صورة المطوّر لمشروع Avarra by Palace من إعمار العقارية

أسعار العقارات والعوائد الإيجارية ونمو رأس المال في الخليج التجاري

أرقام منشورة عن الخليج التجاري، ولكل منها مصدره وتاريخه، والمشاريع الكبرى القريبة.

السعر لكل قدم مربعة
2,448 درهم للقدم المربعة
العائد الإجمالي
6.85%
التغيّر، 12 شهرًا
+0.7%

في الصورة: Avarra by Palace من إعمار العقارية

نمو رأس المال في الخليج التجاري

متوسط سعر البيع لكل قدم مربعة ومتوسط سعر البيع على أربع فترات، كل منها مقارنةً مع الفترة السابقة لها والمساوية لها في الطول.

صفقات البيع المسجلة في الخليج التجاري حسب الفترة
الفترةالسعر لكل قدم مربعةالتغيّرمتوسط السعرالتغيّرالصفقاتالتغيّر
3 أشهر3 أشهر حتى 12 نوفمبر 20262,226 درهم للقدم المربعة-1.1%2,669,433 درهم+0.6%1,060 صفقة بيع+17.8%
6 أشهر6 أشهر حتى 12 نوفمبر 20262,233 درهم للقدم المربعة-12.6%2,627,425 درهم-11.5%1,939 صفقة بيع-49.1%
12 شهرًا12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20262,448 درهم للقدم المربعة+0.7%2,855,076 درهم+23.6%5,741 صفقة بيع-54.1%
3 سنوات3 سنوات حتى 12 نوفمبر 20262,405 درهم للقدم المربعة+27.7%2,415,963 درهم+32.3%28,501 صفقة بيع+31.6%

المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. صفقات بيع مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026

يقارن كل تغيّر متوسط كل ما سُجّل في فترة ما بالفترة التي سبقتها. وهو يتحرك مع مزيج المنازل المبيعة كما يتحرك مع الأسعار، لذا فهو ليس نموًا في أسعار العقارات المتماثلة.

الإيجارات في الخليج التجاري

متوسط الإيجار السنوي في عقود الإيجار المسجلة، مع عرض العقود الجديدة والتجديدات كلٌّ على حدة.

عقود الإيجار المسجلة في الخليج التجاري حسب الفترة
الفترةعقود جديدةالتغيّرتجديداتالتغيّرالعقودالتغيّر
12 شهرًا12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026105,698 درهم سنويًا-4.7%106,735 درهم سنويًا+5.4%20,729 عقد+12.8%
3 سنوات3 سنوات حتى 12 نوفمبر 2026107,723 درهم سنويًا+22.2%100,663 درهم سنويًا+23.5%57,219 عقد+37.7%

المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. عقود إيجار مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026

السعر لكل قدم مربعة والعائد الإيجاري

الأرقام الرئيسية التي نعتمدها في أنحاء الموقع.

السعر لكل قدم مربعة
2,448 درهم للقدم المربعةالمصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. صفقات بيع مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
العائد الإيجاري الإجمالي
6.85%المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. حساب Property Finder من صفقات البيع والإيجار المسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
متوسط الإيجار السنوي، عقود جديدة
105,698 درهم سنويًاالمصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. عقود إيجار مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026

على الخريطة

العلامة هي نقطة المنطقة على الخريطة. نقطة تقريبية من دليل المنطقة لدينا.

نقطة الخريطة: تقريبية، من دليل المنطقة لدينا

خريطة الأطلساقرأ دليل منطقة الخليج التجاري
بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

المشاريع الكبرى قرب الخليج التجاري

مشاريع يضعها مصدرٌ داخل الخليج التجاري أو بجوارها، أو على بعد 5 كم أو أقل من نقطتها على الخريطة.

النقل

الخط الذهبي لمترو دبي

أُعلن عنه (أبريل 2026)؛ وذكرت هيئة الطرق والمواصلات في سبتمبر 2026 أن طرح المناقصة مقرر قبل نهاية 2026

محطة تبادل مخطط لها مع الخط الأحمر في الخليج التجاري.

