شراء العقارات في دبي والإمارات من المملكة المتحدة
كيف يتم الشراء في الإمارات من المملكة المتحدة: الأموال والضرائب والتمويل والتوقيت.
للمشترين في المملكة المتحدة. جرى التحقق في
- الحصة من الاهتمام الخارجي
- 10.7%
- الدرهم مقابل £1
- 4.88 درهم
- من لندن إلى دبي
- نحو 7 ساعة
باختصار
ما الذي يتغير عند الشراء من المملكة المتحدة: السعر محدد بالدرهم، وأموالك بالجنيه الإسترليني، وتفرض هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية (HMRC) الضريبة على الإيجار وعلى أي ربح، ويمكن إتمام معظم خطوات الشراء دون مغادرة بلدك.
- يمكن للمقيمين في المملكة المتحدة التملك الحر في المناطق المحددة في دبي، والمناطق الاستثمارية في أبوظبي، ومناطق التملك الحر في رأس الخيمة، دون الإقامة في الإمارات.
- يمكن حجز العقار على الخارطة والتعاقد عليه وسداد ثمنه من المملكة المتحدة؛ أما نقل الملكية في إعادة البيع أو التسليم فيتطلب حضورك أو وكالة مصدّقة.
- لا تفرض المملكة المتحدة أي حد على تحويل الأموال لشراء عقار في الخارج، لكن كل بنك وشركة تحويل عملات ومطوّر عقاري سيسألك عن مصدر الأموال.
- يدفع المقيم الضريبي في المملكة المتحدة ضريبة الدخل البريطانية على صافي ربح الإيجار، وضريبة الأرباح الرأسمالية بنسبة 18% أو 24% على أي ربح، وتُحسب بالجنيه الإسترليني. ولا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد يمكن احتسابها في المقابل.
- توقيت الإمارات متقدم على المملكة المتحدة بأربع ساعات في الشتاء وبثلاث ساعات في الصيف، وتنطلق رحلات مباشرة إلى دبي من ثمانية مطارات في المملكة المتحدة.
10.7%
ضمن أكبر مجموعتين
المصدر: Betterhomes: What really drove Dubai's property market in 2025 (15 March 2026)
أي المشاريع يختارها المشترون من المملكة المتحدة؟
لا نقول ذلك، لأنه لا توجد أرقام رسمية: دائرة الأراضي والأملاك في دبي لا تنشر جنسيات المشترين حسب المشروع. وأي قائمة بعنوان “الأكثر رواجًا بين المشترين من المملكة المتحدة” تعكس عملاء الوسيط نفسه فقط. قيّم المشروع بسعره وخطة سداده ومطوّره وموقعه.
تصفّح المشاريعكيف يشتري المشترون من المملكة المتحدة
يمكن إتمام معظم خطوات الشراء على الخارطة من المملكة المتحدة. أما إعادة البيع أو التسليم فيتطلبان حضورك، أو حضور شخص تعيّنه، في الإمارات.
لا تحتاج إلى إقامة أو تأشيرة إماراتية لتملك عقار. ويمكن لغير مواطني الدولة الشراء بنظام التملك الحر في مناطق دبي المحددة بموجب اللائحة رقم (3) لسنة 2006، وفي المناطق الاستثمارية في أبوظبي، وفي مناطق التملك الحر في رأس الخيمة.
الشراء على الخارطة. يوقّع المطوّرون نماذج الحجز واتفاقيات البيع والشراء إلكترونيًا، وتُسدَّد الأقساط بتحويل مصرفي إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع والمسمّى في العقد. وفي دبي يُسجَّل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود، وتُدفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغة 4% من السعر عند التسجيل.
إعادة البيع والتسليم. يُستكمل نقل الملكية في إعادة البيع لدى مكتب أمين التسجيل العقاري التابع للدائرة، ويعني التسليم توقيع المستندات ومعاينة الوحدة. يمكنك الحضور بنفسك، أو تعيين شخص بموجب وكالة. وتُوثَّق الوكالة الموقّعة في المملكة المتحدة لدى كاتب عدل أو محامٍ (solicitor)، ثم يصدّقها مكتب التصديق البريطاني (UK Legalisation Office) مقابل 45 جنيهًا إسترلينيًا للمستند الواحد في الخدمة الورقية، و35 جنيهًا إسترلينيًا للأبوستيل الإلكتروني (e-Apostille)، ثم تصدّقها البعثة الإماراتية ووزارة الخارجية في دولة الإمارات مع ترجمة قانونية إلى العربية. خصّص لذلك عدة أسابيع، واقصر الوكالة على العقار المعني تحديدًا.
