One by Binghatti

من تطوير بن غاطي في الخليج التجاري، دبي

السعر يبدأ من: 3,049,999 درهم; نحو 625 ألف جنيه إسترليني أو 830 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/50/30; 70% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2026
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى One by Binghatti

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ One by Binghatti

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في One by Binghatti

تصور من المطوّر لردهة الاستقبال في One by Binghatti

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ One by Binghatti

تصور من المطوّر لغرفة نوم في One by Binghatti

خطة السداد

20/50/30

70% مستحقة قبل التسليم

عند توقيع العقدعند التوقيع20%610,000 درهم
خلال الإنشاءأقساط خلال الإنشاء50%1,525,000 درهم
عند الإنجازعند الإنجاز30%915,000 درهم
المدفوع قبل التسليم2,134,999 درهم

كما تنشرها بن غاطي. وتعرض Property Finder الخطة نفسها.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 3,049,999 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم One by Binghatti شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بنتهاوس بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديومباع بالكاملعند الطلب461 إلى 611 قدم مربعة، غير مدرجة في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026. وتسميها بن غاطي استوديوهات فاخرة.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 3.05 مليون درهم766 إلى 1,240 قدم مربعة، 3,982 درهم لكل قدم مربعة، تسميها بن غاطي Royal Suites. وأدرجت بياناتها 25 وحدة بمساحة تبدأ من 1,223 قدمًا مربعة في 12 نوفمبر 2026؛ وكان سعر البداية لدى Property Finder 2,574,999 درهم.

شقق بغرفتي نوممباع بالكاملعند الطلب1,587 إلى 1,685 قدم مربعة، غير مدرجة في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بـ3 غرف نومعدد محدودتبدأ من 9.72 مليون درهم4,154 إلى 4,250 قدم مربعة، 2,340 درهم لكل قدم مربعة، جناح واحد بثلاث غرف نوم في البيانات. وتشمل 31 جناح Wings بثلاث غرف نوم و10 فلل بمسابح لدى بن غاطي؛ وتدرج Property Finder الفلل ذات المسابح على أنها تاون هاوس بمساحة 2,351 قدمًا مربعة.

شقق بنتهاوس بـ4 غرف نوممباع بالكاملعند الطلب6,788 قدم مربعة، غير مدرجة في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026. ويذكر كتيّب بن غاطي ثمانية بنتهاوس ملكية.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، شقق بنتهاوس
من استوديو إلى 4 غرف نوم
461 إلى 6,788 قدم مربعة
647 وحدة سكنية
64 طابقًا

المطوّر: بن غاطي
الموقع: الخليج التجاري، دبي
بدء المبيعات: مارس 2024
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج من بن غاطي يضم 647 وحدة سكنية بجوار قناة دبي في الخليج التجاري، من الاستوديوهات إلى بنتهاوس بأربع غرف نوم. شقق بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 3,049,999 درهم في 12 نوفمبر 2026؛ والإنجاز في الربع الرابع من 2026.

One by Binghatti برج واحد من بن غاطي في الخليج التجاري، يصفه المطوّر بأنه مبنى على الواجهة المائية بإطلالات على قناة دبي. ويذكر كتيّبه ثلاثة طوابق قبو وطابقًا أرضيًا ومستويين للمنصة وطابقًا للمرافق و61 طابقًا سكنيًا، يعلوها طابقان ميكانيكيان وسطح. وفيه 647 وحدة سكنية وتسعة محلات تجارية في الطابق الأرضي. وبدأت المبيعات في مارس 2024، بحسب Property Finder.

