شراء العقارات في الإمارات من المملكة المتحدة: الإجراءات والعملة والرهن العقاري وميزانية بالجنيه الإسترليني

نعم: يمكن للمقيم في المملكة المتحدة شراء عقار في الإمارات دون أن يقيم فيها، في المناطق التي فتحتها كل إمارة للملاك الأجانب، ويمكن إتمام الشراء على الخارطة في معظمه من المملكة المتحدة. أما المسائل الخاصة بالمملكة المتحدة فهي التي يذكرها الوسطاء أقل من غيرها. فالسعر محدد بالدرهم بينما أموالك بالجنيه؛ وسيطلب منك كل طرف إثبات مصدر الأموال؛ والرهن العقاري لغير المقيمين محدود؛ وتفرض المملكة المتحدة الضريبة على الإيجار وعلى أي أرباح. ولتقدير الحجم، تبلغ كلفة شقة على الخارطة في دبي بمليون ونصف مليون درهم نحو 326,000 جنيه شاملة بسعر 1 جنيه = 4.88 درهم، وهو سعر منتصف السوق في 12 نوفمبر 2026.

هل يمكن للمقيمين في المملكة المتحدة شراء عقارات في الإمارات؟

نعم، في مناطق مخصصة. ولا يُشترط أن تكون مقيمًا.

• دبي. يمكن للأجانب غير المقيمين التملك الحر في المناطق الواردة بموجب اللائحة رقم (3) لسنة 2006. راجع شراء العقارات في دبي.
• أبوظبي. منذ تغيير القانون في 2019 يمكن لغير مواطني الإمارات التملك في المناطق الاستثمارية، وتذكر بوابة حكومة الإمارات أنها تشمل جزيرة ياس والسعديات والريم والماريه وشاطئ الراحة. راجع شراء العقارات في أبوظبي.
• رأس الخيمة. يقتصر التملك الأجنبي على مناطق التملك الحر المخصصة مثل جزيرة المرجان. راجع شراء العقارات في رأس الخيمة.

والمشترون البريطانيون جزء كبير من السوق. فقد سمّت بيترهومز (Betterhomes) الهنود والبريطانيين أكبر مجموعتين من المشترين في دبي في 2025، وأدرجت الدار المشترين البريطانيين بين أكبر المشترين في إطلاقين في أبوظبي في سبتمبر 2026 (ذا ناشيونال). وتملك عقار لا يمنحك بحد ذاته حق الإقامة في الإمارات؛ وخيارات الإقامة مشروحة في دليل الإقامة الذهبية.

كيف تتم عملية الشراء وأنت في المملكة المتحدة

ولكي تُستخدم وكالة وُقِّعت في المملكة المتحدة في الخارج، فإن الخطوة البريطانية هي التصديق عليها لدى مكتب التصديق الحكومي، وتبلغ كلفته 45 جنيهًا للمستند في الخدمة الورقية أو 35 جنيهًا للتصديق الإلكتروني (e-Apostille) (GOV.UK). وتضاف رسوم الكاتب العدل والتصديق الإماراتي؛ وتُشرح السلسلة الكاملة في شراء العقارات في دبي.

وثمة ثلاث نقاط تستحق الانتباه قبل أن توقّع أي شيء. أولًا، موعد التسليم في الكتيب ليس الموعد التعاقدي، وتمنح العقود المطوّرين فترة سماح؛ والمشتري الذي يتوقف عن السداد بسبب التأخير يخاطر بأن يكون هو الطرف المتخلف (ذا ناشيونال، 6 نوفمبر 2026). ثانيًا، ادفع فقط إلى حساب الضمان المذكور في اتفاقية البيع والشراء. وثالثًا، لا يدر الشراء على الخارطة أي دخل حتى التسليم. وتجد التفاصيل في الشراء على الخارطة في الإمارات وشرح خطط السداد.

