خطة دبي الحضرية 2040
الحالة والجدول الزمني والميزانية والمناطق المحيطة، ولكل معلومة مصدرها.
- النوع
- مخطط رئيسي
- الإمارة
- دبي
نظرة عامة
أُطلقت خطة دبي الحضرية 2040 في مارس 2021، وهي المخطط الرئيسي السابع للإمارة منذ عام 1960. وتتوقع الخطة أن يرتفع عدد السكان المقيمين من 3.3 مليون في 2020 إلى 5.8 مليون بحلول 2040، وتنظم النمو حول خمسة مراكز حضرية رئيسية. وأضافت المرحلة الثانية، التي اعتُمدت في ديسمبر 2022، سياسة مدينة الـ20 دقيقة.
- الحالة
- أُطلقت في مارس 2021؛ واعتُمدت المرحلة الثانية، وفق ما أُعلن في 12 ديسمبر 2022
- النوع
- مخطط رئيسي
- الإمارة
- دبي
الجدول الزمني
13 مارس 2021
إطلاق الخطة من قبل الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، لتغطي السنوات الـ20 المقبلة (المخطط الرئيسي السابع للإمارة منذ 1960)
المصدر: المكتب الإعلامي لحكومة دبي12 ديسمبر 2022
اعتماد المرحلة الثانية من الخطة، بما فيها سياسة مدينة الـ20 دقيقة وخطة متكاملة للمراكز الحضرية الرئيسية الخمسة
المصدر: المكتب الإعلامي لحكومة دبي
أبرز الحقائق
- توقعات عدد السكان
- من المتوقع أن يرتفع عدد السكان المقيمين من 3.3 مليون في 2020 إلى 5.8 مليون بحلول 2040المصدر: المكتب الإعلامي لحكومة دبي
- توقعات عدد السكان خلال النهار
- من 4.5 مليون إلى 7.8 مليون بحلول 2040المصدر: المكتب الإعلامي لحكومة دبي
- أراضي الفنادق والسياحة
- زيادة مساحة الأراضي المخصصة للفنادق والأنشطة السياحية بنسبة 134%المصدر: المكتب الإعلامي لحكومة دبي
- الأراضي التجارية
- ترتفع إلى 168 كيلومتراً مربعاًالمصدر: المكتب الإعلامي لحكومة دبي
- المساحات الخضراء والترفيهية
- مضاعفة مساحة المساحات الخضراء والترفيهية والحدائق العامةالمصدر: المكتب الإعلامي لحكومة دبي
- المحميات الطبيعية
- تشكل المحميات الطبيعية والمناطق الطبيعية الريفية 60% من إجمالي مساحة الإمارةالمصدر: المكتب الإعلامي لحكومة دبي
- الشواطئ العامة
- زيادة طول الشواطئ العامة بنسبة تصل إلى 400% بحلول 2040المصدر: المكتب الإعلامي لحكومة دبي
- أراضي التعليم والصحة
- زيادة مساحة الأراضي المخصصة للمرافق التعليمية والصحية بنسبة 25%المصدر: المكتب الإعلامي لحكومة دبي
- المراكز الحضرية
- خمسة مراكز حضرية رئيسية: ثلاثة قائمة (ديرة وبر دبي؛ وسط مدينة دبي والخليج التجاري؛ دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس) واثنان جديدان (مركز إكسبو 2020؛ مركز واحة دبي للسيليكون)المصدر: المكتب الإعلامي لحكومة دبي
- مدينة الـ20 دقيقة
- وصول السكان إلى 80% من احتياجاتهم ووجهاتهم اليومية خلال 20 دقيقةالمصدر: المكتب الإعلامي لحكومة دبي
- ميزانية الإسكان (إعلان المرحلة الثانية)
- ميزانية إسكان بقيمة 65 مليار درهم، تضاعف عدد المستفيدين من برنامج الإسكان في دبيالمصدر: المكتب الإعلامي لحكومة دبي
- مستويات التحضر
- ستة مستويات للتحضر، توصف بأنها هيكل متدرج من المراكز الحضرية متعددة الاستخدامات والكثافاتالمصدر: المكتب الإعلامي لحكومة دبي
على الخريطة
نقطة الخريطة: المساهمون في OpenStreetMap (ODbL)
المناطق المتأثرة والقريبة
مناطق يضعها مصدرٌ على المشروع أو بجواره، أو على بعد 5 كم أو أقل من نقطة محددة على الخريطة، مع أحدث تغيّراتها المنشورة.