صفحة المشروع

الأثر المُعلن على أسعار العقارات

ادعاءات منشورة، منقولة مع اسم قائلها وتاريخها. وهي ليست استنتاجاتنا، وبعضها صادر عن أطراف لها مصلحة، مثل المطوّرين العقاريين أو الوسطاء العقاريين أو هيئة النقل.

نقلت صحيفة خليج تايمز عن مطر الطاير، المدير العام لهيئة الطرق والمواصلات، قوله إن قيمة الأراضي المحيطة بمحطات مترو دبي المستقبلية قد ترتفع بنسبة 15 إلى 30 في المئة. وهذا تقدير مستقبلي يشمل المحطات المستقبلية عموماً، ولا يستند إلى دراسة مذكورة.
خليج تايمز، توقع، نُشر في 14 سبتمبر 2026. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026

النقل

دبي لوب

أُعلن عن إنشاء المرحلة الأولى في فبراير 2026، ومن المتوقع إنجازها خلال عامين

يتصل المسار الكامل بالخليج التجاري.

صفحة المشروع

الأثر المُعلن على أسعار العقارات

لم نعثر على أي ادعاء منشور عن الأسعار بشأن هذا المشروع.

مخطط رئيسي

خطة دبي الحضرية 2040

أُطلقت في مارس 2021؛ واعتُمدت المرحلة الثانية، وفق ما أُعلن في 12 ديسمبر 2022

مذكورة في الخطة ضمن المركز الحضري القائم لوسط مدينة دبي والخليج التجاري.

صفحة المشروع

الأثر المُعلن على أسعار العقارات

لم نعثر على أي ادعاء منشور عن الأسعار بشأن هذا المشروع.

التجديد الحضري حول الخليج التجاري

  • مركز حضري في خطة دبي 2040

    المركز الحضري لوسط مدينة دبي والخليج التجاري

    تسمي خطة دبي الحضرية 2040 وسط مدينة دبي والخليج التجاري مركزاً حضرياً قائماً، وتصفهما بالقلب التجاري والمالي للمدينة. ويصف نص المرحلة الثانية المركز الاقتصادي والتجاري بأنه يضم مركز دبي المالي العالمي وشارع الشيخ زايد والخليج التجاري ووسط مدينة دبي.

    مذكورة ضمن المركز الاقتصادي والتجاري.

    تفاصيل التجديد

مشاريع جديدة للبيع في الخليج التجاري

جميع المشاريع في الخليج التجاري
  • تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Skyhall

    على الخارطة

    Binghatti Skyhall

    بن غاطي

    • شقق
    • من استوديو إلى 1 غرف نوم
    • 395 إلى 995 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الرابع من 2026
    • خطة 20/50/30

    تبدأ من 1.3 مليون درهم

    الخليج التجاري، دبي
  • تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Skyrise

    على الخارطة

    Binghatti Skyrise

    بن غاطي

    • شقق
    • من استوديو إلى 3 غرف نوم
    • 465 إلى 1,991 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الرابع من 2026
    • خطة 20/50/30

    تبدأ من 2.54 مليون درهم

    الخليج التجاري، دبي
  • تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى One by Binghatti

    على الخارطة

    One by Binghatti

    بن غاطي

    • شقق، شقق بنتهاوس
    • من استوديو إلى 4 غرف نوم
    • 461 إلى 6,788 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الرابع من 2026
    • خطة 20/50/30

    تبدأ من 3.05 مليون درهم

    الخليج التجاري، دبي
  • تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Aquarise

    على الخارطة

    Binghatti Aquarise

    بن غاطي

    • شقق
    • من استوديو إلى 4 غرف نوم
    • 423 إلى 3,903 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الأول من 2027
    • خطة 20/50/30

    تبدأ من 2 مليون درهم

    الخليج التجاري، دبي
  • تصور من المطوّر لبرج Burj Binghatti Jacob & Co Residences إلى جانب أفق وسط مدينة دبي

    على الخارطة

    Burj Binghatti Jacob & Co Residences

    بن غاطي

    • شقق، شقق بنتهاوس
    • من 2 إلى 8 غرف نوم
    • 3,263 إلى 22,469 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الثاني من 2027
    • خطة 10/20/70

