Samana Boulevard Heights

من تطوير سمانا في مجمع دبي لاند السكني، دبي

السعر يبدأ من: 770,000 درهم; نحو 158 ألف جنيه إسترليني أو 210 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة); 100% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الثاني من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر لبرجي Samana Boulevard Heights بشرفات منحنية عند الغروب

تصور جوي من المطوّر لسطح المسبح على المنصة بين الجناحين السكنيين

تصور من المطوّر لردهة المدخل مع نباتات ومقاعد

تصور من المطوّر لممر في الردهة مع مقعد منحنٍ

تصور من المطوّر لغرفة نوم مع مقعد وإضاءة معلقة

خطة السداد

10% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة)

100% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%77,000 درهم
قسطبعد شهر واحد5%38,500 درهم
قسطالشهر 1210%77,000 درهم
أقساط شهرية1% شهريًا لمدة 75 شهرًا75%577,500 درهم
المدفوع قبل التسليم770,000 درهم

كما نشرتها سمانا. ولا تُقسم الأقساط الشهرية بين فترة الإنشاء وما بعد التسليم؛ وبمدة 75 شهرًا تمتد إلى ما بعد التسليم المتوقع في الربع الثاني من 2029.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 770,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Samana Boulevard Heights شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوتبدأ من 770 ألف درهم408 قدم مربعة، 1,887 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحة الابتدائيان لدى سمانا. وتدرج Property Finder استوديوهات لدى المطوّر من 786,000 درهم بمساحة 418 إلى 500 قدم مربعة.شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.3 مليون درهم766 إلى 1,050 قدم مربعة، 1,697 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحات من قوائم المطوّر على Property Finder.شقق بغرفتي نومتبدأ من 2.1 مليون درهم1,511 إلى 1,816 قدم مربعة، 1,390 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحات من قوائم المطوّر على Property Finder.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 2 غرف نوم
408 إلى 1,816 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: سمانا
الموقع: مجمع دبي لاند السكني، دبي
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج لدى سمانا يضم استوديوهات وشققًا بغرفة وغرفتي نوم في مجمع دبي لاند السكني، بأسعار تبدأ من 770,000 درهم، مع وحدات لدى المطوّر ما زالت مدرجة، والتسليم متوقع في الربع الثاني من 2029.

Samana Boulevard Heights برج سكني من سمانا في مجمع دبي لاند السكني، بين شارع الإمارات وطريق العين. وأضافته سمانا إلى موقعها في نوفمبر 2025، وتذكر Property Finder بدء المبيعات في يوليو 2025. وفي نوفمبر 2026 كانت Property Finder ما زالت تدرج 24 وحدة لدى المطوّر في الأنواع الثلاثة، ولهذا أُدرج هنا.

يتكون المزيج من استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم. ويبدأ سعر سمانا من 770,000 درهم، بمساحات من 408 أقدام مربعة. وتعرض قوائم المطوّر على Property Finder استوديوهات من نحو 786,000 درهم (418 إلى 500 قدم مربعة)، وشققًا بغرفة نوم واحدة من 1.3 مليون درهم (766 إلى 1,050 قدمًا مربعة)، وشققًا بغرفتي نوم من 2.1 مليون درهم (1,511 إلى 1,816 قدمًا مربعة). والوحدات الأكبر واسعة بمقاييس المنطقة، والسعر لكل قدم مربعة معتدل تبعًا لذلك.

المرافق المشتركة أبسط مما في إطلاقات سمانا الأحدث: مسبحان للبالغين والأطفال، وسطح للتشمس، وسطح استرخاء مظلل، ومنطقة للأطفال، ونادٍ رياضي مع مرافق للعافية.

خطة سمانا هي 10% دفعة أولى، و5% بعد شهر (10% من دون شيكات مؤجلة)، و10% في الشهر 12، ثم 1% شهريًا لمدة 75 شهرًا (70 شهرًا من دون شيكات). وتعرض Property Finder خطة أبسط 10/90. وتتوقع سمانا التسليم في الربع الثاني من 2029؛ وتذكر Property Finder ديسمبر 2028.