تجد في القائمة المجاورة ما يُتوقع أن يطلبه منك المطوّر والوسيط العقاري وأي بنك إماراتي. وتجد الإجراءات كاملة في دليل الشراء في دبي ودليل شراء عقار في الإمارات من المملكة المتحدة.
مصادر هذا القسم (5)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- UAE Government portal: Expatriates buying a property in the UAE (checked 12 November 2026)
- Dubai Regulation No. 3 of 2006 on areas where non-UAE nationals may own property
- GOV.UK: Get your document legalised (fees checked 12 November 2026)
- UAE Ministry of Foreign Affairs: attestation service
- ADREC: rules and regulations, including the KYC policy circular
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
تحويل الجنيه الإسترليني إلى الإمارات
لا تفرض المملكة المتحدة أي حد على تحويل أموالك الخاصة إلى الخارج لشراء عقار. وسعر الصرف في تاريخ كل دفعة جزء من السعر الذي تدفعه.
سعر العقد محدد بالدرهم. والدرهم مربوط بالدولار الأمريكي، لذا فإن السعر المهم فعليًا للمشتري من المملكة المتحدة هو سعر الجنيه الإسترليني مقابل الدولار. ووفق السعر الاسترشادي البالغ 1 جنيه إسترليني لكل 4.88 درهم في 12 نوفمبر 2026 (الدرهم الواحد = 0.204881 جنيه إسترليني)، تبلغ تكلفة شقة بسعر 1.5 مليون درهم نحو 307,300 جنيه إسترليني قبل الرسوم؛ ولو كان الجنيه أضعف بنسبة 5% في يوم استحقاق دفعة تسليم تعادل 40% من السعر، لارتفعت تكلفة تلك الدفعة وحدها بنحو 6,500 جنيه إسترليني.
البنوك وشركات تحويل العملات. تتكون تكلفة التحويل في معظمها من الفارق بين سعر الصرف المتوسط في السوق والسعر الذي يُعرض عليك. ويشمل نظام تعويض الخدمات المالية (Financial Services Compensation Scheme) البنوكَ البريطانية؛ أما شركات الدفع وشركات النقود الإلكترونية فلا يشملها، لكنها ملزمة بحماية أموال العملاء. وتنصح هيئة السلوك المالي البريطانية (FCA) بالتحقق من الشركة، باسمها القانوني، في سجل الخدمات المالية (Financial Services Register). ولا نوصي بأي مزوّد لخدمات التحويل ولا نتعاون مع أي منهم.
تثبيت سعر الصرف. يثبّت العقد الآجل (forward contract) سعر اليوم لدفعة مستقبلية، وهو ما يناسب دفعة مرحلية معروفة. لكنه عقد ملزم: فإذا تغيّر موعد الدفعة بسبب تأخر البناء، فقد يكلّفك تمديده مالًا.
وجهة الأموال. ادفع فقط من حساب باسمك إلى حساب الضمان المسمّى في العقد. فالدفعات الواردة من أطراف ثالثة أو نقدًا أو بالعملات المشفرة يُرجَّح أن تتأخر أو تُرفض.
مصادر هذا القسم (3)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- ExchangeRate-API open data: AED rates, 12 November 2026
- FCA: Using payment service providers (checked 12 November 2026)
- ADREC: frequently asked questions (escrow accounts)
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
تخطط لسداد الدفعات من المملكة المتحدة؟
يستطيع المستشار مواءمة خطة السداد لدى المطوّر مع تحويلاتك، بالجنيه الإسترليني.
الضريبة البريطانية على العقارات في الإمارات
معلومات عامة عن السنة الضريبية 2026 إلى 2027، وليست استشارة ضريبية. ينبغي أن يؤكد لك مستشار مؤهل في المملكة المتحدة كيفية انطباقها على حالتك.
