Samana South Haven

من تطوير سمانا في مدينة دبي الصناعية، دبي

السعر يبدأ من: 599,000 درهم; نحو 123 ألف جنيه إسترليني أو 163 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة); 100% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الثاني من 2029
الحالة: على الخارطة

تصور من المطوّر عند الغسق لمبنى Samana South Haven بشرفات منحنية

تصور من المطوّر لمدخل Samana South Haven وواجهته الأمامية عند الغسق

تصور جوي من المطوّر لمسابح المنصة والملعب الرياضي

تصور من المطوّر لسطح المسبح مع كراسي استلقاء ونخيل

تصور من المطوّر لغرفة نوم مع خزانة ملابس مفتوحة

خطة السداد

10% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة)

100% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%59,900 درهم
قسطالشهر 45%29,950 درهم
قسطالشهر 1210%59,900 درهم
أقساط شهرية1% شهريًا لمدة 75 شهرًا75%449,250 درهم
المدفوع قبل التسليم599,000 درهم

كما نشرتها سمانا. ولا تُقسم الأقساط الشهرية بين فترة الإنشاء وما بعد التسليم؛ وبمدة 75 شهرًا تمتد إلى ما بعد التسليم المتوقع في الربع الثاني من 2029.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 599,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Samana South Haven شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوتبدأ من 599 ألف درهم354 قدم مربعة، 1,692 درهم لكل قدم مربعة، السعر الابتدائي وأصغر مساحة في المشروع لدى سمانا.شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 890 ألف درهمثلاثة مخططات. والسعر هو سعر الإطلاق لدى Property Finder.شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.3 مليون درهمالسعر هو سعر الإطلاق لدى Property Finder.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 2 غرف نوم
354 قدم مربعة
200 وحدة سكنية
6 طوابق

المطوّر: سمانا
الموقع: سيح شعيب 2، مدينة دبي الصناعية، دبي
بدء المبيعات: يوليو 2026
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر

نظرة عامة

مبنى من ستة طوابق لدى سمانا يضم 200 استوديو وشقة بغرفة وغرفتي نوم قرب دبي الجنوب، أُطلق في صيف 2026 بأسعار تبدأ من 599,000 درهم، والتسليم متوقع في الربع الثاني من 2029.

Samana South Haven مبنى شقق متوسط الارتفاع من سمانا على الطرف الجنوبي لدبي. وتسوّقه سمانا ضمن دبي الجنوب؛ بينما تضعه Property Finder في سيح شعيب 2 في مدينة دبي الصناعية، وتقول الصحافة عند الإطلاق إنه يربط المدينة الصناعية بمنطقة دبي الجنوب الأوسع. وكان أحد ثلاثة إطلاقات لسمانا في أقل من شهر في صيف 2026، ويذكر تقرير Gulf Construction أنه يضم 200 شقة على ستة طوابق.

يتكون المزيج من استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم، بمساحات تبدأ من 354 قدمًا مربعة. ويبدأ سعر سمانا من 599,000 درهم. وتذكر Property Finder، التي تدرج مخزونًا لدى المطوّر، أسعار إطلاق بنحو 890,000 درهم للشقة بغرفة نوم واحدة و1.3 مليون درهم للشقة بغرفتي نوم.

وقائمة المرافق أطول مما يوحي به السعر: مسبحان للبالغين والأطفال، وجاكوزي، وساونا وغرفة بخار، واستوديو بيلاتس، ومكتبة وصالة، وسينما في الهواء الطلق، ومسار للجري، وبحسب تقرير الإطلاق نادٍ رياضي على السطح وصالة ألعاب في الهواء الطلق.

خطة سمانا هي 10% دفعة أولى مع شيكات مؤجلة (15% من دونها)، و5% في الشهر 4، و10% في الشهر 12، ثم 1% شهريًا لمدة 75 شهرًا (70 شهرًا من دون شيكات). وتدرج Property Finder بديلًا مرتبطًا بالإنشاء يُستحق فيه معظم الثمن عند التسليم. وتتوقع سمانا التسليم في الربع الثاني من 2029؛ وتذكر Property Finder ديسمبر 2028.