المزيج أوسع منه في معظم أبراج بن غاطي: 192 استوديو فاخرًا و220 جناح Royal Suite بغرفة نوم واحدة و186 جناحًا بغرفتي نوم و31 جناحًا بثلاث غرف نوم Wings و10 فلل بمسابح بثلاث غرف نوم وثمانية بنتهاوس ملكية بأربع غرف نوم. وفي 12 نوفمبر 2026 أظهرت بيانات التوفر لدى بن غاطي 25 شقة بغرفة نوم واحدة من 3,049,999 درهم، وأصغرها بمساحة 1,223 قدمًا مربعة، وجناحًا واحدًا بثلاث غرف نوم بمساحة 4,154 قدمًا مربعة بسعر 9,722,222 درهم. ولم تكن الاستوديوهات والوحدات بغرفتي نوم والبنتهاوس في البيانات. وكان سعر البداية للوحدة بغرفة نوم واحدة لدى Property Finder أقل، عند 2,574,999 درهم، وتعرض قائمة مشاريع بن غاطي المشروع بسعر معلن يبدأ من 2,000,000 درهم؛ ولا يعكس المخزون الحالي لدى المطوّر أيًا من الرقمين. وأظهرت Property Finder قوائم إعادة بيع تبدأ من 1,180,000 درهم.

المساحات سخية. فتدرج Property Finder مخططات بغرفة نوم واحدة من 766 إلى 1,240 قدمًا مربعة، وبغرفتي نوم من 1,587 إلى 1,685 قدمًا مربعة، وأجنحة بثلاث غرف نوم من 4,154 إلى 4,250 قدمًا مربعة، وبنتهاوس بأربع غرف نوم بمساحة 6,788 قدمًا مربعة. وتصنف الفلل ذات المسابح على أنها تاون هاوس بثلاث غرف نوم بمساحة 2,351 قدمًا مربعة، لذا تحققوا من المخطط والمساحة الخارجية لأي فيلا بمسبح تُعرض في إعادة البيع.

خطة السداد لدى بن غاطي هي 20% عند توقيع العقد و50% خلال الإنشاء و30% عند الإنجاز، وتعرض Property Finder الخطة نفسها. وتحدد الأسئلة الشائعة لدى بن غاطي الإنجاز في الربع الرابع من 2026 وتحدده Property Finder في 31 ديسمبر 2026، بينما تدرج بيانات التوفر 14 مارس 2027 للوحدات المتبقية. ومع قرب البرج من الإنجاز، اسألوا عن حصة أقساط الإنشاء التي ستستحق عند التوقيع.

لمن يناسب: للمشترين الراغبين في شقة بغرفة نوم واحدة أكبر على جانب القناة من الخليج التجاري، قرب وسط المدينة. وتضع بن غاطي برج خليفة ودار أوبرا دبي ودبي مول على بعد نحو خمس دقائق. ما يجب وزنه: بنحو 2,500 درهم للقدم المربعة لأصغر شقة بغرفة نوم واحدة في البيانات، يُسعَّر مخزون المطوّر بأعلى بكثير من أدنى قوائم إعادة البيع، لذا قارنوا وحدات متماثلة في البرج قبل الالتزام.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في One by Binghatti3,049,999 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.122,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء3,173,019 درهمنحو 650 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في الخليج التجاري بجوار قناة دبي. وأزمنة القيادة أدناه هي أرقام بن غاطي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

برج خليفة ووسط مدينة دبي: 5 دقائق
دار أوبرا دبي: 5 دقائق
Coca-Cola Arena: 7 دقائق
حي دبي للتصميم: 7 دقائق
مضمار ميدان للسباق: 8 دقائق

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن الخليج التجاري

نحو خمس دقائق بالسيارة من وسط مدينة دبي و15 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل Bayut للمنطقة)
الخط الأحمر للمترو عند محطة الخليج التجاري
ممشى قناة دبي المائية للمشي والجري ومطاعم على الواجهة المائية
خيار واسع جدًا من المباني والمطورين لكل ميزانية

دليل منطقة الخليج التجاري

المرافق

طابق المرافق
مسبح داخلي
نادٍ رياضي
حدائق مجهزة بالمناظر الطبيعية
منطقة ألعاب للأطفال
مطاعم
أمن بكاميرات المراقبة
محلات تجزئة في الطابق الأرضي (9 محلات)

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

موقع على الواجهة المائية في الخليج التجاري بإطلالات على قناة دبي، بحسب بن غاطي.
مخططات أكبر من كثير من أبراج الخليج التجاري: شقق بغرفة نوم واحدة من 766 إلى 1,240 قدمًا مربعة على Property Finder.
قريب من الإنجاز: تحدد الأسئلة الشائعة لدى بن غاطي الربع الرابع من 2026 وتحدد بياناتها 14 مارس 2027.
تضع بن غاطي برج خليفة ودار أوبرا دبي ودبي مول على بعد نحو خمس دقائق بالسيارة.

