غاف وودز أم تلال الغاف؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في غاف وودز نحو 2,005 درهم للقدم المربعة مقابل 2,278 درهم في تلال الغاف، أي أقل بنحو 12% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | غاف وودز | تلال الغاف |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,005 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 612 | 2,278 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 357 |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 30 دقيقة | نحو 30 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
غاف وودز
لا ندرج أي مشروع في غاف وودز حتى الآن.
تلال الغاف
لا ندرج أي مشروع في تلال الغاف حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
غاف وودز
مجتمع «الغابة» من ماجد الفطيم الذي يغلب عليه الشقق بجوار القرية العالمية في دبي لاند: أكثر من 7,000 منزل مخطط لها على 738,000 متر مربع، تُباع على مراحل حتى 2031.
لمن تناسب
- المشترون لأول مرة الراغبون في شقة من مطوّر رئيسي
- الملاك المقيمون القادرون على الانتظار من 2027 إلى 2029
- المشترون الذين يفضلون المساحات الخضراء على العنوان المركزي
- المستثمرون المرتاحون لمدة بناء طويلة
ما يميزها
- مطوّر رئيسي واحد له مجتمعات مكتملة وذراع تجزئة خاصة
- أكثر من 7,000 منزل مخطط لها على 738,000 متر مربع مع 35,000 شجرة معلنة
- غالبيته شقق، فأسعار الدخول أدنى كثيرًا من مجتمعات الفلل لدى ماجد الفطيم
ما يستحق التفكير
- لا توجد منازل مكتملة: فأولى عمليات التسليم مدرجة في النصف الثاني من 2027 ويمتد البناء إلى نحو 2031، فسيعيش السكان الأوائل بجوار أعمال البناء
- أكثر من 7,000 شقة تُطرح في مجتمع واحد معروض مرتقب كبير؛ وستأتي منافسة إعادة البيع والإيجار من المراحل المجاورة حين تكتمل معًا
تلال الغاف
مجتمع فلل من ماجد الفطيم يتمحور حول بحيرة، قرب شارع حصة بالقرب من مدينة دبي الرياضية. بيع معظمه، لذا فإن أغلب الشراء اليوم إعادة بيع.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في فلل مع مدرسة داخل المجتمع
- المشترون الذين يقدّرون مخططًا رئيسيًا مكتملًا
- مشترو المنازل المكتملة في سوق إعادة البيع
- أصحاب الميزانيات الكبيرة من مشتري القصور المطلة على الماء
ما يميزها
- مخطط له أكثر من 6,500 منزل بنظام التملك الحر حول بحيرة صالحة للسباحة بمساحة 70,000 متر مربع
- 18 كيلومترًا من مسارات المشي و11 كيلومترًا من مسار الدراجات، بحسب المطوّر
- مدرسة The Royal Grammar School Guildford Dubai تعمل داخل المجتمع
ما يستحق التفكير
- لم يكن هناك مخزون للمطوّر مدرجًا على Property Finder في 12 نوفمبر 2026: فالمشتريات إعادة بيع، بأسعار إعادة البيع مع سداد رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% كاملة
- المراحل اللاحقة (Plagette 32 وAmara وSerenity Mansions وBo Monde) لا تزال قيد الإنشاء، لذا ستشهد أجزاء من الموقع أعمال بناء لبعض الوقت
غاف وودز أم تلال الغاف: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: غاف وودز أم تلال الغاف؟
غاف وودز أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,005 درهم للقدم المربعة مقابل 2,278 درهم في تلال الغاف (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: غاف وودز أم تلال الغاف؟
تبعد المنطقتان نحو 30 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في غاف وودز وتلال الغاف؟
غاف وودز منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تلال الغاف منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
مقارنات أخرى بين المناطق
- مجمع دبي لاند السكني مقابل غاف وودز
- غاف وودز مقابل شوبا سانكتشواري
- غاف وودز مقابل تاون سكوير
- غاف وودز مقابل فيلانوفا
- داماك لاجونز مقابل تلال الغاف
- مدينة دبي للإنتاج مقابل تلال الغاف
- مدينة دبي الرياضية مقابل تلال الغاف
- قرية جميرا الدائرية مقابل تلال الغاف
- جميرا جولف استيتس مقابل تلال الغاف
- الجداف مقابل تلال الغاف
- الخليج التجاري مقابل تلال الغاف
- دبي كريك هاربر مقابل تلال الغاف
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