| المنطقة | سبب إدراجها | السعر، 12 شهرًا | السعر، 3 سنوات | الإيجار، 12 شهرًا |
|---|---|---|---|---|
| الخليج التجاري | مذكورة في الخطة ضمن المركز الحضري القائم لوسط مدينة دبي والخليج التجاري | +0.7% | +27.7% | -4.7% |
| وسط مدينة دبي | مذكورة في الخطة ضمن المركز الحضري القائم لوسط مدينة دبي والخليج التجاري | +3.1% | +28.1% | +9.4% |
| دبي مارينا | مذكورة في الخطة ضمن المركز الحضري القائم لدبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس | -3.2% | +11.8% | -4.5% |
| مدينة إكسبو دبي | مركز إكسبو 2020 مذكور بوصفه أحد المركزين الحضريين الجديدين | -2.3% | +23.8% | +11.2% |
| أبراج بحيرات جميرا | يذكر نص المرحلة الثانية دبي مارينا وأبراج بحيرات جميرا بوصفهما مركز السياحة والترفيه | -6.8% | +43.8% | -3.8% |
يقارن كل تغيّر متوسط كل ما سُجّل في فترة ما بالفترة التي سبقتها. وهو يتحرك مع مزيج المنازل المبيعة كما يتحرك مع الأسعار، لذا فهو ليس نموًا في أسعار العقارات المتماثلة. المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. الإمارات الأخرى: مؤشر أسعار العرض لدى Bayut.
المصادر
- Dubai Media Office: Mohammed bin Rashid launches Dubai 2040 Urban Master Planتاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
- Dubai Media Office: Mohammed bin Rashid approves Phase II of Dubai 2040 Urban Master Planتاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
أسئلة يطرحها المشترون
ما حالة خطة دبي الحضرية 2040؟
أُطلقت في مارس 2021؛ واعتُمدت المرحلة الثانية، وفق ما أُعلن في 12 ديسمبر 2022.
ما المناطق القريبة من خطة دبي الحضرية 2040؟
الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي مارينا ومدينة إكسبو دبي وأبراج بحيرات جميرا.
كيف بُني الأطلس
- يُنقل كل رقم كما نشره مصدر مسمّى، مع رابطه والفترة التي يغطيها وتاريخ اطلاعنا عليه. لا شيء هنا مقدّر أو مستكمل أو محسوب متوسطه أو مقرّب.
- تأتي أرقام الأسعار والإيجارات والتغيّر في دبي من صفحات الصفقات لدى Property Finder، التي تنشر متوسطات صفقات البيع وعقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لآخر 3 أشهر و6 أشهر و12 شهرًا و3 سنوات، مع التغيّر مقارنةً مع الفترة السابقة.
- تأتي أرقام أبوظبي والشارقة ورأس الخيمة من مؤشر أسعار العرض لدى Bayut: أسعار معلنة لا صفقات منجزة، وهي عادةً أعلى من أسعار الصفقات.
- قراءات ValuStrat مبنية على التقييم، ولا تظهر إلا حيث ذكرت الصحافة مجتمعًا سكنيًا بالاسم.
- تقيس المصادر أمورًا مختلفة. قارن المناطق ضمن مصدر واحد وفترة واحدة، ولا تقارن أبدًا بين المصادر.
- تأتي المشاريع ومناطق التجديد من البيانات الرسمية حيثما أمكن قراءتها، وإلا فمن صحف ذا ناشيونال أو خليج تايمز أو جلف نيوز. ويُدرج المشروع تحت منطقة ما عندما يضعه مصدرٌ فيها، أو عندما تقع نقطته على الخريطة على بعد 5 كم أو أقل من نقطة المنطقة.
- آثار المشاريع على الأسعار ادعاءات منشورة منسوبة إلى ناشرها. ولا يقول الأطلس أبدًا إن مشروعًا تسبب في تغيّر الأسعار.
جُمعت البيانات في 12 نوفمبر 2026.
هل تشتري قرب خطة دبي الحضرية 2040؟
سنعرض عليك ما هو معروض للبيع بالقرب منه، وكيف تحركت الأسعار، وما يعنيه الجدول الزمني للتسليم والإيجار.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