لمن يناسب: المشتري الذي يريد مساحة أكبر مقابل المال في جزء راسخ وعائلي من دبي لاند، مع مدارس مثل The Aquila School والقرية العالمية في الجوار. وما يجب وزنه: في مجمع دبي لاند السكني عدد كبير من المباني السكنية المتوسطة الارتفاع قيد التطوير، منها مشاريع أخرى لسمانا مثل Ibiza وPark Meadows وParkVille، تتنافس على المستأجرين؛ ولا يوجد مترو؛ وتستمر خطة الأقساط الطويلة بعد الإنجاز.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Samana Boulevard Heights770,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.30,800 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء801,820 درهمنحو 164 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في مجمع دبي لاند السكني، مع وصول إلى شارع الإمارات وطريق العين. وتذكر سمانا 5 إلى 10 دقائق إلى القرية العالمية وThe Aquila School، و10 إلى 15 دقيقة إلى دبي أوتلت مول وآي إم جي عالم المغامرات، و15 إلى 20 دقيقة إلى مردف سيتي سنتر ومطار دبي الدولي، و20 إلى 25 دقيقة إلى دبي مول وحديقة دبي المعجزة وبرج خليفة.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

دبي آوتلت مول: 15 دقيقة
وسط مدينة دبي: 20 دقيقة
الخليج التجاري: 20 دقيقة
مطار دبي الدولي: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة مجمع دبي لاند السكني ككل.

عن مجمع دبي لاند السكني

من أدنى أسعار الدخول للشقق الجديدة تملكًا حرًا في دبي
وصول مباشر إلى شارع العين وشارع الإمارات؛ ونحو 20 دقيقة إلى وسط مدينة دبي
بجوار واحة دبي للسيليكون، مصدر للمستأجرين وللتسوق في سيليكون سنترال مول
تنوع كبير في خطط السداد، منها آجال طويلة بعد التسليم

دليل منطقة مجمع دبي لاند السكني

المرافق

مسبح للبالغين
مسبح للأطفال
منطقة للأطفال
سطح للتشمس
سطح استرخاء مظلل
نادٍ رياضي ومرافق للعافية

المطوّر: سمانا

مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

المقر الرئيسي: الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة، ويقودها الرئيس التنفيذي عمران فاروق.

ملف سمانا وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

وحدات لدى المطوّر ما زالت مدرجة في الاستوديوهات والشقق بغرفة وغرفتي نوم في نوفمبر 2026.
مخططات أكبر من المعتاد بهذا السعر، تصل إلى 1,816 قدمًا مربعة للشقة بغرفتي نوم.
منطقة راسخة فيها مدارس والقرية العالمية على بعد 5 إلى 10 دقائق، بحسب سمانا.
خطة سداد شهرية طويلة.

نقاط تستحق الدراسة

تتوقع سمانا الربع الثاني من 2029؛ وتذكر Property Finder ديسمبر 2028.
معروض كثيف من الشقق المتوسطة الارتفاع المماثلة في مجمع دبي لاند السكني، منها مبانٍ أخرى لسمانا.
لا مترو؛ والسيارة لازمة.
تستمر الأقساط بعد التسليم.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Samana Boulevard Heights؟

ذكرت سمانا 770,000 درهم في 13 نوفمبر 2026. وبدأت قوائم المطوّر على Property Finder من نحو 786,000 درهم للاستوديو و1.3 مليون درهم للشقة بغرفة نوم واحدة و2.1 مليون درهم للشقة بغرفتي نوم.

هل ما زال Samana Boulevard Heights متاحًا؟

أدرجت Property Finder 24 وحدة لدى المطوّر في نوفمبر 2026، وكانت صفحة سمانا تعرض سعرًا من دون عبارة نفاد الوحدات. اطلبوا قائمة التوفر الحالية.

متى موعد تسليم Samana Boulevard Heights؟

تتوقع سمانا الربع الثاني من 2029. وتذكر Property Finder ديسمبر 2028.

ما خطة السداد في Samana Boulevard Heights؟

خطة السداد المعلنة هي 10% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة): 10% الدفعة الأولى و5% قسط و10% قسط و75% أقساط شهرية. أي أن 100% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Samana Boulevard Heights؟

يتولى تطوير Samana Boulevard Heights سمانا. نبذة عن سمانا: مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

هل يمكن للأجانب الشراء في Samana Boulevard Heights؟

نعم. مجمع دبي لاند السكني من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Samana Boulevard Heights للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Samana Boulevard Heights، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Samana Boulevard Heights؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 770,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 30,800 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.