Samana South Haven 2

من تطوير سمانا في مدينة دبي الصناعية، دبي

السعر يبدأ من: 644,000 درهم; نحو 132 ألف جنيه إسترليني أو 175 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة); 100% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الثاني من 2029
الحالة: على الخارطة

تصور نهاري من المطوّر لمبنى Samana South Haven 2 مع حدائق منسقة

تصور ليلي من المطوّر لواجهة Samana South Haven 2

تصور جوي من المطوّر للمبنى مع مسبح المنصة

تصور من المطوّر للمدخل الزجاجي ومنطقة الإنزال

تصور من المطوّر لغرفة معيشة وطعام مفتوحة

خطة السداد

10% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة)

100% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%64,400 درهم
قسطالشهر 65%32,200 درهم
قسطالشهر 125%32,200 درهم
أقساط شهرية1% شهريًا لمدة 80 شهرًا80%515,200 درهم
المدفوع قبل التسليم644,000 درهم

كما نشرتها سمانا. ولا تُقسم الأقساط الشهرية بين فترة الإنشاء وما بعد التسليم؛ وبمدة 80 شهرًا تمتد طويلًا بعد التسليم المتوقع في 2029.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 644,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Samana South Haven 2 شقق استوديو وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوتبدأ من 644 ألف درهمالسعر الابتدائي لدى سمانا. وتدرج Property Finder سعر إطلاق أقل قدره 599,000 درهم.

شقق بغرفتي نومعند الطلبشقق بغرفتي نوم مع غرفة تخزين. السعر عند الطلب.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 2 غرف نوم
7 طوابق
تملك حر

المطوّر: سمانا
الموقع: DIC 4، مدينة دبي الصناعية، دبي
بدء المبيعات: أكتوبر 2026
عدد المباني: 1

نظرة عامة

مبنى منخفض الارتفاع لدى سمانا يضم استوديوهات وشققًا بغرفتي نوم في مدينة دبي الصناعية، أُطلق في أكتوبر 2026 بأسعار تبدأ من 644,000 درهم، والتسليم مدرج في منتصف 2029.

Samana South Haven 2 هو مبنى South Haven الثاني لدى سمانا، في جزء DIC 4 من مدينة دبي الصناعية، التي تسوّقها سمانا ضمن ممر النمو الجنوبي في دبي. وظهر على موقع سمانا في أكتوبر 2026، وتدرجه Property Finder على الخارطة مع مخزون لدى المطوّر.

المنتج صغير وبسيط: استوديوهات وشقق بغرفتي نوم مع غرفة تخزين، في مبنى تصفه Property Finder بأنه من سبعة طوابق. ويبدأ سعر سمانا من 644,000 درهم؛ بينما تعرض Property Finder سعر إطلاق قدره 599,000 درهم، لذا اسألوا عن الوحدات التي انطبق عليها الرقم الأدنى وهل بقي منها شيء. ولم تنشر سمانا المساحات ولا سعر الشقة بغرفتي نوم. وتذكر Property Finder التسليم في الربع الثاني من 2029؛ ولا تحدد صفحة سمانا موعدًا.

المرافق المشتركة موجهة للعائلات والمستأجرين الأصغر سنًا: مسبحان للبالغين والأطفال، وسطح للمسبح والاسترخاء، وجاكوزي، وسينما في الهواء الطلق، وصالة ألعاب، وملعب متعدد الأغراض ومسطحات خضراء.

تتبع خطة السداد نمط سمانا في 2026: 10% دفعة أولى مع شيكات مؤجلة (15% من دونها)، و5% في الشهرين 6 و12، ثم 1% شهريًا لمدة 80 شهرًا (75 شهرًا من دون شيكات). لذلك تستمر الدفعات عدة سنوات بعد اكتمال المبنى، وهو ما يناسب مشتريًا يتوقع أن يغطي الإيجار جزءًا من الأقساط، لكنه التزام طويل.

