Samana Greenfield 2

من تطوير سمانا في الورسان، دبي

السعر يبدأ من: 849,000 درهم; نحو 174 ألف جنيه إسترليني أو 231 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة); 100% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الثالث من 2029
الحالة: على الخارطة

تصور نهاري من المطوّر لبرجي Greenfield لدى سمانا في الورسان

تصور من المطوّر لمسبح رذاذ على المنصة مع نافورة

تصور من المطوّر لنافورة ومقاعد استرخاء على المنصة

تصور من المطوّر لمرج سينما في الهواء الطلق بجوار المسبح

خطة السداد

10% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة)

100% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%84,900 درهم
قسطالشهر 65%42,450 درهم
قسطالشهر 125%42,450 درهم
أقساط شهرية1% شهريًا لمدة 80 شهرًا80%679,200 درهم
المدفوع قبل التسليم849,000 درهم

كما نشرتها سمانا. ولا تُقسم الأقساط الشهرية بين فترة الإنشاء وما بعد التسليم؛ وبمدة 80 شهرًا تمتد إلى ما بعد التسليم المتوقع في 2029.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 849,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Samana Greenfield 2 شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 849 ألف درهم443 قدم مربعة، 1,916 درهم لكل قدم مربعة، ثلاثة مخططات قابلة للتحويل؛ و234 من أصل 304 شقق بغرفة نوم واحدة. والسعر هو السعر الابتدائي لدى سمانا، التي تذكر أنه شامل الأثاث.شقق بغرفتي نومعدد محدودتبدأ من 1.3 مليون درهمثلاثة مخططات؛ و70 شقة بغرفتي نوم إجمالًا. والسعر هو سعر الإطلاق لدى Property Finder.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 2 غرف نوم
443 قدم مربعة
304 وحدات سكنية
18 طابقًا

المطوّر: سمانا
الموقع: الورسان 4، الورسان، دبي
بدء المبيعات: أغسطس 2026
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر

نظرة عامة

برج من 18 طابقًا لدى سمانا يضم 304 شقق بغرفة وغرفتي نوم في الورسان 4، أُطلق في أغسطس 2026 بأسعار تبدأ من 849,000 درهم شاملة الأثاث، والتسليم مدرج في أغسطس 2029.

Samana Greenfield 2 هو برج Greenfield الثاني لدى سمانا في الورسان 4، الجيب السكني بنظام التملك الحر في الورسان المعروف أيضًا بالمدينة العالمية المرحلة 2. وكان أحد ثلاثة مشاريع أطلقتها سمانا خلال شهر في صيف 2026. ويصف تقرير Gulf Construction برجًا متعدد الاستخدامات من 18 طابقًا يضم 304 شقق (234 بغرفة نوم واحدة و70 بغرفتي نوم) وثلاث وحدات تجارية.

لا توجد استوديوهات. وتبدأ المنازل بغرفة نوم واحدة من 443 قدمًا مربعة و849,000 درهم، وتذكر سمانا أن السعر شامل الأثاث. وتصف سمانا المخططات بأنها قابلة للتحويل. وتذكر Property Finder سعر إطلاق بنحو 1.3 مليون درهم للشقق بغرفتي نوم، وتدرج المشروع على الخارطة مع مخزون لدى المطوّر، وإن كانت تضيف ملاحظة عامة بأن المشروع قد يكون نفد. وما زالت صفحة سمانا تعرض السعر من دون عبارة نفاد الوحدات التي تستخدمها للمشاريع التي انتهى بيعها. اسألوا عن التوفر الحالي، خصوصًا للوحدات بغرفتي نوم.

تشمل المرافق مسبحين للبالغين والأطفال، وسطحًا للمسبح والاسترخاء، وجاكوزي، وناديين رياضيين داخلي وخارجي، وسينما في الهواء الطلق، ومنطقة شواء، ومناطق لعب للأطفال مع حضانة، وبحسب تقرير الإطلاق قاعات اجتماعات ومنطقة جلوس غائرة.

خطة سمانا هي 10% دفعة أولى مع شيكات مؤجلة (15% من دونها)، و5% في الشهرين 6 و12، ثم 1% شهريًا لمدة 80 شهرًا (75 شهرًا من دون شيكات). وهذا يمتد طويلًا بعد الإنجاز المتوقع، الذي تحدده Property Finder في أغسطس 2029.

