Samana Ocean Pearl 2

من تطوير سمانا في جزر دبي، دبي

السعر يبدأ من: 4,278,811 درهم; نحو 877 ألف جنيه إسترليني أو 1.17 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 50/50 مع سداد ثلاث سنوات بعد التسليم; 30% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الرابع من 2027
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر لمبنى Samana Ocean Pearl 2 من جهة الماء مع قوارب شراعية في المقدمة

تصور من المطوّر للجناحين السكنيين يربطهما جسر، مع شرفات بمسابح

تصور جوي من المطوّر للمبنى بجوار الطريق والمساحات الخضراء

تصور من المطوّر لصالة خارجية مع شاشة ومقاعد وثيرة

تصور من المطوّر للنادي الرياضي مع إطلالة على النخيل

خطة السداد

50/50 مع سداد ثلاث سنوات بعد التسليم

30% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%
قسطالشهر 65%
أقساط شهرية1% شهريًا لمدة 15 شهرًا15%
عند التسليم20%
أقساط شهرية بعد التسليم1% شهريًا لمدة 36 شهرًا36%
أقساط بعد التسليم7% في الشهرين 12 و24 بعد التسليم14%
المدفوع قبل التسليم30%

الخطة المعروضة في قسم الدفعات في صفحة المشروع لدى سمانا.

الأسعار عند الطلب، لذا تُعرض الخطة بالنسب المئوية.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص Samana Ocean Pearl 2

الوحدات والأسعار

يضم Samana Ocean Pearl 2 شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةعدد محدودعند الطلب843 قدم مربعة، مع مسبح خاص. وهي أصغر مساحة في المشروع لدى سمانا؛ وتعرض Property Finder مخططًا واحدًا بمساحة 900 قدم مربعة، والسعر عند الطلب.شقق بغرفتي نومعند الطلب1,524 إلى 1,673 قدم مربعة، مع مسبح خاص. والمساحات من Property Finder، التي تذكر قوائم المطوّر لديها أسعارًا تبدأ من نحو 4 ملايين درهم.شقق بـ3 غرف نومعند الطلب1,439 إلى 1,843 قدم مربعة، من دون مسبح خاص، بحسب سمانا. والمساحات من Property Finder، التي تذكر أسعارًا تبدأ من نحو 4.3 مليون درهم.شقق بـ4 غرف نومعند الطلب1,972 إلى 1,977 قدم مربعة، مع مسبح خاص. والمساحات من Property Finder، التي تذكر أسعارًا تبدأ من نحو 5.1 مليون درهم.

السعر الرئيسي البالغ 4,278,811 درهم هو رقم البداية الذي يعرضه Property Finder لمشروع Samana Ocean Pearl 2. أسعار أنواع الوحدات متاحة عند الطلب. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 4 غرف نوم
843 إلى 1,977 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: سمانا
الموقع: جزر دبي، دبي
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مبنى Ocean Pearl الثاني في جزر دبي: شقق لدى سمانا من غرفة إلى أربع غرف نوم، معظمها بمسابح خاصة، بسعر يبدأ من 4.28 مليون درهم، يكتمل في الربع الرابع من 2027، ونصف الثمن أو أكثر يُدفع بعد التسليم.

Samana Ocean Pearl 2 هو المرحلة التالية بعد Ocean Pearl، من سمانا في جزر دبي. وهو مبنى واحد يضم شققًا من غرفة إلى أربع غرف نوم، وتحدد سمانا له موعد الإنجاز نفسه للمرحلة الأولى في الربع الرابع من 2027؛ وتذكر Property Finder الربع الأول من 2027. وكانت صفحة سمانا تعرض سعرًا في نوفمبر 2026 من دون عبارة نفاد الوحدات، وما زالت Property Finder تدرج وحدات لدى المطوّر، معظمها في الشقق بغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم.

تتفق سمانا وProperty Finder هنا على السعر الابتدائي: 4,278,811 درهمًا. وتذكر قوائم المطوّر على Property Finder أسعارًا تبدأ من نحو 4 ملايين درهم للشقة بغرفتي نوم (1,524 إلى 1,673 قدمًا مربعة)، و4.3 مليون درهم للشقة بثلاث غرف نوم، و5.1 مليون درهم للشقة بأربع غرف نوم (نحو 1,975 قدمًا مربعة). وأصغر مساحة لدى سمانا 843 قدمًا مربعة للشقة بغرفة نوم واحدة. وكما في المرحلة الأولى، تأتي مخططات الغرفة الواحدة والغرفتين والأربع غرف بمسابح خاصة، أما مخطط الثلاث غرف فمن دونه.

تعرض صفحة سمانا خطتين. الرئيسية 50/50: 10% دفعة أولى، و5% في الشهر 6، و1% شهريًا لمدة 15 شهرًا، و20% عند التسليم، ثم 1% شهريًا لمدة 36 شهرًا و7% في الشهرين 12 و24 بعد التسليم. وتذكر الأسئلة الشائعة 20% دفعة أولى، و10% في الشهرين 12 و24، ثم 2% شهريًا لمدة 30 شهرًا بعد التسليم، فيقع 60% بعد الإنجاز. وتدرج Property Finder خططًا مختلفة أخرى، لذا احصلوا على الجدول مكتوبًا.