    تبدأ من 8.4 مليون درهم

    الخليج التجاري، دبي
  • تصور من المطوّر لبرج Bugatti Residences by Binghatti المنحني ليلًا

    على الخارطة

    Bugatti Residences by Binghatti

    بن غاطي

    • شقق، شقق بنتهاوس
    • من 2 إلى 5 غرف نوم
    • 2,017 إلى 13,086 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الثالث من 2027
    • خطة 70/30

    تبدأ من 19.4 مليون درهم

    الخليج التجاري، دبي
  • تصور لبرج Altitude de GRISOGONO ليلاً والمدينة في الخلفية

    على الخارطة

    Altitude de GRISOGONO

    داماك العقارية

    • شقق
    • من 2 إلى 3 غرف نوم
    • 1,457 إلى 4,242 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الأول من 2028
    • خطة 5/55/40

    تبدأ من 3.62 مليون درهم

    الخليج التجاري، دبي
  • تصور من المطوّر لبرج Bayz 101 بواجهته ذات النقش الموجي بجانب طريق سريع، وبرج خليفة خلفه

    على الخارطة

    Bayz 101 by Danube

    دانوب العقارية

    • شقق
    • من استوديو إلى 4 غرف نوم
    • 374 إلى 1,822 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الثاني من 2028
    • خطة 10/63/1/26

    تبدأ من 1.18 مليون درهم

    الخليج التجاري، دبي
  • تصور لبرجي Canal Heights بجوار قناة دبي المائية ليلاً

    على الخارطة

    Canal Heights de GRISOGONO

    داماك العقارية

    • شقق
    • من 3 إلى 4 غرف نوم
    • 3,113 إلى 4,381 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الثاني من 2028
    • خطة 5/55/40

    تبدأ من 12.46 مليون درهم

    الخليج التجاري، دبي
  • تصور لبرجي Canal Heights بجوار قناة دبي المائية ليلاً

    على الخارطة

    Canal Heights 2 de GRISOGONO

    داماك العقارية

    • شقق
    • من 1 إلى 4 غرف نوم
    • 1,043 إلى 4,666 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الثالث من 2028
    • خطة 5/55/40

    تبدأ من 2.83 مليون درهم

    الخليج التجاري، دبي
  • تصور لبرج Couture by Cavalli عبر قناة دبي المائية عند الغسق

    على الخارطة

    Couture by Cavalli

    داماك العقارية

    • شقق
    • من 3 إلى 5 غرف نوم
    • 3,920 إلى 10,666 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الرابع من 2028
    • خطة 5/55/40

    تبدأ من 21.9 مليون درهم

    الخليج التجاري، دبي
  • تصور جوي من المطوّر لقمة برج Bayz 102 مع مهبط مروحيات على السطح وبرج خليفة في الخلفية

    على الخارطة

    Bayz 102 by Danube

    دانوب العقارية

    • شقق، شقق بنتهاوس
    • من استوديو إلى 5 غرف نوم
    • 405 إلى 1,648 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الثاني من 2029
    • خطة 10/59/1/30

    تبدأ من 2.4 مليون درهم

    الخليج التجاري، دبي
  • تصور معماري لمشروع Avarra by Palace

    على الخارطة

    Avarra by Palace

    إعمار العقارية

    • شقق، شقق بنتهاوس
    • من 1 إلى 6 غرف نوم
    • 788 إلى 14,861 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الثاني من 2031
    • خطة 10/80/10

    تبدأ من 3.23 مليون درهم

    الخليج التجاري، دبي
  • تصور لبرج One River Point وسط أفق الخليج التجاري

    على الخارطة

    One River Point

    Ellington Properties

    • شقق، وحدات دوبلكس، شقق بنتهاوس
    • من استوديو إلى 4 غرف نوم
    • 487 إلى 5,576 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الثاني من 2027
    • خطة 20/50/30

    السعر عند الطلب

    الخليج التجاري، دبي
  • DaVinci Tower by Pagani بجوار قناة دبي المائية عند الغسق وبرج خليفة في الأفق

    جاهز

    DaVinci Tower by Pagani

    دار جلوبال

    • شقق، وحدات دوبلكس، شقق بنتهاوس
    • من 2 إلى 4 غرف نوم
    • 1,848 إلى 14,428 قدم مربعة
    • مكتمل

