العوائد الإيجارية حسب المنطقة
أرقام منشورة، مجمّعة: العوائد الإيجارية الإجمالية منطقة بمنطقة، مع مصدر كل رقم وفترته وأساسه.
- مناطق لها عائد منشور
- 32 من 88
- تاريخ التجميع
- 12 نوفمبر 2026
العوائد الإيجارية في دبي حسب المنطقة
متوسط العائد الإيجاري خلال آخر 12 شهرًا كما نشره Property Finder، الذي يحسبه من سجلات المبيعات والإيجارات لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. أرقام منشورة، مجمّعة.
عرض الأرقام
| المنطقة | متوسط العائد الإيجاري |
|---|---|
| داون تاون جبل علي | 9.24% |
| مجمع دبي لاند السكني | 8.71% |
| مدينة دبي الرياضية | 7.93% |
| مدينة دبي للإنتاج | 7.64% |
| قرية جميرا الدائرية | 7.51% |
| وصل جيت | 7.21% |
| تاون سكوير | 7.19% |
| ميدان | 7.04% |
| الخليج التجاري | 6.85% |
| أبراج بحيرات جميرا | 6.67% |
| جميرا جولف استيتس | 6.52% |
| دبي الجنوب | 6.36% |
| دبي هيلز استيت | 6.09% |
| نخلة جميرا | 6.08% |
| دبي مارينا | 5.88% |
| الجداف | 5.68% |
| فيلانوفا | 5.56% |
| دبي كريك هاربر | 5.48% |
| داماك لاجونز | 5.23% |
| مدينة دبي الملاحية | 5.23% |
| تلال الغاف | 5.19% |
| ذا فالي | 5.17% |
| دبي هاربر | 5.16% |
| سيتي ووك | 4.98% |
| وسط مدينة دبي | 4.88% |
| ند الشبا | 4.61% |
| راشد لليخوت والمارينا | 4.25% |
المصدر: صفحات المعاملات في Property Finder (سجلات Dubai Land Department)، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. اطلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026. آخر تحديث .
أبوظبي والشارقة
العوائد الإجمالية لدى Bayut، محسوبة من أسعار البيع والإيجارات المعلنة، مفصّلة بين الشقق والفلل.
| المنطقة | الإمارة | نوع العقار | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|
| جزيرة الريم | أبوظبي | فلل | 8.50% | الربع الثالث من 2026 |
| الجادة | الشارقة | فلل | 8.30% | 2025 |
| مدينة مصدر | أبوظبي | شقق | 6.70% | الربع الثالث من 2026 |
| الجادة | الشارقة | شقق | 6.17% | 2025 |
| جزيرة الريم | أبوظبي | شقق | 6.10% | الربع الثالث من 2026 |
| جزيرة ياس | أبوظبي | شقق | 5.60% | الربع الثالث من 2026 |
| جزيرة السعديات | أبوظبي | شقق | 4.60% | الربع الثالث من 2026 |
| جزيرة ياس | أبوظبي | فلل | 4.60% | الربع الثالث من 2026 |
| جزيرة السعديات | أبوظبي | فلل | 4.30% | الربع الثالث من 2026 |
كل منطقة، كل رقم
لدى 32 من أصل 88 منطقة نغطيها عائد إيجاري منشور.
| المنطقة | المقياس | العائد | الفترة | الأساس | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| الجدافدبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 5.68% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20262,484 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| جزيرة الريمأبوظبي | العائد الإيجاري الإجماليشقق | 6.10% | الربع الثالث من 2026 | الأسعار المطلوبة | Bayutاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| جزيرة الريمأبوظبي | العائد الإيجاري الإجماليفلل | 8.50% | الربع الثالث من 2026 | الأسعار المطلوبة | Bayutاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| الجادةالشارقة | العائد الإيجاري الإجماليشقق | 6.17% | 2025 | الأسعار المطلوبة | Bayutاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| الجادةالشارقة | العائد الإيجاري الإجماليفلل | 8.30% | 2025 | الأسعار المطلوبة | Bayutاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| الخليج التجاريدبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 6.85% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20265,741 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| سيتي ووكدبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 4.98% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026729 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| داماك لاجونزدبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 5.23% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20263,236 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| وسط مدينة دبيدبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 4.88% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20262,453 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| داون تاون جبل عليدبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 9.24% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20262,931 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| دبي كريك هاربردبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 5.48% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20263,787 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| دبي هاربردبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 5.16% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026741 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| دبي هيلز استيتدبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 6.09% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20262,446 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| دبي مارينادبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 5.88% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20262,150 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| مدينة دبي الملاحيةدبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 5.23% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20262,671 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| مدينة دبي للإنتاجدبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 7.64% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20263,003 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| دبي الجنوبدبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 6.36% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 202614,741 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| مدينة دبي الرياضيةدبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 7.93% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20262,850 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| مجمع دبي لاند السكنيدبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 8.71% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20266,234 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| جميرا جولف استيتسدبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 6.52% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026622 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| أبراج بحيرات جميرادبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 6.67% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20261,506 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| قرية جميرا الدائريةدبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 7.51% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 202610,910 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| مدينة مصدرأبوظبي | العائد الإيجاري الإجماليشقق | 6.70% | الربع الثالث من 2026 | الأسعار المطلوبة | Bayutاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| ميداندبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 7.04% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20261,818 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| ند الشبادبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 4.61% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20262,513 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| نخلة جميرادبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 6.08% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20261,116 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| راشد لليخوت والمارينادبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 4.25% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026496 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| جزيرة السعدياتأبوظبي | العائد الإيجاري الإجماليشقق | 4.60% | الربع الثالث من 2026 | الأسعار المطلوبة | Bayutاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| جزيرة السعدياتأبوظبي | العائد الإيجاري الإجماليفلل | 4.30% | الربع الثالث من 2026 | الأسعار المطلوبة | Bayutاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| ذا فاليدبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 5.17% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026948 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| تلال الغافدبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 5.19% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026357 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| تاون سكويردبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 7.19% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20261,973 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| فيلانوفادبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 5.56% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026381 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| وصل جيتدبي | متوسط العائد الإيجاري (حساب Property Finder)جميع العقارات السكنية | 7.21% | 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 20261,947 صفقة بيع | صفقات مسجلة | Property Finderاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| جزيرة ياسأبوظبي | العائد الإيجاري الإجماليشقق | 5.60% | الربع الثالث من 2026 | الأسعار المطلوبة | Bayutاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
| جزيرة ياسأبوظبي | العائد الإيجاري الإجماليفلل | 4.60% | الربع الثالث من 2026 | الأسعار المطلوبة | Bayutاطلعنا عليه في 12 نوفمبر 2026 |
لحساب العائد على منزل بعينه بعد رسوم الخدمات والتكاليف، استخدم حاسبة العائد الإيجاري.