لمن يناسب: المستثمر الذي يريد شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة بسعر منخفض، قرب المدينة العالمية ودراغون مارت وواحة دبي للسيليكون، حيث الطلب من مستأجرين يراعون الميزانية. وما يجب وزنه: الورسان بعيدة عن الساحل ووسط دبي، ولا مترو فيها بعد؛ وتشير سمانا إلى الخط الأزرق المخطط. ويقع البرج بجوار برج Greenfield الأول لدى سمانا، الذي ما زال معروضًا للبيع أيضًا، فسيتنافس منتجان متشابهان من سمانا على المستأجرين ومشتري إعادة البيع.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Samana Greenfield 2849,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.33,960 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء883,980 درهمنحو 181 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في الورسان 4 (المدينة العالمية المرحلة 2)، قرب شارع الشيخ محمد بن زايد. وتذكر سمانا 10 إلى 15 دقيقة إلى دبي سفاري ومدينة دبي الأكاديمية العالمية، و15 إلى 20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي وآي إم جي عالم المغامرات والقرية العالمية والبراري، و20 إلى 25 دقيقة إلى وسط مدينة دبي، و25 إلى 30 دقيقة إلى دبي مارينا.

دراغون مارت: 5 دقائق
مدينة دبي الأكاديمية العالمية: 9 دقائق
محطة مترو سنتربوينت: 11 دقيقة
واحة دبي للسيليكون: 15 دقيقة
مطار دبي الدولي: 18 دقيقة
شاطئ جميرا: 30 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة الورسان ككل.

عن الورسان

الورسان 1 والورسان 4 بنظام التملك الحر، بحسب Bayut
على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق رأس الخور (E44)
نحو 18 دقيقة إلى مطار دبي الدولي بحسب أرقام Bayut
إيجارات شقق تبدأ من نحو 16,000 درهم سنويًا، بحسب Bayut

دليل منطقة الورسان

المرافق

سطح كبير للمسبح والاسترخاء
مسبح للبالغين
مسبح للأطفال
جاكوزي
سينما في الهواء الطلق
نادٍ رياضي داخلي
نادٍ رياضي خارجي
منطقة شواء
مناطق لعب للأطفال وحضانة
منطقة جلوس غائرة
قاعات اجتماعات
ثلاث مساحات تجارية

المطوّر: سمانا

مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

المقر الرئيسي: الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة، ويقودها الرئيس التنفيذي عمران فاروق.

ملف سمانا وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

منازل بغرفة نوم واحدة من 849,000 درهم، تذكر سمانا أنها شاملة الأثاث.
حجم واضح: 304 شقق في برج واحد من 18 طابقًا، بحسب تقرير الإطلاق.
جيب بنظام التملك الحر في الورسان، قرب المدينة العالمية ودراغون مارت.
خطة سداد شهرية طويلة بدفعة أولى 10% أو 15%.

نقاط تستحق الدراسة

تشير Property Finder إلى أن المشروع قد يكون نفد؛ وما زالت سمانا تعرض سعرًا. تأكدوا مما تبقى، خصوصًا الوحدات بغرفتي نوم.
70 شقة فقط بغرفتي نوم؛ ومعظم المخزون بغرفة نوم واحدة.
لا محطة مترو في الورسان؛ والخط الأزرق مخطط وليس مبنيًا.
برج Greenfield المجاور لدى سمانا منافس مباشر على المستأجرين.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Samana Greenfield 2؟

849,000 درهم للشقة بغرفة نوم واحدة في صفحة سمانا في 13 نوفمبر 2026، مع الإشارة إلى أنه شامل الأثاث. وأدرجت Property Finder الشقق بغرفتي نوم بأسعار تبدأ من نحو 1.3 مليون درهم.

كم عدد الشقق في Samana Greenfield 2؟

304 شقق: 234 بغرفة نوم واحدة و70 بغرفتي نوم في برج من 18 طابقًا مع ثلاث مساحات تجارية، بحسب تقرير Gulf Construction في أغسطس 2026.

ما الفرق بين Greenfield 2 وSamana Greenfield؟

هما برجان منفصلان لدى سمانا في الورسان 4. أُطلق Greenfield في مارس 2026 بخطة مختلفة ذات دفعة أولى أقل؛ وأُطلق Greenfield 2 في أغسطس 2026.

متى موعد تسليم Samana Greenfield 2؟

الموعد المستهدف حاليًا لدى سمانا لتسليم Samana Greenfield 2 هو الربع الثالث من 2029. مواعيد التسليم في المشاريع على الخارطة تقديرية وقد تتغير، وتحدد اتفاقية البيع والشراء تاريخ الإنجاز التعاقدي وما يترتب على عدم الالتزام به.

ما خطة السداد في Samana Greenfield 2؟

خطة السداد المعلنة هي 10% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة): 10% الدفعة الأولى و5% قسط و5% قسط و80% أقساط شهرية. أي أن 100% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Samana Greenfield 2؟

يتولى تطوير Samana Greenfield 2 سمانا. نبذة عن سمانا: مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

هل يمكن للأجانب الشراء في Samana Greenfield 2؟

نعم. الورسان من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Samana Greenfield 2 للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 849 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Samana Greenfield 2؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 849,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 33,960 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.