لمن يناسب: المستثمر الذي يشتري في أدنى شريحة من سوق دبي، ويعتمد على مستأجرين يعملون حول مطار آل مكتوم ودبي الجنوب وجبل علي ومجمع دبي للاستثمار. وما يجب وزنه: الموقع بعيد عن الساحل ووسط المدينة، ومن دون مترو، وتغلب الصناعة على المنطقة. وقد أطلقت سمانا عدة مبانٍ مماثلة في الجوار، منها South Haven 2 وسلسلة Hills South، لذا يرتفع المعروض هنا بسرعة. اطلبوا تقدير رسوم الخدمات قبل الشراء.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Samana South Haven599,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.23,960 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء623,980 درهمنحو 128 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

على الطرف الجنوبي لدبي، تسوّقه سمانا ضمن دبي الجنوب وتدرجه Property Finder في سيح شعيب 2 بمدينة دبي الصناعية. وتذكر سمانا 15 إلى 20 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو وابن بطوطة مول ومجمع دبي للاستثمار ودبي مارينا وليغولاند دبي باركس آند ريزورتس وجبل علي.

مطار آل مكتوم الدولي: 18 دقيقة
مجمع دبي للاستثمار: 20 دقيقة
محطة مترو مدينة إكسبو: 20 دقيقة
دبي باركس آند ريزورتس: 20 دقيقة
أبوظبي: 60 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة مدينة دبي الصناعية ككل.

عن مدينة دبي الصناعية

على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، على بعد نحو 18 دقيقة من مطار آل مكتوم الدولي بحسب أرقام Bayut
تديرها مجموعة تيكوم التابعة لدبي القابضة، وتضم أكثر من 300 شركة عاملة بحلول 2024
أسعار إطلاق للاستوديو تبدأ من نحو 599,000 درهم على Property Finder في نوفمبر 2026
نحو ساعة إلى أبوظبي عبر E311

دليل منطقة مدينة دبي الصناعية

المرافق

مسبح للبالغين
مسبح للأطفال
جاكوزي
ساونا وغرفة بخار
استوديو بيلاتس
سينما في الهواء الطلق
مكتبة
صالة
منطقة شواء
مسار منسق للمشي والجري
منطقة لعب للأطفال
نادٍ رياضي داخلي على السطح
صالة ألعاب في الهواء الطلق

المطوّر: سمانا

مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

المقر الرئيسي: الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة، ويقودها الرئيس التنفيذي عمران فاروق.

ملف سمانا وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

أسعار دخول تبدأ من 599,000 درهم للاستوديو.
قائمة مرافق أوسع من المعتاد بهذا السعر، منها ساونا واستوديو بيلاتس ومكتبة.
مبنى صغير من 200 شقة على ستة طوابق.
قريب من مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو ومجمع دبي للاستثمار.

نقاط تستحق الدراسة

تقول سمانا دبي الجنوب؛ وتضعه Property Finder في مدينة دبي الصناعية. تحققوا من القطعة في اتفاقية البيع والشراء.
يختلف موعد التسليم لدى سمانا في الربع الثاني من 2029 عن موعد Property Finder في ديسمبر 2028.
عدة مبانٍ شبه متطابقة لسمانا تُطلق في الجوار.
لا مترو؛ والسيارة لازمة لمعظم التنقلات.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Samana South Haven؟

599,000 درهم بحسب سمانا وProperty Finder في 13 نوفمبر 2026. وتدرج Property Finder الشقق بغرفة نوم واحدة بأسعار تبدأ من نحو 890,000 درهم، والشقق بغرفتي نوم من نحو 1.3 مليون درهم.

متى موعد تسليم Samana South Haven؟

تتوقع سمانا الربع الثاني من 2029. وتذكر Property Finder ديسمبر 2028.

كم عدد الشقق في Samana South Haven؟

200 شقة على ستة طوابق، بحسب تقرير Gulf Construction عن الإطلاق في أغسطس 2026.

ما خطة السداد في Samana South Haven؟

خطة السداد المعلنة هي 10% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة): 10% الدفعة الأولى و5% قسط و10% قسط و75% أقساط شهرية. أي أن 100% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Samana South Haven؟

يتولى تطوير Samana South Haven سمانا. نبذة عن سمانا: مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

هل يمكن للأجانب الشراء في Samana South Haven؟

نعم. مدينة دبي الصناعية من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Samana South Haven للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 599 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Samana South Haven؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 599,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 23,960 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.