داماك آيلاندز أم تاون سكوير؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: DAMAC Islands من داماك العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في تاون سكوير نحو 1,502 درهم للقدم المربعة مقابل 1,673 درهم في داماك آيلاندز، أي أقل بنحو 10% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى مطار آل مكتوم الدولي
تبعد تاون سكوير نحو 20 دقيقة بالسيارة عن مطار آل مكتوم الدولي، مقابل نحو 30 دقيقة من داماك آيلاندز.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | داماك آيلاندز | تاون سكوير |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,673 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 380 | 1,502 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,973 |
| المشاريع التي ندرجها | 2 | 0 |
| القيادة إلى مطار آل مكتوم الدولي | نحو 30 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 40 دقيقة | نحو 31 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
داماك آيلاندز
- DAMAC Islands 2داماك العقارية3,329,000 درهم
- DAMAC Islandsداماك العقارية3,930,000 درهم
تاون سكوير
لا ندرج أي مشروع في تاون سكوير حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
داماك آيلاندز
مجتمع تاون هاوس وفلل بطابع البحيرات من داماك في دبي لاند، يُباع في تجمعات تحمل أسماء جزر. بالكامل على الخارطة: تستهدف المرحلة الأولى أواخر 2028 وتستهدف داماك آيلاندز 2 عام 2030. موقعه داخلي رغم الاسم.
لمن تناسب
- العائلات التي تريد منزلًا من أربع أو خمس غرف نوم بأقل من 4 ملايين درهم
- المشترون الذين يحبون المرافق المشتركة بطابع المنتجعات ويقبلون رسوم الخدمات المصاحبة لها
- المستثمرون المرتاحون لسوق الإطلاق وإعادة البيع لدى داماك وأفق زمني بين 2028 و2030
ما يميزها
- تاون هاوس بأربع غرف نوم من نحو 2.1 مليون درهم إلى 2.75 مليون درهم بأسعار الإطلاق على Property Finder
- مخطط رئيسي تتصدره البحيرات مع مرافق ترفيه ذات طابع خاص مثل حديقة مائية وحديقة حيوانات برية في تسويق داماك
- وصول مباشر إلى شارع الإمارات (E611) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)
ما يستحق التفكير
- آلاف من التاون هاوس المتطابقة تقريبًا تُسلَّم خلال نحو عامين من بعضها (من أواخر 2028 إلى 2030) في هذا المجتمع والمجتمعات المجاورة
- أظهرت صفحة المنطقة في Bayut عند فحصها في نوفمبر 2026 انخفاضًا في الأسعار المطلوبة بنحو 6% خلال ستة أشهر وانخفاضًا في أسعار الصفقات بنحو 9%
تاون سكوير
مجتمع نشامة الكبير للفئة المتوسطة على طريق القدرة: مبانٍ سكنية وتاون هاوس مطلة على الحديقة، مزوّد جيدًا بالمحال، ولا يزال يطلق مبانيَ جديدة كل بضعة أشهر.
لمن تناسب
- العائلات ذات الميزانية المتوسطة
- مشترو المسكن الأول الذين سيقيمون في المنزل
- المستثمرون الذين يستهدفون المستأجرين من العائلات
- المشترون الراغبون في مجتمع راسخ
ما يميزها
- مجتمع راسخ فيه سوبرماركت ونحو 90 محلًا ومطعمًا وحديقة مركزية كبيرة
- مطوّر رئيسي واحد يتحكم في التصميم والمراحل وإدارة المجتمع
- سوق إعادة بيع نشطة: 1,973 معاملة بيع في 12 شهرًا (Property Finder، روجعت في 12 نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- خط إمداد منتظم: مبانٍ يحين تسليمها كل بضعة أشهر من أواخر 2026 إلى 2029، كلها بتصاميم متشابهة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم ستتنافس على المستأجرين ومشتري إعادة البيع أنفسهم
- لا يوجد مترو؛ نحو 25 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و31 دقيقة إلى مطار دبي الدولي بالسيارة، وأطول في أوقات الذروة على طريق القدرة
داماك آيلاندز أم تاون سكوير: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: داماك آيلاندز أم تاون سكوير؟
تاون سكوير أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,502 درهم للقدم المربعة مقابل 1,673 درهم في داماك آيلاندز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى مطار آل مكتوم الدولي: داماك آيلاندز أم تاون سكوير؟
تاون سكوير، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 30 دقيقة من داماك آيلاندز. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: داماك آيلاندز أم تاون سكوير؟
تاون سكوير، إذ تبعد نحو 31 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 40 دقيقة من داماك آيلاندز. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في داماك آيلاندز وتاون سكوير؟
داماك آيلاندز منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تاون سكوير منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في داماك آيلاندز وتاون سكوير؟
في داماك آيلاندز: DAMAC Islands 2 بسعر يبدأ من 3,329,000 درهم وDAMAC Islands بسعر يبدأ من 3,930,000 درهم. لا ندرج أي مشروع في تاون سكوير حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داماك آيلاندز مقابل داماك لاجونز
- داماك آيلاندز مقابل مدينة دبي الرياضية
- داماك آيلاندز مقابل ذا فالي
- داماك هيلز 2 مقابل داماك آيلاندز
- داماك لاجونز مقابل تاون سكوير
- دبي هيلز استيت مقابل تاون سكوير
- مدينة دبي للإنتاج مقابل تاون سكوير
- مدينة دبي الرياضية مقابل تاون سكوير
- ذا فالي مقابل تاون سكوير
- تاون سكوير مقابل فيلانوفا
- غاف وودز مقابل تاون سكوير
- داون تاون جبل علي مقابل تاون سكوير
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