تحويل الجنيه الإسترليني إلى الإمارات

سعر الصرف جزء من السعر

في 12 نوفمبر 2026 كان سعر منتصف السوق 1 جنيه = 4.88 درهم. ويتحرك الدرهم مع الدولار الأمريكي، لذا فإن السعر المهم للمشتري البريطاني هو في الواقع الجنيه مقابل الدولار. ولا يتغير سعر عقدك، لكن كلفته بالجنيه تتغير في تاريخ كل دفعة.

خذ دفعة التسليم البالغة 40% على شقة بمليون ونصف مليون درهم: 600,000 درهم. وبسعر 4.88 تكلفك 122,951 جنيهًا. ولو كان الجنيه أضعف بنسبة 5% في ذلك اليوم، عند نحو 4.64، لكلفتك 129,422 جنيهًا، أي بزيادة 6,471 جنيهًا. ويمكن أن تتحرك أسعار الصرف بهذا القدر، في أي من الاتجاهين، خلال مدة بناء واحدة.

البنوك أم شركات العملات

كلفة التحويل هي في معظمها الهامش بين سعر منتصف السوق والسعر الذي يُعرض عليك، إضافة إلى أي رسوم. وعلى 300,000 جنيه، يكلف هامش 2% مبلغ 6,000 جنيه وهامش 0.5% مبلغ 1,500 جنيه؛ وهذه أمثلة توضح الحساب لا عروض أسعار. احصل على عروض لمبلغ واحد في اللحظة نفسها من بنكك ومن شركة أو شركتين متخصصتين، وقارن الدراهم التي ستصل.

وتختلف الحماية. فتوضح هيئة السلوك المالي (FCA) أن الأموال التي تحتفظ بها شركة مدفوعات أو نقود إلكترونية لا يشملها نظام تعويض الخدمات المالية. وبدلًا من ذلك يجب على الشركات المرخصة حماية أموال العملاء، ما ينبغي أن يعيد معظم أموالك إذا فشلت الشركة، وإن لم يكن كلها بالضرورة أو بسرعة. تحقق من الشركة، باسمها القانوني، في سجل الخدمات المالية، وحرّك الأموال عبرها سريعًا بدلًا من ترك رصيد لديها.

العقود الآجلة للدفعات المرحلية

يثبّت العقد الآجل سعر اليوم لتحويل في تاريخ مستقبلي؛ وسيطلب المزوّد عادةً دفعة مقدمة. وهو يزيل عدم اليقين بشأن دفعة معروفة، مثل قسط مستحق بعد تسعة أشهر. وهو التزام مُلزِم: فإذا ارتفع الجنيه فستتعامل مع ذلك بالسعر المتفق عليه، وإذا تغير تاريخ الدفعة بسبب تأخر الإنشاء فقد تدفع لتمديد العقد. ومن الأساليب تثبيت الأقساط الأقرب وترك البعيدة منها مفتوحة. استخدم محوّل ميزانية العملات لترى كل مرحلة بالجنيه بأسعار صرف مختلفة.

إثبات مصدر الأموال

توقع أن يُطلب منك إثبات الهوية والعنوان ومصدر الأموال من بنكك البريطاني أو شركة العملات، ومن المطوّر أو الوسيط، ومن أي جهة تمويل إماراتية. فمثلًا تنشر الجهة التنظيمية في أبوظبي متطلبات اعرف عميلك الخاصة بالقطاع. جهّز ما يلي:

• جواز السفر وإثبات عنوان حديث؛
• كشوف حساب مصرفي تُظهر تراكم الأموال؛
• المستند الذي يفسرها: بيان إتمام بيع عقار، أو كشوف رواتب وإقرارات ضريبية، أو إشعار عقد بيع أسهم، أو أمر إثبات وصية، أو خطاب هبة موقّع مع أدلة المانح نفسه.

أرسل الأموال من حساب باسمك إلى حساب الضمان المذكور في العقد. أما الدفعات من أطراف ثالثة أو نقدًا أو بالعملات المشفرة فمن المرجح أن تسبب تأخيرًا وقد تُرفض.

