تاون سكوير: العقارات ودليل المنطقة
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في تاون سكوير.
- نوع التملك
- تملك حر
- المطوّر الرئيسي
- نشاما
صورة توضيحية
المشاريع الجديدة في تاون سكوير
لا توجد مشاريع مدرجة في تاون سكوير حاليًا
يمكن لأحد مستشارينا أن يرسل إليك أحدث المشاريع المطروحة في تاون سكوير وما حولها مع الأسعار وخطط السداد.
كيف تبدو الحياة في تاون سكوير
مجتمع نشامة الكبير للفئة المتوسطة على طريق القدرة: مبانٍ سكنية وتاون هاوس مطلة على الحديقة، مزوّد جيدًا بالمحال، ولا يزال يطلق مبانيَ جديدة كل بضعة أشهر.
تاون سكوير مجتمع سكني متكامل من نشامة على طريق القدرة في دبي لاند، جنوب أرابيان رانشز 2 ومدن (Mudon). ويقوم حول حديقة مركزية وساحة تجارية، مع مبانٍ سكنية تطل على المساحة الخضراء ومجموعات تاون هاوس خلفها. وسُلّمت أولى المنازل قبل سنوات عدة، لذا فهو مكان راسخ ومأهول لا مجرد مخطط.
وقوة المجتمع العملية في منظومة التجزئة. فيدرج المخطط الرئيسي لنشامة سوبرماركت كارفور وسبينيس، ونحو 90 محلًا ومطعمًا، ومرافق الحديقة ومنها ملعب تزلج ومنطقة ألعاب مائية وملاعب رياضية وWave Rider. وبالنسبة إلى عائلة بميزانية متوسطة، فهذا إعداد يومي أكمل من معظم الأحياء بهذا السعر.
وتبيع نشامة هنا باستمرار. وكل إطلاق مبنى سكني يحمل اسمًا، وغالبًا من غرفة إلى ثلاث غرف نوم مع عدد قليل من الدوبلكسات، وتميل إلى النفاد سريعًا. وفي 12 نوفمبر 2026 أظهر Property Finder مبنى Camden وحده بوصفه لا يزال على الخارطة بمخزون لدى المطوّر، بينما كان Belmont وEvelyn on the Park، اللذان افتُتحا في منتصف 2026، قد وُضعت عليهما علامة نفاد. والمباني قيد الإنشاء مدرجة للتسليم من أواخر 2026 حتى الربع الثاني من 2029.
والمفاضلة هنا في الموقع. فتاون سكوير ضاحية تعتمد على القيادة: يذكر دليل Bayut نحو 31 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، وتذكر صفحات مشاريع Property Finder نحو 25 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و20 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي. ولا يوجد مترو؛ ويخدم المجتمع خط حافلات. وسجلت صفحة المجتمع على Property Finder 1,973 معاملة بيع في الأشهر الاثني عشر السابقة عند مراجعتها في 12 نوفمبر 2026، مما يجعله من أكثر أسواق الضواحي سيولة.
تناسب
- العائلات ذات الميزانية المتوسطة
- مشترو المسكن الأول الذين سيقيمون في المنزل
- المستثمرون الذين يستهدفون المستأجرين من العائلات
- المشترون الراغبون في مجتمع راسخ
ما يميّزها
- مجتمع راسخ فيه سوبرماركت ونحو 90 محلًا ومطعمًا وحديقة مركزية كبيرة
- مطوّر رئيسي واحد يتحكم في التصميم والمراحل وإدارة المجتمع
- سوق إعادة بيع نشطة: 1,973 معاملة بيع في 12 شهرًا (Property Finder، روجعت في 12 نوفمبر 2026)
- تُباع المباني الجديدة عادةً بدفعات أولى صغيرة وأغلب السعر مستحق عند التسليم
- مزيج من الشقق والتاون هاوس يتيح للملاك الارتقاء دون مغادرة المجتمع
ما يجدر معرفته
- خط إمداد منتظم: مبانٍ يحين تسليمها كل بضعة أشهر من أواخر 2026 إلى 2029، كلها بتصاميم متشابهة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم ستتنافس على المستأجرين ومشتري إعادة البيع أنفسهم
- لا يوجد مترو؛ نحو 25 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و31 دقيقة إلى مطار دبي الدولي بالسيارة، وأطول في أوقات الذروة على طريق القدرة
- خطط السداد المؤجلة (50% إلى 60% مستحقة عند التسليم) تعني أن على المشتري أن يكون جاهزًا برهن عقاري أو نقد عند الإنجاز، وفق ظروف الإقراض السائدة آنذاك
- غالبًا ما تنفد الإطلاقات الجديدة خلال أسابيع، لذا يدفع المشترون اللاحقون أسعار إعادة بيع مع رسوم التسجيل العقاري كاملة بنسبة 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك
- بعيد عن الساحل: الشواطئ على مسافة طويلة بالسيارة
التنقل من تاون سكوير
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- دبي هيلز مول15 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي20 دقيقة
- وسط مدينة دبي25 دقيقة
- مطار دبي الدولي31 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 1,502 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.19%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 104,095 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من تاون سكوير
قارن تاون سكوير مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
مقارنات أخرى مع تاون سكوير
تاون سكوير: أسئلة يطرحها المشترون
من طوّر تاون سكوير دبي؟
نشامة، وهي مطوّر خاص في دبي، هي المطوّر الرئيسي وتبني جميع المباني السكنية في المجتمع.
هل تاون سكوير تملك حر؟
نعم. يدرج Property Finder مشاريع تاون سكوير بنظام التملك الحر، لذا يمكن لغير المواطنين الشراء والتملك تملكًا تامًا.
هل توجد محطة مترو في تاون سكوير؟
لا. يخدم المجتمع الطريق وخط حافلات؛ ومعظم السكان يقودون سياراتهم.
ما المعروض على الخارطة في تاون سكوير الآن؟
حين راجعنا في 12 نوفمبر 2026، أظهر Property Finder مبنى Camden بوصفه المبنى الوحيد الذي لا يزال على الخارطة بمخزون لدى المطوّر. أما Belmont وEvelyn on the Park، اللذان أُطلقا في منتصف 2026، فقد سُجلا بأنهما نفدا لدى المطوّر ومتاحان في إعادة البيع.
كم تبلغ أسعار العقارات في تاون سكوير للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن تاون سكوير: 1,502 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,973). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في تاون سكوير؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في تاون سكوير هو 7.19% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,973). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في تاون سكوير؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في تاون سكوير 104,095 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 6,505). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في تاون سكوير؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
