تلال الغاف: العقارات ودليل المنطقة
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في تلال الغاف.
- نوع التملك
- تملك حر
- المطوّر الرئيسي
- ماجد الفطيم
صورة توضيحية
المشاريع الجديدة في تلال الغاف
لا توجد مشاريع مدرجة في تلال الغاف حاليًا
يمكن لأحد مستشارينا أن يرسل إليك أحدث المشاريع المطروحة في تلال الغاف وما حولها مع الأسعار وخطط السداد.
كيف تبدو الحياة في تلال الغاف
مجتمع فلل من ماجد الفطيم يتمحور حول بحيرة، قرب شارع حصة بالقرب من مدينة دبي الرياضية. بيع معظمه، لذا فإن أغلب الشراء اليوم إعادة بيع.
تلال الغاف هو المجتمع السكني الرئيسي لدى ماجد الفطيم، المجموعة المعروفة أكثر بمراكز التسوق. ويقع قرب شارع حصة بالقرب من مدينة دبي الرياضية، ومخطط له أكثر من 6,500 منزل بنظام التملك الحر، من التاون هاوس إلى القصور المطلة على الماء، مرتبة حول Lagoon Al Ghaf، وهي بحيرة صالحة للسباحة بمساحة 70,000 متر مربع وشواطئ رملية.
وقد بيع المجتمع ضمن أحياء تحمل أسماء. جاءت Elan (تاون هاوس) وAura وHarmony (فلل) أولًا وهي مأهولة. ثم تبعتها Alaya وElysian Mansions وLanai Islands بأسعار أعلى بكثير، ثم Plagette 32 وSerenity Mansions وAmara. ووصفت ماجد الفطيم مشروع Amara، وهو 116 فيلا مزدوجة أُعلن عنها في يناير 2024، بأنه آخر مشروع مخطط للموقع؛ بينما يُسوَّق Bo Monde، وهو مجموعة من 13 قصرًا، منذ ذلك الحين بوصفه أحدث إصدار.
وهذا مهم لمن يصل الآن. فحين راجعنا قسم المشاريع الجديدة على Property Finder في 12 نوفمبر 2026، كان كل حي من أحياء تلال الغاف مسجلًا بأنه نفد لدى المطوّر، ولا يتوفر مخزون إلا عبر إعادة البيع. فالشراء هنا اليوم يعني عادةً الشراء من مالك قائم، سواء منزل مكتمل أو عقد على الخارطة يجري التنازل عنه، لا الحجز من إطلاق جديد.
وفي الحياة اليومية، هذا ضاحية عائلية تعتمد على السيارة. يذكر المطوّر 18 كيلومترًا من مسارات المشي و11 كيلومترًا من مسار الدراجات وحديقة مركزية ومدرسة The Royal Grammar School Guildford Dubai داخل المجتمع. وأقرب محطة مترو هي محطة جميرا جولف استيتس على خط مسار 2020، وتُقصد بالسيارة. ويبعد مطار دبي الدولي نحو 30 دقيقة بالسيارة في حركة السير المعتادة.
تناسب
- العائلات الراغبة في فلل مع مدرسة داخل المجتمع
- المشترون الذين يقدّرون مخططًا رئيسيًا مكتملًا
- مشترو المنازل المكتملة في سوق إعادة البيع
- أصحاب الميزانيات الكبيرة من مشتري القصور المطلة على الماء
ما يميّزها
- مخطط له أكثر من 6,500 منزل بنظام التملك الحر حول بحيرة صالحة للسباحة بمساحة 70,000 متر مربع
- 18 كيلومترًا من مسارات المشي و11 كيلومترًا من مسار الدراجات، بحسب المطوّر
- مدرسة The Royal Grammar School Guildford Dubai تعمل داخل المجتمع
- مطوّر رئيسي واحد من خلفية في التجزئة وإدارة المجتمعات
- الأحياء الأولى سُلّمت ويقيم فيها السكان، لذا يمكن معاينة المكان
ما يجدر معرفته
- لم يكن هناك مخزون للمطوّر مدرجًا على Property Finder في 12 نوفمبر 2026: فالمشتريات إعادة بيع، بأسعار إعادة البيع مع سداد رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% كاملة
- المراحل اللاحقة (Plagette 32 وAmara وSerenity Mansions وBo Monde) لا تزال قيد الإنشاء، لذا ستشهد أجزاء من الموقع أعمال بناء لبعض الوقت
- لا توجد محطة مترو داخل المجتمع؛ وأقربها في جميرا جولف استيتس ويُصل إليها بالسيارة
- شريحة المشترين محدودة لمنازل فئة القصور، وقد تستغرق إعادة بيعها وقتًا طويلًا
- تغطي رسوم الخدمات (الرسوم السنوية التي يدفعها الملاك للصيانة) بحيرة وشواطئ وتنسيق مواقع واسعًا؛ اطلب السعر المنشور الحالي قبل الالتزام
التنقل من تلال الغاف
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- موتور سيتي12 دقيقة
- قرية جميرا الدائرية16 دقيقة
- مطار دبي الدولي30 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 2,278 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.19%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 322,515 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من تلال الغاف
قارن تلال الغاف مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
مقارنات أخرى مع تلال الغاف
تلال الغاف: أسئلة يطرحها المشترون
هل ما زال بإمكاني الشراء على الخارطة مباشرة من المطوّر في تلال الغاف؟
حتى 12 نوفمبر 2026، لم يدرج Property Finder أي مشاريع في تلال الغاف بمخزون لدى المطوّر؛ وكانت كل الأحياء مسجلة بأنها نفدت. والمنازل متاحة في سوق إعادة البيع، بما فيها العقود على الخارطة التي يبيعها مشتروها الأوائل.
من مطوّر تلال الغاف؟
ماجد الفطيم، عبر قسم المجتمعات السكنية لديها. وتطور المجموعة نفسها غاف وودز في دبي لاند.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في تلال الغاف؟
نعم. تلال الغاف مجتمع تملك حر، لذا يمكن لغير المواطنين تملك المنازل فيه تملكًا تامًا.
هل توجد محطة مترو في تلال الغاف؟
لا. أقرب محطة هي جميرا جولف استيتس على خط مسار 2020، ويضعها دليل Bayut للمنطقة على بعد نحو 18 دقيقة بالسيارة. ويعتمد السكان على السيارات.
كم تبلغ أسعار العقارات في تلال الغاف للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن تلال الغاف: 2,278 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 357). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في تلال الغاف؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في تلال الغاف هو 5.19% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 357). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في تلال الغاف؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في تلال الغاف 322,515 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,350). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في تلال الغاف؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
