غاف وودز أم تاون سكوير؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في تاون سكوير نحو 1,502 درهم للقدم المربعة مقابل 2,005 درهم في غاف وودز، أي أقل بنحو 25% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى وسط مدينة دبي
تبعد تاون سكوير نحو 25 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي، مقابل نحو 30 دقيقة من غاف وودز.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | غاف وودز | تاون سكوير |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,005 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 612 | 1,502 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,973 |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 30 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 30 دقيقة | نحو 31 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
غاف وودز
لا ندرج أي مشروع في غاف وودز حتى الآن.
تاون سكوير
لا ندرج أي مشروع في تاون سكوير حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
غاف وودز
مجتمع «الغابة» من ماجد الفطيم الذي يغلب عليه الشقق بجوار القرية العالمية في دبي لاند: أكثر من 7,000 منزل مخطط لها على 738,000 متر مربع، تُباع على مراحل حتى 2031.
لمن تناسب
- المشترون لأول مرة الراغبون في شقة من مطوّر رئيسي
- الملاك المقيمون القادرون على الانتظار من 2027 إلى 2029
- المشترون الذين يفضلون المساحات الخضراء على العنوان المركزي
- المستثمرون المرتاحون لمدة بناء طويلة
ما يميزها
- مطوّر رئيسي واحد له مجتمعات مكتملة وذراع تجزئة خاصة
- أكثر من 7,000 منزل مخطط لها على 738,000 متر مربع مع 35,000 شجرة معلنة
- غالبيته شقق، فأسعار الدخول أدنى كثيرًا من مجتمعات الفلل لدى ماجد الفطيم
ما يستحق التفكير
- لا توجد منازل مكتملة: فأولى عمليات التسليم مدرجة في النصف الثاني من 2027 ويمتد البناء إلى نحو 2031، فسيعيش السكان الأوائل بجوار أعمال البناء
- أكثر من 7,000 شقة تُطرح في مجتمع واحد معروض مرتقب كبير؛ وستأتي منافسة إعادة البيع والإيجار من المراحل المجاورة حين تكتمل معًا
تاون سكوير
مجتمع نشامة الكبير للفئة المتوسطة على طريق القدرة: مبانٍ سكنية وتاون هاوس مطلة على الحديقة، مزوّد جيدًا بالمحال، ولا يزال يطلق مبانيَ جديدة كل بضعة أشهر.
لمن تناسب
- العائلات ذات الميزانية المتوسطة
- مشترو المسكن الأول الذين سيقيمون في المنزل
- المستثمرون الذين يستهدفون المستأجرين من العائلات
- المشترون الراغبون في مجتمع راسخ
ما يميزها
- مجتمع راسخ فيه سوبرماركت ونحو 90 محلًا ومطعمًا وحديقة مركزية كبيرة
- مطوّر رئيسي واحد يتحكم في التصميم والمراحل وإدارة المجتمع
- سوق إعادة بيع نشطة: 1,973 معاملة بيع في 12 شهرًا (Property Finder، روجعت في 12 نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- خط إمداد منتظم: مبانٍ يحين تسليمها كل بضعة أشهر من أواخر 2026 إلى 2029، كلها بتصاميم متشابهة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم ستتنافس على المستأجرين ومشتري إعادة البيع أنفسهم
- لا يوجد مترو؛ نحو 25 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و31 دقيقة إلى مطار دبي الدولي بالسيارة، وأطول في أوقات الذروة على طريق القدرة
غاف وودز أم تاون سكوير: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: غاف وودز أم تاون سكوير؟
تاون سكوير أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,502 درهم للقدم المربعة مقابل 2,005 درهم في غاف وودز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: غاف وودز أم تاون سكوير؟
تاون سكوير، إذ تبعد نحو 25 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 30 دقيقة من غاف وودز. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: غاف وودز أم تاون سكوير؟
غاف وودز، إذ تبعد نحو 30 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 31 دقيقة من تاون سكوير. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في غاف وودز وتاون سكوير؟
غاف وودز منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تاون سكوير منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
مقارنات أخرى بين المناطق
- مجمع دبي لاند السكني مقابل غاف وودز
- غاف وودز مقابل شوبا سانكتشواري
- غاف وودز مقابل تلال الغاف
- غاف وودز مقابل فيلانوفا
- داماك لاجونز مقابل تاون سكوير
- دبي هيلز استيت مقابل تاون سكوير
- مدينة دبي للإنتاج مقابل تاون سكوير
- مدينة دبي الرياضية مقابل تاون سكوير
- ذا فالي مقابل تاون سكوير
- تاون سكوير مقابل فيلانوفا
- داماك آيلاندز مقابل تاون سكوير
- داون تاون جبل علي مقابل تاون سكوير
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