نقاط تستحق الدراسة

تختلف الأسعار حسب المصدر: 3,049,999 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة في بيانات بن غاطي، و2,574,999 درهم على Property Finder، وسعر معلن قدره 2,000,000 درهم في قائمة مشاريع بن غاطي.
أظهرت Property Finder قوائم إعادة بيع تبدأ من 1,180,000 درهم في 12 نوفمبر 2026، أقل بكثير من أسعار المطوّر للمخزون الحالي.
لم تكن الاستوديوهات والوحدات بغرفتي نوم والبنتهاوس في بيانات التوفر لدى بن غاطي، ولم يكن فيها سوى جناح واحد بثلاث غرف نوم.
تصنف Property Finder الفلل ذات المسابح بثلاث غرف نوم على أنها تاون هاوس؛ تأكدوا من نوع الوحدة والمساحة الخارجية على المخطط.
وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (وضعتها فيتش تحت المراقبة السلبية في مارس، وأعلنت موديز مراجعة لاحتمال خفضها في أغسطس)، لذا لا تسددوا إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في One by Binghatti؟

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت بيانات التوفر لدى بن غاطي شققًا بغرفة نوم واحدة من 3,049,999 درهم وجناحًا واحدًا بثلاث غرف نوم بسعر 9,722,222 درهم. وذكرت Property Finder سعر بداية لشقة بغرفة نوم واحدة قدره 2,574,999 درهم وأظهرت قوائم إعادة بيع تبدأ من 1,180,000 درهم.

متى سيكتمل One by Binghatti؟

تحدد الأسئلة الشائعة لدى بن غاطي الربع الرابع من 2026 وتحدد Property Finder 31 ديسمبر 2026. وأدرجت بيانات التوفر لدى بن غاطي موعد التسليم في 14 مارس 2027 للوحدات التي كانت لا تزال لديها في 12 نوفمبر 2026.

ما خطة السداد في One by Binghatti؟

تنشر بن غاطي 20% عند توقيع العقد و50% خلال الإنشاء و30% عند الإنجاز. وتدرج Property Finder الخطة نفسها.

كم عدد الطوابق والوحدات السكنية في One by Binghatti؟

يصف كتيّب بن غاطي ثلاثة طوابق قبو وطابقًا أرضيًا ومستويين للمنصة وطابقًا للمرافق و61 طابقًا سكنيًا وطابقين ميكانيكيين وسطحًا، مع 647 وحدة سكنية وتسعة محلات تجارية.

ما أنواع الوحدات في One by Binghatti؟

يذكر كتيّب بن غاطي 192 استوديو فاخرًا و220 جناح Royal Suite بغرفة نوم واحدة و186 جناحًا بغرفتي نوم و31 جناح Wings بثلاث غرف نوم و10 فلل بمسابح بثلاث غرف نوم وثمانية بنتهاوس ملكية بأربع غرف نوم.

من هو مطوّر One by Binghatti؟

يتولى تطوير One by Binghatti بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يمكن للأجانب الشراء في One by Binghatti؟

نعم. الخليج التجاري من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في One by Binghatti للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي One by Binghatti، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في One by Binghatti؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 3,049,999 درهم يصل ذلك إلى نحو 122,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية مأخوذة من قائمة المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق بغرفة نوم واحدة

خطة 20/50/30

المستحق عند الحجز: 610,000 درهم
المدفوع قبل التسليم: 2,134,999 درهم (70%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 123,020 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 3,173,019 درهم

الرسوم هي رسوم التسجيل المعلنة. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل

استفسارك

One by Binghatti

شقق بغرفة نوم واحدة

تبدأ من 3,049,999 درهم

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

دار جلوبال

شقق، وحدات دوبلكس، شقق بنتهاوس
من 2 إلى 4 غرف نوم
1,848 إلى 14,428 قدم مربعة
مكتمل

تبدأ من 5.02 مليون درهم

الخليج التجاري، دبي

قارن One by Binghatti

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من بن غاطي.

الشراء في الخليج التجاري

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في دبي.

مهتم بهذا المشروع