقاً)
المصدر: ذا ناشيونال
أبرز الحقائق
- المساحة
- 17 كيلومتراً مربعاًالمصدر: ذا ناشيونال
- الجزر
- خمس جزر: الجزيرة المركزية، وجزيرة المارينا، وجزيرة الشاطئ، وجزيرة الجولف، وجزيرة النخبةالمصدر: نخيل
- الواجهة البحرية والشواطئ
- أكثر من 60 كيلومتراً من الواجهة البحرية وأكثر من 20 كيلومتراً من الشواطئ، منها شاطئ حاصل على شهادة العلم الأزرقالمصدر: نخيل
- الفنادق
- أكثر من 80 منتجعاً وفندقاًالمصدر: ذا ناشيونال
- الحدائق
- نحو كيلومترين مربعين من الحدائقالمصدر: ذا ناشيونال
- التوافق مع الخطط
- مصمم بما يتماشى مع رؤية دبي 2040المصدر: نخيل
على الخريطة
نقطة الخريطة: المساهمون في OpenStreetMap (ODbL)
المناطق المتأثرة والقريبة
مناطق يضعها مصدرٌ على المشروع أو بجواره، أو على بعد 5 كم أو أقل من نقطة محددة على الخريطة، مع أحدث تغيّراتها المنشورة.
| المنطقة | سبب إدراجها | السعر، 12 شهرًا | السعر، 3 سنوات | الإيجار، 12 شهرًا |
|---|---|---|---|---|
| جزر دبي | منطقة المشروع نفسها | +14.8% | +1.7% | لم تُنشر مقارنة |
يقارن كل تغيّر متوسط كل ما سُجّل في فترة ما بالفترة التي سبقتها. وهو يتحرك مع مزيج المنازل المبيعة كما يتحرك مع الأسعار، لذا فهو ليس نموًا في أسعار العقارات المتماثلة. المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. الإمارات الأخرى: مؤشر أسعار العرض لدى Bayut.
الأثر المُعلن على أسعار العقارات
ادعاءات منشورة، منقولة مع اسم قائلها وتاريخها. وهي ليست استنتاجاتنا، وبعضها صادر عن أطراف لها مصلحة، مثل المطوّرين العقاريين أو الوسطاء العقاريين أو هيئة النقل.
ذكرت Betterhomes أن العقارات على الخارطة في جزر دبي ارتفعت قيمتها بنحو 12% خلال الأشهر التسعة الأولى من 2025، متقدمة على سوق إعادة البيع، وأن متوسط الأسعار في الجزر كان دون 2,400 درهم لكل قدم مربعة (لم يذكر المقال مصدراً للبيانات)
المصادر
- The National: Nakheel unveils new master plan for Dubai Islands developmentتاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
- Nakheel: Dubai Islandsتاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
- Betterhomes: Off-plan projects in Dubai Islandsتاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
أسئلة يطرحها المشترون
ما حالة جزر دبي؟
كُشف عن المخطط الرئيسي في أغسطس 2022؛ وتُدرج نخيل مشاريع، منها ريكسوس جزر دبي، على أنها قيد الإنشاء.
ما المناطق القريبة من جزر دبي؟
جزر دبي.
هل أثّر مشروع جزر دبي في أسعار العقارات؟
عدد الادعاءات المنشورة المسجلة: 1. ومنها على سبيل المثال: ذكرت Betterhomes أن العقارات على الخارطة في جزر دبي ارتفعت قيمتها بنحو 12% خلال الأشهر التسعة الأولى من 2025، متقدمة على سوق إعادة البيع، وأن متوسط الأسعار في الجزر كان دون 2,400 درهم لكل قدم مربعة (لم يذكر المقال مصدراً للبيانات) (Betterhomes). هذه ادعاءات لأطراف أخرى، لا آثار مقيسة.
كيف بُني الأطلس
- يُنقل كل رقم كما نشره مصدر مسمّى، مع رابطه والفترة التي يغطيها وتاريخ اطلاعنا عليه. لا شيء هنا مقدّر أو مستكمل أو محسوب متوسطه أو مقرّب.
- تأتي أرقام الأسعار والإيجارات والتغيّر في دبي من صفحات الصفقات لدى Property Finder، التي تنشر متوسطات صفقات البيع وعقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لآخر 3 أشهر و6 أشهر و12 شهرًا و3 سنوات، مع التغيّر مقارنةً مع الفترة السابقة.
- تأتي أرقام أبوظبي والشارقة ورأس الخيمة من مؤشر أسعار العرض لدى Bayut: أسعار معلنة لا صفقات منجزة، وهي عادةً أعلى من أسعار الصفقات.
- قراءات ValuStrat مبنية على التقييم، ولا تظهر إلا حيث ذكرت الصحافة مجتمعًا سكنيًا بالاسم.
- تقيس المصادر أمورًا مختلفة. قارن المناطق ضمن مصدر واحد وفترة واحدة، ولا تقارن أبدًا بين المصادر.
- تأتي المشاريع ومناطق التجديد من البيانات الرسمية حيثما أمكن قراءتها، وإلا فمن صحف ذا ناشيونال أو خليج تايمز أو جلف نيوز. ويُدرج المشروع تحت منطقة ما عندما يضعه مصدرٌ فيها، أو عندما تقع نقطته على الخريطة على بعد 5 كم أو أقل من نقطة المنطقة.
- آثار المشاريع على الأسعار ادعاءات منشورة منسوبة إلى ناشرها. ولا يقول الأطلس أبدًا إن مشروعًا تسبب في تغيّر الأسعار.
جُمعت البيانات في 12 نوفمبر 2026.
هل تشتري قرب جزر دبي؟
سنعرض عليك ما هو معروض للبيع بالقرب منه، وكيف تحركت الأسعار، وما يعنيه الجدول الزمني للتسليم والإيجار.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