    تبدأ من 5.02 مليون درهم

    الخليج التجاري، دبي

أسئلة عن الأسعار في الخليج التجاري

ما متوسط السعر لكل قدم مربعة في الخليج التجاري؟

2,448 درهم للقدم المربعة، وهو السعر لكل قدم مربعة لفترة 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026 (صفقات بيع مسجلة). المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ما العائد الإيجاري الذي يمكن تحقيقه في الخليج التجاري؟

يبلغ متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور 6.85% (جميع العقارات السكنية، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويُحسب العائد الإجمالي قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.

كم يبلغ الإيجار في الخليج التجاري؟

بلغ متوسط الإيجار السنوي في عقود الإيجار الجديدة 105,698 درهم سنويًا خلال 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

هل ترتفع أسعار العقارات في الخليج التجاري أم تنخفض؟

تغيّر متوسط السعر لكل قدم مربعة بمقدار -1.1% خلال 3 أشهر و-12.6% خلال 6 أشهر و+0.7% خلال 12 شهرًا و+27.7% خلال 3 سنوات، كل منها مقارنةً مع الفترة السابقة لها والمساوية لها في الطول. المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ما المشاريع الكبرى القريبة من الخليج التجاري؟

الخط الذهبي لمترو دبي ودبي لوب وخطة دبي الحضرية 2040. وتعرض صفحة كل مشروع حالته وجدوله الزمني وأي أثر مُعلن على الأسعار.

كيف بُني الأطلس

  • يُنقل كل رقم كما نشره مصدر مسمّى، مع رابطه والفترة التي يغطيها وتاريخ اطلاعنا عليه. لا شيء هنا مقدّر أو مستكمل أو محسوب متوسطه أو مقرّب.
  • تأتي أرقام الأسعار والإيجارات والتغيّر في دبي من صفحات الصفقات لدى Property Finder، التي تنشر متوسطات صفقات البيع وعقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لآخر 3 أشهر و6 أشهر و12 شهرًا و3 سنوات، مع التغيّر مقارنةً مع الفترة السابقة.
  • تأتي أرقام أبوظبي والشارقة ورأس الخيمة من مؤشر أسعار العرض لدى Bayut: أسعار معلنة لا صفقات منجزة، وهي عادةً أعلى من أسعار الصفقات.
  • قراءات ValuStrat مبنية على التقييم، ولا تظهر إلا حيث ذكرت الصحافة مجتمعًا سكنيًا بالاسم.
  • تقيس المصادر أمورًا مختلفة. قارن المناطق ضمن مصدر واحد وفترة واحدة، ولا تقارن أبدًا بين المصادر.
  • تأتي المشاريع ومناطق التجديد من البيانات الرسمية حيثما أمكن قراءتها، وإلا فمن صحف ذا ناشيونال أو خليج تايمز أو جلف نيوز. ويُدرج المشروع تحت منطقة ما عندما يضعه مصدرٌ فيها، أو عندما تقع نقطته على الخريطة على بعد 5 كم أو أقل من نقطة المنطقة.
  • آثار المشاريع على الأسعار ادعاءات منشورة منسوبة إلى ناشرها. ولا يقول الأطلس أبدًا إن مشروعًا تسبب في تغيّر الأسعار.

جُمعت البيانات في 12 نوفمبر 2026.

ناقش الأرقام مع مستشار

سنوضح لك ما تعنيه هذه الأرقام للمنازل التي تنظر فيها في الخليج التجاري، وما يُبنى بالقرب منها. لا رسوم على المشتري في العقارات على الخارطة.

  • قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
  • لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
  • مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم

هل تحتاج إلى مزيد من المعلومات؟

+44 330 122 5848
تحدث إلينا عبر واتسابالبريد الإلكتروني
أضف الميزانية والتفاصيل

نستخدم بياناتك فقط للرد على هذا الطلب. اطّلع على سياسة الخصوصية.

تفضّل التحدث الآن؟واتساباتصال

الصورة الكاملة، دون أي ضغط

تصفح المشاريع