وللاطلاع على الأسعار والرسوم وخطة سداد محوّلة إلى الجنيه الإسترليني بسعر مؤرخ، راجع كلفة العقارات في دبي بالجنيه.

الرهن العقاري للمقيمين في المملكة المتحدة

هناك طريقان.

رهن عقاري إماراتي لغير المقيم. تقرض البنوك الإماراتية المشترين من الخارج بشروط أشد مما تقدمه للمقيمين، وعادةً بنسبة 50% إلى 60% من قيمة العقار المكتمل. ويعلن بنك HSBC الإمارات عن تمويل يصل إلى 60% لغير المقيمين المؤهلين لخدمة بريميير أو الخدمات المصرفية الخاصة، ويتقاضى رسم تقييم قدره 2,625 درهمًا ويشترط توقيع مستند القرض شخصيًا. ويكلف تسجيل الرهن العقاري 0.25% من القرض إضافة إلى 290 درهمًا، وتتقاضى البنوك عادةً رسم معالجة 1% إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (بيترهومز، أكتوبر 2026). ورفع المصرف المركزي لدولة الإمارات سعره الأساسي من 3.65% إلى 3.90% في منتصف سبتمبر 2026. والقرض وأقساطه بالدرهم، لذا يتحمل من يتقاضى دخله بالجنيه مخاطر العملة طوال مدة القرض. ويتاح التمويل عمومًا عند الإنجاز أو قريبًا منه، لذا تُسدَّد أقساط العقار على الخارطة من أموالك الخاصة. راجع الرهن العقاري لغير المقيمين وحاسبة الرهن العقاري.

الاقتراض في المملكة المتحدة. إعادة الرهن أو الحصول على سلفة إضافية على عقار في المملكة المتحدة يوفر نقدًا بالجنيه الإسترليني، بأسعار بريطانية، من جهة تمويل تعرفك بالفعل. ويكون الدين حينها مضمونًا بمنزلك البريطاني لا بعقار الإمارات، لذا فإن أي مشكلة في دبي تعرّض أصلًا بريطانيًا للخطر. وإذا أُجِّر عقار دبي، فإن الإعفاء الضريبي البريطاني على الفائدة يقتصر على تخفيض ضريبي بنسبة 20%، كما في أي تأجير سكني (HMRC، PIM2054).

الزيارة: السفر والتوقيت والنزاع الإقليمي في 2026

يحصل حاملو الجواز البريطاني على تأشيرة زائر مجانية عند الوصول، صالحة لمدة تصل إلى 90 يومًا في أي فترة 180 يومًا، ويحتاجون إلى صلاحية ستة أشهر في الجواز (GOV.UK). والإمارات تتقدم على توقيت غرينتش بأربع ساعات وعلى التوقيت الصيفي البريطاني بثلاث ساعات، لذا يتزامن صباح العمل في المملكة المتحدة مع فترة ما بعد الظهر في الإمارات.

راجع نصائح وزارة الخارجية البريطانية قبل الحجز. فحسب تحديثها في 27 أكتوبر 2026 لا تنصح بالامتناع عن السفر إلى الإمارات، لكنها تحذر من أن خطر التصعيد الإقليمي المفاجئ مرتفع وأن الرحلات قد تُلغى أو المجال الجوي قد يُغلق في وقت قصير. فاترك هامشًا من الوقت في أي رحلة مرتبطة بتسليم أو بموعد مع بنك.

التزامات الإبلاغ في المملكة المتحدة باختصار

• دخل الإيجار خاضع للضريبة في المملكة المتحدة عند تحققه ويُدرج في صفحات الدخل الأجنبي من إقرار الإقرار الذاتي. وإذا كنت جديدًا على الإقرار الذاتي، فسجّل بحلول 5 أكتوبر بعد السنة الضريبية التي يبدأ فيها الإيجار.
• الأرباح عند البيع خاضعة لضريبة الأرباح الرأسمالية وتُبلَّغ عبر الإقرار الذاتي. وإقرار الـ 60 يومًا خاص بالعقارات في المملكة المتحدة.
• ضريبة التركات تسري على الأصول في أنحاء العالم إذا كنت مقيمًا طويل الأمد في المملكة المتحدة.
• ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT) لا تنطبق على الشراء في الإمارات، لكن عقار الإمارات يُحتسب منزلًا قائمًا إذا اشتريت لاحقًا في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية، فتسري الشرائح الأعلى بنسبة 5%.