- الإيجار. يخضع المقيم الضريبي في المملكة المتحدة للضريبة على دخله العالمي عند تحققه. ويُعد الإيجار من عقار في الإمارات نشاطًا عقاريًا خارجيًا (overseas property business): تُفرض ضريبة الدخل بنسبة 20% أو 40% أو 45% على الربح، ويُصرَّح عنه في الصفحات الخاصة بالدخل الأجنبي (SA106) من إقرار التقييم الذاتي (Self Assessment). ولا يُمنح عن فوائد التمويل العقاري سوى تخفيض ضريبي بنسبة 20%.
- الأرباح. تُفرض ضريبة الأرباح الرأسمالية بنسبة 18% ضمن الشريحة الأساسية و24% فوقها، بعد خصم مبلغ الإعفاء السنوي البالغ 3,000 جنيه إسترليني. ويُحسب الربح بالجنيه الإسترليني وفق أسعار الصرف في تاريخي الشراء والبيع. أما قاعدة الإبلاغ والسداد خلال 60 يومًا فتخص العقارات في المملكة المتحدة؛ ويُدرج بيع العقار في الإمارات في إقرار التقييم الذاتي.
- ضريبة الميراث. منذ 6 أبريل 2025 أصبحت تعتمد على الإقامة الطويلة في المملكة المتحدة (10 من السنوات الضريبية الـ20 السابقة)، لا على الموطن (domicile). ويدخل العقار في الإمارات الذي يملكه مقيم لفترة طويلة ضمن تركته.
- الاتفاقية. تتيح اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والإمارات لعام 2016 (Double Taxation Convention) للإمارات فرض الضريبة على الإيجار والأرباح، لكن المملكة المتحدة تظل تفرض الضريبة على المقيمين فيها ولا تمنح رصيدًا ضريبيًا إلا مقابل الضريبة المدفوعة في الإمارات. ولا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، لذا لا يوجد عادةً ما يُحتسب رصيدًا.
- ضريبة الدمغة. لا تُستحق ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT) على الشراء في الإمارات، لكن المنزل في الإمارات يُحتسب عندما تشتري لاحقًا في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية، فتنطبق الأسعار الأعلى بزيادة 5%.
وتجد التفاصيل، مع أمثلة محسوبة، في الضريبة البريطانية على عقارات دبي.
مصادر هذا القسم (7)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- GOV.UK: Tax on foreign income (checked 12 November 2026)
- HMRC Property Income Manual PIM4702: overseas property business
- GOV.UK: Capital Gains Tax rates (2026 to 2027)
- GOV.UK: Tax when you sell property, selling overseas property
- GOV.UK: Inheritance Tax if you're a long-term UK resident
- GOV.UK: 2016 UK and UAE Double Taxation Convention
- GOV.UK: Stamp Duty Land Tax, buying an additional residential property
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
التمويل العقاري للمقيمين في المملكة المتحدة
طريقان: بنك إماراتي يقرض غير المقيم، أو الاقتراض في المملكة المتحدة بضمان ما تملكه أصلًا.
تمويل عقاري من بنك إماراتي. تُقرض البنوك غير المقيمين بشروط أشد مما تمنحه للمقيمين، عادةً ما بين 50% و60% من قيمة العقار الجاهز، مقابل ما يصل إلى 80% للوافد المقيم في الإمارات. ويعلن بنك HSBC الإمارات عن تمويل يصل إلى 60% لغير المقيمين ممن يحملون خدمة Premier أو Private Bank لديه أو يستوفون شروطها، ويذكر أن مستند القرض يجب توقيعه حضوريًا. والقرض بالدرهم، لذا يتحمل من يتقاضى دخله بالجنيه الإسترليني مخاطر العملة طوال مدته. وتُسدَّد أقساط الشراء على الخارطة عادةً من أموالك الخاصة، ويأتي التمويل العقاري، إن وُجد، عند التسليم.
