تكلفة شراء منزل: الإمارات مقارنةً بإنجلترا وسنغافورة
الرسوم التي يدفعها المشتري الأجنبي فوق السعر، من جدول الرسوم في كل إمارة.
- إعادة البيع في دبي عند 2 مليون درهم
- 4.24%
- سنغافورة، مشترٍ أجنبي
- 62.2%
- تاريخ مراجعة القواعد
- 12 نوفمبر 2026
تكلفة شراء منزل قيمته 2 مليون درهم
ضرائب نقل الملكية ورسوم التسجيل الإلزامية على المشتري الأجنبي، كنسبة من السعر. حُوّلت الأسعار خارج الإمارات بمتوسط سعر الصرف لدى البنك الدولي لعام 2025.
عرض الأرقام
| السوق | المشتري ونوع الشراء | السعر | الضرائب والرسوم | النسبة |
|---|---|---|---|---|
| أبوظبي | منزل جاهز، إعادة بيع | 2,000,000 درهم | 40,000 درهم | 2.00% |
| رأس الخيمة | منزل جاهز، إعادة بيع | 2,000,000 درهم | 40,000 درهم | 2.00% |
| دبي | على الخارطة، شراء من المطوّر | 2,000,000 درهم | 81,020 درهم | 4.05% |
| دبي | منزل جاهز، إعادة بيع | 2,000,000 درهم | 84,780 درهم | 4.24% |
| إنجلترا وأيرلندا الشمالية | غير مقيم في المملكة المتحدة، لا يملك منزلًا آخر في أي مكان | 414,000 جنيه إسترليني | 18,980 جنيه إسترليني | 4.58% |
| إنجلترا وأيرلندا الشمالية | غير مقيم في المملكة المتحدة ويملك منزلًا بالفعل | 414,000 جنيه إسترليني | 39,680 جنيه إسترليني | 9.58% |
| سنغافورة | مشترٍ أجنبي، أي عقار سكني | 712,000 دولار سنغافوري | 443,160 دولار سنغافوري | 62.24% |
المصادر: Dubai Land Department، و Abu Dhabi Real Estate Centre، و GOV.UK (HMRC)، و IRAS، و World Bank. أرقام رأس الخيمة استرشادية. آخر تحديث .
بندًا بندًا، عند ثلاثة أسعار
كل ضريبة ورسم ضمن كل إجمالي. ترتفع حصة الضرائب المتدرجة في إنجلترا وسنغافورة مع ارتفاع السعر، بينما تبقى الرسوم في الإمارات نسبة ثابتة.
منزل قيمته 1,000,000 درهم
| السوق والمشتري | ما يُدفع | السعر | الإجمالي | النسبة |
|---|---|---|---|---|
| دبيمنزل جاهز، إعادة بيع |
| 1,000,000 درهم | 44,780 درهم | 4.48% |
| دبيعلى الخارطة، شراء من المطوّر |
| 1,000,000 درهم | 41,020 درهم | 4.10% |
| أبوظبيمنزل جاهز، إعادة بيع |
| 1,000,000 درهم | 20,000 درهم | 2.00% |
| رأس الخيمةمنزل جاهز، إعادة بيع |
| 1,000,000 درهم | 20,000 درهم | 2.00% |
| إنجلترا وأيرلندا الشماليةغير مقيم في المملكة المتحدة، لا يملك منزلًا آخر في أي مكان |
| 207,000 جنيه إسترليني | 5,780 جنيه إسترليني | 2.79% |
| إنجلترا وأيرلندا الشماليةغير مقيم في المملكة المتحدة ويملك منزلًا بالفعل |
| 207,000 جنيه إسترليني | 16,130 جنيه إسترليني | 7.79% |
| سنغافورةمشترٍ أجنبي، أي عقار سكني |
| 356,000 دولار سنغافوري | 218,920 دولار سنغافوري | 61.49% |
منزل قيمته 2,000,000 درهم
| السوق والمشتري | ما يُدفع | السعر | الإجمالي | النسبة |
|---|---|---|---|---|
| دبيمنزل جاهز، إعادة بيع |
| 2,000,000 درهم | 84,780 درهم | 4.24% |
| دبيعلى الخارطة، شراء من المطوّر |