وتجد القواعد والنسب والأمثلة التطبيقية في الضريبة البريطانية على العقارات في دبي. وهذه معلومات عامة وليست استشارة ضريبية.

الوصايا والميراث باختصار

لا تحسم الوصية البريطانية تلقائيًا مصير عقار في الإمارات، وتطبق المحاكم الإماراتية إجراءاتها الخاصة. ويمكن للملاك من غير المسلمين تسجيل وصية في الإمارات. وتقدم خدمة الوصايا في محاكم مركز دبي المالي العالمي، وهي الطريق الأكثر استخدامًا لدى الملاك من الخارج، وصية عقارات تغطي ما يصل إلى خمسة عقارات في الإمارات بمبلغ 7,500 درهم، أو 10,000 درهم لوصيتين متطابقتين (نوفمبر 2026). وتأكد من أنها ووصيتك البريطانية لا تلغي إحداهما الأخرى. وضريبة التركات البريطانية مسألة منفصلة عمّن يرث: فبالنسبة للمقيم طويل الأمد في المملكة المتحدة يكون العقار جزءًا من التركة الخاضعة للضريبة أينما سُجّلت الوصية.

أخطاء شائعة يقع فيها المشترون البريطانيون

1. وضع الميزانية بسعر الصرف الحالي لدفعات مستحقة بعد سنتين أو ثلاث.
2. الاعتماد على رهن عقاري عند التسليم دون موافقة مبدئية، أو افتراض أن القرض سيغطي أكثر من 50% إلى 60%.
3. اعتبار موعد التسليم في الكتيب موعدًا ثابتًا.
4. دفع دفعة مقدمة إلى حساب وسيط بدلًا من حساب ضمان المطوّر.
5. افتراض أن عبارة "معفى من الضرائب" تنطبق عليهم. فهي تصف الإمارات لا وضع المقيم في المملكة المتحدة.
6. مقارنة العوائد الإجمالية بالعوائد الصافية البريطانية. راجع عوائد الإيجار في دبي.
7. ترك الوصية، وسؤال من يمكنه التصرف نيابة عنهم في الإمارات، إلى ما بعد الإنجاز.
8. الشراء دون زيارة الموقع والمباني المكتملة للمطوّر.

ميزانية شاملة واقعية بالجنيه الإسترليني

شقة على الخارطة في دبي بسعر 1,500,000 درهم بخطة 10% عند الحجز و50% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، محوّلة بسعر 1 جنيه = 4.88 درهم (منتصف السوق، 12 نوفمبر 2026).

وبالجنيه، تبلغ المراحل 30,738 جنيهًا عند الحجز إضافة إلى رسوم دائرة الأراضي والأملاك 12,295 جنيهًا، و153,689 جنيهًا خلال فترة الإنشاء، و122,951 جنيهًا عند التسليم.

غير مشمول: التأثيث والسفر والاستشارة القانونية ورسوم الكاتب العدل والتصديق لوكالة، ورسوم الخدمات التي تبدأ عند التسليم. ولا يدفع مشترو العقار على الخارطة عادةً عمولة وسيط، لأن المطوّر هو من يدفع للوسيط. وفي إعادة البيع أضف نحو 2% إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة للوسيط ورسم أمين التسجيل؛ وتقدّر بيترهومز إجمالي رسوم الشراء في عملية إعادة بيع برهن عقاري بنحو 6% إلى 7% من السعر. وفصّل مشترياتك في حاسبة تكاليف الشراء، وتواصل معنا إن أردت رأيًا ثانيًا في خطة سداد قبل أن تلتزم.