الاقتراض في المملكة المتحدة. تتيح إعادة رهن عقارك في المملكة المتحدة أو الحصول على سلفة إضافية بضمانه جمعَ مبلغ بالجنيه الإسترليني بأسعار الفائدة البريطانية من مقرض يعرفك. ويصبح الدين حينها مضمونًا بمنزلك في المملكة المتحدة. وإذا كان العقار في الإمارات مؤجرًا، يقتصر الإعفاء الضريبي البريطاني على الفائدة على تخفيض ضريبي بنسبة 20% (PIM2054).
وتجد الأسعار والرسوم ومشكلة التمويل على الخارطة في التمويل العقاري لغير المقيمين في الإمارات.
مصادر هذا القسم (3)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- HSBC UAE: Non-resident mortgages (checked 12 November 2026)
- Holo: Best mortgage banks in the UAE 2026 (3 July 2026)
- HMRC Property Income Manual PIM2054: residential property finance costs
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
الزيارة، والإقامة عبر العقار
تملّك منزل لا يمنح في حد ذاته حق العيش في الإمارات، لكنه قد يدعم طلب الإقامة.
الزيارة. يحصل حاملو جوازات السفر البريطانية على تأشيرة زيارة مجانية عند الوصول، صالحة لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال أي فترة مدتها 180 يومًا، ويُشترط أن يكون جواز السفر صالحًا لستة أشهر. راجع إرشادات السفر إلى الإمارات الصادرة عن وزارة الخارجية البريطانية قبل حجز رحلة مرتبطة بالتسليم أو بموعد في البنك.
الإقامة. يمكن أن يدعم عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر طلب الحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. ومنذ 29 أبريل 2026 يمكن للمالك الوحيد لعقار جاهز في دبي التقدم بطلب إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين أيًا كانت قيمة العقار. والقرار في الحالتين بيد الجهات المختصة، ولا تغيّر أيّ منهما إقامتك الضريبية في المملكة المتحدة، التي يحددها اختبار الإقامة القانوني (Statutory Residence Test). راجع دليل الإقامة الذهبية وإقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين.
مصادر هذا القسم (3)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- GOV.UK: UAE entry requirements (checked 12 November 2026)
- UAE Government portal: Golden visa (updated 28 July 2026)
- Dubai Land Department: Investor residence application, Taskeen
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
الرحلات وفارق التوقيت من المملكة المتحدة
متى يمكنك الاتصال، وكم يستغرق الوصول لمعاينة العقار أو استلامه.
- دبي
- لندن
توقيت الخليج القياسي، UTC+4، دون توقيت صيفي
يوم عمل في دبي بتوقيتك
| دبي | لندن |
|---|---|
| 09:00 | |
| 12:00 | |
| 15:00 | |
| 18:00 |
محسوب لتاريخ اليوم في متصفحك، لذلك يشمل تغييرات التوقيت الموسمية.
| من | شركات الطيران المدرجة | المسافة | مدة الطيران التقديرية |
|---|---|---|---|
| لندن هيثرو | الخطوط الجوية البريطانية، طيران الإمارات، Royal Brunei Airlines | 5,497 كم | نحو 7 ساعة |
| لندن غاتويك | طيران الإمارات | 5,473 كم | نحو 7 ساعة |
| لندن ستانستد | طيران الإمارات | 5,459 كم | نحو 7 ساعة |
| مانشستر | طيران الإمارات | 5,655 كم | نحو 7.5 ساعة |
| برمنغهام | طيران الإمارات | 5,603 كم | نحو 7.5 ساعة |
| نيوكاسل | طيران الإمارات | 5,653 كم | نحو 7.5 ساعة |
| إدنبرة | طيران الإمارات | 5,777 كم | نحو 7.5 ساعة |
| غلاسكو | طيران الإمارات | 5,841 كم | نحو 7.5 ساعة |
الرحلات وفق Wikipedia: Dubai International Airport, airlines and destinations table (checked 12 November 2026; Virgin Atlantic's Heathrow service is listed as resuming on 28 March 2027). المسافة خط مستقيم إلى مطار دبي الدولي (DXB)، ومدة الطيران تقدير منا بناءً على تلك المسافة، وليست جدولًا زمنيًا. تحقق من شركة الطيران قبل الحجز. وأقصر رحلة مدرجة هي من لندن.