المرافق المشتركة مماثلة لـOcean Pearl: سطح للمسبح والاسترخاء، ومسبح للأطفال، وسطح للتشمس، ومساحات خضراء، وأنظمة منزل ذكي، ومواقف POD ومواقف للدراجات. وتُظهر صور سمانا المبنى على حافة واجهة مائية.

لمن يناسب: المشتري الذي يريد شقة أكبر بمسبح في جزر دبي، مع إنجاز بعد نحو عام وتوزيع معظم الثمن بعد التسليم. وما يجب وزنه: قيمة الصفقة أعلى بكثير من مشاريع سمانا في البر الرئيسي قياسًا بالمساحة، ومعروض منافس كثيف في جزر دبي، وخطط سداد غير متسقة بين المصادر، وتكاليف تشغيل المسابح الخاصة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Samana Ocean Pearl 24,278,811 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.171,152 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء4,450,983 درهمنحو 912 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في جزر دبي، قبالة ساحل ديرة. وتذكر سمانا 5 إلى 10 دقائق إلى قناة دبي ومسار مترو دبي وميناء راشد، و10 إلى 15 دقيقة إلى خور دبي وديرة، و15 إلى 20 دقيقة إلى ذا ووك في جميرا بيتش ريزيدنس وحديقة شاطئ الممزر، و20 إلى 25 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

مطار دبي الدولي: 20 دقيقة
وسط مدينة دبي: 24 دقيقة
مركز دبي التجاري العالمي: 24 دقيقة
الخليج التجاري: 33 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة جزر دبي ككل.

عن جزر دبي

أكثر من 20 كم من الشواطئ و60 كم من الواجهة المائية، بحسب نخيل
نحو 20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي
مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع لا أبراج
تنوع كبير في المطورين، من نخيل وEllington إلى شركات خاصة أصغر

دليل منطقة جزر دبي

المرافق

مسابح خاصة في الشقق
سطح كبير للمسبح والاسترخاء
مسبح للأطفال
سطح للتشمس
مساحات خضراء
نظام منزل ذكي
مواقف POD
مواقف للدراجات

المطوّر: سمانا

مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

المقر الرئيسي: الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة، ويقودها الرئيس التنفيذي عمران فاروق.

ملف سمانا وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

الإنجاز مقرر في الربع الرابع من 2027 بحسب سمانا، بينما تذكر Property Finder الربع الأول من 2027.
نصف الثمن أو أكثر يُدفع بعد التسليم، بحسب الخطة.
مسابح خاصة في مخططات الغرفة الواحدة والغرفتين والأربع غرف.
تتفق سمانا وProperty Finder على السعر الابتدائي البالغ 4,278,811 درهمًا.

نقاط تستحق الدراسة

تعرض صفحة سمانا خطتين مختلفتين وتعرض Property Finder خطتين أخريين؛ تأكدوا من الجدول.
قيمة صفقة مرتفعة قياسًا بالمساحة مقارنة بمشاريع سمانا في البر الرئيسي.
في جزر دبي عدد كبير من الشقق المنافسة قيد التطوير.
صيانة المسابح ورسوم الخدمات غير منشورة.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Samana Ocean Pearl 2؟

4,278,811 درهمًا، بحسب سمانا وProperty Finder في 13 نوفمبر 2026.

متى يكتمل Samana Ocean Pearl 2؟

تتوقع سمانا الربع الرابع من 2027. وتدرج Property Finder الربع الأول من 2027.

ما الفرق بين Ocean Pearl 2 وOcean Pearl؟

هما مبنيان منفصلان لدى سمانا في جزر دبي، بأنواع الوحدات نفسها وموعد الإنجاز المتوقع نفسه في الربع الرابع من 2027. ولـOcean Pearl 2 سعر ابتدائي أعلى في صفحة سمانا.

ما خطة السداد في Samana Ocean Pearl 2؟

خطة السداد المعلنة هي 50/50 مع سداد ثلاث سنوات بعد التسليم: 10% الدفعة الأولى و5% قسط و15% أقساط شهرية و20% عند التسليم و36% أقساط شهرية بعد التسليم و14% أقساط بعد التسليم. أي أن 30% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح. ويُدفع جزء من السعر بعد التسليم.

من هو مطوّر Samana Ocean Pearl 2؟

يتولى تطوير Samana Ocean Pearl 2 سمانا. نبذة عن سمانا: مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

هل يمكن للأجانب الشراء في Samana Ocean Pearl 2؟

نعم. جزر دبي من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Samana Ocean Pearl 2 للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Samana Ocean Pearl 2، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Samana Ocean Pearl 2؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 4,278,811 درهم يصل ذلك إلى نحو 171,152 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.