حاسبة خطة السداد للعقارات على الخارطة
اعرف بدقة ما المستحق ومتى، بعملتك الخاصة.
المبلغ النقدي المطلوب قبل التسليم
1,281,020 درهم
60% من السعر إضافة إلى رسوم التسجيل
- عند الحجز (10%)إضافة إلى رسوم تسجيل قدرها 81,020 درهم
- 200,000 درهم
- أثناء الإنشاء (50%)نحو 33,333 درهم شهريًا إذا وُزّعت بالتساوي على 30 شهرًا
- 1,000,000 درهم
- عند التسليم (40%)المرحلة التي يموّلها معظم المشترين بالتمويل العقاري، إن اقترضوا أصلًا
- 800,000 درهم
- الإجمالي
- 2,081,020 درهم
تربط الخطط الفعلية أقساط الإنشاء بمواعيد محددة أو بمراحل إنجاز البناء بدلًا من توزيعها بالتساوي شهريًا، وتحددها اتفاقية البيع والشراء.
أرقامك
خيارات إضافية
آخر مراجعة للقواعد: 12 نوفمبر 2026. الأرقام تقديرات للتخطيط، وليست عروض أسعار أو استشارات.
حوّل أي خطة سداد على الخارطة إلى جدول تدفقات نقدية مؤرخ: كم يستحق عند الحجز وأثناء الإنشاء وعند التسليم وبعده، بالدرهم أو الجنيه الإسترليني أو الدولار الأمريكي أو اليورو.
افتراضات هذه الحاسبة
تقسّم خطة السداد على الخارطة السعر إلى مراحل. وتشير الأرقام الرئيسية، مثل "60/40"، إلى الحصة المدفوعة قبل التسليم والحصة المدفوعة عند التسليم أو بعده.
الحجز. دفعة مقدمة، تتراوح عادةً بين 10% و20%، تضمن حجز الوحدة. وعادةً ما تُحصَّل رسوم التسجيل في الوقت نفسه أو بعده بفترة قصيرة.
أثناء الإنشاء. تستحق الأقساط في مواعيد محددة أو عند بلوغ البناء مراحل إنجاز معينة. وتوفر الخطط المرتبطة بمراحل الإنجاز قدرًا من الحماية إذا تباطأ البناء، لأن الدفعات تتباطأ معه.
عند التسليم. يستحق الرصيد المتبقي، أو جزء كبير منه، عندما يصدر المطوّر إشعار الإنجاز. وهذه هي المرحلة التي يموّلها المشترون في أغلب الأحيان بالتمويل العقاري.
بعد التسليم. يسمح بعض المطوّرين بسداد ما بين 20% و60% من السعر على مدى سنتين إلى خمس سنوات بعد استلام المفاتيح. وهذا يخفف الضغط على السيولة، وقد يغطي الإيجار جزءًا منه، لكن المطوّر يُدخل تكلفة الائتمان في سعر الوحدة، وعادةً ما يقيّد إعادة البيع حتى سداد الرصيد.
توزّع الحاسبة دفعات فترة الإنشاء وما بعد التسليم بالتساوي على الأشهر لتوضيح إيقاع خروج الأموال من حسابك. وستحدد اتفاقية البيع والشراء المواعيد الفعلية.
أسئلة يطرحها المشترون
ماذا تعني خطة السداد 80/20؟
تدفع 80% من السعر على مراحل قبل إنجاز العقار، وعادةً ما تكون دفعة مقدمة عند الحجز وأقساطًا أثناء الإنشاء، ثم تدفع نسبة 20% المتبقية عند التسليم.
ما خطة السداد بعد التسليم؟
خطة تتيح لك سداد جزء من السعر بعد استلام المفاتيح، عادةً على مدى سنتين إلى خمس سنوات. وهي تقلل المبلغ النقدي الذي تحتاجه قبل الإنجاز، لكن السعر يعكس عادةً تكلفة الائتمان، ولا يمكنك عمومًا البيع بحرية حتى سداد الرصيد.
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري لدفعة التسليم؟
غالبًا نعم. تقدم البنوك التمويل مقابل العقار المكتمل، لذا يدفع كثير من المشترين مراحل الإنشاء نقدًا ويموّلون دفعة التسليم. وتعتمد الموافقة على ظروفك في ذلك الوقت، فلا تعتبرها مضمونة عند الحجز.
ماذا يحدث إذا فاتني سداد أحد الأقساط؟
تحدد اتفاقية البيع والشراء والقانون الإجراءات المتاحة للمطوّر، وتتدرج بحسب نسبة إنجاز المشروع، وقد تشمل فسخ العقد والاحتفاظ بنسبة من السعر. تحدث إلى المطوّر مبكرًا إذا كانت إحدى الدفعات معرضة للتعثر.
تريد هذه الأرقام لمشروع حقيقي؟
أرسل إلينا اسم المشروع أو الميزانية، وسنحسب الأرقام على الأسعار الحالية.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