ميزانيتك بالجنيه الإسترليني
جرى التحويل بسعر £1 = 4.88 درهم، وهو سعر الصرف المتوسط في السوق بتاريخ 12 نوفمبر 2026. الأسعار تتغير، فأدخل السعر الذي يعرضه عليك بنكك أو مزوّد خدمة التحويل.
أعلى سعر لعقار على الخارطة في دبي تغطيه هذه الميزانية
1,410,000 درهم
نحو £288,881
- ميزانيتك بالدرهم
- 1,513,079 درهم
- المبلغ المحتجز هامشًا احتياطيًا للعملة
- 45,392 درهم
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي على هذا السعر
- 57,420 درهم
على الخارطة في دبي: رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% والرسوم الإدارية لنظام عقود. أما رسوم المطوّر الإدارية والتأثيث وأي تكاليف للتمويل العقاري فهي إضافية. تقديرات، وليست استشارة.
أدلة للمشترين من المملكة المتحدة
التكاليف والضرائب
تكاليف شراء العقار في دبي في 2026: كل رسم، على الخارطة وإعادة البيع
الشراء من المملكة المتحدة: أسئلة تصلنا
هل يمكنني شراء عقار في دبي وأنا أعيش في المملكة المتحدة؟
نعم. لا تحتاج إلى إقامة أو تأشيرة إماراتية لتملك عقار. ويمكن لغير مواطني الدولة التملك الحر في مناطق دبي المحددة بموجب اللائحة رقم (3) لسنة 2006، والتي تشمل معظم المناطق التي تُسوَّق للمشترين من الخارج، وفي المناطق الاستثمارية في أبوظبي ومناطق التملك الحر في رأس الخيمة.
هل هناك حد للمبلغ الذي يمكنني تحويله من المملكة المتحدة لشراء عقار في دبي؟
لا تفرض المملكة المتحدة أي حد على تحويل أموالك الخاصة إلى الخارج لشراء عقار. وسيُجري بنكك أو شركة تحويل العملات فحوصات مكافحة غسل الأموال ويطلب ما يثبت مصدر الأموال، ثم يطلب المطوّر وأي بنك إماراتي ذلك مرة أخرى. ادفع من حساب باسمك إلى حساب الضمان المسمّى في العقد.
هل أدفع ضريبة بريطانية على إيجار شقة في دبي؟
نعم، إذا كنت مقيمًا ضريبيًا في المملكة المتحدة. يخضع الإيجار للضريبة بوصفه نشاطًا عقاريًا خارجيًا وفق سعر ضريبة الدخل الذي ينطبق عليك، ويُصرَّح عنه في الصفحات الخاصة بالدخل الأجنبي من إقرار التقييم الذاتي. ولا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، لذا لا توجد ضريبة أجنبية تُحتسب رصيدًا. هذه معلومات عامة، وليست استشارة ضريبية.
ما فارق التوقيت بين المملكة المتحدة ودبي؟
تعتمد الإمارات توقيت الخليج القياسي، المتقدم بأربع ساعات على توقيت غرينتش (GMT)، ولا تغيّر ساعاتها. فهي متقدمة على المملكة المتحدة بأربع ساعات في الشتاء، وبثلاث ساعات حين تعمل المملكة المتحدة بالتوقيت الصيفي البريطاني.
كم تستغرق الرحلة من لندن إلى دبي؟
تبلغ المسافة بين مطار لندن هيثرو ومطار دبي الدولي نحو 5,500 كيلومتر في خط مستقيم، ونقدّر أن الرحلة المباشرة تستغرق قرابة سبع ساعات. كما تسيّر طيران الإمارات رحلات مباشرة من غاتويك وستانستد ومانشستر وبرمنغهام ونيوكاسل وإدنبرة وغلاسكو. راجع جدول شركة الطيران لمعرفة المواعيد الدقيقة.
أستراليا
المملكة العربية السعودية
الهند
الولايات المتحدة
باكستان
كنداتحدّث إلى مستشار في منطقتك الزمنية
أخبرنا بميزانيتك وأنسب وقت للاتصال بك بتوقيت لندن.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