| 2,000,000 درهم | 81,020 درهم | 4.05% |
| أبوظبيمنزل جاهز، إعادة بيع |
| 2,000,000 درهم | 40,000 درهم | 2.00% |
| رأس الخيمةمنزل جاهز، إعادة بيع |
| 2,000,000 درهم | 40,000 درهم | 2.00% |
| إنجلترا وأيرلندا الشماليةغير مقيم في المملكة المتحدة، لا يملك منزلًا آخر في أي مكان |
| 414,000 جنيه إسترليني | 18,980 جنيه إسترليني | 4.58% |
| إنجلترا وأيرلندا الشماليةغير مقيم في المملكة المتحدة ويملك منزلًا بالفعل |
| 414,000 جنيه إسترليني | 39,680 جنيه إسترليني | 9.58% |
| سنغافورةمشترٍ أجنبي، أي عقار سكني |
| 712,000 دولار سنغافوري | 443,160 دولار سنغافوري | 62.24% |
منزل قيمته 5,000,000 درهم
| السوق والمشتري | ما يُدفع | السعر | الإجمالي | النسبة |
|---|---|---|---|---|
| دبيمنزل جاهز، إعادة بيع |
| 5,000,000 درهم | 204,780 درهم | 4.10% |
| دبيعلى الخارطة، شراء من المطوّر |
| 5,000,000 درهم | 201,020 درهم | 4.02% |
| أبوظبيمنزل جاهز، إعادة بيع |
| 5,000,000 درهم | 100,000 درهم | 2.00% |
| رأس الخيمةمنزل جاهز، إعادة بيع |
| 5,000,000 درهم | 100,000 درهم | 2.00% |
| إنجلترا وأيرلندا الشماليةغير مقيم في المملكة المتحدة، لا يملك منزلًا آخر في أي مكان |
| 1,030,000 جنيه إسترليني | 67,350 جنيه إسترليني | 6.54% |
| إنجلترا وأيرلندا الشماليةغير مقيم في المملكة المتحدة ويملك منزلًا بالفعل |
| 1,030,000 جنيه إسترليني | 118,850 جنيه إسترليني | 11.54% |
| سنغافورةمشترٍ أجنبي، أي عقار سكني |
| 1,780,000 دولار سنغافوري | 1,126,600 دولار سنغافوري | 63.29% |
ما لا تشمله الإجماليات
تقتصر المقارنة على الضرائب والتسجيل الإلزامي، حتى تكون المقارنة بين أمور متماثلة.
- عمولة الوسيط، وهي عُرف في السوق وليست ضريبة (المعتاد 2% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة عند إعادة البيع في الإمارات، ولا يدفع مشترو العقارات على الخارطة عادةً أي عمولة).
- رسوم تسجيل الرهن العقاري ورسوم ترتيب التمويل والتقييم لدى البنك.
- الرسوم القانونية، وفي إنجلترا رسوم سجل الأراضي (HM Land Registry) والاستعلامات.
- الرسوم الإدارية التي يفرضها المطوّرون على مبيعات العقارات على الخارطة في الإمارات، ويحددها المطوّرون بأنفسهم.
- الإعفاءات والتخفيضات التي قد يستحقها مشترٍ بعينه.
أسواق غير معروضة
- الهند. تحدد كل ولاية رسوم الدمغة والتسجيل، وتختلف حسب المدينة وجنس المشتري. لم نتمكن من التحقق من جدول رسوم رسمي حالي صادر عن إدارة تسجيل في إحدى الولايات، لذا لا نعرض الهند بدلًا من عرضها بنسبة غير موثقة.
- ويلز واسكتلندا. لكل منهما ضريبتها الخاصة (Land Transaction Tax و Land and Buildings Transaction Tax)، وليس ضريبة الدمغة على الأراضي.
لحساب تكاليف عملية الشراء الخاصة بك، بما فيها رسوم الرهن العقاري والوسيط، استخدم حاسبة تكاليف الشراء.
عن البيانات
كيف يُعدّ كل رقم في هذه الصفحة، ومن أين يأتي، وكيف يمكن إعادة استخدامه.