عن البيانات
كيف يُعدّ كل رقم في هذه الصفحة، ومن أين يأتي، وكيف يمكن إعادة استخدامه.
المنهجية
- مجمّعة من مصادر عامة مسمّاة. تختلف التواريخ من رقم لآخر، لذا يحمل كل رقم فترته الخاصة وتاريخ اطلاعنا عليه. تعامل معها بوصفها أرقامًا استرشادية.
- يُنقل كل رقم كما نشره مصدر عام مسمّى، مع رابطه والفترة التي يغطيها وتاريخ اطلاعنا عليه. لا نحسب أي رقم ولا نعدّله ولا نستكمله ولا نحسب متوسطه.
- تأتي أسعار البيع والعوائد والإيجارات في دبي من صفحات المعاملات في Property Finder، التي تنشر متوسطات عمليات البيع وعقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهرًا. والعوائد هناك من حساب Property Finder نفسه.
- تأتي الأسعار في أبوظبي ورأس الخيمة والشارقة ومجتمعين في دبي من مؤشر الأسعار لدى Bayut، وهو مبني على الأسعار المطلوبة في الإعلانات لا على المبيعات المنجزة. وعادةً ما تكون الأسعار المطلوبة أعلى من أسعار الصفقات.
- رسوم الخدمات هي السعر المنشور لمبنى محدد بالاسم في المنطقة، وليست متوسطًا للمنطقة. وتتفاوت الرسوم كثيرًا من مبنى لآخر.
- تقيس المصادر أشياء مختلفة (متوسطات الصفقات مقابل مؤشرات الأسعار المطلوبة) وتغطي فترات مختلفة، لذا قارن بين المناطق ضمن المصدر الواحد لا بين مصادر مختلفة.
- العائد الإجمالي هو إيجار سنة كنسبة من السعر، قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والصيانة وتكاليف الشراء. والعوائد الصافية أقل من ذلك.
- يحسب Property Finder عوائده من سجلات المبيعات والإيجارات لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للمنطقة، بينما يحسب Bayut عوائده من الأسعار والإيجارات المعلنة. ولا تصح المقارنة المباشرة بينهما.
- تاريخ التجميع 12 نوفمبر 2026.
المصادر والتراخيص
- Property Finder: Transactions (Dubai Land Department records)الترخيص: حقائق مع ذكر المصدر. تاريخ المراجعة 12 نوفمبر 2026.
- Bayut: Abu Dhabi sales market report, Q3 2026 (published 30 October 2026)الترخيص: حقائق مع ذكر المصدر. تاريخ المراجعة 12 نوفمبر 2026.
- Bayut: Sharjah annual market report for 2025 (updated 8 November 2026)الترخيص: حقائق مع ذكر المصدر. تاريخ المراجعة 12 نوفمبر 2026.
مزيد من بيانات السوق
- مقارنة تكاليف الشراءدبي وأبوظبي ورأس الخيمة مقارنةً بإنجلترا وسنغافورة.
- أسعار المناطق والإيجاراتسعر القدم المربعة ومتوسط الإيجارات حسب المنطقة، مجمّعة من الأرقام المنشورة.
- رسوم الخدمات حسب المنطقةرسوم الخدمات المنشورة لمبانٍ محددة بالاسم، بالدرهم لكل قدم مربعة.
- سجلات التسليم لدى المطوّرينأرقام الإنجاز والتسليم من ملفات المطوّرين، مع مصادرها.
- متتبع إطلاق المشاريع على الخارطةإطلاقات موثقة بتواريخها وأسعارها الابتدائية وخطط سدادها.
- مستكشف خطط السدادكيف تتوزع الخطط الموثقة بين فترة البناء والتسليم.
- مستكشف الإقامة الذهبيةالحدود العقارية للإقامة في الإمارات، مع أداة للتحقق.
هل تريد العائد لمبنى بعينه؟
سنضع الإيجارات الأخيرة في ذلك المبنى إلى جانب أسعار بيع وحداته، وتكلفة مشروع جديد قريب منه.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
