دبي الجنوب أم مجمع دبي لاند السكني؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Azizi Venice من عزيزي للتطوير العقاري
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في مجمع دبي لاند السكني نحو 1,387 درهم للقدم المربعة مقابل 1,599 درهم في دبي الجنوب، أي أقل بنحو 13% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في مجمع دبي لاند السكني نحو 8.71% مقابل 6.36% في دبي الجنوب (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في دبي الجنوب نحو 83,416 درهم سنويًا مقابل 55,759 درهم في مجمع دبي لاند السكني (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في مجمع دبي لاند السكني هو 690,818 درهم في Weybridge Gardens 4، مقابل 758,000 درهم في Azizi Venice في دبي الجنوب.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | دبي الجنوب | مجمع دبي لاند السكني |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,599 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 14,741 | 1,387 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 6,234 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.36%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 14,741 | 8.71%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 6,234 |
| متوسط الإيجار السنوي | 83,416 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 7,898 | 55,759 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 8,631 |
| المشاريع التي ندرجها | 1 | 3 |
| أدنى سعر من المطوّر | 758,000 درهمAzizi Venice | 690,818 درهمWeybridge Gardens 4 |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
مجمع دبي لاند السكني
- Weybridge Gardens 4LEOS Developments690,818 درهم
- Weybridge Gardens 5LEOS Developments723,935 درهم
- Samana Boulevard Heightsسمانا770,000 درهم
طبيعة كل منطقة
دبي الجنوب
منطقة تبلغ مساحتها 145 كيلومترًا مربعًا خططت لها الحكومة حول مطار آل مكتوم الدولي، وتجمع بين أراضي اللوجستيات والطيران والمنطقة الحرة ومجتمعات سكنية. أسعار دخول منخفضة؛ وتقوم الحجة الاستثمارية على التوسعة الطويلة للمطار.
لمن تناسب
- المشترون المهتمون بالسعر الذين يقبلون مسافة تنقل طويلة مقابل سعر أقل
- العاملون في المطار أو في اللوجستيات أو في المنطقة الحرة بدبي الجنوب
- المستثمرون الصبورون الذين ينظرون إلى انتقال المطار على مدى عشر سنوات
- العائلات الراغبة في فيلا بأسعار أقل من الضواحي الراسخة
ما يميزها
- منطقة مخططة تبلغ مساحتها 145 كيلومترًا مربعًا حول مطار آل مكتوم الدولي
- توسعة للمطار بقيمة 128 مليار درهم أُقرت في أبريل 2024، مخطط لها لاستيعاب ما يصل إلى 260 مليون مسافر سنويًا
- وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الإمارات (E611)
ما يستحق التفكير
- معروض مرتقب كبير جدًا: أدرجت Property Finder 144 مشروعًا جديدًا هنا في نوفمبر 2026، يُسلَّم معظمها بين 2028 و2030
- توسعة المطار برنامج يمتد عقودًا، وقد كانت الخدمات الجوية للمسافرين في مطار آل مكتوم الدولي محدودة حتى الآن
مجمع دبي لاند السكني
حي شقق منخفض التكلفة عند تقاطع شارع العين وشارع الإمارات، قبالة واحة دبي للسيليكون. أسعار الدخول فيه من الأدنى في دبي، وما زالت المنطقة تمتلئ تدريجيًا.
لمن تناسب
- المستثمرون الذين يحركهم السعر
- المشترون الذين لا تتسع ميزانيتهم لقرية جميرا الدائرية
- العاملون في واحة دبي للسيليكون أو مدينة دبي الأكاديمية العالمية
- المشترون المرتاحون لحي ناشئ
ما يميزها
- من أدنى أسعار الدخول للشقق الجديدة تملكًا حرًا في دبي
- وصول مباشر إلى شارع العين وشارع الإمارات؛ ونحو 20 دقيقة إلى وسط مدينة دبي
- بجوار واحة دبي للسيليكون، مصدر للمستأجرين وللتسوق في سيليكون سنترال مول
ما يستحق التفكير
- معروض مرتقب كبير جدًا: 102 مشروع جديد مدرج على Property Finder في 12 نوفمبر 2026، معظمها استوديوهات وشقق من غرفة نوم ستكتمل بين 2026 و2030
- لا يوجد مطوّر رئيسي ينسق الحي: فالمشهد العام والمواقف وجودة المباني تتفاوت من قطعة إلى أخرى
دبي الجنوب أم مجمع دبي لاند السكني: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: دبي الجنوب أم مجمع دبي لاند السكني؟
مجمع دبي لاند السكني أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,387 درهم للقدم المربعة مقابل 1,599 درهم في دبي الجنوب (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: دبي الجنوب أم مجمع دبي لاند السكني؟
مجمع دبي لاند السكني وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 8.71% مقابل 6.36% في دبي الجنوب (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في دبي الجنوب ومجمع دبي لاند السكني؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 83,416 درهم سنويًا في دبي الجنوب و55,759 درهم في مجمع دبي لاند السكني (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي الجنوب ومجمع دبي لاند السكني؟
دبي الجنوب منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. مجمع دبي لاند السكني منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في دبي الجنوب ومجمع دبي لاند السكني؟
في دبي الجنوب: Azizi Venice بسعر يبدأ من 758,000 درهم. في مجمع دبي لاند السكني: Weybridge Gardens 4 بسعر يبدأ من 690,818 درهم وWeybridge Gardens 5 بسعر يبدأ من 723,935 درهم وSamana Boulevard Heights بسعر يبدأ من 770,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داون تاون جبل علي مقابل دبي الجنوب
- مدينة دبي للإنتاج مقابل دبي الجنوب
- دبي الجنوب مقابل جميرا جولف استيتس
- دبي الجنوب مقابل مدينة إكسبو دبي
- دبي الجنوب مقابل ذا هايتس كانتري كلوب
- الجداف مقابل دبي الجنوب
- داماك لاجونز مقابل دبي الجنوب
- دبي الجنوب مقابل مدينة دبي الرياضية
- دبي الجنوب مقابل أبراج بحيرات جميرا
- دبي الجنوب مقابل قرية جميرا الدائرية
- دبي الجنوب مقابل ميدان
- دبي الجنوب مقابل ذا فالي
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