المنهجية
- تُحسب تكاليف كل سوق لمشترٍ أجنبي لمنزل سكني واحد يدفع نقدًا. تستخدم صفوف الإمارات قواعد الرسوم لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي وفي أبوظبي كما هي محفوظة في ملف قواعد الرسوم لدينا، وصُنّفت رأس الخيمة استرشادية لأن المصادر المنشورة غير متفقة.
- تشمل إعادة البيع في دبي رسوم التسجيل العقاري البالغة 4%، ورسوم سند الملكية والرسوم الإدارية، ورسوم مكتب أمين التسجيل العقاري مع ضريبة القيمة المضافة. وتشمل العقارات على الخارطة في دبي رسوم الـ4% ورسوم التسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود).
- تطبّق إنجلترا وأيرلندا الشمالية شرائح ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT) السارية منذ 1 أبريل 2025 مع رسم إضافي 2% لغير المقيمين، ورسم إضافي 5% بالسعر الأعلى للمشتري الذي يملك منزلًا في أي مكان.
- تطبّق سنغافورة رسوم الدمغة على المشتري (BSD، بالمعدلات السارية منذ 15 فبراير 2023) ورسوم الدمغة الإضافية على المشتري (ABSD) بنسبة 60% للأجانب (منذ 27 أبريل 2023). ويُقرّب كلاهما إلى أدنى دولار، كما تفعل IRAS.
- تُحوّل الأسعار المرجعية من الدرهم بمتوسط سعر الصرف السنوي لدى البنك الدولي لعام 2025، وتُقرّب إلى ثلاثة أرقام معنوية، ليبدو كل سعر محلي سعرًا واقعيًا.
المصادر والتراخيص
- Dubai Land Department: Property sale registration (fees)الترخيص: حقائق مع ذكر المصدر. تاريخ المراجعة 12 نوفمبر 2026.
- Dubai Land Department: Register the initial sale, off-plan (fees)الترخيص: حقائق مع ذكر المصدر. تاريخ المراجعة 12 نوفمبر 2026.
- Abu Dhabi Real Estate Centre: Rules and regulations, including fee resolutionsالترخيص: حقائق مع ذكر المصدر. تاريخ المراجعة 12 نوفمبر 2026.
- HM Revenue & Customs on GOV.UK: Stamp Duty Land Tax: residential property ratesالترخيص: Open Government Licence v3.0. تاريخ المراجعة 12 نوفمبر 2026.
- Inland Revenue Authority of Singapore: Buyer's Stamp Duty (BSD), page updated 9 October 2026الترخيص: شروط استخدام موقع IRAS. تاريخ المراجعة 12 نوفمبر 2026.
- Inland Revenue Authority of Singapore: Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD), page updated 27 August 2026الترخيص: شروط استخدام موقع IRAS. تاريخ المراجعة 12 نوفمبر 2026.
- World Bank (World Development Indicators; underlying source IMF International Financial Statistics): Official exchange rate, LCU per US$, period average (PA.NUS.FCRF)الترخيص: CC BY 4.0. تاريخ المراجعة 12 نوفمبر 2026.
مزيد من بيانات السوق
- أسعار المناطق والإيجاراتسعر القدم المربعة ومتوسط الإيجارات حسب المنطقة، مجمّعة من الأرقام المنشورة.
- العوائد الإيجارية حسب المنطقةالعوائد الإجمالية المنشورة حسب المنطقة، لكل منها مصدره وتاريخه.
- رسوم الخدمات حسب المنطقةرسوم الخدمات المنشورة لمبانٍ محددة بالاسم، بالدرهم لكل قدم مربعة.
- سجلات التسليم لدى المطوّرينأرقام الإنجاز والتسليم من ملفات المطوّرين، مع مصادرها.
- متتبع إطلاق المشاريع على الخارطةإطلاقات موثقة بتواريخها وأسعارها الابتدائية وخطط سدادها.
- مستكشف خطط السدادكيف تتوزع الخطط الموثقة بين فترة البناء والتسليم.
- مستكشف الإقامة الذهبيةالحدود العقارية للإقامة في الإمارات، مع أداة للتحقق.
هل تريد التكلفة الكاملة لعملية شراء محددة؟
أرسل لنا اسم المشروع أو الميزانية، وسنفصّل لك كل رسم، بما في ذلك الرسوم التي لا تشملها هذه المقارنة.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
