دبي الجنوب أم تاون سكوير؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Azizi Venice من عزيزي للتطوير العقاري
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في تاون سكوير نحو 1,502 درهم للقدم المربعة مقابل 1,599 درهم في دبي الجنوب، أي أقل بنحو 6% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في تاون سكوير نحو 7.19% مقابل 6.36% في دبي الجنوب (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في تاون سكوير نحو 104,095 درهم سنويًا مقابل 83,416 درهم في دبي الجنوب (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | دبي الجنوب | تاون سكوير |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,599 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 14,741 | 1,502 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,973 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.36%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 14,741 | 7.19%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,973 |
| متوسط الإيجار السنوي | 83,416 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 7,898 | 104,095 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 6,505 |
| المشاريع التي ندرجها | 1 | 0 |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
تاون سكوير
لا ندرج أي مشروع في تاون سكوير حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
دبي الجنوب
منطقة تبلغ مساحتها 145 كيلومترًا مربعًا خططت لها الحكومة حول مطار آل مكتوم الدولي، وتجمع بين أراضي اللوجستيات والطيران والمنطقة الحرة ومجتمعات سكنية. أسعار دخول منخفضة؛ وتقوم الحجة الاستثمارية على التوسعة الطويلة للمطار.
لمن تناسب
- المشترون المهتمون بالسعر الذين يقبلون مسافة تنقل طويلة مقابل سعر أقل
- العاملون في المطار أو في اللوجستيات أو في المنطقة الحرة بدبي الجنوب
- المستثمرون الصبورون الذين ينظرون إلى انتقال المطار على مدى عشر سنوات
- العائلات الراغبة في فيلا بأسعار أقل من الضواحي الراسخة
ما يميزها
- منطقة مخططة تبلغ مساحتها 145 كيلومترًا مربعًا حول مطار آل مكتوم الدولي
- توسعة للمطار بقيمة 128 مليار درهم أُقرت في أبريل 2024، مخطط لها لاستيعاب ما يصل إلى 260 مليون مسافر سنويًا
- وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الإمارات (E611)
ما يستحق التفكير
- معروض مرتقب كبير جدًا: أدرجت Property Finder 144 مشروعًا جديدًا هنا في نوفمبر 2026، يُسلَّم معظمها بين 2028 و2030
- توسعة المطار برنامج يمتد عقودًا، وقد كانت الخدمات الجوية للمسافرين في مطار آل مكتوم الدولي محدودة حتى الآن
تاون سكوير
مجتمع نشامة الكبير للفئة المتوسطة على طريق القدرة: مبانٍ سكنية وتاون هاوس مطلة على الحديقة، مزوّد جيدًا بالمحال، ولا يزال يطلق مبانيَ جديدة كل بضعة أشهر.
لمن تناسب
- العائلات ذات الميزانية المتوسطة
- مشترو المسكن الأول الذين سيقيمون في المنزل
- المستثمرون الذين يستهدفون المستأجرين من العائلات
- المشترون الراغبون في مجتمع راسخ
ما يميزها
- مجتمع راسخ فيه سوبرماركت ونحو 90 محلًا ومطعمًا وحديقة مركزية كبيرة
- مطوّر رئيسي واحد يتحكم في التصميم والمراحل وإدارة المجتمع
- سوق إعادة بيع نشطة: 1,973 معاملة بيع في 12 شهرًا (Property Finder، روجعت في 12 نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- خط إمداد منتظم: مبانٍ يحين تسليمها كل بضعة أشهر من أواخر 2026 إلى 2029، كلها بتصاميم متشابهة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم ستتنافس على المستأجرين ومشتري إعادة البيع أنفسهم
- لا يوجد مترو؛ نحو 25 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و31 دقيقة إلى مطار دبي الدولي بالسيارة، وأطول في أوقات الذروة على طريق القدرة
دبي الجنوب أم تاون سكوير: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: دبي الجنوب أم تاون سكوير؟
تاون سكوير أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,502 درهم للقدم المربعة مقابل 1,599 درهم في دبي الجنوب (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: دبي الجنوب أم تاون سكوير؟
تاون سكوير وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.19% مقابل 6.36% في دبي الجنوب (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في دبي الجنوب وتاون سكوير؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 83,416 درهم سنويًا في دبي الجنوب و104,095 درهم في تاون سكوير (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي الجنوب وتاون سكوير؟
دبي الجنوب منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تاون سكوير منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في دبي الجنوب وتاون سكوير؟
في دبي الجنوب: Azizi Venice بسعر يبدأ من 758,000 درهم. لا ندرج أي مشروع في تاون سكوير حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داون تاون جبل علي مقابل دبي الجنوب
- مدينة دبي للإنتاج مقابل دبي الجنوب
- دبي الجنوب مقابل جميرا جولف استيتس
- دبي الجنوب مقابل مدينة إكسبو دبي
- دبي الجنوب مقابل ذا هايتس كانتري كلوب
- الجداف مقابل دبي الجنوب
- داماك لاجونز مقابل دبي الجنوب
- دبي الجنوب مقابل مدينة دبي الرياضية
- دبي الجنوب مقابل مجمع دبي لاند السكني
- دبي الجنوب مقابل أبراج بحيرات جميرا
- دبي الجنوب مقابل قرية جميرا الدائرية
- دبي الجنوب مقابل ميدان
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