لمن يناسب: المستثمر الباحث عن أحد أدنى أسعار الدخول في دبي، والذي يؤجر لمن يعملون في المدينة الصناعية أو جبل علي أو مجمع دبي للاستثمار. وما يجب وزنه: المحيط منطقة حرة صناعية بقليل من المتاجر ومن دون مترو؛ ولدى سمانا عدة مبانٍ مماثلة في الجوار، منها South Haven وسلسلة Hills South، ستتنافس على المستأجرين؛ والمساحات وعدد الوحدات ورسوم الخدمات لم تُنشر بعد.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Samana South Haven 2644,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.25,760 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء670,780 درهمنحو 137 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في مدينة دبي الصناعية (DIC 4)، ضمن ممر النمو الجنوبي في دبي بحسب سمانا؛ وتضعه Property Finder في سيح شعيب 2. وتذكر سمانا 15 إلى 20 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو وابن بطوطة مول ومجمع دبي للاستثمار ودبي مارينا وليغولاند دبي باركس آند ريزورتس وجبل علي.

مطار آل مكتوم الدولي: 18 دقيقة
مجمع دبي للاستثمار: 20 دقيقة
محطة مترو مدينة إكسبو: 20 دقيقة
دبي باركس آند ريزورتس: 20 دقيقة
أبوظبي: 60 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة مدينة دبي الصناعية ككل.

عن مدينة دبي الصناعية

على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، على بعد نحو 18 دقيقة من مطار آل مكتوم الدولي بحسب أرقام Bayut
تديرها مجموعة تيكوم التابعة لدبي القابضة، وتضم أكثر من 300 شركة عاملة بحلول 2024
أسعار إطلاق للاستوديو تبدأ من نحو 599,000 درهم على Property Finder في نوفمبر 2026
نحو ساعة إلى أبوظبي عبر E311

دليل منطقة مدينة دبي الصناعية

المرافق

سطح كبير للمسبح والاسترخاء
مسبح للبالغين
مسبح للأطفال
جاكوزي
سينما في الهواء الطلق
منطقة لعب للأطفال
صالة استرخاء
صالة ألعاب في الهواء الطلق
ملعب متعدد الأغراض
منطقة جلوس على العشب

المطوّر: سمانا

مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

المقر الرئيسي: الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة، ويقودها الرئيس التنفيذي عمران فاروق.

ملف سمانا وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

سعر دخول منخفض جدًا: استوديوهات من 644,000 درهم في صفحة سمانا.
مبنى صغير منخفض الارتفاع بمرافق مشتركة موجهة للعائلات.
خطة سداد شهرية طويلة ومنخفضة.
قريب من مطار آل مكتوم الدولي ومجمع دبي للاستثمار.

نقاط تستحق الدراسة

يختلف سعر سمانا (644,000 درهم) عن سعر Property Finder (599,000 درهم)؛ تأكدوا من قائمة الأسعار الحالية.
استوديوهات وشقق بغرفتي نوم فقط؛ والمساحات وسعر الغرفتين غير منشورة.
محيط صناعي بلا مترو ومتاجر محدودة.
تستمر الأقساط سنوات بعد التسليم المتوقع في 2029.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Samana South Haven 2؟

ذكرت سمانا سعرًا ابتدائيًا قدره 644,000 درهم في 13 نوفمبر 2026. وتدرج Property Finder سعر إطلاق قدره 599,000 درهم للاستوديو.

ما أنواع الوحدات المتاحة في Samana South Haven 2؟

استوديوهات وشقق بغرفتي نوم مع غرفة تخزين، بحسب سمانا. ولم تُنشر المساحات.

أين يقع Samana South Haven 2؟

في مدينة دبي الصناعية (DIC 4)، في الممر الجنوبي لدبي قرب مطار آل مكتوم الدولي.

متى موعد تسليم Samana South Haven 2؟

الموعد المستهدف حاليًا لدى سمانا لتسليم Samana South Haven 2 هو الربع الثاني من 2029. مواعيد التسليم في المشاريع على الخارطة تقديرية وقد تتغير، وتحدد اتفاقية البيع والشراء تاريخ الإنجاز التعاقدي وما يترتب على عدم الالتزام به.

ما خطة السداد في Samana South Haven 2؟

خطة السداد المعلنة هي 10% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة): 10% الدفعة الأولى و5% قسط و5% قسط و80% أقساط شهرية. أي أن 100% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Samana South Haven 2؟

يتولى تطوير Samana South Haven 2 سمانا. نبذة عن سمانا: مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

هل يمكن للأجانب الشراء في Samana South Haven 2؟

نعم. مدينة دبي الصناعية من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Samana South Haven 2 للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 644 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Samana South Haven 2؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 644,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 25,760 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.